Busterudgata 12

Halden Boligbyggerlag

5 693,- pr Mnd
Bl.a varmtvann, renter og avdrag på felles lån, drift og vedlikehold, renhold, vaktmestertjenester, Kabel-tv, styrehonorar, kommunale avgifter m.v.

1 800 000,- (Prisantydning)
251 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 051 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 062 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Busterudgata 12 - en lettstelt 2-roms leilighet på toppen med flott utsyn. Boligene er bygget med livsløpsstandard og det er bl.a adkomst via heis. Leiligheten ligger i 5.etg, har en god planløsning med lyse, gode rom. Fra stuen er det utgang til en balkong og man har både en innvendig bod, samt tilgang til to boder i kjelleren. Det er enkelte overflater i boligen som har behov for utskiftning/oppussing, hvor spesielt gulv i stue/kjøkken, samt soverom, har enkelte steder med svelleskader. Ellers holder leiligheten en normal boligstandard og har muligheter for rask overtagelse.

Busterudgata Vest Brl. ligger sentralt, like utenfor bykjernen, med gangavstand til de fleste fasiliteter. Til tross for sin sentrale beliggenhet ligger likevel blokkene i et rolig boligfelt, tilbaketrukket fra hovedveiene.

Entre:
Med adkomst via heis og felles gang, kommer man inn i leilighetens entré. Her er det fine muligheter for klesoppheng og plassering av sko. Til venstre i entréen finner man en innvendig bod, til høyre ligger badet og kjøkken/stue finner man rett frem.

Bad/wc:
Badet har adkomst både fra entréen og fra soverommet. Det er overflater fra byggeår med bl.a vinylbelegg på gulvet, vegger med våtromstapet og himling med malt betong. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slette fronter, speil, belysning og stikkontakt over servant, dusjkabinett, toalett samt opplegg og plass til vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen med innredning på to vegger. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplate av laminat, fliser over benkeplaten samt nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål. Det er løse hvitevarer i innredningen som medfølger salget.

Stue:
Stuen er lys og luftig med flere vindusflater mot sydvest. Ettersom leiligheten ligger i 5.etg har man fin utsikt over nærområdet og minimalt med innsyn. I stuen er det flere, gode møbleringsmuligheter og man får plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Fra stuen har man utgang til en liten balkong på ca 3 m2 som også vender mot sydvest.

Soverom:
Soverommet er av fin størrelse og her er det god plass til f.eks en dobbeltseng og diverse innredning. I den ene enden er det montert en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet har også direkte adkomst til badet.

Boder:
Det er en innvendig bod i leiligheten på ca 4 m2 som ligger med adkomst fra entréen. Ellers medfølger det en bod i kjelleren på ca 3 m2 samt en matbod/nettingskap. Det er direkte adkomst til kjelleren via heis.

Busterudgata 12 ligger rett utenfor Halden sentrum, med gåavstand til alt man skulle trenge i det daglige. Nærmeste matbutikk er Rema1000 som befinne seg rett over gaten. Også like i nærheten finner man byens trivelige gågate med diverse forretninger samt Busterudparken. Tistasenteret er ca. 10 minutter til fots hvor man finner de butikkene man trenger, og det er knapt noe lenger til togstasjonen. Her får man alle godene av å bo sentralt i en rolig gate. Det er gode bussforbindelser ved busstoppet rett opp i gata. Her går det direktebuss til fredrikstad, Sarpsborg, Strömstad, og kun 9 minutter med buss til Høyskolen i Østfold, Remmen.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong/stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadestein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har
slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse 38 dB og kikkehull. Balkongdør med tre-lags glass fra 2018. Vinduer med to-lags glass fra 2018.
Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten ligger i 5.etg og inneholder: Entré, bod, bad, åpen stue/kjøkkenløsning, soverom og en sørvest vendt balkong.

Det medfølger også en bod på ca 3 m2 samt et nettingskap i kjelleren.

Totalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
5.etg:
- BRA: 64 m²- består av: entré, bod, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og ekstern bod.
- BRA-i: 61 m²- består av: entré, bod, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.
- BRA-e: 3 m²- består av: En kjellerbod.
- TBA: 3 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
Våtrom - Bad:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiket (gulvbelegget) har skader og utettheter. Dette kan føre til skader på konstruksjonen ved en eventuell lekkasje. Tiltak anbefales. Prisanslag på kr. 10.000kr - 50.000kr.

Følgende har fått TG2:
Våtrom - Bad:
- Annet - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Kjøkken:
- Innredning - Innredningen har noe slitasje. Det er blant annet registrert svelling i benkeplate ved oppvaskkum.

Øvrige rom:
- Overflater vegger - Veggflater har generelt noe slitasje. Tapet i bod har stedvis manglende vedheft mot underlaget.
- Overflater gulv - Gulvflater bærer generelt preg av slitasje. Det er registrert svelleskader i parkett i stue og kjøkken, samt i laminatgulv i soverom. Årsak er ikke kjent. Utskifting/fornying av gulvflater bør påregnes.

Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokument for det elektroniske anlegget. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll.

Balkong:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Rekkverkshøyden er under 1,2m høy, som er TG2 fordi balkonghøyden er på over 10m.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Det er parkering på felles utvendige plasser på borettslaget sin tomt, med parkeringsskilt i frontruta. Borettslaget leier også ut noen garasjeplasser etter intern liste. Øvrig parkering skjer etter gjeldende bestemmelser i området.

Offentlig tilknyttet

Busterudgata Vest Brl.
Org.nr: 948 754 681

Borettslaget ligger sentralt i Halden og består av 97 andeler fordelt på tre blokker. Det er livsløpsstandard på leilighetene og borettslaget har bl.a satt bort renhold og vaktmestertjenester. Borettslaget har oppvarming av varmtvann inkl. i felleskostnadene.

Borettslaget har god vedlikeholdshistorikk, og har gjort jevnlige oppgraderinger/påkostninger i de senere årene. Av større ting nevnes bl.a
2018 - Byttet alle vinduer og balkongdører
2018- Pusset opp fellesarealer
2018 - Nytt callinganlegg
2018 - Nye avfallsstasjoner med nedgravde tanker
2020/21 - Byttet vannrør for kald og varmt vann
2020/21 - Byttet varmtvannstanker
2020/21 - Oppgradert ventilasjon
2022 - Byttet ut heiser fra byggeår med to nye
2022 - Oppgradert og installert seriekoblet brannvarslingsanlegg.
For mer utfyllende info om de enkelte oppgraderingene se vedlagt årsberetning.

Etter samtale med styreleder 06.01.2025 blir det informert om at en utbygger skal bygge 6 nye leiligheter i 1.etg på Busterudgata 10, som vil innlemmes i borettslaget. Utbygger står for kostnadene, og dette vil pr nå ikke ha en økonomisk innvirkning på øvrige andelseiere. Borettslaget skal også omgjøre underetasjen i Busterudgata 10 og lage et fellesrom for beboerne med bl.a frisør, fotpleie osv. I forbindelse med dette kan det komme et lite låneopptak, men det er pr i dag ikke bestemt noe.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men kan ifølge ordensreglene godkjennes av styret etter begrunnet skriftlig søknad. Se vedlagte ordensregler for nærmere info.

Det foreligger flere midlertidige brukstillatelser. Se vedlagt.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Dødsbo som selges via advokat.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Det har blitt foretatt flyttevask av leiligheten, og boligen vil ikke bli vasket/klargjort ytterligere til overtagelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan Busterudgata, Karl Johans gt, Kristian August gt med formål om offentlig bebyggelse, boliger og gangvei. Eiendommen ligger også under kommuneplanen med formål om boligbebyggelse, veg og bebyggelse og anlegg.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet Halden Boligbyggelag og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag. HABO har 20 dager til å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 09.12.2024:
- Lånenummer: 16364802556, DNB Bank ASA, annuitetslån , kr 2.360.786,-, flytende rente 5,70% Lånet betales ved 4 terminer i året. Siste termin er 31.12.2033.
-Lånenummer: 16364833702, DNB Bank ASA, annuitetslån, kr. 25.666.463,-, flytende rente 5,70%, Lånet betales ved 4 terminer i året. Siste termin er 20.09.2051.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 01. Desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen