Brostrøms vei 16

Kr 26.167,- pr år pr 2024, inkl. eiendomsskatt.

4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
126 168,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 326 168,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon."

Forrige eiers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Enebolig med alt på en flate veletablerte, barnevennlige og rolige omgivelser på Torp. Boligen ligger med gode lys- og solforhold på romslig tomt med fine uteområder. Kort vei til både skole, barnehage, lekeplass, dagligvare, trenigssenter og idrettsanlegg. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Bussforbindelse i nærheten med gode forbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad

Boligen går over ett plan og har en familievennlig planløsning med entré, ganger, hall 3 soverom(mulighet for 4), bad, vaskerom, toalettrom,
kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse og hage.
Utvendig bod, parkering i garasje og i egen gårdsplass

Boligen fremstår som vedlikeholdt og godt ivaretatt.
Av oppgraderinger og utbedringer kan det nevnes bl.a:

Papp og takstein ble skiftet i 1997. Det ble gjennomført syling av avløpsrør og inspeksjon i 2010.
Bad ble oppgradert med membram, varmekabler, fliser og interiør i 2015, og sikringsskap ble oppgradert i 2018.
- Spylte av avløp og rørinspeksjon. År 2010. Olimb rørfonying. Fremvist faktura.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Torp i Fredrikstad. Bbarnevennlige og rolige omgivelser med lite trafikk.
Kort vei til skole, barnehage, lekeplass, dagligvare med søndagsåpent, trenigssenter og idrettsanlegg. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. Også enkel adkomst til E6 mot Oslo og Sverige.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Ringmur med lettbetongblokker. Det er støpte gulv mot grunn, bortsett fra stue/gang område der det er fylt med lettklinkerkuler og
bjelkelag med parkett.
Yttervegger med murt lettbetong på original del.Tilbygget del med bindingsverk 10cm isolasjon i bindingsverk, samt påforing med 5cm
isolasjon, mineralull. Overflater yttervegger er kledd med stående kledning i tre, overflatemalt. Det er tilbygget deler av kjøkken og stue i
rundt midten av 80-tallet. Vinduer i malte trekarmer, med 2- lags isoleringsglass. Takverk på original del med plassbygde sperrer, og til
tilbygget del med takstoler. Begge i trevirke. Original del med bordet undertak mens tilbygget del har undertak med sutaksplater.
Utforming med salttak, der tilbygget del er klatret på originaldel. Takrenner og nedløpsrør i stål.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Enebolig over ett plan med garasje og ytterbod.
1.etg. inneholder entré, 2 ganger, 2 soverom, 2 stuer, bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken

Garasje og utvendig lagringbod.

Totalt BRA 184 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 25 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 184 m²- består av: entré, 2 ganger, 2 soverom, 2 stuer, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, garasje og bodrom
- BRA-i: 158 m²- består av: entré, 2 ganger, 2 soverom, 2 stuer, bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken
- BRA-e: 26 m²- består av: garasje og bodrom

Garasje:
BRA 14 m²: Garasjeplass

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 184 kvm, BRA-i: 158 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 25 kvm

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Definisjon:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

Følgende har fått TG2:
Byggemur, fundamenter, grunnmur, drennering og sikring mot vann og fuktighet:
- Mindre avskalling i overflate puss > Anses som lite.
- Vertikale riss i puss > Indikerer svinn.
- Drennering fra byggeår > Overgått over halve anntatte levetiden.
Terrengforhold:
- Fall fra grunnmur > Tomtens utforming med fjell på side, vil lede terreng mot bygningskropp. Enkelte områder med flatere fall en anbefalt. Det er ikke rom under terreng som i stor negativ grad vil bli påvirket av dagens terrengforhold. Terrengforhold anses i stort sett tilstrekkelig, men kan overvåkes sammen med drenering.
Vinduer og dører:
- Ikke oppbrett på alle vannbrettsbeslag.
- Korrosjon på hengsle til balkongdør.
- Noen eldre trevinduer fra byggeår. Eldre tredør inn mot vaskerom.
- Avflassinger på innvendig karm på sov1. Sprukket opp tettninglister, harde pakninger.
- Det er generelt samsvarende slitasje og nedsettelser i funksjon til alder av vinduene. De fleste med ok funksjon, mens noe nedsettelser i de eldste.
Tak:
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak > Skjolder av sutak-undertaksplater, sett fra loftsluke i tilbygget del. Noe skjolder i undertak, kan begrense ventilering. konstruksjonen ventileres i takfot via ventiler i gavler.
- Undertak, lekter og ytterkledning (taktekking) > TG2 er gitt grunnet alder. Det vil være behov for vedlikehold
Loft:
- Konstruksjonsoppbygging > Svertinger i undertak som indikerer luftlekasje fra varm side. Isolasjonen i konstruksjonen sperrer gjennomstrømming av luft. Det påvises vepsebol i konstruksjonen.
Våtrom:
Bad
- Overflate vegger og himmling > Hull ved gjennomføring av vannrør til kabinett, ikke fagmessig utførelse.Overflater er av eldre alder.
- Overflate gulv > Mindre trapping/sprang i enkelte flis. Det anses som lite.
- Membran, tettesjiktet og sluk > Alder av overflater vegger, og avvik på gjennomføring av vannrør til dusjkabinett.
Vaskerom
- Overflate vegger og himling > TG2 er gitt grunnet alder og lufttilgang. Det er heller ikke fuktbestandige materialer i våtsoner.
- Overflate gulv > TG2 grunnet alder. Belegget er tilskåret rundt sluk, ikke klemt i sluket. Mellom gulv og vegg er det ikke fuktbestandighet.
- Membran tettesjiktet og sluk > Manglende fuktbestendigheter i våtsoner.
Kjøkken:
- alder > Slitasje på innredning. Det gar gått noen flisfigurer ved stekeovnen. Det er bruksmerker på benkplate. Annses som normal slitasje med tanke på alder.
VVS:
- WC og innvendige vann- og avløpsrør > TG2 grunnet alder.
- Varmtvannsbereder > TG2 grunnet alder. belegget er ikke tett mot vegg i området den varmtvannsberederen står.
- Ventilasjion > Mangler tilluft til våtrom. Ventilasjonen er av enklere løsning enn det som anbefales idag.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon."

Varmepumpe
Markise

Elektrisitet og ved.
Varmepumpe og peisovn i stuen. Ellers oppvarming via panelovner.
Kombinert parafin/vedovn i stue er ikke benyttet på mange år. Det anbefales kontroll av feiervesen før denne evt. tas i bruk.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Eiet tomt på 1103,4 m². Pent opparbeidet med gressplen, hekk og beplantning samt noe naturtomt. Steinlagt i innkjørsel og gårdsplass.

Parkering i garasje og i egen gårdsplass.

Offentlig tilknyttet

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin boligbytteordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Det er et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Ingen tinglyste heftelser.

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2023-2045. Formål: Bebyggelse og anlegg.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 27.11.24 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, informasjon kommune og feiervesen.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland