Ammerudgrenda 31

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.

Borettslagets eiendom er forsikret i Protector AS - polisenummer 2711763
Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 915 165,-.
Som sekundærbolig: kr 6 894 593,-.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. For 2022 er bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen er på 3 promille, se https://www.oslo. kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/ for mer info og til enhver tids gjeldende satser. Den enkelte boligeier er selv ansvarlig for å betale eiendomsskatten for egen bolig.

3 643,-
Kabel-Tv/internett, forsikring av bygning, drift av brl., betaling av fellesgjeld, leietillegg kjeller, snømåking mm.
Herav:
Felleskostnader 3.579,-
Leietillegg kjeller 64,-

Eiendomsskatt faktureres over fellesutgiftene 4 ganger pr år. Pr. tiden er beløpet kr. 1.021,- pr. gang.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 20.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2023.
Andel fellesformue kr 26.986,- pr. 31.12.2022.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

7 500 000,- (Prisantydning)
20 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 520 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 537 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.

Det presiseres at leiligheten selges på fullmakt. Megler gjør særlig oppmerksom på at oppdragsgiver således aldri har bebodd huset på mange år, selv om han vokste opp her. Han ar derfor ingen detaljert kjennskap til det. . Interessenter oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra sakkyndig. Interessenter oppfordres også til å lese tilstandsrapport nøye og sette seg inn i borettslagets forhold.
Huset vil bli tømt for inventar, men overtas som besiktiget på visningen uten ytterligere rengjøring. Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Er du en av de som er fan av, eller har du aldri sett et atriumhus før, så bør du ta turen og oppleve denne helt spesielle bostilen fra 60 tallet. Gode naboer, totalt usjenert, solrikt. En boform som passer for alle: enslige, par, par med barn, yngre og eldre.

Skjermet og solrikt atrium på ca 78 kvm med flere solplasser.

Utgravd kjelleretasje med ferdigattest fra 1982.

Egen inngang til underetasjen via utvendig trapp på gavlsiden.

Etterisolert på atriumsside med ny utvendig kledning.

2017: Ny hoveddør inn til huset.

2011: Piperehabilitering i regi av borettslaget.

2011: Kontroll av tak i regi av brl., funnet tilfredsstillende.

2010: Ny varmtvannsbereder på 300 liter.

Sikringsskap med automatsikringer.

Garasje med mulighet for å parkere flere biler foran egen garasje.

Her har selger med famile bodd godt i mer enn 50 år. Mye av det originale er beholdt i huset.

Ca 10 min til t-bane på Ammerud og Grorud, linje 4 og 5, matebuss fra Ammerud stasjon til Ammerudveien/Ammerudgrenda. Flere bussalternativer fra Trondheimsveien og buss 31 som går hele døgnet.

Lillomarka som nabo, gå på bena eller ta på deg skiene utenfor døren. Du har badevann og lysløyper lett tilgjengelig

En fantastisk familiebolig. Samlingspunkt for barna ved lekeplassen, populær skole og flere gode barnehager.

Atriumhusene på Ammerud - en av Oslos best bevarte hemmeligheter.

Beliggenhet i etablert boligområde på Ammerud. Lillomarka og skogen finner du få minutter unna med turstier, lysløyper og flere badevann. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. Fantastiske ski- og akemuligheter. På sommerstid lokker Badedammen, Vesletjern og Steinbruvann. Tren ute i det fri eller på treningssenter i området. For deg som er glad i å svømme ligger Romsås og Nordtvet bad i næheten.

Er du en av de som har en firbent venn så må dette være et drømmested å bo.

Idrettslaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Området har et aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. På Apalløkka drives det med håndball, basketball og turn. Alpinanlegg på Årvoll. På Hestejordene på Sandås treffer du hester og kyr som går på sommerbeite. På Kalbakken finner du Nordtvet gård som er et yndet besøksted for skoler og barnehager. .

Det er kort vei til flere barnehager, Ammerud barneskole samt Apaløkka ungdomskole. I tillegg har du fritidsklubb, bibliotek, kirke, og offentlig kommunikasjon i nærheten. Flere dagligvareforretninger som Kiwi og Rema1000.

Det fine med Ammerudgrenda er at du kan bo godt utenfor bomringen. Kjøre til skoler, barnehager, butikker og kjøpesenter samt benytt deg av marka uten at du kjører gjennom bommen.

Det er flere kjøpesenter, nærmest er nyoppussede Grorud senter med Meny, Vinmonopol, apotek, bokhandel, klær, Vita, blomster og flere koselige og nye kafeèr og spisesteder. Stovner senter er 10 min unna med bil, hvor du finner kafeer og restauranter, tilsammen 170 forskjellige butikker, så her er noe for enhver smak. Med bil tar det ca 6 min til Linderud senter som også er et fint alternativ for handleturer.

Ammerud er en del av et nytt satsingsområde, gamle kafehus blir pusset opp, du kan få nydelig mat i hyggelige omgivelser. Parkanleggene er oppgradert til bruk for både tur og trening. Turveier langs Alnaelva har blitt rustet opp. Nå skjer det mye i bydelen vår til det positive for både store og små.

Det er kort vei til Oslo Sentrum. Gangavstand til offentlig kommunikasjon - buss med holdeplass kun få minutter unna og tilsvarende med Grorud T-banestasjon.

Dette er et område som har mye å tilby både for store og små, for de som ønsker å være aktive og de som bare ønsker å nyte uteplassen i eget atrium.

Boligområdet på Ammerud er bebygget med en god blanding av eneboliger (opp mot Lillomarka), rekkehus, atriumhus og høy- og lavblokker. Området er for det meste utbygget på 1960 tallet. Bebyggelsen er bygget med mye "luft" mellom enhetene som gir store grønne lunger. Nærområdet har egne moderne lekeplasser og petanque-bane.

Det er enkelt å komme seg til Ammerudgrenda 31.
Følg kjøring fra Trondheimsveien (R4) mot Ammerud og direkte til Ammerudveien. Avkjøring fra Ammerudveien til Ammerudgrenda.
- Med t-bane - linje 4 og 5 mot Nydalen, BI, Storo og Oslo Sentrum, retur til Vestli, Ammerud og Grorud T-banestasjon i ca 10-12 min gangavstand. Hyppige avganger. Matebuss fra Ammerud stasjon til Ammerudveien/Ammerudgrenda.
- Bussholdeplass på Grorud med flere alternativer.
- Ekspressbusser på Trondheimsveien.
- Buss 31 går hele døgnet fra Oslo sentrum med stopp på Trondheimsveien
Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Taktekkingen er av papp- ikke besiktiget. Utskifting/reparasjoner utføres i regi av BRL. Innvendige taknedløp, ikke besiktiget. Utskifting/reparasjoner utføres i regi av BRL. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det ble etterisolert på atrium siden og anlagt ny utvendig kledning i ca 2001.
Utskifting/reparasjoner utføres i regi av BRL. Boligen har "flat tretak-konstruksjon" med innvendig sluk. Det er lufting prinsipp fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. fra 1978 i kjeller. Vinduer fra 1982 i 1 etasje. Terrasse dør fra 1987. Nyere entredør i 1 etasje fra 2017. Gammel ytterdør i kjeller.

Hovedetasje: Vindfang/entré, bad, toalett, 2 soverom (opprinnelig 3), kjøkken og stue. Innerste del av stuen var opprinnelig hovedsoverom og er nå innlemmet som en del av stuen. Rommet kan med letthet settes tilbake i opprinnelig stand.
Underetasje: Trapperom, bad, vaskerom, kjellerstue, 2 innredede rom benevnt som strykerom og hobbyrom (har vært benyttet som soverom av dagens eiere)
Rom i underetasjen tilfredsstiller ikke kravet til å nyttes som soverom etter dagens regler på tross av at de er nevnt som p-rom iht tilstandsrapporten som er vedlagt.
Utvendig trapp på gavlvegg som fører inn til smørebod og videre inn i kjeller.
Opprinnelige tegninger er vedlagt til salgsoppgaven sammen med ferdigattest på kjeller fra 1982.

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 174 kvm

Følgende har fått TG3 og TG2 i Tilstandsrapport av takstmann Thorvald C. Wahl:

TG3 - Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Ytterdør fungerer fremdeles, men nærmer seg slutten av forventet levetid.
Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er eldre utidsmessige overflater med en del bruks -slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.
Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og løst kjøleskap. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Peis med innsats i stuen.
Gulvvarme på bad i hovedetasjen.
Gulvvarme på bad, kjellerstue, kjellergang og begge soverommene i underetasjen. Selger påpeker at termostaten ikke fungerer optimalt da den ikke fungerer på topp styrke. Innstallasjonen er fra 1978.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Andel i 128.107 kvm. eiet tomt for hele Alunsjø borettslaget. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med dels små plener og dels asfaltert foran, bak og mellom husene. Her er det billkjøring inn på tunet kun fra de som bor og besøker husene. Stille og rolig "tun". Dette huset har inngang utenifra og port til garasjen. Brukervennlig, lett og holde rent, skjermet atrium med treplatting og koselig beplantning.

Garasje i tilknytning til huset hvor du også kan gå inn i garasjen via atrium.
I og med at huset ligger på en ende har du også mulighet for 2-3 naturlige biloppstillingsplasser etter hverandre rett foran inngangen til egen garasje.

Offentlig.

Borettslaget består av 235 andelsleiligheter.
Alunsjø Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 948808099, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune med følgende adresse:
Ammerudgrenda 2 - 164, Ammerudgrenda 11 - 279, Ammerudgrenda 283 - 317
Gårds- og bruksnummer : 95/104, 111, 25, 94, 95, 97, 98.
Første innflytting skjedde i 1966.

Byggestopp/midlertidig forbud mot tiltak/reguleringsplan/verneregulering:
Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten (PBE) vedtok 24.10.2018 midlertidig forbud mot tiltak (MFT) i borettslaget. (inntil 4 år) Det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Det midlertidige forbudet ble i høst forlenget med 2 år.
Det har vært så å si stillstand i saken siste styreperiode. Offentlig ettersyn som var varslet om at skulle komme sommeren 2022 er ennå ikke fremlagt. Styret har nå fått signaler om at BYA/PBE skal komme med sitt forslag til detaljregulering av borettslaget i løpet av mars 2023. Forslaget legges da ut til offentlig høring med en høringsfrist på 6 uker ++.
Styret er også lovet at PBE/BYA skal avholde et nytt informasjonsmøte for oss (beboerne) når forslaget blir offentliggjort.
Styret forbereder underskriftskampanjer og tilrettelegger for innsendelse av individuelle høringsinnspill fra beboerne. Styret håper på stort engasjement fra beboerne. Det planlegges også for et bredt tilsvar fra styrets side med litt eksperthjelp.

Generalforsamlinger har gitt godkjenning til at den enkelte andelseier i egen regi på godkjenning fra styret kan foreta følgende arbeider: Utgraving/innredning av kjeller. Utflytting av atriumsgjerde. Innsetting av vinduer. Oppføring av tilbygg/vindfang.
Det gjøres oppmerksom på følgende: I vedtektenes § 5-1 (3) står følgende: Andelseieren har det totalte vedlikeholdsansvaret for de endringer, tilleggsinstallasjoner og påbygninger som er utført på boligen.
Det gjelder for eksempel tiltak som utgrav/innredet kjeller, oppført tilbygg, overdekninger og boder i atriet.

Styret har laget en oversikt over bygningsmessige endringer som bryter med borettslagets ordensregler og vedtekter. Andelseiere som skal utføre bygningsmessige endringer må søke styret før arbeidet påbegynnes.

Rekkverk ved inngangsparti: Enkelte beboere vil få behov for å sette opp rekkverk ved inngangspartiet. Det er viktig for borettslagets visuelle uttrykk at rekkverkene er mest mulig ensartede.Det er utarbeidet en løsning for rekkverk, som skal benyttes i borettslaget. Rekkverkene kan lages både i metall og tre. Tegningene fås ved henvendelse til styret. Styret minner om at beboerne må søke styret før de setter opp rekkverk.

Takrenneløsning på tilbygg: Styret vil minne om at det er utarbeidet detaljtegninger av takrenneløsning på tilbygg. Disse vil bli utlevert til andelshavere som varsler at de ønsker å sette opp tilbygg. Andelshavere som har/ønsker å sette opp takrenner på allerede eksisterende tilbygg, kan få tegningene utlevert ved henvendelse til styret.

Montering av luft til luft varmevekslere og parabolantenner: Generalforsamlingen i 2007 vedtok at utedelen til luft varmevekslere skal plasseres i atriet. Eventuelle parabolantenner monteres inne i atriet slik at de ikke er synlige utenfra.

Salg av hus med utgravd kjeller: Ved utgravde kjellere er det viktig å være oppmerksom på at kjelleren bør vies oppmerksomhet. Selgeren må sørge for ferdigattest.

I husordensreglene vil man finne fargekoder for godkjente farger i borettslaget (til huspanel, grunnmur, takutspring, gesimsbord, atriumsgjerde og garasjeporter).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at atriumshusene pr i dag er under vurdering av Byantikvaren for mulig verning av husene. Saken er ikke avklart og inntil videre vil det ikke være mulig med ytre endringer av husene.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og oversikt over rehabiliteringer og vedlikehold, se borettslagets årsberetning som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Adgangen til å holde katt er begrenset til to stk dyr pr husstand. Alle katter skal hhv kastreres eller steriliseres.
Se borettslagets husordensregler som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Ammerudgrenda 31-33-35 - Rekkehus - Ferdigattest - 1975.
Ammerudgrenda 31 - Utgraving og innredning rom i kjeller - Ferdigattest - 1982.
Ammerudgrenda 31-33-35 - Utvendig kledning av fasader - Ferdigattest - 1974.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/alunsjo/

Det er ikke tillatt å opparbeide plenen foran huset som parkeringsplass.

Styret arbeider med radonprosjekt, tak (iflg generalforsamlig er takene pr i dag tilfredsstillende), tilstandsrapport, asfaltering. Boligselskapets hjemmeside: www.alunsjo.com, her kan du få mer utfyllende informasjon.

Borettslaget har en mobiltelefon hvor man kan legge igjen beskjed. Hvis du ikke får svar så legg igjen tydelig beskjed. Borettslagstelefonen: 97 67 29 60.

Navneetiketter til postkasser bestilles hos styret (post@alunsjo.no)

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Det foregår et byggeprosjekt av nyboliger ved Ammerud t-banestasjon.

Ammerudveien 20 - 22 - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Boligprosjekt. Se saksnummer 201602519 på planinnsyn hos Oslo kommune.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven blir opprettet 26.05.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Energiattest
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

05.06.2023

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har følgende lån:
HANBAN-94927043585 Annuitetslån med restsaldo kr 4.501.402,-. Restløpetid 19 år. 4 terminer pr. år. Flytende rente på 4,15%.

Ovennevnte lån fordeler seg slik på denne boligen:
HANBAN-94927043585 Restsaldo kr 19.157,-. Kapitalkostnader kr 106,- pr. mnd.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen