Anne Diesens veg 12

Obos Innlandet. TF 22 86 55 00.

à kto oppvarming kr. 1250,-
Eiendomsskatt blokk I kr. 680,-
Felleskostnader kr. 3.991,-
Kapital kostnader kr. 3.991,-
Totalt kr. 9.247,-

Ved nedbetaling av fellesgjelden blir felleskostnadene redusert tilsvarende kapitalkostnadene. Det må forventes en korrigering av felleskostnadene når ventilasjonsprosjektet er ferdig.

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto oppvarming og varmtvann, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 398.000,-
Andel formue kr. 7.885,-.

Vi har vært i kontakt med styreleder Torill Linholt, borettslaget forventer at fellesgjelden på enheten vil øke med ca. 220.000,- i forbindelse med ventilasjonsprosjektet. 50.000,- av dette beløpet er allerede lagt til fellesgjelden.

2 900 000,- (Prisantydning)
504 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 404 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 421 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Parken borettslag har en sentralt beliggenhet inntil Hamar Park med kort veg til alle byens fasiliteter. 3-roms leilighet i 1.etg. med livsløpsstandard og har innglasset balkong.

Entré med garderobeskap. To fine soverom som begge har garderobeskap. Innvendig bod med hyller for lagring.

Flislagt bad med dusjnisje med innfellbare dusjvegger. Lys innredning med profilerte fronter og heldekkende servantplate. Badet har gulvvarme.

Kjøkken i åpen løsning mot stuen og har innredning med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum i stål og ett- greps blandebatteri. Over og- underskap med profilerte fronter i hvitlakkert utførelse. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser i benkerygg. Oppvaskmaskin medfølger boligen.

Romslig stue med plass til spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til flislagt innglasset balkong med solavskjerming.

Heis ned til parkeringskjeller hvor det også er boder. Det medfølger en p-plass til denne boligen.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget
2023 - Ettermontering av balansert ventilasjon.
2020-2021 - Skiftet ventilasjonsvifter. Ventilasjonsanlegget må mulig oppgraderes i fremtiden.
2017 - 2018 Rehabilitering av fasadeelementer
2015 - 2015 Nye varmemålere

Parken borettslag består av 3 blokker og har sin beliggenhet ved Hamar Park. Det er kort gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skysstasjon, CC Hamar og gamle CC Mart'n.

Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon som er tekket med helsveiset papp e.l. Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass.

P-rom: Entré, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.
S-rom: Innvendig bod og innglasset balkong.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 94 kvm

Tg2:
- sprekk i parkettskjøt.
- ingen dokumentasjon på radonsperre.
- avvik fall på bad ved baderomsinnredning og halvparten av badets levetid har passert.
- Aldersslitasje på kjøkkeninnredning.

Oppvaskmaskin medfølger boligen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring - à konto brensel kr 1250,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslagets felles tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, belegningsstein og asfalterte
fellesarealer. Det er etablert hyggelige uteplasser hvor det settes ut møbler i sommerhalvåret.

P-plass nr. 11 og bod nr. 11 i kjelleren medfølger boligen.

Offentlig.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 1.014.726,- i 2022
Disponible midler utgjorde kr. 537.544,- pr. 31.12.2022

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Borettslaget gjennomfører vårdugnad med grilling og jobbing ute på fellesarealene.

I forbindelse med ventilasjonsarbeid har borettslaget mottatt kr. 350.000,- for prosjektering av ENOVA.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.07.2005.
•Utomhusarbeider
•Brakkerigg demonteres
•Rømningstrapp utvendig inn 08.08.2005 og før innflytting
•Innregulering av ventilasjonsanlegg.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og næring. Det er regulert inn 32 nye omsorgsboliger som skal bygges på Sæterløkka inntil Hamar park. Det er også regulert inn blokkbebyggelse i det samme område med kotehøyde 158. Tiltakshaver er Utstillingsplassen. Reguleringsplan og dokumenter han fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Annuitetslån i Husbanken med restløpetid på 11 år og 8 md. Flytende rente på 2,95 % p.t. Restsaldo 449.000,- pr. 09.06.2023.
Annuitetslån i Obos banken med restløpetid på 29 år og 11 md. Flytende rente på 4,45% p.t. Avdragsfritt frem til 01.04.2028,-. Estimerte avdrag kr. 23,-.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN):

Borettslaget har tilbud om individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-ordning. IN-ordningen innebærer at du som andelseier kan velge helt eller delvis å nedbetale din andel av borettslagets fellesgjeld. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.06 og 30.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Minimumsbeløp for innbetaling er 60 000,- kr per gang.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe