Aslakveien 24C

OBOS eiendomsforvaltning;Tlf 22 86 55 00

Tryg Forsikring - polisenummer 7353371

Formuesverdi for 2023 er hentet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi:
Som primærbolig: kr 2 094 624,-
Som sekundærbolig: kr 8 378 497,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.861,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader brøk 4.505,-
Akonto oppv. og vann 1.156,-
Garasje 200,-

Felleskostnader utover a-konto oppvarming dekker driftskostnader i sameiet som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m.

Kr. 0,- pr. 01.10.2024.
Andel formue pr. 31.12.2023 er kr 9.974,-

8 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
215 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 600 000,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
226 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 826 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Aslakveien 24C - En moderne og romslig 3(4)-roms selveier på Røakollen.
Leiligheten er gjennomgående og består av entré/gang, innvendig bod, wc, bad/wc, 2 soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 10m² fra stue og utgang til østvendt balkong på 7m² fra hovedsoverom. Det er satt inn nytt kjøkken i 2024 og lagt ny parkett og lister i 2024.

Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter hele året og kort vei til Røa Sentrum med t-bane, butikker og serveringssteder. Leiligheten ligger rett ved populære Mærradalen.

Det er god standard med en fin lys 1-stavs eikeparkett, god takhøyde, store vindusflater og effektiv planløsning.

Sameiet har flott opparbeidet gårdsrom og solrike takterrasser med fantastisk utsikt.

Kort fortalt:

- Øst og Sydvendt balkong med gode solforhold på 7 og 10 kvm.
- Åpen stue/kjøkken med store vindusflater.
- Ny parkett og lister fra 2024.
- Nytt kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer.
- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom.
- Delikat, flislagt bad med varme i gulv og downlights.
- Garasjeplass med el-bil lader
- Romslig entré med downlights og garderobeplass.
- Mulighet til å etablere et ekstra soverom, se alternativ plantegning.
- Innvendig bod og kjellerbod.
- A-konto varme/v.v. inkl.

Velkommen til visning!

Populært og rolig område, som består av villa- og blokkbebyggelse, ligger Røakollen. Her bor dere i nærheten av de fleste servicetilbud, samtidig like ved flotte turmuligheter i både Mærradalen og Nordmarka. Perfekt for deg som er glad i frisk luft og naturlige omgivelser.

Mærradalen kan friste med hyggelige sykkel- og turveier som fører deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren ligger skiløypene tett på husveggen. Her kan du spenne på deg skiene hjemme og ta turen opp til Bogstad, eller benytte deg av de preparerte skisporene fra Hovseter T-banestasjon. For en naturskjønn spasertur, prøv gangveiene langs Lysakerelven, som tar deg ned til Lysaker brygge med en fantastisk utsikt over Oslofjorden og mangler du noe godt til turen kan du svippe innom nærbutikken, som ligger 50 meter unna. Sentrum av Oslo ligger heller ikke langt unna - det tar kun 15 minutter med T-banen fra Røa.

Om sommeren byr Bogstadvannet på bademuligheter, mens vinteren gir anledning til ski og skøyter. I nærheten finner du også en rekke idrettsanlegg og klubber, blant annet på Røa, Ullern, Gressbanen, Oslo Golfklubb, samt Holmenkollen tennisklubb og kunstisbane.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Rema 1000 ligger kun et steinkast fra boligen. I Røa sentrum finner du kaféer, bibliotek, legesenter, apotek, frisør, treningssenter, svømmebasseng og andre servicetilbud. Røa Senter har rikelig med butikker og servicetilbud og ikke minst en stor Meny-butikk. Nye Røa torg åpnet i november 2020.

Det er gode forbindelser med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. ca.10 minutt gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste skoler er Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Både Persbråten og Ullern videregående skole ligger i gangavstand.

Bebyggelsen i området består for det meste av boligblokker, småhus og næringslokaler.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 10 etasjer og 2 kjelleretasjer som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Bygningen har platekledning og teglstein på utvendige fasader og flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Skyvebalkongdør i stue/kjøkken og balkongdør på soverom med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 3-lags energiglass fra 2020 og entredør type EI-30/db40 som er brann- og lydklassifisert fra 2020.

Velkommen til Aslakveien 24C!
Dette er en lys og fin 3-roms selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet på Røakollen. Leiligheten ligger i 4. etasje i bygg med heis, vendt mot rolig gårdsrom. Leilighet bestående av: entre, innvendig bod, bad/wc, wc, 2 soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 10m². Utgang til østvendt balkong på 7m² fra hovedsoverom

- Entré og gang -
Entreen er lys og innbydende med downlights i himling. Praktisk dør calling anlegg og innvendig bod med god oppbevaringsplass tilknyttet entréen.

- Baderom -
Delikat og flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.

-WC-
Toalettrom med vegghengt wc og vask.

- Stue og kjøkken -
Leiligheten har et flott, sosialt allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er plass til sofa, stuebord og mediebenk eventuelt lite spisebord. Godt med lysinnslipp fra balkongdøren.
Helt nytt kjøkken fra lKEA med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate og integrert kjøleskap med frys, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

- Balkong -
Fra stuen er det skyvedør ut til sydvendt balkong på 10 kvm. med god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med tregulv, belysning, strømuttak. Fra hovedsoverommet er det utgang til en flott østvednt balkong på 7 kvm med tregulv, belysning og strømuttak.

- Soverom -
Leiligheten har 2 gode soverom. Soverommene er lyse og fine med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det ene soverommet har utgang til en flott østvednt balkong på 7 kvm. Det er mulig å etablere et ekstra soverom ved kjøkkenet.

- Bod -
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 kvm. Bod er merket med leilighetsnummer. Det er heis ned til bodområdet.

- Fellesfasiliteter -
Som beboer på Røakollen har du tilgang til flotte, solrike takterrasser med fantastisk utsikt. Gårdsrommet er pent opparbeidet med store grøntområder, sittegrupper, stier og lekeområder. Det er garasjeanlegg og sykkelparkeringer.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Fjerde etasje:
- BRA: 99 m²
- BRA-i: 91 m² (entré, bod, bad, wc, stue, soverom 1, soverom 2)
-TBA: 17 m² (Balkong)
- BRA-e: 8 m² (Bod i kjeller)

Leiligheten disponerer også bruksrett til felles sykkelbod og takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 17 kvm

Gulvoverflater: 1-stavs eikeparkett i alle rom. Fliser med elektriske varmekabler i gulv på bad.
Veggoverflater: Malte slette overflater i alle rom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.
Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra ventil på bad/wc via balansert ventilasjonsanlegg i bygningen.

Tilbygg / modernisering:
Det er i 2024 lagt nytt parkettgulv i alle rom, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer samt noe løpende vedlikehold av malte overflater, ellers fremstår leiligheten med standard fra 2020 og liten til normal bruksslitasje på innvendige overflater og bygningsmasse.

Tilstandsrapporten er utført av takstingeniør Petter Schanke Eikum og det foreligger kun TG1 eller TGIU.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten.

Med unntak av elektriske varmekabler på alle bad/wc er leiligheten oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom. Fordelerskap med varmerør, stoppekraner og forbruksmåler er plassert i bod. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har balansert ventilasjon. For å begrense tappetiden er det montert en sirkulasjonsledning i bygget. Denne sørger for at varmtvann er tilgjengelig nær leiligheten til enhver tid. Måler for avlesning av energiforbruk til radiator oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver enkelt leilighet. Energimåleren måler leilighetens totalforbruk av energi til oppvarming og dette forbruket kan leses av i display på måleren hvor forbruket oppgis i kW/t. Måler er plassert i bod eller entré.

Eiet tomt på 2 765 kvm.
Gårdsrommet er en forlengelse av Mærradalen, og med ulike grøntområder, busker og trær, bord og benker, treningsapparat på gressletten, samt lekeareal for de minste.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er merket nr. 4 og har EL-lader. Plassen følger boligen og er ikke omsettelig.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Seljen Boligsameie består av 84 seksjoner og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune.
Boligselskapets hjemmeside: www.vibbo.no/seljen

Resultatregnskap for 2023:

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 3 340 353,-
Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr -3 964 074,-
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som er kr -617 329,-

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring. Se husordensregler for ytterligere informasjon om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2021.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Selgers redegjørelse:
Boligene på Røakollen (Aslakveien 24, 26 og 28) ble bygget og ferdigstilt av AF Gruppen, på oppdrag fra byggherre/selger Aslakveien 20 AS ("A20"). A20 er et heleid datterselskap av OBOS.

I forbindelse med oppfølging etter en sprinklerlekkasje, ble det høsten 2021 avdekket at det hadde funnet sted en i all hovedsak sparsom vekst av muggsopp i betongen i etasjeskillene i Seljen boligsameie ("Seljen") og Storklokken borettslag ("Storklokken"), ca. 10 centimeter ned i gulvkonstruksjonen. A20 engasjerte etter dette Mycoteam, bransjens ledende ekspert på fukt- og biologiske bygningsskader, for å utføre omfattende tester av betongen og inneklimaet i Seljen og Storklokken, herunder i denne leiligheten.

De omfattende testene som Mycoteam gjorde i Seljen konkluderte med at det ikke var nødvendig å gjennomføre utbedringstiltak i noen av leilighetene. Mycoteam kom til at betongen nå er så tørr at muggsopp ikke kan leve, og at det ikke har forekommet vekst av muggsopp i gulvkonstruksjonen på flere år. Mycoteam kom videre til at de gjenværende sporstoffene fra tidligere muggsoppvekst i etasjeskillene, i liten eller ingen grad kan påvirke inneklimaet i leilighetene.

Basert på undersøkelser gjort av Humid sa Seljen seg uenig i dette og tok i mars 2024 ut søksmål mot A20 med krav om utbedring, subsidiært prisavslag. Denne leiligheten inngår ikke søksmålet og dersom Seljen blir tilkjent et prisavslag og/eller erstatning, vil kjøper følgelig ikke ha rett til noen andel av dette. Kjøper av leiligheten vil heller ikke stå ansvarlig for noen av sakskostnadene Seljen har i saken.

Selv om denne leiligheten ikke er en del av søksmålet, er Oslo tingretts dom i saken mellom Seljen og A20 gjort tilgjengelig for nedlasting. Tingretten var enig i Mycoteams konklusjon om at inneklimaet i boligene er normalt og at det derfor ikke er sannsynlig at utbedringstiltak i form av sanering eller fuging i de øvrige leilighetene vil gi et bedre inneklima (dommens side 24). Tingretten frifant derfor A20 fra Seljens krav om utbedring (sanering), men dømte A20 til å betale et prisavslag. Dommen er anket til Borgarting lagmannsrett av begge parter, og ankeforhandlingen er berammet til oktober 2025. For lagmannsretten har Seljen ikke krevd utbedring, kun prisavslag.

I forkant av tingrettens behandling av ovennevnte sak sendte Plan- og Bygningsetaten i Oslo kommune ("PBE") varsel om mulig tilbaketrekking av ferdigattest. Endelig vedtak i saken vil trolig ikke foreligge før etter at saken mellom Seljen og A20 er rettskraftig avgjort.

Seljen boligsameie har også reklamert på Radon og termisk inneklima. Dette er reklamasjoner gjort på vegne av alle beboere og håndteres av styret i Seljen.

Tingrettsdommen og rapporter er tilgjengelig for nedlasting.

A-konto:
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet. Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader. I Techem sin beboer App kan beboerne selv hente ut avregningsvedlegg med detaljert informasjon. I Appen vil også tidligere avregningsvedlegg være tilgjengelige.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulering til byggeområde for bolig, naturvernområde, offentlig bygning og park.

Vann- og avløpsetaten har igangsatt etablering av en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Dette innebærer etablering av et driftsbygg og atkomstportal til et underjordisk vannbehandlingsanlegg på Huseby. Arbeidene er igangsatt. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon.
NVE har gitt Statnett konsesjon for å øke kapasiteten på høyspentraséen fra Smestad til Bærum. Den gamle luftledningen erstattes med ny luftledning, og innebærer en økning i høyde på mastene. Se NVE sin hjemmeside for mer informasjon om vedtaket.

For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Energimerke - mørkegrønn B

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 15.09.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæringsskjema, nabolagsprofil, energiattest, husordensregler, utkast vedtekter.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei.

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen