Bekkenstenveien 54B

Det er pt. ingen løpende faste kostnader. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i en privat vei og at man derfor har et delt ansvar for vedlikehold sammen med de andre eierne av veien. Det er ingen organisert styret av veien, men det var et par anledninger blitt innbetalt et beløp fra alle eiere av veien for å utføre vedlikehold. PT. er det Oslo kommune som utfører snørydding og måking av veien. Ettersom det er en privat vei kan Oslo Kommune når som helst avslutte snøryddingen. Da blir det opptil eierne av veien å sørge for at veien blir måkt.

9 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
225 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 000 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
242 968,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 242 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Hoveddel:

Underetasje:
Lys og romslig entré med fliser på gulv. Her er det ikke noe problem at barna kommer inn med vått tøy etter lek i regnet. Fra entréen er det tilgang til 2 praktiske boder med mye lagringsplass. Her har man mulighet for walk-in closet, snekkerbod eller matbod. Den ene boden i hoveddelen har vindu og selger har på et tidspunkt brukt boden som soverom. Megler gjør oppmerksom på at det rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Fint soverom med praktiske og plassbygde skap. Det er også litt plassbygd lagringsplass i veggen med tilgang fra luke.

Stort bad/vaskerom med servant m/underskap, vegghengt skap, dusjhjørne med glassvegg og toalett. Opplegg for vaskemaskin, samt god plass til tørketrommel. Det er gulvvarme på badet.

1. etasje:
Stor stue med gjennomgående lys som gir en god og hyggelig atmosfære. Stuens vinkelløsning gir et naturlig skille mellom salong- og spisestue. Koselig peis som gir det lille ekstra på mørke vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til flott terrasse og fantastisk hage med herlige solforhold. Med store skyvedører av glass kan foreldrene sitte inne i godstolen i varme omgivelser å følge med mens barna kaster seg rundt i snøen på vinterstid.

Flott kjøkken med mye skap- og benkplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Plater mellom laminert benkeplate og overskap. Ventilator i overskap med kullfilter. Opplegg for oppvaskmaskin. Fin mulighet med barløsning i hjørnet hvor man kan nyte morgenkaffen mens man skuer ut over dalen.

2 pene og romslige soverom med spennende hemsløsninger. Her er det mange muligheter for hvordan man kan innrede rommet.

Flislagt bad som ble pusset opp i 2005. Badet inneholder dusjkabinett, servant m/over og underskap, wc og veggskap. Det er gulvvarme på badet.

Fra trapperommet er det tilgang til den store hemsen. Her har man mange muligheter. Kanskje en TV-stue for ungdommen i huset? Grunnet lav takhøyde er ikke hemsen målbar.

Hybelleilighet:

Entré med plassbygd garderobe med rikelig lagringsplass. Fra entréen er det tilgang til innvendig bod.

Stue med plass til sofa og en spisegruppe.

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Plater over laminert benkeplate . Integrert mikrobølgeovn. Vegghengt ventilator med kullfilter.

Innredet rom: Rommet er opprinnelig en del av stuen, men det er satt opp en vegg for å skape et eget rom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er byggemeldt og at det ikke er godkjent til varig opphold.

Flislagt bad, dusjplass, wc og servant. Det er tilgang til den innvendige boden fra badet. Der er det opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel.

Overflater:
Gulv: Tregulv, laminat og fliser.
Vegger: Trekledning, plater og fliser.
Himling: Trekledning og plater.

Boligen har en flott, skjermet og meget barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Gamle Grorud. Selv om byen bare er en kort togtur unna får man en "landlig" følelse med grønne omgivelser og en hyggelig småhusbebyggelse i nærområdet.

Det er kort vei til både barnehager, Grorud skole(barneskole) og Groruddalen skole(ungdomsskole). Området har et rikt utvalg av aktiviteter for store og små. Det finnes en rekke organiserte idrettslag i nærheten som tilbyr håndball, fotball, turn, tennis, ishockey, langrenn m.m. Man finner også Lillomarka Skiarena, Groruddalen golfklubb og Stovner Ridesenter i kort kjøreavstand fra boligen. Her er det med andre ord noe for enhver smak!

Av kollektivmuligheter finnes det busstopp i Vestbyveien og Bekkenstenveien. Det er kun en ca. 10 minutters gange til Grorud Stasjon hvor toget tar deg inn til sentrum på ca 12 minutter.

Det er fine turmuligheter i nærområdet hvor det nå også utbedres turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. Videre er det kort vei til Badedammen og Steinbruvannet med flotte bademuligheter. Fra vannet går det turløyper inn i Lillomarka, til Breisjøen, Alunsjøen og Lilloseter, Sørskogen og mye mer. I området finner man også Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

Om man heller ønsker å bruke helgene sine på shopping har man flere muligheter i nærområdet med blant annet Grorud Senter, Stovner Senter, Linderud Senter, Alna Senter m.m. Her finner man alt man trenger!

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og eneboliger.

Det vil bli skiltet til OBOS sine fellesvisninger.

Enebolig over 2 plan. Boligen har yttervegger med bindingsverker av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Grunnmur av lettklinkerblokker fra byggeår. Drenering fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Diverse forstøtningsmurer. Vinduer og dører fra byggeår. Terrasseskyvedør og vinduer med 3-lags glass. Saltak av trekonstruksjoner fra byggeår, tekket med takstein. Takrenner, beslag og nedløp av stålkonstruksjoner. Terrasse belaget med terrassebord.

Hoveddel:
Underetasje: Entré, soverom, vaskerom, trappegang og 3 boder.
1.etasje: Trappegang, 2 soverom

Utleiedel: Stue, åpen kjøkkenløsning, innredet rom, bad, entré og bod.

Det er ved ukjent tidspunkt satt opp vegg i utleiedelen som danner det innredete rommet benyttet som per i dag er benyttet som soverom i utleiedelen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rommet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold og kan derfor ikke benyttes som soverom.

Totalt BRA 186 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 43 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 83m²- består av: Trappegang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
- BRA-i: 83m²- består av: Trappegang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
- BRA-b: 0m²- består av:
- BRA-e: 0m²- består av:

Underetasje:
- BRA: 103m²- består av: To entréer, trappegang, bad, bad/vaskerom, soverom, innredet rom, stue med åpen kjøkkenløsning og fire innvendige boder.
- BRA-i: 86m²- består av: To entréer, trappegang, bad, bad/vaskerom, soverom, innredet rom, stue med åpen kjøkkenløsning og fire innvendige boder.
- BRA-b: 0m²- består av:
- BRA-e: 17m²- består av: Tilliggende garasje

Boligen har tre hemser.
Hemsene har et totalt gulvareal (GUA) på 25m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 169 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 43 kvm

Opplysninger fra egenerklæringen:
Utleiedelen har ikke varmekabel på bad lengre.
Eier opplyser om at badet i 1.etg. ble totalrenovert. Riktig benevning er at det ble oppusset, ikke totalrenovert. Eier gjør oppmerksom på at arbeidet ble utført av Comfort, men at hun ikke lengre har dokumentasjonen på arbeidene.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom hoveddel :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Riss/sprekker påvist på gulvfliser. Manglende vedheft på elastiske flisfuger mellom gulv og vegger. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er usikkerhet rundt tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant. Naturlig ventilasjon. Fallforhold er målt til 3mm. Det er tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 33,1 %, temperatur 18,7 grader C og duggpunkt 2,1 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom hoveddel :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Det registreres bomlyd på enkelte gulvfliser. Himling bærer preg av slitasje. Vegger med baderomsplater bærer preg av ufagmessig utførelse. Naturlig ventilasjon. Klosett er løst og bør festes. Det er foretatt hulltaking i bod mot vaskerom og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 68,9 %, temperatur 17,6 grader C og duggpunkt 11,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Baderom hybeldel :
- Overflater himling: Himlingsflate bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann fra opplegg for vaskemaskin utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Møblement rundt servant har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Kjøkken hoveddel :
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Kjøkken hybeldel :
- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets tilstand/alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Avvik registrert: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ventilator er med kullfilter. Medfører økt fuktbelastning på rommet. Plater mellom benkeplate og overskap bærer preg av ufagmessig utførelse. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje, I tillegg har skuffefront under oppvaskkum kontakt med komfyren når den åpnes og lukkes. Dette kan medfører unødvendig slitasje på bruksdeler. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap og har minimal tilkomst slik at inspeksjon ikke er mulig. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Helhetsvurdering: Innvendige flater og innerdører bærer preg av alder/slitasje. Overflater må fornyes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser i entréer og trappegang. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking i rom benyttet som soverom i hybeldel og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 64,3 %, temperatur 18,0 grader C og duggpunkt 11,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det registreres dampsperre (plast) mot mur i utlektet kjellevegg. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - innredet - Innredede hemser. :
- Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje/alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innvendige trapper - Trapp mellom 1.etasje og underetasje i hoveddel.:
- Innvendige trapper: Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i boligens 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm. Målingene er utført i en eldre bolig og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre boliger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - Underetasje :
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i boligens underetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm. Målingene er utført i en eldre bolig og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre boliger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap hoveddel :
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap hybeldel:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.
- Dører: Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:
- Konstruksjon: Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig. TG2 er valgt for å belyse risiko for skjulte skader og alder.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert stor slitasje og høy alder på takrenner, beslag og nedløp. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes.
- Takgjennomføringer: Fotbeslag rundt skorstein og luftekanaler har synlige slitasjesymptomer. Fotbeslag bør fornyes.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur, samt stedvis avskalling av puss. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Baderom hybeldel :
- Vannrør: TG3 er satt på bakgrunn av at det registreres lekkasje fra avløpsrør til servant. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er for utbedringer. Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse :
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det mangler rekkverk på deler av terrassen der høyder overstiger 0,5 meter. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rekkverk.

Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurer av trekonstruksjoner. :
- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer ved innkjørsel mangler rekkverk. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag er for etablering av rekkverk.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, kjøleskapet og komfyr i hoveddelen blir værende, samt komfyr i hybelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er gulvvarme på begge badene og vaskerommet.

Herskapelig gårdsplass på fremsiden av huset med singel og fin, plassbygget "rundkjøring". Gårdsplassen gir et herlig førsteinntrykk!

Nydelig, solrik hage og terrasse hvor man virkelig kan nyte flotte sommerdager og varme sommerkvelder med tilhørende utepeis. Her er det ikke noe problem å invitere hele familien over på grillfest.
Flott gressplen som går rundt husets søndre side frem mot gårdsplassen. Hagen er fint omkranset av en flott, opparbeidet hekk som skjermer og gir en usjenert følelse. Her kan barna boltre seg fritt i lek og moro.

Det er også en praktisk utebod i hagen. Den deles med naboen og står på begge eiendommene sin tomt.

Eiendommen har en garasje. Den fremstår ganske smal og er ikke tilpasset dagens større biler. Det er ellers plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen har private stikkledninger. Det er eiers ansvar å vedlikeholde privat stikkledninger.

Det foreligger følgende ferdigattester:

Ferdigattest for riving av hytte, datert 01.03.1978.
Ferdigattest for enebolig med hybelleilighet 25.01.1985.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Eier ønsker å gjøre oppmerksom på at det foreligger en skriftlig avtale med naboen angående støttemuren.

Telenor er leverandør av fiber til boligen.

Heftelser i eiendom:

1978/240-1/105 Bestemmelse om veg
Tillatelse til å bygge så lenge Bekkenstenveien istandsette og opparbeides fra godkjent vei til og langs tomta med 6m bred kjørebane, 0,5m banket på hver side og planering i 8m bredde.
1. Eieren plikter ihht. forannevnte bestemmelser når Oslo Kommune forlanger det, straks å opparbeide vei til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst, å legge hovedkloakk, herunder i tilfelle også særskilt overvannsledning til og langs eller over tomta. Inntil vei og ledninger blir overtatt til vedlikehold av kommunen, påhviler vedlikeholdet grunneieren.
2. For det tilfelle at ovennevnte vei med eller uten ledninger opparbeides av andre enn eieren, blir grunn som tilhører eiendommen og som går med til anlegg av regulert vei med eller uten ledninger å utlegge i slik bredde som fastsatt i loven uten videre kommuinenes eiendom uten dom eller ekspropriasjon fra det tidspunkt veiopparbeidelsen tar til.
3. Eier plikter å sette opp gjerde etter bygningsloven §103.
4. Om arbeidet ikke utføres som pålagt har kommunen rett til å opparbeide eller la opparbeidelsen utføre av andre for eierens regning.

1978/2053-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
Denne eiendom har rett til å føre kloakk- og overvannsledning fra og vannledning til denne eiendommen over Bekkenstenveien 54, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene samme sted når dette er påkrevd. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Eierne er solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av de ledninger som er felles.
2021/1497767-1/200 Pantedokument
BELØP: NOK 6.010.000

2024/2024647-1/200 Pantedokument
BELØP: NOK 150.000

Servitutter i hovedbøl:

1922/901175-1/105 Bestemmelse om veg
1922/901176-1/105 Bestemmelse om veg
1947/6273-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
1974/12345-1/105 Bestemmelse om veg
1974/13112-1/105 Best. om adkomstrett

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig, garasje, vei, naturområde, friområde og trafostasjon.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Salgsleder/Eiendomsmegler Jonas Dinessen