Aslakveien 22B

OBOS eiendomsforvaltning.

Tryg Forsikring. Polisenummer 8689808.

Tredjepartsopplysninger foreligger ikke for boliger overtatt i 2023.

Totale felleskostnader pr. 01.03.2024 kr 25.944,- pr. md.

Totale felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, A-konto, kapitalkostnader og garasje.

Felleskostnader utover a-konto oppvarming og kapitalkostnader dekker driftskostnader i borettslaget som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m.

Det er mulig å nedbetale andel fellesgjeld og redusere månedlige felleskostnader.

Etter avdragsfri periode (fem år) starter nedbetaling/avdrag på andel fellesgjeld og felleskostnadene vil øke med kr 3.641,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

7 575 000,- (Prisantydning)
4 575 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
12 150 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
27 020,- (Dokumentavgift av tomteverdi)
5 000,- (Andelskapital)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
51 219,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 201 219,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Ny og ubebodd endeleilighet i 9. etasje med gode solforhold og fantastisk utsikt i flere retninger. Vesentlig påkostet standard med bl.a. oppgradert kjøkken og bad, fargevalg og 1-stavs parkett.

Skjermet og attraktiv beliggenhet med kort vei til servicetilbud og Mærradalen som nærmeste nabo.

Åpen stue og kjøkken av god størrelse. Utgang til vestvendt balkong på ca. 10 kvm med flott utsikt.

Hovedsoverom med privat bad og adgang til østvendt balkong med unik utsikt over Oslo by, fjorden og Holmenkollen - for å nevne noe.

Entré/gang med garderobe.

Delikat, flislagt bad.

Barne-/gjeste-/hobbyrom med flott utsikt.

Garasjeplass med elbillader.

Sportsbod i kjeller.

Opparbeidet gårdsrom og solrike takterrasser. Sykkelparkering/vaskeri.

Screens i vinduer.

IN-ordning, varmtvann/fyring inklusive.

Aslakveien 22B ligger i et attraktivt og rolig område på Røakollen - med nærhet til gode servicetilbud samtidig som det er flotte turmuligheter like utenfor døren. Boligkomplekset ligger høyt og fritt til øverst i Aslakveien og har landskapsvernområdet Mærradalen som nærmeste nabo.

Området er perfekt for deg som er glad i frisk luft og naturlige omgivelser, med gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Mærradalen og Nordmarka. Om vinteren ligger skiløypene tett på husveggen. Det er flere golfbaner i området som bl. a. Oslo golfklubb og Grini Golfklubb.

Rett ved borettslaget finner du Rema 1000-butikk. I Røa sentrum finner du kaféer, bibliotek, legesenter, apotek, frisør, treningssenter, svømmebasseng og andre servicetilbud. Røa Senter har rikelig med butikker og servicetilbud og ikke minst en stor Meny-
butikk. Nye Røa torg åpnet i november 2020.

Sentrum av Oslo ligger heller ikke langt unna - det tar kun 15 minutter med T-banen fra Røa. Nærmeste busstopp er omtrent 200 meter fra Røakollen (buss 46). Denne bussen stopper også ved Hovseter T-banestasjon hvor du kan hoppe på T-banen til sentrum.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste skoler er Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Både Persbråten og Ullern videregående skole ligger i gangavstand.

Offentlig transport:
- Ullerntoppen - 3 min (0.2 km)
Linje 1N, 46
- Røa - 15 min (1.1 km)
T-bane, buss
Linje 2 1.2 km
- Sollerud - 11 min (4.4 km)
Linje 13
- Majorstuen - 12 min (5.2 km)
T-bane, buss, trikk

Skoler:
- Huseby skole (1-7 kl.) - 1.2 km
568 elever, 26 klasser
- Lysejordet skole (1-7 kl.) - 1.3 km
508 elever, 24 klasser
- Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.) - 1.3 km
150 elever, 14 klasser
- Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.) - 1.8 km
468 elever, 23 klasser
- Hovseter skole (8-10 kl.) - 1.2 km
703 elever, 46 klasser
- Persbråten videregående skole - 1.5 km
650 elever, 25 klasser
- Ullern videregående skole - 4.4 km
530 elever, 20 klasser

