Anton Rosings vei 1C

OBOS Østfold

6 672,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, internett, forsikring av bygningene, ytre vedlikehold, trappevask og drift av borettslaget.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 400 000,- (Prisantydning)
335 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 735 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 746 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Anton Rosings vei 1C!
Her får du en lettstelt og gjennomgående 3-roms leilighet i 1.etg, helt på enden. Boligen har enkel adkomst, kun en liten trapp opp fra bakkeplan og har alt på én flate. Det at boligen ligger helt på enden av blokka gjør at man får et ekstra vindu i stuen. Dette gir igjen en god romfølelse og godt med naturlig lys. Borettslaget består av to blokker og er omkranset av fine grøntområder med felles uteplasser.

Boligen holder en normal boligstandard med enkelte flater hvor det vil være naturlig med modernisering. Nåværende eier har gjort enkelte overflatearbeider og leiligheten fremstår hel og pen. Med leiligheten følger det med en romslig bod i kjelleren på hele 18 m2 samt en bod på loftet.

Entré:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Entreen er romslig og har god plass til både klesoppheng og plassering av sko. Gangen går i en slags L-form og gir adkomst til de fleste rom.

Bad/wc:
Badet ligger med adkomst fra entreen og er flislagt med varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med glatte lyse fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur og speil med hylle på vegg over servant. Det er montert et dusjkabinett med skyvedører av glass samt gulvstående toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med adkomst både fra entreen og fra stuen. Her er det godt med benke- og skapplass på flere vegger. Innredningen har profilerte lyse fronter, benkeplater av laminat, nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, fliser på vegg over kjøkkenbenker og benkeskapsbelysning. Det er løse hvitevarer som medfølge salget. På kjøkkenet kan det også være plass til et lite kjøkkenbord hvis man ønsker det.

Stue:
Stuen er lys og luftig med gode møbleringsmuligheter. Det er plass til både en sittegruppe og et spisebord. Det ekstra vinduet på endeleilighetene gjør at rommet virket større. På motsatt vegg er det en vedovn. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca 10 m2 som kan brukes fra tidlig vår til sen høst.

Soverom:
Det er to soverom i leiligheten. Det ene ligger med adkomst fra entreen og hovedsoverommet ligger med adkomst fra stuen. På det største soverommet er det plass god plass til en dobbeltseng samt plassbygde skap langs den ene veggen. På soverom nr to er det også grei størrelse og med tilhørende skapplass.

Fjeldstad borettslag ligger sentralt til på østsiden med kort vei til flere handelssenter. Nærmeste senter har du på Brotorget med Rema, Kiwi, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol. Her finnes også flere andre servicefunksjoner som f.eks. frisør og hudpleie. Østsiden Storsenter ligger også bare en kort kjøretur unna, med dagligvare, blomsterforretning, klesforretning og flere andre butikker. I tillegg ligger nærbutikken Joker kun 50 meter fra inngangsdøren, som også er åpen på søndager.

Området ligger fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet. Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter for fritidsaktiviteter med bl.a Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger ca 2,5 km unna.

Det er meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved rv. 22, som ligger kun noen få minutters gange boligen. Her har du tilgang til distriktets beste busstilbud med hyppige avganger. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud og fra fergestedet i Gamlebyen går det gratis ferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også gratis fergeforbindelse mellom Sellebakk og Lisleby fra Sellebakk sentrum som ligger ca 2 km unna.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt felter med teglsteinsmur. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2019. For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 1.etg og inneholder: entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Utgang fra stue til syd-vendt innglasset balkong.

Det medfølger også en kjellerbod på ca 18 m2 samt en loftsbod med gulvflate på ca 12 m2.

Totalt BRA 110 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm ( Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom)
- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm ( Bod i kjeller og på loft)

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 75 kvm, BRA-e: 25 kvm, BRA-b: 10 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Våtrom - Baderom:
- Ventilasjon - Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Fallforhold (gulv) - Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett/badekar forutsettes.

Kjøkken:
- Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Innredning - Det er observert svelling på innredning under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Ifølge eiers opplysninger må varmtvannsbereder plasseres i leiligheten når den byttes, da det ikke lenger er lov å ha varmtvannsberedere i bodene.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen samt en vedovn i stuen.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, felles sittegrupper og lekeplass. Asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser.

Parkering på felles parkeringsplass.
Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste, øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er mulig å installere el-billader i leid garasje, men skal søkes styret først og betales selv. Kun Zaptec Pro -ladere er godkjent av styret. Pris kr. 13 000,- pr lader fra Slevik elektriske. Vedtatt på styremøte 13.06.23

Offentlig tilknyttet

Boligen er tilknyttet Fjeldstad Borettslag som består av 36 boliger fordelt på 2 blokker oppført i 1965. Tomteområdet er flatt og blokkene er omgitt av opparbeidet gressplen og pene utearealer med lekestativ og sittegrupper. Det er også oppført 23 garasjer på tomten som borettslaget leier ut etter intern venteliste.

Vask av trapper og fellesområder utføres av eksternt firma, mens ansvar for "vaktmestertjenester" som låsing, lufting og rydding går på omgang i den enkelte oppgang. Også snørydding blir utført, men andelseierne må feie og eventuelt strø ved egen inngang.

Det ble utført rehabilitering av innvendige avløpsrør i begge blokkene i 2011 og i 2015 ble det utført vedlikehold av utearealer samt montering av branndører o ventiler ect.

Ila 2020 det utført en del vedlikeholdsarbeider på oppdrag og på dugnad bl.a reparasjoner og maling av garasjeanlegg og rehabilitering av skader på bygningskropp og fasade.

Det ble i 2023 vedtatt på ekstra ordinær generalforsamling at borettslaget skal rehabilitere fasader og div skader etter fuktinnsig med oppstart våren 2024. Lån på kr. 9 800 000 tatt opp i november 2023, for å dekke rehabilitering av fasade med mer.

Kloakkrør i dårlig forfatning, styret skal ha saken opp på neste generalforsamling og stemme over rehabilitering.

Av styrets arbeid i senere tid kan det nevnes bl.a:
- Gjennomgang av lagets avtaler og kontrakter med leverandører av våre tjenester, der det har vært mulig å spare inn har styret valgt å reforhandle avtaler eller si opp kontrakter som vil forsterke egenkapitalen til fellesskapet.
- Inngått ny renholds avtale for fellesareal.
- I garasjene og utenfor blitt lagt opp infrastruktur til el-bil ladning. Samtidig med dette arbeidet har gjenstående avvik fra el-kontrollen 2022 blitt slettet/utbedret og vårt anlegg er nå friskmeldt opp mot el-tilsynet og deres krav.
- Forestående vedlikehold i 2024 er fasade, inngangspartier, avfallsbygg og utbedringer av fuktinnsig/vinduer med skade.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2023 var kr. 2.005.648,-. Driftskostnadene i 2023 var kr 1.719.532. Resultat 2023 var kr 157.007,-og ble foreslås ført mot egenkapital.
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 279.527 og viser borettslagets likviditet.

Tillatt med husdyr, men må søkes styret i forkant. Se husordensregler/vedtekter oppdatert etter generalforsamling 10.05.23.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Ifølge opplysninger fra brannvesenet ble røykløp feid/sjekket 31.10.2024.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål om bebyggelse og anlegg, vedtatt 18.06.2020.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 17.12.2024:
- Husbanken, annuitetslån, kr 642.977,-, flytende rente 4,70%, restløpetid 9 år 1 md.
- Husbanken, annuitetslån, kr 1.642.834,-, flytende rente 4,70%, restløpetid 9 år 1 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 9.686.369,-, flytende rente 5,79%, restløpetid 29 år 2 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud