Anne Diesens veg 12

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

A kto oppvarming kr. 1.125,-
Eiendomsskatt kr. 482,-
Felleskostnader kr. 3.290,-
Kapital kostnader kr. 1929,-
Totale felleskostnader kr. 6.826,-. Korrigert for endring 01.08.2023

Ved nedbetaling av fellesgjelden blir felleskostnadene redusert tilsvarende kapitalkostnadene. Det må forventes en korrigering av felleskostnadene når ventilasjonsprosjektet er ferdig.

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tv og internett fra Canal Digital, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto oppvarming og varmtvann, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld kr. 276.946,- pr. 01.08.2023.

2 660 000,- (Prisantydning)
278 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 938 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 947 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Sentral og fin 2-roms leilighet i 5.etg. med heis. Flott utsikt mot Hamar Park.

Entré med garderobeskap med hyller og oppheng for klær. Stort soverom med to garderoberekker. God plass til dobbeltseng.

Pent flislagt bad med grå fliser på gulv og lyse fliser på veggene. Innredning har lyse profilerte fronter med heldekkende servantplate, samt et høyskap. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med over og underskap med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Fliser i benkeryggen. Plass til frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskinen medfølger. Komfyr samt kjøl/frys kan medfølge etter avtale med selger.

Stue med plass til sofagruppe og spisegruppe. Utvendig og innvendig solavskjerming på stuen. Fra stuen er det utgang til innglasset sørvendt balkong på 13 m2 med innvendig solavskjerming. Noen av persienne er slitt.

Bod og parkering i kjeller med adkomst via heis.

Det blir montert balansert ventilasjon i alle leilighetene i borettslaget i 2023. Himlinger i gang bad og soverom blir senket. Estimert pris ca 220.000,- for denne boligen. 1/4 av lånet er delutbetalt og allerede tillagt fellesgjelden pr. 01.08.2023

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget
2022-2023 Arbeid med installasjon av balansert ventilasjon
2020-2021 Skiftet ventilasjonsvifter.
2017 - 2018 Rehabilitering av fasadeelementer
2015 - 2015 Nye varmemålere

Fremtidig vedlikehold: Taktekking, Reparasjon av membran etter lekkasje i p-kjeller

Forventet ferdigstillelse av ventilasjonsanlegg i denne etasjen er 01.10. 2023

Sentral og attraktiv beliggenhet. Parken borettslag består av 3 blokker og har sin beliggenhet ved Hamar Park. Det er kort gangavstand til sentrum, jernbanestasjon, skysstasjon, CC Hamar og gamle CC Mart'n.

Eiendom med blokker. Andelsleilighet over 1 plan i 5. etasje. Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon som er tekket med helsveiset papp e.l. Taktekkingen, takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Innglasset balkong.

P-rom: Entré, gang, bad, soverom, kjøkken og stue.
S-rom: Innglasset balkong
Bod nr. 18 og P-plass nr. 18 i kjeller.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 74 kvm

TG2 som kan kreve tiltak:
- Bruksslitasje på overflater.
- Ikke oppfylt høydeforskjell /fall på badromsgulv og pga alder på badet.
- Bruksslitasje kjøkken
- Elektrisk anlegg - mangler samsvarserklæring.

For detaljert beskrivelse se taksten vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvaskmaskin medfølger boligen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Gulvvarme på bad og fjernvarme til radiatorer. Selskapet har avregning av varme pr. 31.05. Forbruket avleses automatisk og avlesing ved flytting er derfor ikke nødvendig.

Borettslagets felles tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, belegningsstein og asfalterte
fellesarealer. Det er etablert hyggelige uteplasser hvor det settes ut møbler i sommerhalvåret.

P-plass i kjelleren medfølger boligen.

Offentlig.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 1.014.726,- i 2022
Disponible midler utgjorde kr. 537.544,- pr. 31.12.2022

Selskapet har vaktmesteravtale med Vaktmester1 AS. Gressklipping, strøing.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig og næring.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Lån i Husbanken med resløpetid på 11,5 år. Flytende rente på 3,09 % p.t. Andel lån kr. 156.000,-
Lån i Obos banken med resløpetid på 29 år. Avdragsfritt frem til 01.04.2028. Estimert avdrag kr. 104,-. Rente 4,7 % p.t. Andel lån kr. 63.000,-

Vilkår for nye låneopptak for finansiering av ventilasjonsprosjektet foreligger p.t ikke.

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Moe