Anne Diesens veg 10

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 81434331. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Kr. 1.145.965,- som primærbolig
Kr. 4.125.474,- som sekundærbolig iflg Skatt Øst.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostandene.

6 720,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring renovasjon, eiendomsskatt, à konto oppvarming, tv/internett, vaktmester, renter på andel fellesgjeld samt drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld kr. 70.609,-
Andel formue kr. 8.468,-

8 500 000,- (Prisantydning)
70 609,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 570 609,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 580 469,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger høyt og fritt i Anne Diesens veg, kun en spasertur unna CC Hamar, Hamar park og sentrum - hvor man kan man nyte bylivet til det fulle. Boligen ligger i toppetasjen og inneholder tre soverom, stor stue med plass til både spisestue, tv-krok og åpen løsning til kjøkken. I tillegg har leiligheten en stor, innglasset hagestue der det også er montert peisovn. Tre romslige soverom samt både baderom, eget vaskerom og gjestetoalett.

Kort fortalt:

Kun kr. 70.000,- i fellesgjeld.
Heis fra garasje til ønsket etasje.
Meget god takhøyde.
Ut fra heisen kommer man inn i stor hall, denne deles kun med en nabo.
Peisovn i stue og i hagestue.
Det er meget gode lysforhold da det er endeleilighet, så den har store vindusflater på stort sett alle kanter.
Nydelig vid utsikt mot Mjøsa og mot Hamar sentrum.
Store skyveglassflater i vinterhagen, som kan åpnes ut mot balkongen og hele endeveggen, slik at man kan invitere solen inn.
Baderom, gjestetoalett og eget vaskerom.
Velholdt, dog standard 2003.
Stor bod, foran garasjeplassen.
Felles gjesteparkering med plass til mange biler på gårdsplassen - rett ved inngangspartiet- så enkel tilgang også for gjester.

Entre:
Romslig entrè med garderobeplass. Inngang herfra til bod / walk-in garderobe, og videre inn i stuen. Tapet på vegg og parkett på gulv.

Innvendig bod/garderobe:
Boden i tilknytning til entrè er ideel som garderobe. Skyvedør.

Bad/wc:
Flislagt baderom som er innredet med dusjkabinett, wc og innredning med nedfelt servant og godt med skapplass. Varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Leiligheten har eget vaskerom med innredning, stålkum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv.

WC:
Gjestetoalett med wc og servant. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Kjøkken i tilknytning til spisestue med heltre innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser i benkeryggen. Hvitevarer som kjøleskap med fryser, helt ny oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn medfølger leiligheten. Det er også montert ny ventilator.

Soverom:
Leiligheten har tre romslige soverom, alle med garderobeløsning. Tapet påå vegg og parkett på gulv.

Stue og vinterhage:
Stor stue med plass til spisestue og TV-krok. Store vindusflater som gir godt med dagslys og flotte utsiktsforhold mot Hamar park og Mjøsa. Fra stua er det utgang til en romslig vinterhage. Vinterhagen/peisestuen har store skyvedørsflater med vinuder som kan åpnes i sin helhet på varme sommerdager. Her er det vid utsikt både mot sør og mot nord. Det er montert peis i stue og peisovn i hagestuen.

Borettslaget ligger sentralt i Hamar, ved Utstillingsplassen, med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Parken BRL består av 3 gårder med glimrende beliggenhet ved Hamar Park, et flott parkområde med benker og lekeplass. Gangavstand til Hamar sentrum, skysstasjonen med buss og jernbane, innlandets største kjøpesenter CC Hamar og CC Mart´n. For den sportsinteresserte er Briskeby stadion kun 5 minutters spasertur unna.

Parken borettslag består av tilsammen 3 boligblokker på 8 etasjer med felles parkeringskjeller under.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Oppført 2005. Vinduer med 2- lags isolerglass, grålakkerte vinduskarmer. Malt tredør. Brann og- lydklassifisert B30/Db35. Gulvflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med miljøstrie og keramiske fliser. Himlinger med malte plater og malt mur. Utgang fra stue til vinterhage/peisestue på ca.13m2 med direkte utgang til solrik balkong på ca. 9m2. Etasjeskille er utført med dekke elementer. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i grålakkert utførelse. Skyvedører.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takt- og byggvurdering er datert 16.05.2023.

Leiligheten ligger i toppetasjen, går over et plan og inneholder:

Entrè,bod/garderobe, stue med spisestue, åpen løsning fra spisestue til kjøkken, vinterhage/peisestue, soveromsfløy med 3 soverom, vaskerom, separat wc, romslig flislagt bad/wc.

Solrik balkong på 9 kvm med utgang fra vinterehagen/peisestuen.

Leiligheten har to pipeløp og montert peisovner både i stue og i vinterhage/peisestue.

Lukket garasjeanlegg, men romslig bod rett foran garasjeplassen. Garasjeplassen ligger innerst, så man har kun biler på den ene siden.

Heis fra garasje til ønsket etasje, samt trapper for den som ønsker å holde seg i form.

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 131 kvm

Velholdt, dog standard fra 2005. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over bemerkninger i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2:

Innvendig > Overflater:
Noe bruks og aldersslitasje, samt småskader på overflater.

Innvendig > Innvendige dører:
Noe brusslitasje/ skader på enkelte dører.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for membran/ tettesjikt.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for membran/ tettesjikt.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken:
Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid på ventilatoren er passert.

Tekniske installasjoner > Varmesentral:
Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid på varmepumpa er passert.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
230- volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 32A hovedsikring. 8 kurser.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:
2023 - Etablere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
20/21- Skiftet ventilasjonsvifter.
2017/18 Rehabilitering av fasadeelementer 2015 - Nye varmemålere

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme samt elektriske varmekabler på baderom, vaskerom og wc. Montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i borettslaget i 2023. Peis i stue samt peisovn i hagestue.

Borettslagets tomt et opparbeidet med plen, beplantning samt sittegrupper. Asfalterte parkeringsplasser og gangveier.

Parkering i lukket garasjeanlegg. Tilgang til garasje via heis og/ eller trapp. Felles gjesteparkering med plass til mange biler på gårdsplassen, rett ved inngangspartiet. Enkel tilgang også for gjester.

Offentlig.

Parken BRL består av tilsammen 83 leiligheter.

Årsregnskap:
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 5.852.782,-
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 5.161.624,-

Resultat for 2022 på kr. 691.159,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon. Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger ferdigattest datert

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån
Rentesats: 4,7%
Rest betalingstid: 29 år og 9 mnd.
Avdragsfrihet til 01.08.2028.
Økning etter avdragsfri periode: kr. 116,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy