1 av 26
Ammerudgrenda 174
4 roms med 12 kvm innglasset balkong. Nydelig utsikt! Heis. Fyring og varmt vann inkl. Kort vei til t-bane og buss.
Finn fram på siden
Priser
Totalpris: 4 094 540 kr
Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.
Prisantydning: 3 800 000 kr
Fellesgjeld: 275 000 kr
Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.
Omkostninger: 19 540 kr
Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.
Felleskostnader pr. måned: 7 868 kr
Tone Thalberg Andersen
Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF
Mer om boligen
Økonomi og kostnader
- Forretningsfører
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Forsikring
Borettslagets eiendommer er forsikret hos If Skadeforsikring med polisenummer 749385. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.
- Ligningsverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 258 372
Som sekundærbolig: kr 5 033 489 - Eiendomsskatt
I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2022 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.
- Felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.868,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 7.338,-
Balkongtillegg 480,-
Service parabol 50,-Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 7.893,-
Estimert endring på felleskostnadene etter avdragsfrihet på lån 3: 161,-
7 868,- pr Mnd
Varmt vann, fyring, internett, trappevask, forsikring av bygning, drift av brl., betaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester. - Andel fellesgjeld/fellesformue
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 275.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2025
- Garantiordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. - Totale kostnader
3 800 000,- (Prisantydning)
275 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 075 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)Omkostninger
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 094 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
- Eierskifteforsikring
Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
- Finansiering
OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.
Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.
Les mer på obosbanken.no.
Fakta om boligen
- Beskrivelse
Gjennomgående leilighet med fantastiske lys-og solforhold. Flytt rett inn eller skap ditt eget drømmehjem som du selv ønsker.
12 kvm innglasset balkong hvor du kan lage din egen oase av møbler og blomster. Her kan du nyte solrike dager og lune kvelder.
Pent beplantet uteområder med plener, sittegrupper, lekeplasser og sykkelparkering.
2010 Rehabilitert bad og toalett i regi av brl.
Kjøkken med integrerte hvitevarer.
Heis direkte til etasjen.
Automatsikringer.
Varmt vann, fyring, tv-og internett inkl.
5-7 min til T-bane 4 og 5 mot Nydalen og Oslo sentrum med hyppige avganger.
Nærbutikk samt godt utvalg på Grorud senter.
Lillomarka har fantastiske turmuligheter. Her kan du gå direkte fra leiligheten til turveier og badevann.
Ammerudlia brl er veldrevet med sunn økonomi.
- Beliggenhet
Ammerudgrenda 174 ligger sentralt til med nærhet til det meste du måtte trenge.
Lillomarka og skogen finner du bare få minutter unna med turstier, lysløype og badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski-og akemuligheter. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som finnes flere av i området, (Bare Trening, Elixia/Sats).
Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll.
Kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole i gangavstand samt Apalløkka Ungdomsskole. Det er kort vei til fritidsklubb, bibliotek, kirke, nært til offentlig kommunikasjon, nærbutikk og flere dagligvareforretninger som Kiwi (åpent 7-23 på hverdager og 9-21 på lørdager).
Det er flere alternative kjøpesenter, nærmest er Grorud med Meny, Vinmonopol, bokhandel, klær, blomster og Vita i tillegg til ferskvareforretning for fisk. Større senter finnes 7 min unna med bil på Stovner hvor du finner både forretninger, kafeer og restauranter, tilsammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak.
Ammerudgrenda har kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - Flere bussalternativer på Grorud og ca 5 min til Grorud T-banestasjon.
Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive og de som bare ønsker å nyte utsikten fra egen leilighet..
- Bebyggelse
Området er på det meste bygget ut på 1960- og 70 tallet. Bebyggelsen består for det meste av høy- og lavblokker samt atriumshus. I tillegg rekke-og eneboligbebyggelse nærmere Lillomarka.
- Adkomst
Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudvn. Avkjøring fra Ammerudvn til Ammerudhellinga og Ammerudgrenda.
Med t-bane - linje 4 og 5 mot BI, Storo, Nydalen og Oslo sentrum. Retur mot Vestli, Grorud t-banestasjon i ca 5 min gangavstand. Hyppige avganger.