Barnehager
- Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år) - 0.6 km
56 barn
- Montessoribhg. Solsikken Lilleputt (1-5 år) - 0.6 km
51 barn
- Ullernkollen barnehage (1-5 år) - 0,7 km
48 barn

Dagligvare
- Rema 1000 Røa Næringspark - 01, km
PostNord
- Joker Rustad Ullern - 0,3 km
PostNord, søndagsåpent

Bebyggelsen i området består for det meste av boligblokker, småhus og næringslokaler.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygningen har bærekonstruksjon hovedsakelig i betong. Det er synlige v-fuger i innvendig tak ved plattendekkeskjøter. Sprang i plateskjøtene i taket kan forekomme. Fasadeveggene i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene kledd med teglstein eller fasadeplater. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkong med glassrekkverk.

Balkongdekker med tremmegulv i impregnert treverk. Avrenning samles opp og føres til utvendig nedløp. Tremmegulv på takterrasser med inspeksjonsluker over sluk og nedløp. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket. Vann føres til sluk via fall og renner.

Leiligheten ligger i byggets 9. etasje i bygg med heis. Leiligheten ligger på enden av bygget med svært gode sol-/lysforhold og fantastisk utsikt fra tre yttervegger. Det er luftig planløsning og god romfordeling. Leiligheten holder god standard og er vesentlig påkostet.

- Entré og gang -
Det første møtet med leiligheten er en lys og innbydende entré med downlights i himling. Det er praktisk, innbygget skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

- Bod -
I tilknytning entreen er det praktisk, innvendig bod.

- Soverom I med privat bad og balkong -
Leilighetens hovedsoverom er luftig, og med et areal på ca. 17,5 kvm. er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Soverommet vender mot øst med fantastisk utsikt over store områder i retning både Oslo by, fjorden og Holmenkollen - for å nevne noe.

Fra soverommet er det adkomst til balkong som ligger i god høyde over nedenforliggende skogsområde. Balkongen er på ca. 5 kvm. Fra balkongen kan morgen- og formiddagssolen og utsikten nytes.

Soverommet har eget privat bad med elektrisk komfortvarme i gulv og downlights i himling.
Moderne og påkostet bad med lyse, store veggfliser og mosaikkfliser i dusjsone. Badet inneholder dusjhjørne med regnfallsdusj og svingbare glassdører, servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning og vegghengt toalett i krom. Innredningen på badet har fronter i Base Mørk Sand og demping i skuffer.

- Soverom II -
Leilighetens andre soverom passer fint som barne-/gjesterom, med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet passer også fint som kontor. Fra soverommet er det fin utsikt.

- Stue og kjøkken -
Leiligheten har et flott, sosialt allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater og skyvedør sikrer godt med naturlig lys og flott utsikt i flere retninger. Det er god plass til blant annet stort spisebord, sofagrupper og mediemøbel. Leilighetens smarte planløsning skaper en naturlig rominndeling hvor kjøkkenet er fint plassert i enden kombinert med en kjøkkenøy.

Pent og påkostet HTH-kjøkken med skap i gråtone og benkeplate i Caesarstone Clamshell. Kjøkkenet er utstyrt med Slimline-ventilator med stålfarget frontlist, integrert kombiskap (kjøl/frys) og kjøkkenarmatur fra Tapwell med uttrekkbar tut. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn i ståhøyde og platetopp fra Electrolux. Kjøkkenøyen er oppgradert med Lux-skuffer, Twister el-stikk og vinskap.

- Balkong -
Fra stuen og kjøkkenet er det skyvedør ut til vestvendt balkong på ca. 10 kvm. med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er takoverbygget, har rekkverk i glass, el-stikk og belysning. Fra balkongen er det flott utsyn over pent opparbeidet gårdsrom og videre utsikt mot store områder.

- Baderom -
Delikat og flislagt bad med elektrisk komfortvarme i gulv og downlights i himling. Flisene på badet er i delikate sandfargede toner. Badet inneholder dusjhjørne med regnfallsdusj og svingbare glassdører, servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning og vegghengt toalett i krom. Innredningen på badet har fronter i Base Mørk Sand og demping i skuffer. Det er opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

- Sportsbod i kjeller -
Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 5 kvm. Boden er merket med D2K1 og ligger i K1. Det er heis ned til bodområdet.

- Parkering -
Med leiligheten følger bruksrett til garasjeplass nr 10 med elbillader.

- Gårdsrom -
Mellom byggene i Røakollen er det et pent opparbeidet og stort uteareal. Gårdsrommet er som en forlengelse av Mærradalen, og består av grøntområder, busker og trær, sitteplasser, treningsapparat og lekeareal.

- Takterrasser -
I hvert bygg er det store takterrasser som er opparbeidet med sitteområder. Takterrassene er solrike og med flott utsikt.

- Fellesfasiliteter -
I kjelleren er det egne fellesrom/-arealer avsatt for sykkelparkering og boder.

Totalt BRA '98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 15 kvm

Gulv
Supermatt 1-stavs Ek Sand grå, børstet parkett i alle rom bortsett fra fliser på bad.
Gulvlister er tilnærmet likt uttrykk som parkett. Gerikter rundt vinduer og dører er av type MDF. Alle gulvlister og gerikter er ferdig behandlet fra fabrikk med synlige spiker/stiftehoder.
På bad er det superfici perla gulvfliser 20x20 cm, mosaikk 5x5 cm i dusjsone og Comblanchien og veggfliser 60x60 cm.

Dører
Innvendige dører er Unique 01. Dør med glass mellom stue og entre, Unique GW01.
Hovedinngangsdør til leilighet i malt utførelse fra fabrikk. FG-godkjent kikkhull.

Vinduer
Listefritt rundt vindu, Deco systems. Vinduer ferdig malt fra fabrikk. Hvite trekarmer innvendig. Utvendig er vinduene kledd med aluminium tilpasset fasadens farge. Vinduer har barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling.

Vegg
Malte slette vegger i farge NCS S1002-Y (Tidløs).

Himling:
Malt betong og/eller gipsplater i alle rom. Generell takhøyde i oppholdsrom er ca. 2,60 meter. I entre/gang, bad/WC og innvendig bod er det nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen har en høyde på minimum 2,20 meter over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte.

Det er montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Tilluft til oppholdsrom og soverom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventilasjonsanlegget leveres ikke med kjøling.

Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til forskrift.

Det er ettgreps blandebatterier på wc, bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

Alle leiligheter har boligsprinkleranlegg.

Leilighetene leveres med følgende hvitevarer: integrert kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp fra Electrolux. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålkum. Slimline ventilator med hvit front type Systemair eller tilsvarende.

Det er ett brannslukningsapparat i hver leilighet.

Dør-calling med åpner.

Med OBOS OpenNet velger du internett og TV etter eget behov i private abonnement, og du kan velge de tjenestene du ønsker fra flere leverandører, se www.obosopennet.no for hvilke leverandører som støttes. Etter kjøp får du tilgang til en informasjonsside knyttet til det nye boligselskapet hvor du kan følge med på tilbud og nyheter, samt bestille ønskede tjenester.

Alle leiligheter har fiberkabel ført frem til teknisk skap, og leveres med kablet tilkoblingsmulighet i punkter omtalt i romskjema. Det er også trådløst nett tilgjengelig i leilighetene. Valgte tjenester og utstyr står klart til bruk i leiligheten ved innflytting. Med private abonnement og korte bindingstider er det enkelt å inngå avtaler, bytte tjeneste eller leverandør hvis du ønsker. Internett og TV-tjenester bestilles på «min side. OpenNet vil ha rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde anlegg til fibernett på borettslagets eiendom.

Ferdig koblet uttak for TV/data leveres i stue og hovedsoverom. Det leveres tomrørsanlegg til 1-sengs soverom for fremtidig kobling av uttak.

Leilighetene blir varmet opp ved hjelp av radiatorvarme i stue og elektrisk komfortvarme på bad. Det er installert varmekabler på bad fra Øgland AS. Måler for avlesning av energiforbruk til radiator oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver leilighet. Varmt tappevann leveres fra varmtvannsberedere plassert sentralt i kjeller. For innstilt temperatur er innregulert i henhold til gjeldende bestemmelser til ca. 55°C. For å begrense tappetiden er det montert en sirkulasjonsledning i bygget. Denne sørger for at varmtvann er tilgjengelig nær leiligheten til enhver tid.
Måler for avlesning av energiforbruk til radiator oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver enkelt leilighet. Energimåleren måler leilighetens totalforbruk av energi til oppvarming og dette forbruket kan leses av i display på måleren hvor forbruket oppgis i kW/t.

Elektrisk panelovn på det minste soverommet.

Lerkespore BRL har skogen som nærmeste nabo. Mellom byggene er et stort og pent opparbeidet uteareal til felles hygge og nytte. Gårdsrommet er en forlengelse av Mærradalen, og med ulike grøntområder, busker og trær, bord og benker, treningsapparat på gressletten sør for bygg D, samt lekeareal.

Det medfølger bruksrett til garasjeplass 10 i garasjeanlegget.
Etter anbefalinger fra Sintef skal søyler plassert inntil parkeringsplass være trukket noe tilbake fra kjørebanen. Dette for å ivareta ideell manøvrering inn og ut av parkeringsplassen. Tilstrekkelig avstand fra kjørebanen er 200mm. Parkeringsplassen tilknyttet leilighet D9002, P10, avviker fra denne anbefalingen. Her er søylen prosjektert 123mm inn fra kjørebanen. Korrekt plassering i hht. anbefaling fra Sintef krever at den trekkes ytterligere 77mm inn fra kjørebanen.

Avviket på søyleplassering gjør at søylen anses som en delvegg, og anbefalt bredde på parkeringsplassen er 2,8m. Plassen er 2,5m, noe som gir bruksbegrensning med hensyn til manøvrering. Bruksbegrensningen er hensyntatt i kjøpesummen.

Det faktureres særskilt for strømforbruket knyttet til lading.

Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Lerkespore Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923840540, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Lerkespore Borettslag består av 168 leiligheter fordelt på to bygg. I tillegg til leilighetene består borettslaget av et felles garasjeanlegg, sportsboder, sykkelparkering, sykkelverksted med sykkelvask og smørebenk samt teknisk rom.

Borettslaget er tilknyttet Røakollen Utomhussameie.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail lerkespore@styrerommet.no

Se husordensregler punkt 10 for ytterligere informasjon om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Leiligheten er ny og ubebodd. Likevel må det påregnes bruksmerker fra boligstyling og visning.
Leiligheten blir ikke rengjort ytterligere enn som på visning.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulering til byggeområde for bolig, naturverområde, offentlig bygning og park.

Vann- og avløpsetaten har igangsatt etablering av en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Dette innebærer etablering av et driftsbygg og atkomstportal til et underjordisk vannbehandlingsanlegg på Huseby. Arbeidene er igangsatt. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon.
NVE har gitt Statnett konsesjon for å øke kapasiteten på høyspentraséen fra Smestad til Bærum. Den gamle luftledningen erstattes med ny luftledning, og innebærer en økning i høyde på mastene. Se NVE sin hjemmeside for mer informasjon om vedtaket.

For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 08.03.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: nabolagsprofil, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ja. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Selskapets totale lån og vilkår pr. 01.03.2024:

Lånenr: OBOS01-98208221590
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 393.821.872,-
Andel restsaldo: kr 4.575.000,-
Restløpetid: 39 år, 8 mnd.
Term. pr. år: 12
Avd.frihet til og med: 01.11.2028
Type rente: Flytende
Rente: 5,45%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån) to ganger årlig: 30.01 og 30.07. OBOS må informeres senest 1 måned før terminforfall ved ønske om nedbetaling. Avtale må inngås med den enkelte eier og etableringsgebyr på kr. 5000 må være innbetalt.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen