Anne Diesens veg 14

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget er fullverdiforsikret i Gjensidige forsikring med polisenr. 81434331. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Som primærbolig: kr 1 159 348,-
Som sekundærbolig: kr 4 173 653,-

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

6 316,- pr Mnd
Forrtetningsførsel og forvaltning, kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt, renovasjon, parkering, oppvarming à konto, vaktmester, tv/internett.

Felleskostnadene er fordelt slik:
À konto oppvarming: kr. 1.313,-. pr mnd. (avregnes årlig mot forbruk).
Eiendomsskatt blokk 1: 919,- pr mnd.
Avtale brensel kr. 350,-
Felleskostnader kr. 3.663,-

Felleskostnadene øker med ca kr. 679,- i rentekostnad forutsatt rente på 4,45% når felleslånet for rehabilitering er utbetalt.

Andel fellesgjeld kr. 0,- pr. 31.12.2022.
Andel formue kr. 8.468,- pr 31.12.2022.

8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 917 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

I Anne Diesens vei ligger høyt og fritt, kun en spasertur unna CC Hamar, Hamar park og sentrum - hvor man kan man nyte bylivet til det fulle.

Kort fortalt:

Sjelden til salgs!
Selger har nedbetalt sin andel gjeld, så denne har da lavere husleie samt ingen andel gjeld.
Heis fra garasje til ønsket etasje.
Trappefri adkomst og terskelfritt inne i leiligheten.
Meget god takhøyde.
Ut fra heisen kommer man inn i stor hall, denne deles kun med en nabo.
Pipeløp, så man kan lage peis i vinterhagen samt på balkongen.
Bader i sollys via store vindusflater.
Det er meget gode lysforhold da det er endeleilighet, så den har store vindusflater på stort sett alle kanter.
Nydelig vid utsikt mot Mjøsa
Store skyveglassflater i vinterhagen, som kan åpnes ut mot balkongen og hele endeveggen, slik at man kan invitere solen inn.
Man kan enkelt lage to bad/wc. Det ene fungerer i dag som vaskerom vis a vis separat wc.
Velholdt, dog standard 2005.
Stor bod, foran garasjeplassen.
Felles gjesteparkering med plass til mange biler på gårdsplassen - rett ved inngangspartiet- så enkel tilgang også for gjester.
Gårdene i Anne Diesens vei 10,12 og 14 ble oppført i 2005 og derav pålagt å følge kravet om membran på våtrom, dette kravet kom i 2003. Boligen er meget velholdt og i original stand både ihht det elektriske anlegget og våtrommene iflg selger.

Parallellavklaring: Forkjøp må meldes OBOS innen 31 Mai - for ikke å miste retten. Beboerne i BRL, går foran vanlige OBOS medlemmer.

Entre:
Romslig entrè med garderobeplass. Inngang herfra til bod/kontor og videre inn i stuen. Malt strie på vegg og parkett på gulv.

Kontor/innvendig bod:
Boden i tilknytning til entrè er benyttet som kontor.
Skyvedør.

Bad/wc:
Flislagt baderom som er innredet med dusjhjørne med buede dusjvegger, wc og innredning med nedfelt servant og skuffer for håndklær.
Varmekabler i gulv.

Vaskerom:
Leiligheten har eget vaskerom med innredning, stålkum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Varmekabler i gulv.

WC:
Gjestetoalett med wc og servant.
Varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Kjøkken i tilknytning til spisestuen, hvite laminerte kjøkkenfronter, heltre benkeplate og fliser i benkeryggen. Oppvaskmaskin medfølger leiligheten.

Soverom:
Leiligheten har tre romslige soverom, alle med garderobeløsning. Malt strie på vegg og parkett på gulv.

Stue og vinterhage:
Stor stue med plass til spisestue og TV-krok. Store vindusflater som gir godt med dagslys og flotte utsiktsforhold mot Hamar park og Mjøsa. Fra stua er det utgang til en romslig vinterhage. Vinterhagen/peisestuen har store skyvedørsflater med doble vinduer som gir god isolasjon på vinteren samtidig som de kan åpnes helt på varme sommerdager samt vid utsikt både mot sør og mot nord.

Borettslaget ligger sentralt i Hamar, ved Utstillingsplassen, med gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Parken BRL består av 3 gårder med glimrende beliggenhet ved Hamar Park, et flott parkområde med benker og lekeplass. Gangavstand til Hamar sentrum, skysstasjonen med buss og jernbane, innlandets største kjøpesenter CC Hamar og CC Mart´n. For den sportsinteresserte er Briskeby stadion kun 5 minutters spasertur unna.

Parken borettslag består av tilsammen 3 boligblokker på 8 etasjer med felles parkeringskjeller under.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Oppført 2005. Vinduer med 2- lags isolerglass, grålakkerte vinduskarmer. Malt tredør. Brann og- lydklassifisert B30/Db35. Gulvflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med miljøstrie og keramiske fliser. Himlinger med malte plater og malt mur. Utgang fra stue til vinterhage/peisestue på ca.13m2 med direkte utgang til solrik balkong på ca. 9m2. Etasjeskille er utført med dekke elementer. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i grålakkert utførelse. Skyvedører.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takt- og byggvurdering er datert 16.05.2023.

Entrè, kontor/bod, stue med spisestue, åpen løsning fra spisestue til kjøkken, vinterhage/peisestue, soveromsfløy med 3 soverom, vaskerom, separat wc, romslig flislagt bad/wc.

Solrik balkong på 9 kvm med utgang fra vinterehagen/peisestuen.

En av få boliger i BRL som har pipeløp, man har 2 stk. pipeløp så peis kan settes inn i vinterhagen/peisestuen og/eller på balkong.

Lukket garasjeanlegg, men romslig bod rett foran garasjeplassen. Garasjeplassen ligger innerst, så man har kun biler på den ene siden.

Heis fra garasje til ønsket etasje, samt trapper for den som ønsker å holde seg i form.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 131 kvm

Velholdt, dog standard fra 2005. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over bemerkninger i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i gulv på stue på 20mm.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er 12mm høydeforskjell/ fall fra dør og til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er 10mm høydeforskjell/ fall fra dør og til sluk.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Badene er fra byggeåret 2005, gjort av totalentreprenør - membrankravet kom i 2003.
Selger bemerker at terskel er fjernet da tidligere beboer satt i rullestol.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
230- volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 32A hovedsikring. 7 kurser. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:
2023 - Etablere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
20/21- Skiftet ventilasjonsvifter.
2017/18 Rehabilitering av fasadeelementer 2015 - Nye varmemålere

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme samt elektriske varmekabler på baderom, vaskerom og wc. Montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i borettslaget i 2023.

Borettslagets tomt et opparbeidet med plen, beplantning samt sittegrupper. Asfalterte parkeringsplasser og gangveier.

Parkering i lukket garasjeanlegg. Tilgang til garasje via heis og/ eller trapp. Felles gjesteparkering med plass til mange biler på gårdsplassen, rett ved inngangspartiet. Enkel tilgang også for gjester.

Offentlig.

Parken BRL består av tilsammen 83 leiligheter.

Årsregnskap:
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 4.963.947,-
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr. 4.354.249,-

Resultat for 2021 på kr. 1.263.377,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Regnskap for 2022 er ikke ferdigstilt enda.

Det er generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.07.2005
Det foreligger ferdigattest på inn gassing av terrasse datert 10.01.2007.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4.

Grunnboks utskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Naboeiendommen mot sør, Utstillingsplassen sør, er regulert til bolig næringsbebyggelse langs Parkvegen. Maksimal høyde for boligbebyggelse er 4 etasjer + inntrukken toppetasje. Maksimal høyde for næringsbebyggelse i tilknytning til eksisterende næringsbygg som er på tomta i dag er 5 etasjer + underetasje. Det vil si at fremtidig bebyggelse her ikke vil skjerme for utsikt for denne leiligheten.

Naboeiendom mot nord er regulert til bolig, forretning, kontor med parkering i underetasje. Det er maksimalt lov å bygge 4 etasjer + underetasje. Arbeidene med parkeringskjeller er igangsatt.

Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon eller å få tilsendt reguleringsplan med bestemmelser.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 19.05.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæring. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lån 1:
Långiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån
Rentesats: 2,76%
Rest betalingstid for hele felleslånet: 8 år og 3 mnd.

Lån 2:
Långiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån med avdragsfrihet.
Rentesats: 4,45%
Rest betalingstid for hele felleslånet: 30 år
Avdragsfrihet til: 01.04.2028

Grunnet rehabilitering / montering av balansert ventilasjon i borettslaget har borettslaget tatt opp et felleslån på kr. 19.000.000,-. Lånet vil bli utbetalt borettslaget etterhvert som arbeidene pågår. Dette betyr at andel fellesgjeld vil bli økt i løpet av året på hver leilighet i borettslaget.

Det er beregnet at andel fellesgjeld vil øke til kr. 237.004,- for denne leiligheten når hele lånet er utbetalt.

Fellesgjelden er avdragsfri i 5 år og andel fellesgjeld kan nedbetales individuelt.
Økning i felleskostnader basert på rentesats 4,45% er beregnet til kr. 679,- pr mnd. Informasjon gitt selger vedrørende fellesgjeld, rentekostnad samt antatt besparelser i forhold til energiforbruk ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Opplysninger om fellesgjeld, vedtekter, husordenregler samt innkalling og protokoll fra siste generalforsamling kan lastes ned via annonsen på vår hjemmeside.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy