Stue

1 av 23

Disenvegen 5B

Fin 2-roms leilighet i 3. etasje med sørvendt balkong og god standard. Sentrumsnært med kort veg til det meste.

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: kr 2 560 881

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld samt omkostninger.

Prisantydning: kr 2 390 000

Fellesgjeld: kr 161 021

Fellesgjelden er et lån vi har forhandlet fram for alle boligene samlet. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig.

Omkostninger: kr 9 860

En engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: kr 4 371

Få finansieringsbevis fra OBOS-Banken

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Eiendomsforvaltning AS.

  • Forsikring

    Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 560696. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

  • Ligningsverdi

    Som primærbolig: kr 624 778,-
    Som sekundærbolig: kr 2 249 199,-

  • Felleskostnader

    4 371,- pr Mnd
    Kom. avgifter, eiendomsskatt, forsikring, renovasjon, forvaltning og regnskap, vaktmester, drift og vedlikehold, tv/internett samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.

    Felleskostnadene er fordelt slik:
    Felleskostnader 4.118,-
    Kabel-TV 253,-

  • Totale kostnader

    2 390 000,- (Prisantydning)
    161 021,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 551 021,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper)
    480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    --------------------------------------------------------
    9 860,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 560 881,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    I sentrum, rett ved CC Hamar selger vi en fin 2-roms leilighet i toppetasjen. Leiligheten inneholder en fin entrè med plass til å henge fra seg, romslig stue med plass til spisestue, eget kjøkken, baderom og soverom med garderobe. Fra stua er det utgang til en overbygd balkong med fin utsikt mot sør. Leiligheten er lys og fin med generell god standard. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Hamar sentrum, kjøpesenter, bussholdeplass samt skole og barnehage.

    Kort fortalt:
    • Stor stue med plass til spisestue
    • Stort soverom med garderobe
    • Praktisk kjøkken med god skapplass
    • Flislagt baderom
    • 3. etasje med fin utsikt fra overbygd balkong
    • Svært sentralt med kort veg til det meste.

    Entre:
    Fin, liten entrè innredet med et garderobeskap for klær og sko.

    Bad/wc:
    Lekkert, flislagt bad som er innredet med wc, innredning med servant og skap, speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Her er det også varmekabler i gulv for ekstra komfort. Vaskemaskin kan medfølge.

    Kjøkken:
    Praktisk kjøkken med innredning på begge sider som gir god skapplass. Innredningen har laminerte, profilerte fronter, laminert benkeplate og glassplater i benkerygg bak oppvaskkum og stekeovn. Her er det plass til fristtstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

    Soverom:
    Stort soverom med glatte vegger malt i en sprek, lilla farge. Stor skyvedørsgarderobe på hele kortveggen med innredning.

    Stue:
    Leiligheten har en stor to-delt stue der man har plass til et stort spisebord i den ene delen og sofa / tv i den andre. Utgang fra stue til en fin, overbygd balkong mot sør med gode solforhold.

    Boder:
    Leiligheten har hele tre boder, to i kjelleren og en på loftet.

  • Beliggenhet

    Borettslaget Johannessenløkka AL ligger på Disen, rett ved Statoil bensinstasjon i Vangsvegen. Det er kort gangavstand til sentrum og nye CC Hamar kjøpesenter med godt utvalg av butikker, restauranter, bank, dagligvarebutikk og treningssenter. Det er ca. 500 meter til bysentrum.

  • Adkomst

    Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

    Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

  • Byggemåte

    Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitlakkerte trekarmer. Hvitlakkert tredør. Brann og- lydklassifisert B30/ Db40. Utgang fra stue til balkong på ca. 5m2. Leiligheten har gulvflater med laminat, lakkerte tregulv og keramiske fliser. Veggflater med malt panel, malt strie og keramiske fliser. Himlinger med malt mur, folierte plater og mdf takpanel. Etasjeskille er utført med støpt betong. Støpt trapp i felles trappegang. Formpressa innerdører i hvitlakkert utførelse.

    Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering, rapporten er datert 23.05.2023.

  • Innhold

    Boligen ligger i 3 etasje og inneholder:

    Stue med utgang til balkong, kjøkken, baderom, gang/entrè samt et soverom.

    Leiligheten har også tre boder, to stykker i kjeller samt en på loftet. Her er det også egen kontakt for fryser som er tilknyttet leilighetens sikringsskap. På loftet er det også felles tørkebod.

  • Areal

    Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm

  • Standard

    Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

    Avvik med tilstandsgrad 2 ihht. tilstandsrapport:

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad :
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler silicon mellom baderomsplater og bunnlist.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
    Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad:
    Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
    Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
    230 volts anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. 25A hovedsikring. 5 kurser. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
    fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

    Eksempler på innvendige overflater:
    Gulv: Lakkerte tregulv på alle gulv foruten baderom der det er fliser.
    Vegg: Malt panel, malt strie og fliser.
    Tak: Folierte takplater, malt mur og mdf takpanel

    Større vedlikehold og rehabilitering
    2018 - 2018 - Nytt tilkn. punkt til komm røranlegg
    2016 - 2016 - Opparbeidet parkeringsplasser
    2016 - 2016 - Flere Molokker
    2016 - 2016 - Oppgradering til 3-faseanlegg
    2015 - 2015 - Malerarbeider
    2011 - 2012 - Skiftet vinduer og terrassedører både i leiligheter og fellesrom
    2011 - 2012 - Nye ytterdører inn til oppgangene
    2011 - Nytt porttelefonanlegg
    2011 - Nye inngangspartier, sSatt opp rekkverk og lagt brostein
    2009 - Nye brannslokkingsapparater
    2009 - Nye røykvarslere med varighet 10 år
    2006 - 2007 - Garasjer
    2005 - Nye entredører
    1992 - Brannskillere
    1990 - Kledning/balkonger
    1983 - 1984 - Kledning/Balkonger

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vaskemaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Elektrisk oppvarming ved panelovner, og varmekabler på bad.

  • Tomten

    Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

  • Parkering

    Borettslaget disponerer p-plasser og garasjer som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitetm av borettslagets styre. Parkering ellers skjer på felles gjesteplasser, i gate eller på kommunale parkeringsplasser ved kjøp av parkeringskort hos Hamar kommune.

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig.

  • Borettslaget

    Borettslaget Johannessenløkka AL består av tilsammen 36 leiligheter.
    Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr. 1.991.803,-
    Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr.1 578.824,-
    Årets resultat på kr. 290.994,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

  • Dyrehold

    Det er generelt forbud mot hund og katt i borettslaget. Eventuell søknad må sendes styret for godkjenning.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Borettslaget ble oppført før bydningsloven kom og har således ikke ferdigattest.

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til bolig.

    Det foreligger et planforslag for eiendommen foran Disenvegen 3 (gnr 1, bnr 2979) der det på deler av eiendommen kan tillates oppført forretninger, tjenesteyting, kontor, bevertning, kulturvirksomhet og boligbebyggelse innenfor området med en høyde på inntil kote +155,5 moh, maksimalt 6 etasjer. Denne bebyggelsen er planlagt mot Vangsvegen med grøntområder i bakkant, mot bl.a. Disenvegen 3. Eksisterende garasjeanlegg skal da erstattes med parkering i eventuell ny bebyggelse.

    Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet 24.05.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    715230074

Forkjøpsrett for OBOS-medlemmer

  • Forkjøpsrett

    Det er intern forkjøpsrett i borettslaget.

    Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

  • Lånevilkår

    Lån 1:
    Lånegiver: DNB
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 4,9%
    Rest betalingstid: 17 år og 8 mnd.

    Lån 2:
    Lånegiver: DNB
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 4,16%
    Rest betalingstid: 14 år og 11 mnd.

    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

    Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler Erlend Kvaløy

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål