Aslakveien 28B

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00.

Tryg Forsikring. Polisenummer 7241172.

Estimert ligningsverdi fra skatteetatens sider.
Som primærbolig: kr 2 128 637,-
Som sekundærbolig: kr 8 514 547,-

Opplysningene er hentet fra skatteetatens side for å "beregne formues- og beregnet markedsverdi på din bolig".
Dette er estimert verdi.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 24.668,- pr. mnd.
Herav:
Garasje 200,-
Felleskostnader 4.282,-
A-konto oppvarming 1.679,-
Kapitalkostnader OBBK01 18.507,-

Felleskostnader utover a-konto oppvarming, dekker driftskostnader i borettslaget som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m.
Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Denne boligen er omfattet av eiendomsskatt. For 2024 utgjør dette kr. 800,- i disse månedene.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 4.075.000, pr. 01.10.2024.

IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03 og 30.09. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

5 125 000,- (Prisantydning)
4 075 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 200 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 199,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 219 199,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og moderne 3(4)-roms andelsleilighet i byggets 7.etasje med fin beliggenhet på Røakollen. Leiligheten er gjennomgående og består av entré/gang, innvendig bod, wc, bad/wc, 2 soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til vestvendt balkong på 10m².

Her har du umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter hele året og kort vei til Røa Sentrum med T-bane, butikker og serveringssteder.

Det er god standard med en fin lys 1-stavs eikeparkett, store vindusflater og effektiv planløsning.

Borettslaget har flott opparbeidet gårdsrom og solrike takterrasser med fantastisk utsikt.

- Tilhørende garasjeplass med el-bil lader i tilknyttet garasjeanlegg. Direkteadkomst med heis.
- Åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til vestvendt balkong.
- Oppgradert kjøkken fra 2020, med god skap og benkeplass.
- Delikat, flislagt bad med varme i gulv og downlights.
- Nytt gulv og lister fra 2024
- Gode sol- og utsiktsforhold
- Romslig hovedsoverom
- Muligheter for å etablere ett ekstra soverom.
- Stor entré med downlights og garderobeplass.
- Garasjeplass med el-lader
- Innvendig bod og ekstern kjellerbod.
- Rett ved Mærradalen.
- A-konto varme/v.v. inkl.

Velkommen til visning!

Populært og rolig område, som består av villa- og blokkbebyggelse, ligger Røakollen. Her bor du i nærheten av de fleste servicetilbud, samtidig like ved flotte turmuligheter i både Mærradalen og Nordmarka. Perfekt for deg som er glad i frisk luft og naturlige omgivelser.

Mærradalen kan friste med hyggelige sykkel- og turveier som fører deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren ligger skiløypene tett på husveggen. Her kan du spenne på deg skiene hjemme og ta turen opp til Bogstad, eller benytte deg av de preparerte skisporene fra Hovseter T-banestasjon. For en naturskjønn spasertur, prøv gangveiene langs Lysakerelven, som tar deg ned til Lysaker brygge med en fantastisk utsikt over Oslofjorden og mangler du noe godt til turen kan du svippe innom nærbutikken, som ligger 50 meter unna. Sentrum av Oslo ligger heller ikke langt unna - det tar kun 15 minutter med T-banen fra Røa.

Om sommeren byr Bogstadvannet på bademuligheter, mens vinteren gir anledning til ski og skøyter. I nærheten finner du også en rekke idrettsanlegg og klubber, blant annet på Røa, Ullern, Gressbanen, Oslo Golfklubb, samt Holmenkollen tennisklubb og kunstisbane.

Bogstad gård har kafé, butikker, museum og tilbud for de aller minste. Her finner du også Oslo Golfklubb som etter nyåpning i 2009 kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk.

Rema 1000 ligger kun et steinkast fra boligen. I Røa sentrum finner du kaféer, bibliotek, legesenter, apotek, frisør, treningssenter, svømmebasseng og andre servicetilbud. Røa Senter har rikelig med butikker og servicetilbud og ikke minst en stor Meny-
butikk. Nye Røa torg åpnet i november 2020.

Det er gode forbindelser med offentlig kommunikasjon med T-bane fra både Røa og Hovseter, samt buss nr. 46 som stopper like utenfor. ca.10 minutt gange til buss 32 med bussholdeplass på Røa Torg.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste skoler er Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Både Persbråten og Ullern videregående skole ligger i gangavstand.

Bebyggelsen i området består for det meste av boligblokker, småhus og næringslokaler.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 9 etasjer samt 2 kjelleretasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40dB. Balkongskyvedør, to-fløyet balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme til entré, toalettrom, stue/kjøkken og begge soverom. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Velkommen til Aslakveien 28 B!
Dette er en lys og fin 3-roms andelsleilighet med ettertraktet beliggenhet på Røakollen. Leiligheten ligger i 7. etasje i bygg med heis. Det medfølger en garasjeplass i tilknyttet garasjeanlegg.

Boligprosjektet ligger høyt og fritt øverst i Aslakveien og har landskapsvernområdet Mærradalen som nærmeste nabo.

- Entré -
Leiligheten har et stort og romslig entreparti med slette malte flater og god plass til garderobe. Entréen gir tilgang til alle rom i hele leiligheten, med unntak av leilighetens balkong. Entréen introduserer også et lyst og pent 1-stavs eikeparkett-gulv som følger alle rom i leiligheten, ved unntak av boden.

- Stue og kjøkken -
Åpen stue og kjøkkenløsning med en kjøkkenhalvøy som gir en naturlig rominndeling. Delikat og oppgradert kjøkken fra 2020 innredet med mørke slette fronter fra Sigdal, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Veggene er slette, malte og rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. God plass til å etablere både sofakrok, Tv-benk og spisegruppe. Det er en plassbygd hylle i stuen som medfølger leiligheten.

- Balkong -
Leiligheten disponerer en flott balkong med utgang fra stuen, balkongen er vestvendt på 10m² med tregulv, belysning, strømuttak og rekkverk i stål. Balkongen har god plass til utemøbler og grill.

- Baderom -
Leilighetens bad er delikat og lyst og som resten av leiligheten fra 2019. Her er det varmekabler i gulvet og downlights. Veggene og gulvet er flislagt og det er nedsenk på 10mm i dusjsone. Badet består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, speilskap med belysning og stikkontakt, servant med underskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

- WC -
I forbindelse med entréen har leiligheten separat WC.

- Soverom -
Leiligheten har to soverom, hvorav ett er hovedsoverom. Disse ligger sammen på den ene siden av leiligheten. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

- Innvendig bod og ekstern bod -
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 8 m2 og en innvendig bod på ca. 3 m2. Den innvendige boden er tilknyttet stuen.

- Annet -
I forbindelse med stuen er det er muligheter til å etablere ett ekstra soverom ved å sette opp en lettvegg. Man har da gode muligheter til å benytte seg av den innvendige boden som garderobeløsning for soverommet.

- Garasjeplass -
Garasjeplass med el-billader, nummerert 13 i kjeller. Denne er ikke omsettelig og følger boligen. Det er direkteadkomst til parkeringsanlegget med heis.

- Gårdsrom -
Mellom byggene i Røakollen er det et pent opparbeidet og stort uteareal. Gårdsrommet består av blant annet steinsatte adkomst-/internveier, sittebenker, plenarealer, busker, trær og annen beplantning.

- Andre fellesfasiliteter -
I kjelleren er det egne fellesrom/-arealer avsatt for sykkelparkering, sykkelvask og smørebenk.
Borettslaget har felles takterrasse som beboere kan benytte seg av.

Totalt BRA '102 kvm består av:
- BRA-i: 94 m² (Entré/gang, bad, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod)
- BRA-e: 8 m² (Kjellerbod)
- TBA: 10 m² (Balkong)

Parkeringsplass i felles garasjekjeller med elbillader.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 10 kvm

Gulv: Fliser på baderom med elektriske varmekabler. Ny 1- stavs lys eikeparkett i alle rom. Vannbåren oppvarming i gulv i rom med parkett.

Vegger: Fliser på baderom ellers malte og sparklede flater i alle rom.

Himling: Sparklet/malt betongdekke med synlige elementskjøter og innfelt sprinkleranlegg. Lakkert innvendig tak i stålprofiler med downlights på baderom.

Balkongdører/vindu: Karmer av tre, og tre-lags energiglass fra 2019.

Entredør i brannklasse Ei 30 og lydklasse 40 dB.

Tilstandsrapporten er utført av inspektør Kristian Nohr og følgende har fått TG2 i boligen.

-TG2-
Våtrom- vannrør: Registrert trykkslag i vannrør som kan påvirke rørenes levetid. TG2 satt for å belyse risiko.

Kjøkken- ventilasjon: Tidligere ventilator frakoblet. Kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet som kan medføre økt fuktbelastning i boligen.

Øvrige rom - overflater gulv: Stedvis knirk i gulvet. (Dette er lagt nytt gulv i etterkant av rapporten.)

Andre forhold - egenerklæringsskjema: Grunnet kompleksiteten i denne saken så er ikke dette videre vurdert eller undersøkt av bygningssakkyndig. På bakgrunn av oppgitt informasjon fra selger så kan det ikke utelukkes behov for utbedrende tiltak i boligen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg- Ventilasjon. Vannrør.

Videre har resterende i leiligheten fått TG1 eller TGIU. For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsapparat og sprinkleranlegg.
Dør calling med kamera og port åpner i entreen.
Integrerte hvitevarer: Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme til entré, toalettrom, stue/kjøkken og begge soverom tilkoblet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og har balansert ventilasjon. For å begrense tappetiden er det montert en sirkulasjonsledning i bygget. Denne sørger for at varmtvann er tilgjengelig nær leiligheten til enhver tid. Måler for avlesning av energiforbruk til radiator oppvarming er avsatt i rørfordelerskap for varme i hver enkelt leilighet. Energimåleren måler leilighetens totalforbruk av energi til oppvarming og dette forbruket kan leses av i display på måleren hvor forbruket oppgis i kW/t. Måler er plassert i bod eller entré.

Ventilasjon i leiligheten er av type balansert ventilasjon, med felles aggregat plassert i tekniske rom i kjeller. At den er balansert betyr at det sendes lik mengde luft inn i leiligheten som det trekkes ut. Når utetemperaturen synker varmer aggregatet opp tilluften slik at den ikke kjøler ned leiligheten. Det er ikke kjøling av tilluften, så på varme dager vil luften som går inn i leiligheten være tilnærmet lik som utetemperatur. Tilluftsventiler i stue/kjøkken og alle soverom og med avtrekk fra ventilator på kjøkken og avtrekksventil på bad/wc og innvendig bod.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Eiet tomt på 2765 m².
Fellesarealer opparbeidet med blant annet steinlagt og asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-billader, nummerert 13 i kjeller.
Bruksrett til 13 parkeringsplass kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i garasjesameiet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Borettslaget består av 130 andelsleiligheter.
Storklokken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920615465, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Aslakveien 26 A-C og Aslakveien 28 A-C. Gårds- og bruksnummer: 11/620. Første innflytting skjedde i 2019.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Borettslaget har leid vaktmestertjeneste fra Coor.

Borettslaget er sammen med Seljen Boligsameie eier av en anleggseiendom på gnr 338 bnr 619, hvor borettslagets parkeringsbehov ivaretas. Eiendommen er organisert som et eget sameie. Garasjesameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjekjelleren og forholdet mellom sameierne. Det er fastsatt følgende Sameiebrøk basert på totalt antall kvm boligareal BRA på hver sameiers eiendom: Storklokken borettslag (hus A og B), gnr 11 bnr 620 10462/16672 Seljen boligsameie (hus C), gnr 11 bnr 621 6210/16672 Sameiets navn er Røakollen garasjesameie, heretter: Sameiet. Det er to boligselskaper som eier anleggseiendommen sammen. Det ene er et boligsameie, og det andre er et borettslag. I fellesskap betegnes disse som Sameiere/Sameierne.

For mer utfyllende opplysninger om borettslaget og fremtidige vedlikeholdsplaner, se årsmelding med regnskap som kan lastes ned på våre hjemmesider eller utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Resultatregnskap 2022:
C disponible midler kr: 3 510 784,- Sum driftsinntekter: kr 12 888 778,- Sum driftskostnader: kr -4 974 710,- Resultat finansinntekter./- kostnader: kr -7 305 740,- Årsresultat: kr 12 479 328,-

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholds erklæring.
Se husordensregler for ytterligere informasjon om dyrehold.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.10.2021.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligene på Røakollen (Aslakveien 24, 26 og 28) ble bygget og ferdigstilt av AF Gruppen, på oppdrag fra Aslakveien 20 AS. Aslakveien 20 AS er et heleid datterselskap av OBOS.

I Storklokken borettslag er det en pågående reklamasjonssak som er under utredning og utbedring. Dette er en reklamasjon som boligselskapet på vegne av alle beboerne har rettet mot byggherre Aslakveien 20 AS.

Reklamasjonen omhandler mulig forhøyet restfuktighet og muggsoppvekst i betongdekker/etasjeskillere, gjeldende for alle leiligheter.

Over lang tid har det blitt gjort omfattende tester av betong og inneklima i Storklokken. Til dette ble Mycoteam engasjert av Aslakveien 20 AS. Mycoteam er bransjens ledende ekspert på fukt- og biologiske bygningsskader. Det omfattende arbeidet resulterte i et test- og utbedringsforslag som er i tråd med bransjens anbefalte metoder i og henhold til Norsk Standard. Mycoteam har konkludert med følgende:

- Det er nå for tørt i den bærende konstruksjonen til at muggsopp kan leve. Det man kan finne er sporstoffer fra tidligere muggsoppvekst.
- Dersom inneklimatester viser en unormal forekomst av muggsopp fra konstruksjonen, skal leiligheten utbedres ved forsegling (etter NS 3515).
- Dersom man ikke finner unormale forekomster, har leiligheten dokumentert normalt inneklima.

I denne leiligheten har det blitt gjennomført inneklimamålinger som viste gjennomsnittsverdi for fuktstrålemugg over angitte grenseverdi for utbedring. Det ble derfor besluttet å utbedre leiligheten ved forsegling. Leiligheten ble forseglet i august 2024 og i henhold til Mycoteams rutiner ble det gjort kontrollmålinger i september 2024 for å dokumentere at forseglingen var vellykket. Kontrollmålingen viste svært gode resultater og det er nå dokumentert normalt inneklima i boligen.
Vedlagt salgsoppgaven er kontrollmålingen fra Mycoteam.

Storklokken har i senere tid utvidet reklamasjonen til også å gjelde mangler i ytterveggene. Dette er noe de undersøker med egne rådgivere. I forbindelse med en kontroll av yttervegger var A20 og Mycoteam med og gjorde egne målinger. Resultatene fra rapporten til Mycoteam konkluderer med at det har vært så tørre forhold i ytterveggen at det ikke har oppstått noen muggsoppskader som behøver utbedring. Rapporten er tilgjengelig for nedlasting.
Storklokken borettslag har også sendt inn en forliksklage, hvor det i tillegg til fukt i dekker og yttervegger reklameres på balkonger, balkongdører og takterrasse. Dette er nærmere beskrevet i forliksklagen, som er tilgjengelig for nedlasting. Alle reklamasjoner har Storklokken gjort på vegne av hver enkelt beboer og håndterer saken på deres vegne.

Det legges til at samtlige krav tilbakevises av A20.

Seljen sameie (Aslakveien 24) ligger ved siden av Storklokken borettslag. De sa seg uenige i konklusjonen til Mycoteam og i mars 2024 tok Seljen ut stevning mot A20. Hovedforhandlingene ble holdt i tingretten i juni og i august kom dommen som ga A20 medhold i spørsmålet om inneklima. Leilighetene i Seljen og Storklokken har et normalt inneklima. Seljen fikk medhold i sitt sekundærkrav, som var et prisavslag på 10%. A20 har anket dommen om prisavslag til lagmannsretten. Dommen er per dags dato ikke rettskraftig.

Boligen er ervervet gjennom OBOS sin boligbytteordning.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulering til byggeområde for bolig, naturvernområde, offentlig bygning og park.

Vann- og avløpsetaten har igangsatt etablering av en ny uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget strekker seg over flere bydeler og omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng. Dette innebærer etablering av et driftsbygg og atkomstportal til et underjordisk vannbehandlingsanlegg på Huseby. Arbeidene er igangsatt. Se Oslo kommunes hjemmesider for mer informasjon.
NVE har gitt Statnett konsesjon for å øke kapasiteten på høyspentraséen fra Smestad til Bærum. Den gamle luftledningen erstattes med ny luftledning, og innebærer en økning i høyde på mastene. Se NVE sin hjemmeside for mer informasjon om vedtaket.

For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten. oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 15.09.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: egenerklæringsskjema, nabolagsprofil, energiattest, husordensregler, utkast vedtekter.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ja. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Det foreligger ett lån på borettslaget:

Lån 1:
Lånenummer: OBBK01-98207843482
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 268.511.879,-
Restsaldo andel: kr 4.075.000,-
Kapitalkostnader: kr 18.507,-
Restløpetid: 35 år 3 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,45%
Avdragsfrihet til og med: 01.01.2025
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr 3.244,-

Leiligheten har benyttet IN-ordning og har ingen fellesgjeld.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Henry Ryberg Pedersen