OBOS Eiendomsmeglere ved Guro S. Røysi har gleden av å presentere en lys og attraktiv 3-roms andelsleilighet med en god planløsning i den populære "bananblokka" på Ammerud.

1 av 24

Ammerudveien 69

Lys og romslig 3-roms med balkong - Pent bad 2022 - 2 toaletter - Meget barnevennlig - Fyring og vv. inkl.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: 4 256 540 kr

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.

Prisantydning: 3 600 000 kr

Fellesgjeld: 637 000 kr

Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.

Omkostninger: 19 540 kr

Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: 7 444 kr

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS, tlf: 22 86 55 00.

  • Forsikring

    Forsikret hos: If Skadeforsikring Nuf - polisenummer SP5337404.

  • Felleskostnader

    7 444,- pr Mnd
    Drift og vedlikehold, varmtvann og fyring, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld mm.

    Felleskostnader: Øker med 5 % fra 01.02.2025.

    Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 7.444,-

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Andel fellesgjeld pr. 01.01.2025: 637.000,-
    Andel fellesformue pr. 31.12.2023: 14.266,-

  • Garantiordning

    Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av
    partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  • Totale kostnader

    3 600 000,- (Prisantydning)
    637 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 237 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    260,- (Pantattest kjøper)
    545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    19 540,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 256 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    OBOS Eiendomsmeglere ved Guro S. Røysi har gleden av å presentere en lys og attraktiv 3-roms andelsleilighet med en god planløsning i den populære "bananblokka" på Ammerud. Leiligheten har en god intern beliggenhet med romslig balkong på ca 8 kvm. som blir en naturlig forlengelse av stuen.

    Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert område like ved marka, hvor du har flotte turmuligheter sommer som vinter. Området er svært barnevennlig med 2 minutter til skole og barnehage, samt lekeplasser rett utenfor døren.

    Kort fortalt:
    -Delikat flislagt bad/toalettrom desember 2022
    -2 toaletter
    -Flott kjøkken fra 2014
    -Boligen disponerer en bod
    -Vinduer og balkongdør fra 2017
    -Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnader.
    -Mulighet for parkeringsleie/ kjøp av garasje etter venteliste

    Entre: Leiligheten har en åpen og innbydende entré, med god plass til garderobeskap. I tilknytning til entréen har boligen en praktisk innvendig bod

    Bad/wc: Delikat flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i desember 2022 med gulvvarme og downlights. Badet inneholder veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, seil over servant med belysning og stikkontakt,dusjnisje med glassdører og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har også et flilsagt toalettrom rehabilitert samtidig som baderommet. Toalettrommet inneholder veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur, stikkontakt på vegg og vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Tece.

    Kjøkken: Pent kjøkken med god skap-og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra 2014 med glatte fronter og benkeplate av sein/kompositt. På kjøkkenet er det flislagte vegger mellom benkeplate og overskap. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Integrert stekeovn, keramisk platetopp og kjøleskap med frysedel. Fritthengende ventilator med kullfilter, montert komfyrvakt.

    Soverom: Leiligheten har to store soverom som begge har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Godt med lagringsplass på soverommene.

    Stue: I stuen er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Et perfekt sted å samle venner og familie til hyggelige kvelder. De store vindusflatene i stuen gir rikelig med lysinnslipp og skaper en fin romfølelse. Fra stuen er det utgang til skjermet innglasset balkong på ca. 8 kvm. På balkongen er det god plass til utemøbler.

  • Beliggenhet

    Ammerudveien 69 ligger i flotte omgivelser på Ammerud, med nærhet til det man måtte trenge av butikker, servicetilbud og gode kollektivløsninger.

    Ammerud er et trygt og godt sted å bo for både små og store! Her finner man både skoler, barnehager og flere fritidstilbud med idrettsanlegg, tennisbane, svømmehall på Romsås og treningssentre på Grorud og Romsås. Dagligvarehandelen kan man gjøre på KIWI eller Rema 1000; begge ligger praktisk til kun 5 minutters gange fra boligen. En liten kjøretur unna finner man Grorud senter: her har man både apotek, vinmonopol, matbutikker, klesbutikker, frisørsalong, bokhandel m.m. Veien er heller ikke lang til større kjøpesentre som Stovner og Linderud senter med henholdsvis 90 og 60 butikker- og servicetilbud, og kan enkelt nås med både bil og t-bane linje 5 og 4 fra Ammerud.

    Området har meget gode kollektivløsninger, og man har gangavstand til både t-banestasjon på Ammerud og Grorud med t-banens linjer 4 og 5. Begge linjene har hyppige avganger, og bruker kun 20 minutter til Jernbanetorget, noe som gjør at leiligheten passer utmerket for de fleste som benytter seg av kollektivtransport. I Ammerudveien går det matebuss til Grorud, hvor man finner flere bussalternativer, t-bane og drosjesentral. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.

    For den turglade er det fine turmuligheter i nærområdet: populære Lillomarka byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ved Apalløkka på Ammerud ligger badevannet Vesletjern, og den populære badeplassen Steinbruvann ligger midt mellom Grorud og Ammerud.

    Ellers har man nylig opparbeidede Grorudparken, som starter ved Groruddammen og går nedover lang Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken, og her finner man sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er også nå innlemmet i parken.

  • Bebyggelse

    Området er på det meste bygget ut på 1960- og 70 tallet. Bebyggelsen består for det meste av høy- og lavblokker samt atriumshus. I tillegg rekke-og eneboligbebyggelse nærmere Lillomarka.

  • Adkomst

    Lett adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien mot Ammerud og direkte til Ammerudveien. Med t-bane - bane 4 og 5 eller med buss. Holdeplass i Ammerudveien. Ekspressbusser på Trondheimsvn. (flybussen). Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

  • Byggemåte

    Boligbygg over 3.etasjer samt U.etasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Skyvedør til innglasset balkong og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

  • Innhold

    Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, bod, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til østvendt innglasset balkong.

  • Arealer og fordeling per etasje

    Totalt BRA 88 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
    - BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
    - TBA (terrasse-/balkongareal)

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

    - BRA-i: 75 m²- består av: Entré, bad, toalettrom, bod, to soverom, stue og kjøkken.
    - BRA-b: 8 m²- består av: Innglasset balkong. - BRA-e: 5 m²- består av: Bod.

    Leiligheten disponerer en bod i U.etasjen merket med nr 224.

  • Areal

    Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 8 kvm

  • Standard

    Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
    Våtrom - Bad:
    - Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

    Kjøkken:
    - Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder/slitasje, oppgraderinger/utskiftning kan iverksettes ved behov.

    Øvrige rom:
    - Overflater himling: Enkelte himlingsflater har behov for oppgraderinger/overflatebehandling, observert enkelte riss/sprekker i himlingsflate i entré.
    - Overflater vegger: Enkelte veggoverflater har behov for oppgraderinger/overflatebehandling, tiltak kan iverksettes ved behov.
    - Overflater gulv: Parkettgulv i leiligheten bærer preg av alder/slitasje, oppgraderinger kan iverksettes dersom behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
    - Innerdører: Enkelte innerdører, dørkarmer samt belistning har noe bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

    Etasjeskiller - 3.etasje:
    - Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 15 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

    Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
    - Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

    Elektrisk anlegg:
    - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

  • Tomten

    Andel i 2 450,4 m² eiet tomt. Pent opparbeidet fellesarealer med asfalterte gang/stikkveier, bord, benker, lekeplasser, grøntarealer, trær og beplantning.

  • Parkering

    Det er mulig å kjøpe garasje av borettslaget etter venteliste. Det er innført to priser på garasjer - en for grusdekke (kr 22.733) og en for fast dekke (kr 25.575). Det er også mulig å leie en parkeringsplass etter venteliste. Styret administrerer en venteliste for garasjer og parkeringsplasser.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 164 andelsleiligheter.

    Ammerudenga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

    organisasjonsnummer 948808188, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.

    Rør og våtromsrehabilitering:
    På generalforsamling 03.05.21 - 11.05.21 ble det vedtatt rør- og våtromsrehabilitering. Prosjektet er ferdigstilt.

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde hund mot undertegnelse av en erklæring som regulerer hundeeiers ansvar. Styret må på forhånd underrettes før hund og andre dyr anskaffes. Det er tillatt med innekatt.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Ammerudveien 51-91 - Boligblokk - Typisk plan - 1967
    Ammerudveien 51-91 - Boligblokk - Plantyper - 1964
    Ammerudveien 51-91 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2023
    Ammerudveien 51-91 - Innglassing balkonger og rehabilitering mm - Sluttnotat (henlagt uten ferdigatt
    Ammerudveien 51-91 - Innglassing balkonger og rehabilitering mm - Brukstillatelse - 1995
    Ammerudveien 51-91 - Garasjer - Ferdigattest - 1977
    Ammerudveien 51-91 - Garasjeanlegg 25 biler - Ferdigattest - 1971
    Ammerudveien 51-91 - Garasjeanlegg 24 biler - Ferdigattest - 1971
    Ammerudveien 51-91 - Garasjeanlegg 21 biler - Ferdigattest - 1971
    Ammerudveien 51-91 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972
    Ammerudveien 51 - 91 - Montering av solcelleanlegg på taket - Tillatelse (Ramme) - 2023
    Ammerudveien 51 - 91 - Montering av solcelleanlegg på taket - Ferdigattest - 2024

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    - To ganger i året (vår og høst) leier styret containere slik at beboerne gis mulighet til å kvitte seg med stort avfall og spesialcontainere til el-utstyr og kjemikalier/maling. Det er ikke tillatt å sette søppel ved gjenvinningscontainerne for papir, som står ved trappen ved garasjene og ved bommen.
    - Borettslagets biblioteket holder til i Ammerudveien 85. Det er Inger Olsen som er der første mandagen i hver måned (fra kl. 18 til 19). Biblioteket har bøker som spenner over et vidt spekter av lesestoff for små og store.
    -Borettslaget har vaktmesteravtale med Skovli AS, telefon 22160410.
    -Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
    -Generalforsamlingen 2023 vedtok at det skal installere solceller på begge blokker. Med 39 stemmer for og 9 imot. Det er jobbet med arkitekt, plan og bygningsetaten og byantikvaren siden mai. Det var oppstart på installasjon i februar 2024.
    -Innglassing: Ordinær generalforsamling 7.05.92 ga sin godkjenning til at innglassing av balkonger kan foretas for andelseieres egen regning

    Større vedlikehold og rehabilitering
    2023
    Våtromsrehabilitering med utskifting av vann og avløp i mai.
    Etablert berederrom i Lilleblokka (fjernet bereder i kjøkkenbenk)
    Bergvarme i forbindelse med berederrom Lilleblokka.
    Nye sirkulasjonspumper berederrom.
    Nye røykvarslere alle leiligheter.

    2022
    Varmegjenvinning i Bananblokka.
    Strømpetrekking av bunn og uttrekksledninger i begge blokker.
    Påbegynt våtromsrehabilitering med utskifting av vann og avløp i august.
    Skiftet innmat sikringsskap i tekniske rom.
    Fibernett fra Telenor.
    Etablert gangvei fra skolen, der gammel trapp var farlig.
    Skiftet brannslukkere.

    2021
    Reparert skråning bak ved Ammerudveien 51-55.

    2020
    Infrastruktur garasje og parkeringsanleggene for lading av elbil 147 plasser.
    Rehabilitert betong på baksiden av Bananblokka.
    Ny trapp til «haugen» fra trafoen.

    2019
    Rensing av ventilasjonskanalene.
    Nytt kjøkken i Hobbykjelleren. Fremføring av vann nede.
    Maling av sokkelen på bananblokka - begge sider.
    Replanting av trær
    Ny trapp fra «Haugen» mot parkeringsplassen.
    Opparbeidet 11 nye p-plasser ved Lilleblokka.
    Nye hovedstoppekraner med tilbakeslagsventiler på vanninntaket.

    2018
    Nye balkongvegger og vinduer montert.
    Ny bom ved innkjøringen til store blokka.
    Nye LED lamper i alle fellesområder, inne og ute.
    Nye sirkulasjonspumper (4) og ekspansjonskar i berederrommene.
    En ny vaskemaskin og 3 tørkevifter.

    2017
    Rehabilitering av balkonger i lille blokka.
    Nytt callinganlegg.
    Ny innmat i sikringsskap.
    Ny belysning i boder og sportsrom.
    Beising av garasjene.
    Nytt vannbehandlingsanlegg.

    2016
    Omlegging av takene på begge blokkene med nye ventilasjonskasser, sluk, gesimsbeslag og lyskupler.
    Etablert gangvei ved garasjene og satt opp bom.
    Skiftet bom og gjerde ved Lilleblokka.
    Nye panelovner i oppgangene i Lilleblokka.
    Skiftet lys i vaskeriene.

    2015
    Nytt låssystem.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til boliger.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    703250002

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

  • Lånevilkår

    Borettslaget har fire lån:

    OBOS-98207429996
    Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
    Flytende rente på 5,45%
    Restløpetid 10 år.
    Restsaldo 255.320,-
    Restsaldo på andel 1.658,-
    Kapitalkostnader 18,-

    OBOS07-98208127829
    Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
    Flytende rente på 5,45%
    Restløpetid 37 år 8 md.
    Restsaldo 55.336.105,-
    Restsaldo på andel 358.710,-
    Kapitalkostnader 1.871,-

    OBOS08-98208235044
    Annuitetslån med 12 terminer pr.år.
    Flytende rente på 5,45%
    Restløpetid 28 år 10 md.
    Restsaldo 37.801.410,-
    Restsaldo på andel 245.043,-
    Kapitalkostnader 1.408,-

    OBOS09-98208235052
    Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
    Flytende rente på 5,35%
    Restløpetid 30 år
    Restsaldo 4.793.141,-
    Restsaldo på andel 31.072,-
    Kapitalkostnader 176,-

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

    Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

    OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Guro Steine Røysi

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål