Daniel Leegaards gate 5A

OBOS Østfold

4 940,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på felles lån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i felles arealer, driftskostnader, utvendig vedlikehold, kabel-TV og bredbånd.

1 650 000,- (Prisantydning)
233 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 883 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
18 987,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 901 987,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Daniel Leegaards gate 5A! Her får du en pen og arealeffektiv leilighet, meget sentralt i Fredrikstad. Boligen ligger i sentrum, kun 50m fra bussterminalen og Torvbyen kjøpesenter. Kun et steinkast unna ligger også gågata med alle sine forretninger, caféer, restauranter osv.

Leiligheten ligger i en eldre bygård med stengt dør mot gateplan. Det er en koselig og skjermet bakhage som er felles for beboerne med flere fine sitteplasser, og herfra er det adkomst inn i bygningen. Leiligheten ligger i byggets 2.etg, kun en trapp opp, som også er øverste etasje med unntak av loftet.

Leiligheten ble i stor grad pusset opp av forrige eier hvor det bl.a ble montert nytt kjøkken i ca 2019 og det ble lagt nytt laminatgulv og malt overflater i ca 2021. Nåværende eier har montert en dør mellom stuedelen og soverommet samt lagt opp to nye stikk.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko og herfra har man adkomst til badet til venstre og de øvrige rommene rett frem.

Bad/wc:
På badet er det gulv med belegg, vegger med malt tapet samt himling med takplater. Badet er innredet med klosett, servant, speil og dusjkabinett. Her er det også opplegg og plass for en vaskemaskin.

Kjøkken:
Ifølge tidligere salgsannonse ble kjøkkenet pusset opp av forrige eier i ca 2019. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, våtromsplater e.l over benkeplate, belysning over benkeplate samt integrert koketopp og komfyr. På den ene veggen er det også satt inn et kombinert kjøl- og fryseskap som medfølger salget. I kjøkkendelen er det plass til en lite bord hvis man ønsker det.

Stue:
Stuen er i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det f.eks plass til en liten sittegruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og den rause takhøyden gjør at rommet virker stort og luftig.

Soverom:
Soverommet ligger med adkomst fra stuedelen. Her er det plass til en enkeltseng og evt kommode/oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en meget sentralt beliggenhet i sentrum av Fredrikstad. Daniel Leegaards gate 5A ligger ved foten av Apenesfjellet i en sidegate rett opp for Torvbyen og bussterminalen. Herfra er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter og nødvendigheter. Kort vei ned til byens gågate og bryggepromenaden hvor du kan rusle tur langs elva eller besøke en av byens mange kafeer og restauranter. Fra Stortorget er det gangbro over til Kråkerøysiden med Helsehuset, Fredrikstad stadion og Høgskolen i Østfold. Hit kan du også komme ved å kjøre den nye Værstebroa som heller ikke er langt unna. Byferga anløper sentrum, med gratis forbindelse til Gressvik, Smertu på Kråkerøy og Gamlebyen. Selv med beliggenhet midt i byen ligger leiligheten i en relativt rolig gate uten gjennomgangstrafikk

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Bygård/flermannsbolig bygget i 1890. Bygningen antas fundamentert på stedlige masser. Grunnmur av granitt. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med tømmer/knubb av treverk, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmet takform, tekket med stålplater. (Ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Det medfølger en bod på loftet på ca 5 m2.

Totalt BRA '34 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2.etasje:
- BRA: 34 m²
- BRA-i: 29 m² (Entré, bad, stue/kjøkken og soverom)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 5 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt 30 mm høydeforskjell på etasjeskille.
- Våtrom > Generell > Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende har fått TG2:
- Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Det er elektrisk oppvarming i boligen.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Felles tomt på ca. 430 kvm stor fellestomt. Felles gårdsplass med sittegrupper til felles bruk.

Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser og satser i området. Borettslaget har ingen egne parkeringsplasser.

Offentlig tilknyttet

Boligen er tilknyttet Daniel Leegaards gate borettslag og består av 11 andelsleiligheter. Til hver bolig er det én bod til disposisjon.

Gårdsplassen er felles eiendom og til felles bruk og alle plikter å påse at det er ryddig og rent på dette arealet. Porten til Daniel Leegaards gate skal være låst til alle døgnets tider. Borettslaget har avtale med firma om snørydding og strøing, mens trappevask utføres av den enkelte etter tur.

Større vedlikehold og rehabilitering i senere tid:
- 2021: Rehabilitering av endevegg.
- 2020: Satt opp sykkelbod.
- 2016: Vask og maling av bygningsmassen + kledning rafteslag.
- 2015: 2 nye trapper i bakgården
- 2012: Branntekniske tiltak i hht rapport.
- 2011: Nedlegging av varmekabler mellom hovedhus og sidebygning.
- 2009: Omlegging av tak
- 2008: Utskifting av vinduer, entredører og tak på inngangsparti.
- 2005: Maling av bygningsmassen.
- 2004: Oppussing av ganger.

Etter samtale med forretningsfører 12.10.2023 blir det opplyst om at det ikke er noen større planer på gang i borettslaget pr nå.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 573.480,- i tråd med budsjett. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 425.856,- litt høyere enn budsjettert. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Pr. 31.12.2022 var disponible midler kr. 296.573,-.

Det er ikke tillatt med fast dyrehold i leilighetene. Se husordensreglene.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Panvelovnen ved kjøkkenet medfølger ikke.
Taklamper som henger over kjøkkenbordet og i vinduet på kjøkkenet medfølger heller ikke.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger under reguleringsplan 145 Apenesfjellet NB: Sjekk ut §7 i reg. best til plannr. 561 P-hus i Apenesfjellet med formål om boliger. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål om bebyggelse og anlegg, Hensyn kulturmiljø, H570 og Ras- og skredfare, H310.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

24.10.2023

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 01.09.2023:
- DNB, annuitetslån, kr 2.942.182,-, flytende rente 5,30%, restløpetid 23 år 1 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen