Brynsvegen 407

Kr. 13.600,- pr år iflg Stange kommune.

De kommunale avgiftene er fordelt slik:
Renovasjon kr. 4176,-
Slamtømming kr. 3629,-
Feiing kr. 459,-
Eiendomsskatt kr. 5327,-

Strøm: ... kwh pr år.
Kommunale avgifter: kr. 13.600,- pr. år.
Kabel-tv/parabol: kr. ... pr år
Forsikring: kr. ...,- pr år.
Vedlikehold av veg:

Boligen er forsikret. Ny eier må selv tegne ny forsikring fra overtagelsestidspunkt.

Kr. 5.327 for 2024 iflg. Stange kommune.

3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-))
--------------------------------------------------------
97 968,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 297 968,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Drømmer du om en idyllisk og landlig tilværelse? Nå har du sjansen til å sikre deg en sjarmerende enebolig ved Ådalsbruk. Denne flotte boligen har en fantastisk beliggenhet med vakker natur rett utenfor døren.

Boligen har en romslig hage hvor du kan nyte lange sommerkvelder med familie og venner. Inne i huset finner du en koselig stue med peis, et lyst og luftig kjøkken og flere romslige soverom. Her er det god plass til hele familien.

Entre:
Entre og gang med garderobeløsning for ytterklær og sko. Parkett på gulv og ferdigmalte mdfplater på vegg. Malt gips i tak i gang.

Bad/wc:
Fint og tidløst, flislagt baderom som er innredet med dusjnisje, innredning med nedfelt servant og skap samt opplegg for vaskemaskin og wc. Varmekabler i gulv.

Kjøkken:
Stor kjøkken med plass til hele familien. Kjøkkenet har en klassisk innredning med god skapplass både i skap og med skuffeløsninger. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Downlights i tak og god plass til kjøkkenbord/spiseplass. Laminat på gulv, panel på tak.

Soverom:
Boligen har fire, gode soverom, alle med garderobeplass. Heltre furugulv på to soverom, parkett og gulvbelegg på et soverom. Malte veggflater. Utgang til egen, overbygd terrasse fra det ene soverommet.

Stue:
Virkelig stor stue som kan møbleres både med stor spisestue, sofakrok foran tv`en og lesekrok. Stua har vinduer på flere vegger som gir rommet godt med naturlig lys. Utgang fra stua til en stor, delvis overbygd terrasse og videre ut i hagen. Parkett på gulv, malt panel og malte veggflater. Malt gips i tak.

Utendørs er det en dobbel garasje samt et lite uthus og en lekestue uti hagen.

Denne sjarmerende eiendommen ligger landlig til på Ådalsbruk, nær Løten og Stange. Med en idyllisk beliggenhet omgitt av vakker natur og rolige omgivelser, byr denne eiendommen på en unik mulighet til å kunne nyte landlig idyll og ro i hverdagen. Med en flott utsikt over det pittoreske landskapet og nærhet til turmuligheter i skog og mark, er dette stedet perfekt for deg som ønsker å bo i harmoni med naturen og samtidig ha tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG
Taket er tekket med shingel. Takrenner, nedløp og beslag av svart metall. Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse.
Saltakkonstruksjoner av tre, utført med prefabrikkerte takstoler. Undertak med bordplank. Lufting av kaldtloft via raft. Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitmalte vinduskarmer. Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte og lakkerte vinduskarmer. Produsert i 1998 og 2003. Hvitmalt tredør. 2 stk terrassedører med 2 og 3- lags isolerglass, hvitlakkerte og lakkerte karmer. Produsert i 1998 og 2013. Utgang fra stue til delvis takoverbygd terrasse, på 45m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord, steinlagt plass utenfor. Platting ved inngang, på 7 m2. Spaltegulv med impregnerte terrassebord. Impregnert tretrapp med platting ved inngang.

INNVENDIG
Boligen har gulvflater med parkett, laminat, lakkerte tregulv, vinylbelegg og keramiske fliser. Veggflater med malt panel, lutet/ lakkert panel, beiset panel, mdf panelplater, malt strie og keramiske fliser. Himlinger med malt panel, takessplater og malte plater. Trebjelkelag med stubbloft mot krypkjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Murt elementpipe. Pusset og malt inne. Peisovn på stue. Pipe og ildsteder er godkjent etter tilsyn i 2023. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og
stubbloft. Adkomst til krypkjeller via luke i ringmur. Speilfyllingsdører i lakkert utførelse. Formpressa dører i hvitlakkert utførelse. Slette, finerte innerdører i hvitmalt utførelse. Glassdør mellom vindfang og gang, 2- fløyet glassdør mellom gang og kjøkken.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst- og byggvurdering AS. Rapporten er datert 06.06.24.

Boligen går over et plan og inneholder.

Stue med spisestue, kjøkken, fire soverom, baderom, wc, gang og vindfang samt bod/teknisk rom.

Utgang fra stua til en delvis overbygd balkong.

Totalt BRA 202 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 52 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 202 m²- består av:
- BRA-i: 150 m²- består av:
- BRA-e: 52 m²- består av:

Garasje:
BRA 41m²: Enkel garasje

Uthus 1:
BRA: 8 kvm

Uthus 2:
BRA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 52 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

TG2:
Taktekking - TG2 pga alder - 1999 og 2006.
Vinduer - TG2 pga. alder - 1979.
Dører - TG2 pga. alder.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Fra 2013. Høydeforskjell over 15mm på hele gulvet. Tislandsgard gis på bakgrun av dagens krav til godkjente måleavvik.
Det er ikke foretatt radonmåling og bygger er ikke utført med radonsperre.
Vindu /dør med fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar).
Krav til fall på bad er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Plastsluk på bad, TG2 gis ut idra alder.
Skade på front på innredning på bad. TG2 gis på grunn av alder.
Ventilasjonsvifte på bad. TG2 gis grunnet alder.
Kjøkkenvetilator på kjøkken. TG2 gis grunnet alder.
Trykktank ved vannpumpe. TG2 gis pga alder.
Varmtvannsbereder, TG2 gis pga alder.
Drenering - TG2 gis pga at over halvparten av antatt levetid er overskredet.
Terreng - TG2 gis pga dårlig fall eller flatt terreng mot grunnmur enkelte steder.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst- og byggvurdering AS.
Rapporten er datert 06.06.24.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap med fryser, stekeovn og platetopp. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Luft til luft varmepumpe samt vedovn på stue. Elektriske varmekabler på baderom. Elektrisk oppvarming med panelovner. (Panelovner som er tilstede på vising medfølger boligen).

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning som trær, hekkeplanter, prydbusker samt gruset gårdsplass. Tomten er stort sett flat med litt skråning mot adkomstvegen. Den grenser til skogen bak huset og utover mot kulturlandskapet i forkant.

Selger av eiendommen som også eier naboeiendommen skal gjøre en grensejustering mellom eiendommene slik at garasje til denne boligen blir liggende innenfor tomta, mens noe av den nederste delen av tomta vil tilfalle naboeiendommen. Det totale arealet vil bli omntrent 240 kvadrat mindre enn hva som er oppgitt av Stange kommune i dag. Det tas forbehold om mindre endringer i det endelige tomtearealet. Kostnad ved tomtejustering vil deles mellom selger og ny eier av denne eiendommen.

Parkering for inn til to biler i dobbel garasje samt god plass for parkering på egen gårdsplass.

Privat avløp - Septikktank (tett tank) på 3 kubikk.
Privat vann fra egen borrehul på egen tomt.
Privat veg fra offentlig som brøytes/vedlikeholdes av oppsitterne.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.01.1980.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

1979/106225-2/11 Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 07.08.1979
rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:245 Bnr:11

Bestemmelse om veg
Rettigheter på 3413-245/1
Rettigheter i eiendomsrett

1986/103061-1/11 Bestemmelse om veg
Tinglyst 18.04.1986
rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:245 Bnr:3
rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:245 Bnr:11

Eiendommen regulering er ihht. Stange kommunes kommuneplan 2023-2035.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er godkjent utnyttet til boligformål.

Boligen ligger ikke langt unna Brynsåsen steinbrudd eid av Hamar pukk og grus AS. Steinbrudde er ferdig avviklet vedr. spregning og produksjon av grus. Det er nå i tilbakeføringsstadiet med rehabilitering av bruddkanter hvor det kjøres inn masser for å lage skråninger i de vertikale bruddkantene etter masseuttaket. Dette ihht. gjeldene reguleringsplan.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 02.06.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, selgers egeerklæring, energiattest, Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy