Ammerudveien 99

OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Forsikret hos: If Skadeforsikring Nuf - polisenummer SP5337404.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 769 099
Som sekundærbolig: kr 2 922 577

4 218,- pr Mnd
Drift og vedlikehold, varmtvann, kabel-tv og internett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles eiendomsforsikring, vedlikehold av fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld mm.

Felleskostnadene økte sist med 4 % fra 01.08.2024.

Andel fellesgjeld pr. 01.09.2024: 375.000,-
Andel fellesfomue pr. 31.12.2023: 8.367,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 200 000,- (Prisantydning)
375 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 575 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 199,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 594 199,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

OBOS Eiendomsmeglere ved Guro Steine Røysi har gleden av å presentere en moderne og stilren 2-roms toppleilighet med god planløsning. Her får du 1 soverom, romslig stue, separat kjøkken, delikat flislagt bad fra 2023, innvendig bod og balkong. Leiligheten er malt i tidsriktige, delikate farger.

Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo i fredelige og hyggelige omgivelser, og med det gode kollektivtilbudet så er du i Oslo sentrum på kort tid.

Kort fortalt:
-Leiligheten disponerer en kjellerbod på 10m²
-Garasjeplass
-Nylig malt i moderne farger
-Umiddelbar nærhet til marka
-Vinduer og balkongdør fra 2017
-Gulv i stue, soverom og gang fra 2019

Entre: Hyggelig og innbydende entre med god plass til å oppbevare yttertøy og sko.

Innvendig bod/kott: I tilknytning til entreen er det en praktisk innvendig bod med god oppbevaringsplass.

Bad/wc: Delikat og moderne bad fra 2023, pusset opp i regi av borettslaget. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet inneholder servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur, vegghengt baderomsmøbel, vegghengt speilskap med overlys og stikkontakt på vegg. Videre har badet et vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med innfellbare dører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Separat kjøkkenrom med pen innredning med slette fronter. Frontene ble byttet i 2020. Benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av metall og ett-greps armatur. Hvitevarer som frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin.

Soverom: Boligen har et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På soverommet er det et praktisk garderobeskap.

Stue: Romslig og luftig stue som er enkel å møblere. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Stuen er nylig malt i en moderne og delikat farge. De store vindusflatene i stuen gir rikelig med lysinnslipp og skaper en fin romfølelse. Stuen blir et naturlig midtpunkt i leiligheten, og er et perfekt sted å samle venner og familie for hyggelige kvelder! Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med plass til utemøbler.

Ammerudveien 99 ligger i flotte omgivelser på Ammerud, med nærhet til det man måtte trenge av butikker, servicetilbud og gode kollektivløsninger.

Ammerud er et trygt og godt sted å bo for både små og store! Her finner man både skoler, barnehager og flere fritidstilbud med idrettsanlegg, tennisbane, svømmehall på Romsås og treningssentre på Grorud og Romsås. Dagligvarehandelen kan man gjøre på KIWI eller Rema 1000; begge ligger praktisk til kun få minutters gange fra boligen. En liten kjøretur unna finner man Grorud senter: her har man både apotek, vinmonopol, matbutikker, klesbutikker, frisørsalong, bokhandel m.m. Veien er heller ikke lang til større kjøpesentre som Stovner og Linderud senter med henholdsvis 90 og 60 butikker- og servicetilbud, og kan enkelt nås med både bil og t-bane linje 5 og 4 fra Ammerud.

Området har meget gode kollektivløsninger, og man har gangavstand til både t-banestasjon på Ammerud og Grorud med t-banens linjer 4 og 5. Begge linjene har hyppige avganger, og bruker kun 20 minutter til Jernbanetorget, noe som gjør at leiligheten passer utmerket for de fleste som benytter seg av kollektivtransport. I Ammerudveien går det matebuss til Grorud, hvor man finner flere bussalternativer, t-bane og drosjesentral. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.

For den turglade er det fine turmuligheter i nærområdet: populære Lillomarka byr på en rekke rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med sine populære ski- og lysløyper. Ved Apalløkka på Ammerud ligger badevannet Vesletjern, og den populære badeplassen Steinbruvann ligger midt mellom Grorud og Ammerud.

Ellers har man nylig opparbeidede Grorudparken, som starter ved Groruddammen og går nedover lang Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken, og her finner man sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er også nå innlemmet i parken.

Området er på det meste bygget ut på 1960- og 70 tallet. Bebyggelsen består for det meste av høy- og lavblokker samt atriumshus. I tillegg rekke-og eneboligbebyggelse nærmere Lillomarka.

Lett adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien mot Ammerud og direkte til Ammerudveien. Med t-bane - bane 4 og 5 eller med buss. Holdeplass i Ammerudveien. Ekspressbusser på Trondheimsvn. (flybussen). Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2017. Entrédør fra 1994 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegger samt på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.
Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller.
Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong.

Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA-i: 46 m²- består av: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom og innvendig bod.
- BRA-e: 10 m²- består av: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 3 kvm

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Ventilasjon på bad - Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Skjevhetsmåling - Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Se vedlagt tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Følgende hvitevarer medfølger: Alle. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Andel i 2 450,4 m² eiet tomt. Pent opparbeidet fellesarealer med asfalterte gang/stikkveier, bord, benker, lekeplasser, grøntarealer, trær og beplantning.

Garasje medfølger salget (dersom ny andelseier har bli ved overdragelsen). Det er mulig å montere el-bil lader i garasjen.

Borettslagets regler: Garasjer kan følge leiligheten ved salg (dersom ny andelseier har bli ved overdragelsen) eller selges til borettslaget for videresalg til andelseiere i borettslaget - etter venteliste. Borettslaget må varsles ved alle salg der garasjen følger leiligheten. Det er innført to priser på garasjer - en for grusdekke (kr 22.733) og en for fast dekke (kr 25.575).

Offentlig.

Borettslaget består av 164 andelsleiligheter.

Ammerudenga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 948808188, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.

Rør og våtromsrehabilitering:
På generalforsamling 03.05.21 - 11.05.21 ble det vedtatt rør- og våtromsrehabilitering. Prosjektet er ferdigstilt.

Det er tillatt å holde hund mot undertegnelse av en erklæring som regulerer hundeeiers ansvar. Styret må på forhånd underrettes før hund og andre dyr anskaffes. Det er tillatt med innekatt.

Ammerudveien 99-103 (reg Alundamveien 29) - Boligblokk - Ferdigattest - 1975
Ammerudveien 99-103 - Garasje - Ferdigattest - 1977
Ammerudveien 99-103 - Endr. Fasade Nye Balkonger - Ferdigattest - 1995

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Innglassing: Ordinær generalforsamling 7.05.92 ga sin godkjenning til at innglassing av balkonger kan foretas for andelseieres egen regning.
- To ganger i året (vår og høst) leier styret containere slik at beboerne gis mulighet til å kvitte seg med stort avfall og spesialcontainere til el-utstyr og kjemikalier/maling. Det er ikke tillatt å sette søppel ved gjenvinningscontainerne for papir, som står ved trappen ved garasjene og ved bommen.
- Borettslagets biblioteket holder til i Ammerudveien 85. Det er Inger Olsen som er der første mandagen i hver måned (fra kl. 18 til 19). Biblioteket har bøker som spenner over et vidt spekter av lesestoff for små og store.
-Borettslaget har vaktmesteravtale med Skovli AS, telefon 22160410.
-Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Fiber nett via telenor.
-Generalforsamlingen 2023 vedtok at det skal installere solceller på begge blokker. Med 39 stemmer for og 9 imot. Det er jobbet med arkitekt, plan og bygningsetaten og byantikvaren siden mai. Det var oppstart på installasjon i februar 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering
2023
Våtromsrehabilitering med utskifting av vann og avløp i mai.
Etablert berederrom i Lilleblokka (fjernet bereder i kjøkkenbenk)
Bergvarme i forbindelse med berederrom Lilleblokka.
Nye sirkulasjonspumper berederrom.
Nye røykvarslere alle leiligheter.

2022
Varmegjenvinning i Bananblokka.
Strømpetrekking av bunn og uttrekksledninger i begge blokker.
Påbegynt våtromsrehabilitering med utskifting av vann og avløp i august.
Skiftet innmat sikringsskap i tekniske rom.
Fibernett fra Telenor.
Etablert gangvei fra skolen, der gammel trapp var farlig.
Skiftet brannslukkere.

2021
Reparert skråning bak ved Ammerudveien 51-55.

2020
Infrastruktur garasje og parkeringsanleggene for lading av elbil 147 plasser.
Rehabilitert betong på baksiden av Bananblokka.
Ny trapp til «haugen» fra trafoen.

2019
Rensing av ventilasjonskanalene.
Nytt kjøkken i Hobbykjelleren. Fremføring av vann nede.
Maling av sokkelen på bananblokka - begge sider.
Replanting av trær
Ny trapp fra «Haugen» mot parkeringsplassen.
Opparbeidet 11 nye p-plasser ved Lilleblokka.
Nye hovedstoppekraner med tilbakeslagsventiler på vanninntaket.

2018
Nye balkongvegger og vinduer montert.
Ny bom ved innkjøringen til store blokka.
Nye LED lamper i alle fellesområder, inne og ute.
Nye sirkulasjonspumper (4) og ekspansjonskar
i berederrommene.
En ny vaskemaskin og 3 tørkevifter.

2017
Rehabilitering av balkonger i lille blokka.
Nytt callinganlegg.
Ny innmat i sikringsskap.
Ny belysning i boder og sportsrom.
Beising av garasjene.
Nytt vannbehandlingsanlegg.

2016
Omlegging av takene på begge blokkene med nye ventilasjonskasser, sluk,
gesimsbeslag og lyskupler.
Etablert gangvei ved garasjene og satt opp bom.
Skiftet bom og gjerde ved Lilleblokka.
Nye panelovner i oppgangene i Lilleblokka.
Skiftet lys i vaskeriene.

2015
Nytt låssystem.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja.

Borettslaget har fire lån:

OBOS-98207429996
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,45%
Restløpetid 10 år 4 md.
Restsaldo 263.010,-
Retsaldo på andel 994,-
Kapitalkostnader 10,-

OBOS07-98208127829
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,45%
Restløpetid 38 år
Restsaldo 55.499.916,-
Restsaldo på andel 210.990,-
Kapitalkostnader 1.097,-

OBOS08-98208235044
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,45%
Restløpetid 29 år 2 md.
Restsaldo 37.992.184,-
Restsaldo på andel 144.432,-
Kapitalkostnader 825,-

OBOS09-98208235052
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rente på 5,35%
Restløpetid 30 år
Restsaldo 4.839.921,-
Restsaldo på andel 18.398,-
Kapitalkostnader 103,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden ( 5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år. Denne koster kr 7.150,- for andelsleiligheter, kr 8.950,- for selveierleiligheter og kr 13.650,- for hus og hytte.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Guro Steine Røysi