Capjonstien 3

OBOS Eiendomsforvaltning

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser.

For beregning av ligningsverdi, gå inn på www.skatteetaten.no/no/selvbetjening/kalkulator/Boligkalkulator/

9 659,- pr Mnd

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 9.659,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 1.522,-
Forretningsførsel og revisjon 150,-
Akto vann og avløp 496,-
FutureHome 125,-
Mediakostnader 210,-
Kapitalkost. lån 1 DNB05 7.156,-

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato, og som vil kunne gi høyere andel fellesgjeld og høyere felleskostnader pr. mnd.

I hht borettslagets vedtekter (pkt. 7.1) fordeles følgende kostnader med likt beløp pr. andelsleilighet:
- Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd, tv og smarthus fordeles med en lik andel pr. andelsleilighet. Tilsvarende gjelder for forretningsførsel og revisjon.

I hht borettslagets vedtekter (pkt. 7-1.) fordeles følgende kostnader etter forbruk:
- Kostnader for energi til oppvarming og energi til produksjon av varmt tappevann inngår i felleskostnadene. Det er installert individuell måling for hver andelsleilighet. Kostnadene fordeles iht. målt forbruk av totalforbruket, jf. punkt 12.
- Det er utbyggers hensikt å legge til rette for et system med målt forbruk av vann. Kostnadene til vann og avløpsavgift vil i så fall bli fordelt etter målt forbruk. Dersom kommunen ikke godkjenner systemet for å måle forbruket, alternativt at det ikke lar seg gjøre å etablere et automatisert system for avregning basert på forbruk, skal kostnadene inngå i felleskostnadene og fordeles etter arealbrøken.

2 350 000,- (Prisantydning)
1 536 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 886 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 895 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Generelt:
Himling med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyde målt til 2.5 m.

Entré:
Fra felles svalgang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det klesoppheng og mulighet til å plassere sko. Til venstre i gangen har man bad/vaskerom, rett frem stuen og til høyre et soverom.

Stue:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er forholdsvis enkel å møblere og det er plass til både sittegruppe og spiseplass. Utgang til balkong.

Balkong:
Vestvendt balkong på ca. 12 kvm. Her kan du nyte ettermiddagssolen. Det er god plass til utemøblement.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter fra Sigdal. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro, stekeovn og kombinert kjøl/frys. Eier har bygd ut kjøkkeninnredningen utover hva som som var standard. Hvitevarer er fra Siemens.

Bad:
Flislagt bad med innfelt downlights i taket. Rommet er innredet med vegghengt klosett, servant på baderomsinnredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren varme i gulv.

Soverom:
Leiligheten har 2 soverom. Det er god plass til dobbeltseng på hovedsoverommet. Det er skyvedørsgarderober med speil i begge rom.

Leiligheten ligger attraktivt til i et nytt boligområde i Verksbyen, på Sorgenfri, Fredrikstad øst. Det er gangavstand til Østsiden storsenter, med bl.a. apotek og dagligvareforretning, samt til bussholdeplasser både på Galtungveien og på Sarpsborgveien, med hyppige bussavganger til og fra Fredrikstad og Sarpsborg. Det er også kort avstand til barnehager, skoler, tur- og rekreasjonsmuligheter langs Glommastien, samt til Sellebakk sentrum, hvor det er et godt utvalg av servicefasiliteter, samt gratis byferge til Lisleby. Begby senter, div. butikker ved Brohodet, samt Kongsten Fort og idylliske Gamlebyen er kun 5 min. kjøretur unna. Gamlebyen byr bl.a. på spisesteder, hotell, flere koselige forretninger, gallerier, muséer, samt gratis byferge til Cicignon, Kråkerøy, Fredrikstad sentrum, Gressvik og Ålekilene. Verksparken kan skilte med crossfit-anlegg, samt en flott, stor terrengsykkelbane på sydsiden av Sorgenfridammen.

Avstanden til Fredrikstad sentrum er ca. 5 km. Til av- / påkjøring E6 på Årum er det ca. 9 km, og til Sarpsborg sentrum ca. 13 km.

Se kartskisse

Bygningen antas fundamentert med stål-/betongpilarer til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i betong med utfyllende bindingsverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie. Balkong i betongkonstruksjoner. Gulv med terassebord. Rekkverk i stålkonstruksjoner.
Opplysninger vedr. byggemåte er hentet fra vedlagt takstrapport utført av takstmann William Iversen. Rapporten er datert 11.09.23. Se denne for ytterligere opplysninger.

Leiligheten består av: entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom.
Sportsbod på ca. 5 m² i tilknytning til parkeringsplass i garasjekjeller

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Leiligheten har gjennomgående god standard og ingen TG2 eller TG3.

Følgende hvitevarer medfølger: Kun integrerte hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Future living fra Arca Nova:
Solenergi, smart hus-teknologi og bygningsløsninger som gir reduserte bo og driftskostnader i borettslaget.

I følge leveransebeskrivelsen fra utbygger har leiligheten smarthusteknologi med appstyring på bl.a.:
Lampepunkter i tak, kodelås inngangsdør, solskjerming på fasader, samt temperaturstyring.

Øvrig utstyr:
Sprinkelanlegg
Balansert ventilasjon
Heis

Oppvarming via vannbåren varme på begge soverom, bad, stue/kjøkken og gang.

Andel i eiet fellestomt.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Carpjon Park borettslag består av totalt 134 andeler, etter at borettslagene Capjon Park I med 54 andeler, Capjon Park II med 50 andeler og Capjon Park III med 30 andeler, fusjonerte høsten 2022. Capjon Park borettslag består av 5 ulike blokker, med adresser Capjonstien 1 - 3 - 5 - 7 - 9. De første byggearbeidene ble påbegynt i 2018. Den første blokka ble ferdigstilt i 2019, og den siste blokka ble ferdigstilt høsten 2021.
Borettslagets forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets driftsinntekter var 14 915 642 pr. 31.12.2022. Borettslagets driftskostnader var 3 977 030,- pr. 31.12.2022. Dette ga et årsresultat på 2.769.364. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Borettslagets disponible midler var pr. 31.12.2022 kr 590 646.

Dyrehold er tillatt så lengde dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller
ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 20.09.21

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

3004/303/1906/1:
11.11.2019 - Dokumentnr: 1341076 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nova Energi AS
Org.nr: 921 026 714
Bestemmelse om ikke eksklusiv rett til å utplassere, ha stående, vedlikeholde og oppgradere
energiinstallasjoner
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.2019 - Dokumentnr: 1341076 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
21.11.2019. Arkivref. 19/57712-2
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.2019 - Dokumentnr: 1207946 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/10782

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger inn under kommuneplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål ras og skredfare, hensyn friluftsliv og bebyggelse og anlegg. Planen var godkjent 15.06.2023. Det er regulert til frisiktsone, boligbeb. blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, parkeringsplasser og vegetasjonsskjerm i 1146 Verksbyen godkjent/vedtatt 15.03.2018 med reguleringsbestemmelser.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 11.09.23 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: vedtekter, årsberetning 2022, protokoll 2022.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting

Borettslaget lån med saldo og betingelser pr. 05.09.23:
DNB, lånenr 16366422181, kr 211.497.907,-. Annuitetslån. Flytende rente 4,65%. Restløpetid 38 år og 7 mnd.

Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetalingen forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetalingen kan foretas to ganger pr. år. Andelseier vil da få redusert sine kapitalkostnader (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har sikringsordning via NBBL.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Håvard Andreas Midtsjø