Med buss. Rute 62 Ammerud - Huken. Holdeplass i krysset Ammerudveien/Ammerudhellinga.
Flere busser ved buss-stasjon på Grorud.
Ekspressbusser på Trondheimsvn. (flybussen).
Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsvn. - Byggemåte
Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, betong elementer i fasade. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.
Nyere heis i gården med video overvåkning. - Innhold
7. etasje - Entre, bad, toalett, 3 soverom, kjøkken og stue.
1 bod i kjelleren.
- Arealer og fordeling per etasje
Totalt BRA 98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Syvende etasje:
- BRA: 96 m²- består av:
- BRA-i: 84 m²- består av: entré, 3 soverom, bod, wc, bad, stue og kjøkken
- BRA-b: 12 m²- består av: innglasset balkongFørste etasje:
- BRA: 2 m²- består av:
- BRA-e: 2 m²- består av: bodVedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. - Areal
Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 12 kvm
- Standard
Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapport gjennomført av byggesakkyndig Jan Olav Morell-Nielsen:
Våtrom > Vannrør: Drypplekkasje fra rørkobling på vannrør til badekar. Drypper vann kontinuerlig på flis ved badekar, og renner ned i sluk.Kjøkken > Overflater gulv: Gulvoverflate av laminat oppfyller ikke sin funksjon. Løse laminatbord, noe svelleskader, løse gulvlister og ufullstendig montering under lister og kjøkkeninnredning.
Toalettrom > Avløpsrør: Lekkasje fra avløpsrør under servant. Lekker i koblingsskjøt. Ingen sluk eller membran på wc, så bruk av servant kan medføre lekkasje til tilstøtende/underliggende rom. Selger er klar over dette og bruker andre servanter.
Øvrige rom > Innerdører: Dørblad og karm mellom kjøkken og bad er skadet av vannsøl fra badekar.
Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapport:
Våtrom > Sanitærutstyr/ Innredning: Badekar er stedvis misfarget, og har stedvis hakk.Våtrom > Overflater vegger: Dørens plassering nær våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon.
Våtrom > Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.
Våtrom > Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Våtrom > Fukt i tilleggende konstruksjoner: Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet mye innbo, og vegg som vurderes som sjakt (brannskiller), i de mest utsatte delene mot våtrom. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
Våtrom > Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 24 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Kjøkken > Vannrør: Automatisk lekkasjestopper er plugget ut ved befaring. Denne bør være plugget inn for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Årsak til utplugget lekkasjestopper er ikke videre undersøkt.
Kjøkken > Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje, som misfarging, riper og hakk.
Kjøkken > Innredning: Ufullstendig montering av kjøkkeninnredning. Mangler blant annet dekkside og skapdør.
Kjøkken > Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.
Toalettrom > Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
Toalettrom > Overflater vegger: Hakk i veggflis observert ved befaring.
Toalettrom > Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
Øvrige rom > Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
Øvrige rom > Overflater vegger: Stedvis hull etter tidligere og eksisterende innfestninger. Vegg på soverom har ufullstendig tapet, hakk, riper og sprekker.
Øvrige rom > Overflater himling: Himling i bod er misfarget, ujevnt underlag og hakk/riper.
Øvrige rom > Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, som ufullstendig montering, og bruksslitasje. Stedvis løse/sprikende gulvlister.
Tekniske anlegg, VVS anlegg > Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Manglende deksler observert i baderom, på vegg mot kjøkken.
Dører og vinduer > Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Dører og vinduer > Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Utstyr
Følgende hvitevarer medfølger: integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
- Oppvarming
Leiligheten har radiator oppvarming- felles varmeanlegg.
Varmekabler på bad. - Tomten
Andel i 56.082 kvm eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene beplantet med hekk, prydbusker og trær. Sittegrupper og lekeplasser. Tomten er delvis innegjerdet og betegnes som meget brukervennlig. Uteområdene er nylig oppgradert med sykkelparkering, sittegrupper, lekeplass og sittegrupper. Pen beplantning.
- Parkering
Mulighet for å søke om leie av biloppstillingsplass i brl., etter ansiennitet. Parkeringsplassene følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Kontakt Driftskontoret om plass.
Det er garasjer i borettslaget, men de følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke PLIKT) ved overdragelse av garasje. Garasjen kan selges sammen med leiligheten, men overdragelsen skal godkjennes av styret i borettslaget.
Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter.Lading av bil: Et utvalg av parkeringsplassene er utstyrt med ladepunkt for el-biler (se oversikt over hvor på https://parkering.ammerudlia.no). For å få tildelt parkeringsplass med ladepunkt må driftskontoret kontaktes.
I tillegg er alle garasjer tilrettelagt for installasjon av ladepunkt. Det er kun tillatt å benytte ladeboks fra Mer, og denne må bestilles ved hjelp av eget bestillingsskjema. Dette skjemaet fås ved henvendelse til driftskontoret. Det er ikke tillatt å lade uten bruk av ladeboksen fra Mer da dette medfører brannfare. Borettslaget vil gjennomføre kontroller for å hindre at dette skjer.Offentlige ladeplasser i Ammerudhellinga. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
- Vei/vann/avløp
Offentlig tilknyttet
- Borettslaget
Borettslaget består av 982 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.
Ammerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948808811, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:Ammerudgrenda 166-176 Gnr 95, bnr 78
Ammerudhellinga 33-43 Gnr 95, bnr 76
Ammerudhellinga 56-66 Gnr 95, bnr 83
Ammerudhellinga 70-80 Gnr 95, bnr 81
Parkeringsanlegget Gnr 95, bnr 127Første innflytting skjedde i 1966/67. Tomten, kjøpt i 1987 er på 56 082 m2
På ekstraordinær generalforsamling i april 2024, ble det vedtatt salg av en av borettslagets tjenesteleiligheter.
På generalforsamlingen 01.06.2022 ble følgende vedtatt:
Borettslaget utreder muligheter og kostnader ved å installere sensorstyrt belysning i egne felleslokaler. Likeledes utreder styret solcelleproduksjon av strøm til eget bruk i borettslaget.Styrets arbeid:
- Nye postkasser.
- I igangsatt uteområder.
- Nye vaskemaskiner i fellesvaskeriet 2024Styrets arbeid 2021/2022:
Vedlikehold og oppgraderinger som er sluttført i perioden:
- Nye inngangsdører
- Nytt callinganlegg
- Sykkelskur
- Maling av vaskerier
- Utelys bak blokkene
- Nytt SD-anlegg (sentralt driftsanlegg - styringsanlegget for egen varmtvannsproduksjon samt styring av import fra Ammerud Varmesentral)
- Ny belysning mellom blokk 1 og 2Styret vedlikeholder en oversikt over fremtidig vedlikeholdsbehov og prosjekter som ønskes gjennomført. Noe av dette er:
- Brannsikring av bygg
- Oppussing av inngangsparti og oppganger
- Strømpetrekking av tankeløp
- Bytte av takpapp
- Nytt vaskeriutstyr
- Fuging av gavlvegger
- Uteområder: Flere sitteplasser og mer beplantning
Merk at dette ikke er en utfyllende liste.For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og oversikt over rehabiliteringer og vedlikehold, se borettslagets årsberetning som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.
- Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund i Ammerudlia borettslag. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom dokumenterte gode grunner taler for hundehold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad til styret om hundehold skal dokumentert begrunnes.
- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ammerudgrenda 166-176 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972.
Ammerudhellinga 33 - 43, 70 - 80, 56 - 66 og 166 - 176 - Oppgradering av hovedinngangsdører og portt - 2022
Ammerudgrenda 166 - 176 - Rehabilitering av våtrom - Ferdigattest - 2010.
Ammerudgrenda 166 - 176 - Innglassing balkonger - Ferdigattest - 2001.
Ammerudgrenda 166-176 - Utskifting Av Balkongdører - Ferdigattest - 1990. - Utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.
- Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
- Odel
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
- Diverse
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo/ammerudlia
Driftskontoret har adresse i Ammerudhellinga 62. Det er bemannet av en driftsleder som kan treffes i kontortiden, mandag til torsdag fra kl. 08:30 til 15:00. På torsdager holder kontoret åpent til kl. 17:00.
Telia er borettslagets leverandør av TV signaler og leverer i tillegg 5Mb/s internett til alle husstander i borettslaget. I tillegg har borettslaget inngått avtale med Lynet fibernett om tilbud av internett. Andelseiere står fritt til å velge internett fra Lynet Internett selv. Dessuten kan andelseierne leie signaler fra parabolantenner plassert på taket av blokkene gjennom Sogn Service.
Generalforsamlingen i 2004 vedtok at borettslaget skulle bekoste parabolantenner på takene, som beboerne kunne koble seg til. Man tar kontakt med Driftskontoret, som igjen tar kontakt med SOGN SERVICE, som kommer og kobler inn. Dette må beboer bekoste selv.
Borettslaget har fire vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet av borettslaget i henhold til stillingsinstruks.
Borettslaget har avtale med firmaet Stefan om renhold av lagets fellesarealer.
Borettslaget har avtale med P-Service AS for håndhevelse av parkeringsbestemmelsene.
Borettslaget har egne luft-til-vann varmepumper som står for hoveddelen av varme- og varmtvannsleveringen. I tillegg får borettslaget levert fjernvarme via Ammerud Varmesentral AS. For at anleggene skal virke optimalt er borettslaget avhengig av at beboerne følger retningslinjer for varme- og ventilasjonsanlegg. Informasjon om dette finnes på Vibbo.
- Servitutter/rettigheter/forpliktelser
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.
- Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer
Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boliger.
- Oppgjør
Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. - Energimerking
Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.
- Løsøre og tilbehør
Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
- Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.
*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:
Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
- Salgsoppgave
Salgsoppgaven er opprettet 29.01.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- ReguleringskartSalgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.
- Oppdragsnummer 703250011
Budgivning
- Styregodkjennelse
Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.
- Lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Borettslaget har 3 lån i Handelsbanken og 2 lån i Husbanken.Lån 1)
Lånenr: HANBA3-94927039758, Annuitetslån
Restsaldo: 37.950.878,-
Restsaldo andel: 51.909,-
Restløpetid: 23 år 5 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,49%Lån 2)
Lånenr: HANBA4-94927039731, Annuitetslån
Restsaldo: 118.769.226,-
Restsaldo andel: 162.399,-
Restløpetid: 18 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,49%
Avdr.frihet til og med: 01.01.2026Lån 3)
Lånenr: HANBA5-94927049117, Annuitetslån
Restsaldo: 40.000.000,-
Restsaldo andel: 54.692,-
Restløpetid: 18 år 2 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,49%Lån 4)
Lånenr: HUS601-11436833--5, Annuitetslån
Restsaldo: 3.126.101,-
Restsaldo andel: 3.358,-
Restløpetid: 11 md
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,68%Lån 5)
Lånenr: HUS602-11335421-50, Annuitetslån
Restsaldo: 1.900.795,-
Restsaldo andel: 2.041,-
Restløpetid: 1 år 5 md.
Terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende
Rente: 4,68%Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
- Overtagelse
Leiligheten kan være raskt klar til overtagelse om ønskelig.
Leiligheten leveres med de nøkler og brikker som selger har.
Forøvrig etter avtale med selger. - Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.
- Budgivning
Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
- Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
- Ansvarlig megler
Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen
Last ned dokumenter
Her finner du detaljert informasjon om prosjektet og boligene.
- Ammerudgrenda 166 - 176 - Innglassing balkonger - Ferdigattest - 2001
- Ammerudgrenda 166-176 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972
- Ammerudgrenda 166-176 - Utskifting Av Balkongdører - Ferdigattest - 1990
- Ammerudhellinga 33 - 43, 70 - 80, 56 - 66 og 166 - 176 - Oppgradering av hovedinngangsdører og portt
- Salgsoppgave
- Husordensregler
- Innkalling 2023
- Protokoll 2023
- Vedtekter
Kontakt meg om om denne boligen
Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål
Tone Thalberg Andersen
Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF
Jakob Johan Sæter Hånes
Eiendomsmeglerfullmektig