Aslakveien 22B

OBOS eiendomsforvaltning.

Tryg Forsikring. Polisenummer 8689808.

Tredjepartsopplysninger foreligger ikke for boliger overtatt i 2023.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 16 046,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader kr 2.913,-
Akonto oppvarming kr 1.139,-
Kapitalkostnader OBOS01 kr 11.994,-

Felleskostnader utover a-konto oppvarming og kapitalkostnader dekker driftskostnader i borettslaget som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m.

Det er mulig å nedbetale andel fellesgjeld og redusere månedlige felleskostnader.
Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr.2.913,- eksklusive akonto oppvarming.

Etter avdragsfri periode (fem år) starter nedbetaling/avdrag på andel fellesgjeld og felleskostnadene vil øke med kr 2.481,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

3 460 000,- (Prisantydning)
2 850 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 310 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 764,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 624,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 327 624,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Helt ny, lys og påkostet 3-roms andelsleilighet i 3. etasje i bygg med heis.

Mærradalen med fine turstier, skog og vann rett utenfor døren. Kort vei til off. kommunikasjon, skoler, barnehager, butikk og Røa Sentrum.

Leiligheten er gjennomgående og har rikelig med naturlig lys fra store vindusflater.
Entré/gang med praktisk oppbevaringsplass bak skyvedører.
Delikat og flislagt bad med varme i gulv.
Hovedsoverom av god størrelse vendt mot rolig skogholt.
Gjeste-/barnerom/kontor med fransk balkong med morgen- og formiddagssol.
Romlig innebod/walk-in-closet
Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til spisebord, sittegruppe og TV-benk for å nevne noe.
Solrik, vestvendt balkong på 10m2. Flott utsyn over borettslagets pent opparbeidet gårdsrom.
Akonto radiatorvarme og vann inkl.

Populært og rolig område, som består av villa- og blokkbebyggelse, ligger Røakollen. Her bor dere i nærheten av de fleste servicetilbud, samtidig like ved flotte turmuligheter i både Mærradalen og Nordmarka. Perfekt for deg som er glad i frisk luft og naturlige omgivelser.

Om vinteren ligger skiløypene tett på husveggen. Her kan du spenne på deg skiene hjemme, etter en lang arbeidsdag. Og mangler du noe godt til turen kan du
svippe innom nærbutikken, som ligger 50 meter unna. Sentrum av Oslo ligger heller ikke langt unna - det tar kun 15 minutter med T-banen fra Røa.

Nyåpnet Rema butikk et steinkast fra boligen. I Røa sentrum finner du kaféer, bibliotek, legesenter, apotek, frisør, treningssenter, svømmebasseng og andre servicetilbud. Røa Senter har rikelig med butikker og servicetilbud og ikke minst en stor Meny-
butikk. Nye Røa torg åpnet i november 2020.

Nærmeste busstopp er omtrent 200 meter fra Røakollen (buss 46). Denne bussen stopper også ved Hovseter T-banestasjon hvor du kan hoppe på T-banen til sentrum. T-banen på Røa tar deg til sentrum på et kvarter.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste skoler er Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Både Persbråten og Ullern videregående skole ligger i gangavstand.

Bebyggelsen i området består for det meste av boligblokker, småhus og næringslokaler.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Bygningen har bærekonstruksjon hovedsakelig i betong. Det er synlige v-fuger i innvendig tak ved plattendekkeskjøter. Sprang i plateskjøtene i taket kan forekomme. Fasadeveggene i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene kledd med teglstein eller fasadeplater. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkong med glassrekkverk.

Balkongdekker med tremmegulv i impregnert treverk. Avrenning samles opp og føres til utvendig nedløp. Tremmegulv på takterrasser med inspeksjonsluker over sluk og nedløp. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket. Vann føres til sluk via fall og renner.

Velkommen til Aslakveien 22B!
Dette er en lekker, påkostet og helt ny 3-roms andelsleilighet med ettertraktet beliggenhet på Røakollen. Leiligheten ligger i 3. etasje i bygg med heis.

Leiligheten ligger fint til i bygg D - åpent, solrikt og med gode lysforhold. Leiligheten er påkostet med Compact 03innerdører med dempelist, Kebony-gulv på balkong og ombygging for større bod.

Boligprosjektet ligger høyt og fritt øverst i Aslakveien og har landskapsvernområdet Mærradalen som nærmeste nabo.

- Entré og gang -
Entreen er lys og innbydende med downlights i himling. Praktisk nisje for garderobeløsning med skyvedører.

- Baderom -
Delikat og flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med svingbare glassdører, servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning og vegghengt wc. Det er opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

- Soverom 1 -
Det første soverommet er lyst og luftig med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet vender mot skogsområde.

- Soverom 2 og stor bod-
Leilighetens andre soverom passer ypperlig som barne-/gjesterom, kontor eller kombinasjon. Soverommet har fransk balkong vendt mot skogsområde med morgen- og formiddagssol.

Fra soverommet er det adkomst til stor innebod/walk-in-closet på ca. 5,3 kvm.

- Stue og kjøkken -
Leiligheten har et flott, sosialt allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er god plass til blant annet stort spisebord, sofagrupper og mediemøbel.

- Balkong -
Fra stuen er det skyvedør ut til vestvendt balkong på ca. 9 kvm. med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er takoverbygget, har rekkverk i glass, el-stikk og belysning. Fra balkongen er det flott utsyn over pent opparbeidet gårdsrom.

- Bod -
Leiligheten disponerer en kjellerbod. Det er heis ned til bodområdet.

- Fellesfasiliteter -
Som beboer på Røakollen har du tilgang til flotte, solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Gårdsrommet er pent opparbeidet med store grøntområder, sittegrupper, stier og lekeområder. Det er garasjeanlegg og sykkelparkeringer.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Generell takhøyde i oppholdsrom er ca. 2,60 meter.

I entre/gang, bad/WC og innvendig bod er det nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen har en høyde på minimum 2,20 meter
over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte.

Leilighetene leveres med følgende hvitevarer: integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp fra Electrolux. Leilighetene leveres forberedt for frittstående kjøleskap. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålkum. Slimline ventilator med hvit front type Systemair eller tilsvarende.

Innvendige dører er oppgradert til Compact. Compact er en eksklusiv massiv formpresset dør med vakre linjer. Dørene er konstruert rundt en massiv lydisolerende kjerne som gir en støydempende effekt. Disse dørene har også en ekstra holdbar finish som er enkel å holde ren. Det er glassfelt i dør inn til stue/kjøkken.

Hovedinngangsdør til leilighet i malt utførelse fra fabrikk. FG-godkjent kikkhull.

Bad
Flislagt på vegger og gulv. Det er innfelte spotter i tak og elektrisk komfortvarme i gulv. Svingbare dusjvegger med klart herdet glass. Dusjarmatur montert på vegg.

Baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitærutstyr unntatt armaturer i hvit utførelse. Det er vegghengt toalett med innkasset/innebygget sisterne.

Vinduer ferdig malt fra fabrikk. Hvite trekarmer innvendig. Utvendig er vinduene kledd med aluminium tilpasset fasadens farge. Vinduer har barnesikring og mekanisme for
låsing i luftestilling. Det er fransk balkong med åpningsbare vinduer ned til gulv på soverom 2.

Gulvlister er tilnærmet likt uttrykk som parkett. Gerikter rundt vinduer og dører er av type MDF. Alle gulvlister og gerikter er ferdig behandlet fra fabrikk med synlige spiker/stiftehoder.

Det er montert et sentralt anlegg for balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Tilluft til oppholdsrom og soverom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventilasjonsanlegget leveres ikke
med kjøling.

Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til forskrift.

Det er ettgreps blandebatterier på wc, bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad.

Alle leiligheter har boligsprinkleranlegg.

I kjelleren er det egne fellesrom/-arealer avsatt for sykkelparkering og boder.

Det er ett brannslukningsapparat i hver leilighet.

Med OBOS OpenNet velger du internett og TV etter eget behov i private abonnement, og du kan velge de tjenestene du ønsker fra flere leverandører, se www.obosopennet.no for hvilke leverandører som støttes. Etter kjøp får du tilgang til en informasjonsside knyttet til det nye boligselskapet hvor du kan følge med på tilbud og nyheter, samt bestille ønskede tjenester.

Alle leiligheter har fiberkabel ført frem til teknisk skap, og leveres med kablet tilkoblingsmulighet i punkter omtalt i romskjema. Det er også trådløst nett tilgjengelig i leilighetene. Valgte tjenester og utstyr står klart til bruk i leiligheten ved innflytting. Med private abonnement og korte bindingstider er det enkelt å inngå avtaler, bytte tjeneste eller leverandør hvis du ønsker. Internett og TV-tjenester bestilles på «min side. OpenNet vil ha rett til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde anlegg til fibernett på borettslagets eiendom.

Ferdig koblet uttak for TV/data leveres i stue og hovedsoverom. Utbygger inngår avtale med leverandør. Det leveres tomrørsanlegg til 1-sengs soverom for fremtidig kobling av uttak.

Leilighetene blir varmet opp ved hjelp av radiatorvarme i stue og varmekabler på bad. Det er installert varmekabler på bad fra Øgland AS. Måler for avlesning av energiforbruk til radiator oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver leilighet. Varmt tappevann leveres fra varmtvannsberedere plassert sentralt i kjeller. For innstilt temperatur er innregulert i henhold til gjeldende bestemmelser til ca. 55°C. For å begrense tappetiden er det montert en sirkulasjonsledning i bygget. Denne sørger for at varmtvann er tilgjengelig nær leiligheten til enhver tid.
Måler for avlesning av energiforbruk til radiator oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver enkelt leilighet. Energimåleren måler leilighetens totalforbruk av energi til oppvarming og dette forbruket kan leses av i display på måleren hvor forbruket oppgis i kW/t. Måler er plassert i bod
eller entré.

Bygg D har skogen som nærmeste nabo. Mellom byggene er det i ferd med å bli opparbeidet et stort og koselig uteareal til felles hygge og nytte.
Gårdsrommet er en forlengelse av Mærradalen, og med ulike grøntområder, busker og trær, bord og benker, treningsapparat på gressletten sør for bygg D, samt lekeareal

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Lerkespore Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923840540, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Lerkespore Borettslag består av 168 leiligheter fordelt på to bygg. I tillegg til leilighetene består borettslaget av et felles garasjeanlegg, sportsboder, sykkelparkering, sykkelverksted med sykkelvask og smørebenk samt teknisk rom.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail lerkespore@styrerommet.no

Se husordensregler punkt 10 for ytterligere informasjon om dyrehold.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Selger har ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse.

Leiligheten blir ikke rengjort ytterligere enn som på visning.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulering til byggeområde for bolig, naturverområde, offentlig bygning og park.

Vann- og avløpsetaten har igangsatt etablering av en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Dette innebærer etablering av et driftsbygg og atkomstportal til et underjordisk vannbehandlingsanlegg på Huseby. Arbeidene er igangsatt. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon.
NVE har gitt Statnett konsesjon for å øke kapasiteten på høyspentraséen fra Smestad til Bærum. Den gamle luftledningen erstattes med ny luftledning, og innebærer en økning i høyde på mastene. Se NVE sin hjemmeside for mer informasjon om vedtaket.

For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

OBOS BBL har forkjøpsrett ved salg av deleie-boliger.

18.09.2023

Ja. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Følgende informasjon fra forretningsfører foreligger:

Rente p.t 5,05%. 40 års nedbetalingstid med 5 års avdragsfrihet.

Lånet er ikke utbetalt enda, så har ikke den andre infoen enda.

Lånet utbetales når alle andeler er overlevert.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Humla borettslag har IN-lån, dvs. at det er mulighet for innfrielse av fellesgjeld to ganger pr. år. OBOS må informeres senest 1 måned før terminforfall ved ønske om nedbetaling. Avtale må inngås med den enkelte eier og etableringsgebyr på kr. 5000 må være innbetalt. Ved første ordinære mulighet for IN-innbetaling er det kostnadsfritt å inngå IN-avtale ved samtidig nedbetaling av fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Niklas Røed Antonsen