Årfuglveien 4

OBOS Østfold

6 894,- pr Mnd
Bl.a. kommunale avgifter med festeavgift, drift av borettslaget, renter og avdrag på felleslån, utvendig forsikring og vedlikehold, varmtvann, kabel- tv, bredbånd, trappevask.

3 000 000,- (Prisantydning)
520 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 520 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 531 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Dette er en tiltalende og pen 4-roms leilighet beliggende i 4.etg i et veletablert og rolig område på Kråkerøy i Fredrikstad. Kort vei til skoler, barnehage, dagligvarebutikk, busstopp osv. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og fine badeplasser. Det er kun 3,5 km til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter.

Leiligheten fremstår velholdt og har en praktisk og fin planløsning. Lys stue med gode møbleringsmuligheter, pent kjøkken med god skap- og benkeplass, samt moderne flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Utgang til innglasset balkong fra stue og leiligheten har tre soverom. Overflater på vegger er malt i lyse og tidsriktige farger.

Bad og rørstammer ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019. Kjøkken ble fornyet med overflater, innredning og røropplegg i 2017 i følge opplysninger fra eier.

Entré:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Entreen har garderobeskap med speilfronter og her det plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Herfra er det adkomst til bad til høyre, to soverom mot venstre og de øvrige rommene rett frem.

Bad/wc:
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Her er det himling med malte, slette flater med innfelte downlights, flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter og speil med belysning over servant. Det er dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med slette fronter, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Integrerte hvitevarer, kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har komfyrvakt og ventilator med kullfilter over platetopp. Gulvflater består av laminat, veggflater med plater av laminat og himling i malt betong.
Kjøkken ble fornyet med overflater, innredning og røropplegg i 2017 i følge opplysninger fra eier.

Soverom:
Det er tre soverom i boligen hvorav to har adkomst fra entreen og det siste fra stuen. Det er garderobeløsning på alle soverommene.

Stue:
Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og det er delt i to naturlige soner hvor det er plass til både en sittegruppe og spisestue om man ønsker det. Store vindusflater på flere vegger slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det også utgang til innglasset balkong.

Fra leiligheten har du gangavstand til nærbutikk, Kiwi Kråkerøyhallen, og busstopp med forbindelse til Fredrikstad sentrum ligger rett ned i bakken kun 100 meter fra boligen. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter i Kråkerøys vakre natur og det er kort vei til badeplasser på Enhuskilen og populære Glufsa, et vakkert svabergsområde på sørvestenden av Kråkerøy. I nærområdet ligger både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og flere barnehager. Det er også på Kråkerøy Høgskolen i Østfold og Fredrikstad stadion ligger, like ved gangbrua over til sentrum og Værstebrua over til Mosseveien. I dette nye området ligger også Helsehuset med legesenter og apotek og forretninger som Rema og Europris. Det er bare 3,5 km til Fredrikstad sentrum, og med godt utbygde sykkelveier sykler du fint til byen på 10 -15 minutter.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og
murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadestein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har slett
entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35db og kikkehull. Skyvedør med to-lags glass fra 2001. Vinduer med tre-lags glass fra 2011. Oppvarming
med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Magnus Langvik. Rapporten er datert 03.09.2024.

Leiligheten ligger i 4.etg og inneholder: entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom. Det er adkomst til innglassset balkong på 15m2 fra stue/kjøkken.

Det medfølger to boder i kjelleren.

Totalt BRA 104 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 104 m²- består av: entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, innglasset balkong og to kjellerboder.
- BRA-i: 86 m²- består av: entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom
- BRA-b: 15 m²- består av: innglasset balkong.
- BRA-e: 3 m²- består av: kjellerboder (2m2+1m2)

BRA-b omfatter innglasset balkong og vegger mellom leiligheten og innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 86 kvm, BRA-e: 3 kvm, BRA-b: 15 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Våtrom - Bad:
- Overflater vegger -> Det er registrert riss/sprekker i flisfuge og bomlyd i flis på vegg mot fellesareal. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv -> Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Etasjeskiller- 4. etg.:
- Skjevhetsmåling -> Det er registrert skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm i stue/kjøkken. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (entré). Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget -> Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Dører -> Skyvedør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Døren er noe tung å åpne/lukke. Entrédør har stedvise merker i overflaten.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) -> Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG2 i henhold til NS3600.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen, gulvvarme på badet. Det er pipeløp i stuen.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Festet fellestomt på ca 48 948 m2. Tomteområdet er opparbeidet med noe plen og beplantning samt naturtomt og asfalterte internveier. Hjemmelshaver til eiendommen er Jonas Carlsen m.fl. Tomteareal ca. 48948 kvm hentet fra matrikkelen. Den kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling. Borettslaget framfester tomten av Fredrikstad Kommune, festekontrakt tinglyst den 24.mai 1967 er festetiden stedvarig fra 7. januar 1967, med et festeareal på totalt 54 429,7 m2 inkludert fnr. 227 og 249. Ny festeavgift fra 1. juli 2014, og reguleres hvert 10. år i henhold til festekontrakten og konsumprisindeks.

Parkering på felles biloppstillingsplasser.
Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste og øvrig parkering skal skje etter gjeldende parkeringsregler i borettslagets husordensregler. Ved innflytting ta kontakt med styret for å sette deg på venteliste for garasje/fast parkeringsplass.

El-bil lading: Borettslaget har inngått avtale med www.ladeklar.no for levering og drifting av ladestasjonenen som er opprettet. Det er klargjort for 38 ladeplasser. Ta kontakt med styret.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Av saker og tiltak styret har arbeidet med i senere tid kan det nevnes bl.a:
Skiftet nytt takdekke og takrenner på Rugdeveien 1
Malt gulv i Rugdeveien 2,3 og 4, samt Årfugleveien 5.
Inngått avtale med Ladeklar og utvidet antall ladeplasser for el-biler
Skiftet hovedvannledning inn til A4, da den sprakk i januar 2021. Siden rørene var over 50 år gamle dekket ikke forsikring dette og borettslaget bekostet hele utbedringen
Kjøpt inn ATV til vaktmester
Innhentet nytt pristilbud på borettslagets forsikring og fått den redusert med ca 200 000 kroner
Nytt rekkverk utenfor Årfuglveien 4
Ny støttemur i lekeparken og fjernet gamle sviller. HMS-tiltak for trygg lekeplass for barna.
Nye strøkasser

- VVS- og rørfornying i alle blokker gjennomført.
- Oppgradert tv- og internett til T-We bokser fra Telenor. Alle leiligheter har fatt ny dekoder og ruter.
- Opparbeidet miljøstasjon og samlet alle containere på et sted. Det er tatt hensyn til kravene til universell utforming.
- Gjennomført kontroll og vedlikehold av alle vinduer og deler til disse på alle innglassede verandaer.
- Rugdeveien 1 har fatt nytt brannskille og brannvarslingsanlegg.
- Asbestsanering av alle asbestrør i blokkene.
- Installasjon av ventilasjonsanlegg (som ikke fungerer tilfredsstillende pr idag. Pågående reklamasjonssak mot leverandør.)
- Inngangsdører og kjellerdører i alle blokker har fatt nye sylindere og alle beboere har fatt to nøkler hver.
- Jobbet med følgende forebyggende branntiltak, sammen med vaktmester Jørn som har brannvesen-kompetanse:
- Utarbeidet retningslinjer for lading av rullestoler/elsykler/elscootere i kjellere
- Montering av brannslokningsapparater i kjellere
- Sikre rømningsveier i kjellere
- Skiftet til Brannverntjenesten for årlig kontroll av fellesarealer
- Vaktmester overtar årlig kontroll av rømningsvei, ildsted og brannalarm
- Skiftet til Rentokil for a ha bedre og utvidede skadedyrkontroll på eiendommen vår
- Gjennomført større opprydding av gamle trær og tungt hageavfall på eiendommen vår, som ikke utføres på dugnad
- To omganger med opprydding i kjellere, containere er stilt til disposisjon for alle beboere
- Diverse vedlikehold av garasjetaket

Et utvalg saker og investeringer styret har jobbet med i styreåret 2022-2023:
- Oppgradert hoved-tavle og strøminntak i el-rom i kjeller i alle 8 blokkene.
- Skiftet de fleste taklamper i trappeoppgangene til lamper med bevegelsessensor.
- Montere utendørs strømuttak i alle blokker som manglet dette.
- Opprettet 12 nye utendørs ladeplasser for el-biler (mellom A4 og A4)
- Utredet parkeringsforhold på hele eiendommen.

Øvrige saker styret vurderte å utføre i styreåret 2023-24 (nytt takbelegg på søppelskur og nytt tak over alle inngangspartier) er vedlikehold som det ikke er påkrevd utføres umiddelbart. Kostnadene til disse tiltakene var så høye at styret velger å utsette dette til renter og alle andre økte kostnader har stabilisert seg over tid.

Styrets planer for 2024-2025:
Brannforebygging
- Vurdere dagens rømningsveier og rømningsmetoder
- Vurdere utskiftning av branndører i kjellere til dagens standard (overført fra fjoråret)
- Utarbeide rømningsplan
- Gjennomføre brannøvelser
- Gjennomføre befaring med brannvesenet for rådgivning

Gjennomføre trafikk-sikkerhetstiltak på borettslagets eiendom
- Vurdere tiltak for å redusere fart

Økonomi:
Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 10.309.688,- Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 5.334.379,-. Resultat 2023 var kr 1.893.745,- og ble foreslått ført mot egenkapital. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2023 kr 2.969.349,- og viser borettslagets likviditet.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger følgende ferdigattester/midlertidig brukstillatelser på eiendommen:
- Midlertidig brukstillatelse, datert 05.04.1968
- Ferdigattest datert 26.03.2020, som gjelder: Rehabilitering av 140 stk. bad. Utskiftning av ventilasjon og vann- og avløpsledninger i tilknytning til våtrom.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål i Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 og til bl.a blokkbebyggelse, jord- og skogbruk, kjørevei, forretning og boliger i reguleringsplan 010628 mellom Rød skole - Kråkerøy Verk. (Delvis opp. K27 og K51) og 0106136 Nordre del av Rødområdet med reguleringsbestemmelser.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 13.08.2024:
- Husbanken, annuitetslån, kr 4.839.812,-, flytende rente 4,68%, restløpetid 7 år 11 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 63.360.485,-, flytende rente 5,59%, restløpetid 30 år 3md.

Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud