Aslakveien 24B

OBOS eiendomsforvaltning;Tlf 22 86 55 00

Tryg Forsikring - polisenummer 7353371

Formuesverdi for 2023 er hentet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi:
Som primærbolig: kr 2 457 917,-
Som sekundærbolig: kr 9 831 669,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.329,- pr. md.
Herav:
Garasje 200,-
Felleskostnader brøk 4.471,-
Akonto oppv. og vann 658,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.776,-

Felleskostnader utover a-konto oppvarming dekker driftskostnader i sameiet som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m.

Kr. 0,- pr. 01.10.2024.
Andel formue pr. 31.12.2023 er kr 10.890,-

8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
220 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 800 000,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
231 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 031 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Aslakveien 24B - En moderne og gjennomgående 4-roms selveier på Røakollen.
Leiligheten er gjennomgående og består av entré/gang, innvendig bod, wc, bad/wc, 3 soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 8m² fra stue og utgang til østvendt balkong på 5m² fra hovedsoverom. Det er lagt ny parkett og lister i 2024, samt nymalte overflater i leiligheten.

Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter hele året og kort vei til Røa Sentrum med t-bane, butikker og serveringssteder. Leiligheten ligger rett ved populære Mærradalen.

Det er god standard med en fin lys 1-stavs eikeparkett, god takhøyde, store vindusflater og effektiv planløsning.

Sameiet har flott opparbeidet gårdsrom og solrike takterrasser med fantastisk utsikt.

Kort fortalt:

- Øst og vestvendt balkong med gode solforhold på 8 og 5 kvm.
- Hovedsoverom med helt eget bad og balkong.
- Åpen stue/kjøkken med store vindusflater.
- Ny parkett fra 2024.
- Nymalte overflater fra 2024.
- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.
- Delikat, flislagt bad med varme i gulv og downlights.
- Garasjeplass.
- Romslig entré med downlights og garderobeplass.
- Innvendig bod og kjellerbod.
- A-konto varme/v.v. inkl.

Velkommen til visning!

Populært og rolig område, som består av villa- og blokkbebyggelse, ligger Røakollen. Her bor dere i nærheten av de fleste servicetilbud, samtidig like ved flotte turmuligheter i både Mærradalen og Nordmarka. Perfekt for deg som er glad i frisk luft og naturlige omgivelser.

Mærradalen kan friste med hyggelige sykkel- og turveier som fører deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren ligger skiløypene tett på husveggen. Her kan du spenne på deg skiene hjemme og ta turen opp til Bogstad, eller benytte deg av de preparerte skisporene fra Hovseter T-banestasjon. For en naturskjønn spasertur, prøv gangveiene langs Lysakerelven, som tar deg ned til Lysaker brygge med en fantastisk utsikt over Oslofjorden og mangler du noe godt til turen kan du svippe innom nærbutikken, som ligger 50 meter unna. Sentrum av Oslo ligger heller ikke langt unna - det tar kun 15 minutter med T-banen fra Røa.

Om sommeren byr Bogstadvannet på bademuligheter, mens vinteren gir anledning til ski og skøyter. I nærheten finner du også en rekke idrettsanlegg og klubber, blant annet på Røa, Ullern, Gressbanen, Oslo Golfklubb, samt Holmenkollen tennisklubb og kunstisbane.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Rema 1000 ligger kun et steinkast fra boligen. I Røa sentrum finner du kaféer, bibliotek, legesenter, apotek, frisør, treningssenter, svømmebasseng og andre servicetilbud. Røa Senter har rikelig med butikker og servicetilbud og ikke minst en stor Meny-butikk. Nye Røa torg åpnet i november 2020.

Det er gode forbindelser med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. ca.10 minutt gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste skoler er Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Både Persbråten og Ullern videregående skole ligger i gangavstand.

Bebyggelsen i området består for det meste av boligblokker, småhus og næringslokaler.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 10 etasjer og 2 kjelleretasjer som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Bygningen har platekledning og teglstein på utvendige fasader og flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Skyvebalkongdør i stue/kjøkken og balkongdør på soverom med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2020 og entredør type EI-30/db40 som er brann- og lydklassifisert fra 2020.

Velkommen til Aslakveien 24C!
Dette er en lys og fin 4-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet på Røakollen. Leiligheten ligger i 2. etasje i bygg med heis, vendt mot rolig gårdsrom. Leilighet bestående av: entré, 2 bad/wc, 3 soverom, stue/kjøkken, to balkonger og bod.

- Entré og gang -
Entreen er lys og innbydende med downlights i himling. Praktisk dør calling anlegg i tillegg er det etablert praktisk skyvedør garderobeskap.

- Stue og kjøkken -
Leiligheten har et flott, sosialt allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er plass til sofa, stuebord og mediebenk eventuelt lite spisebord. Godt med lysinnslipp fra balkongdøren.
Sigdal kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrert stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap følger ved salg.

- Balkong -
Fra stuen er det skyvedør ut til vestvendt balkong på 8 kvm. På balkongen er det god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med tregulv, belysning, strømuttak.

Fra hovedsoverommet er det utgang til en flott østvendt balkong på 5 kvm med tregulv, belysning og strømuttak.

- Baderom 1 -
Baderom 1 befinner seg i leilighetens entré/gangparti. Romslig bad som er flislagt og har varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

- Baderom 2 -
Baderom to er tilknyttet leilighetens hovedsoverom og er har du eget toalett, dusj og servant. Badet er plassbygget på stedet. Badet består av inn- utadslående dusjvegger, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys og veggklosett.

- Hovedsoverom -
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse, har eget bad, balkong og tilknyttet en innvendig bod som kan benyttes som garderobe. Hovedsoverommmets balkong vender fint mot øst. På soverommet har du god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

- Innvendig bod -
Tilknytte thovedsoverommet er leilighetens innvendig bod.

- Soverom 2 og 3 -
Leiligheten har gode soverom. Soverommene er lyse og fine med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommene har praktisk fransk balkong og ligger fint plassert i enden av leiligheten.

- Bod -
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm. Bod er merket med leilighetsnummer. Det er heis ned til bodområdet.

- Fellesfasiliteter -
Som beboer på Røakollen har du tilgang til flotte, solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Gårdsrommet er pent opparbeidet med store grøntområder, sittegrupper, stier og lekeområder. Det er garasjeanlegg og sykkelparkeringer.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 110 m²
- BRA-i: 105 m² (entré, bod, bad, wc, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3)
-TBA: 13 m² (Balkong)
- BRA-e: 5 m² (Bod i kjeller)

Leiligheten disponerer også bruksrett til felles sykkelbod og takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 101 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Gulvoverflater: 1-stavs eikeparkett i alle rom. Fliser med elektriske varmekabler i gulv på bad.
Veggoverflater: Malte slette overflater i alle rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.
Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra ventil på bad/wc via balansert ventilasjonsanlegg i bygningen.

Tilbygg / modernisering:
Det er i 2024 lagt nytt parkettgulv i alle rom, samt malt alle overflater i leiligheten. Ellers fremstår leiligheten med standard fra 2020 og liten til normal bruksslitasje på innvendige overflater og bygningsmasse.

Tilstandsrapporten er utført av takstingeniør Petter Schanke Eikum og det foreligger kun TG1 eller TGIU.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten.

Med unntak av elektriske varmekabler på alle bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom. Fordelerskap med varmerør, stoppekraner og forbruksmåler er plassert i bod. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har balansert ventilasjon. For å begrense tappetiden er det montert en sirkulasjonsledning i bygget. Denne sørger for at varmtvann er tilgjengelig nær leiligheten til enhver tid. Måler for avlesning av energiforbruk til radiator oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver enkelt leilighet. Energimåleren måler leilighetens totalforbruk av energi til oppvarming og dette forbruket kan leses av i display på måleren hvor forbruket oppgis i kW/t. Måler er plassert i bod eller entré.

Eiet tomt på 2 765 kvm.
Gårdsrommet er en forlengelse av Mærradalen, og med ulike grøntområder, busker og trær, bord og benker, treningsapparat på gressletten, samt lekeareal for de minste.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er merket nr. 139. Plassen følger boligen og er ikke omsettelig.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Seljen Boligsameie
Boligselskapets hjemmeside: www.vibbo.no/seljen

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Se husordensregler for ytterligere informasjon om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2021.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Seljen boligsameie er i en pågående rettstvist med byggherre/selger Aslakveien 20 AS (" A20").
Denne leiligheten er ikke en del av søksmålet til Seljen. Dersom Seljen blir tilkjent et prisavslag og/eller erstatning vil kjøper ikke ha rett til noen andel av dette. Kjøper av leiligheten vil heller ikke stå ansvarlig for noen av sakskostnadene Seljen har i saken. Det er nærmere redegjort for rettstvisten nedenfor.

I forbindelse med utredning og testing i boligsameiet (nærmere forklart under), ble det bestemt at noen leiligheter skulle saneres. Dette ble gjort for å kunne sammenligne resultater ved forskjellige utbedringsmetoder. Denne leiligheten ble i den forbindelse sanert ved at parkett, påstøp og trinnlydsmatte ble fjernet. Deretter ble det bærende betongdekket slipt, rengjort og påført et lag med epoxy, før man bygde gulvet opp igjen med trinnlydsmatte, påstøp og parkett.

Foruten reklamasjon på mulig forhøyet restfuktighet og muggsoppvekst har Seljen boligsameie også reklamert på Radon og termisk inneklima. Dette er reklamasjoner gjort på vegne av alle beboere og håndteres av styret i Seljen.

Leiligheten har blitt testet for Radon to ganger tidligere. Begge målingene viste verdier under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3, men leiligheten skal testes en gang til i forbindelse med reklamasjonen til boligsameiet. Dette pågår i disse dager. De to foregående rapportene er gjort tilgjengelig for nedlasting.

Selgers redegjørelse for rettstvist
Boligene på Røakollen (Aslakveien 24, 26 og 28) ble bygget og ferdigstilt av AF Gruppen, på oppdrag fra A20. A20 er et heleid datterselskap av OBOS.
I Seljen boligsameie er det en pågående reklamasjonssak som boligselskapet har rettet mot byggherre A20.
Reklamasjonen gjelder mulig forhøyet restfuktighet og muggsoppvekst i betongdekker/etasjeskillere og omfatter alle leiligheter.
Det er utført omfattende tester av betong og inneklima i Seljen. Til dette ble Mycoteam engasjert av A20. Mycoteam er bransjens ledende ekspert på fukt- og biologiske bygningsskader. Det omfattende arbeidet resulterte i et test- og utbedringsforslag som er i tråd med bransjens anbefalte metoder og i henhold til Norsk Standard. Mycoteam har konkludert med følgende:
- Det er nå for tørt i den bærende konstruksjonen til at muggsopp kan leve. Det forekommer derfor ikke vekst av muggsopp i gulvkonstruksjonen i dag. Ved prøvetaking på betongoverflaten, kan man imidlertid finne sporstoffer fra tidligere muggsoppvekst.
- Dersom inneklimatester viser en unormal forekomst av muggsopp fra konstruksjonen, skal leiligheten utbedres ved forsegling (etter NS 3515:2021).
- Dersom man ikke finner unormale forekomster, har leiligheten dokumentert normalt inneklima og utbedringstiltak er ikke nødvendig.
I samtlige leiligheter i Seljen boligsameie har det blitt gjennomført inneklimamålinger som viser et normalt inneklima. Mycoteam konkluderte derfor at det ikke var behov for å gjennomføre utbedringstiltak i noen leiligheter i Seljen.
Seljen boligsameie sa seg uenige i konklusjonen til Mycoteam og i mars 2024 tok Seljen ut søksmål mot A20. Primært krevde Seljen at samtlige leiligheter og fellesarealer ble sanert og bygd opp igjen. Sekundært krevde Seljen prisavslag. I august avsa Oslo tingrett dom i saken, hvor A20 ble frifunnet fra Seljens krav om sanering.
Tingretten var enig i Mycoteams konklusjon om at inneklimaet i boligene er normalt og at det derfor "ikke [er] sannsynlig at utbedringstiltak i form av sanering eller fuging vil gi et bedret inneklima i leilighetene enn hva som er tilfelle i dag" (dommens side 24).
Seljen fikk medhold i krav om prisavslag på 10 %.
A20 har valgt å anke dommen om prisavslag til lagmannsretten. Seljen har også anket dommen, og krever for lagmannsretten å bli tilkjent kostnadene ved å sanere 67 av leilighetene i sameiet.
Som nevnt ovenfor er denne leiligheten ikke blant de 67 som Seljen krever prisavslag for.
Tingrettsdommen er tilgjengelig for nedlasting.

Med bakgrunn i ovennevnte sak har Plan- og Bygningsetaten sendt varsel om mulig tilbaketrekking av ferdigattest. Dette er under behandling.

I forbindelse med reklamasjonssaken knyttet til restfuktighet og muggsoppvekst på etasjeskillerne engasjerte Seljen Humid AS til å ta prøver av betong og inneklima i utvalgte leiligheter. Betongprøvene ble gjort ved å fjerne parkett, pigge seg gjennom påstøp for deretter å ta overflateprøver av bærende betongkonstruksjon og trinnlydsplate. Rapporten viser at det er for tørt til at muggsopp kan leve, men viser samtidig at det finnes spor etter tidligere vekst nede i konstruksjonen. Tingretten har i sin dom konkludert med det ikke er sannsynlig at beboerne blir eksponert for sporstoffene i dag.

A-konto:
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader. I Techem sin beboer App kan beboerne selv hente ut avregningsvedlegg med detaljert informasjon. I Appen vil også tidligere avregningsvedlegg være tilgjengelige.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulering til byggeområde for bolig, naturvernområde, offentlig bygning og park.

Vann- og avløpsetaten har igangsatt etablering av en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Dette innebærer etablering av et driftsbygg og atkomstportal til et underjordisk vannbehandlingsanlegg på Huseby. Arbeidene er igangsatt. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon.
NVE har gitt Statnett konsesjon for å øke kapasiteten på høyspentraséen fra Smestad til Bærum. Den gamle luftledningen erstattes med ny luftledning, og innebærer en økning i høyde på mastene. Se NVE sin hjemmeside for mer informasjon om vedtaket.

For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerke - mørkegrønn B

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 15.09.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæringsskjema, nabolagsprofil, energiattest, husordensregler, utkast vedtekter.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei.

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen