Dr. Dedichens vei 48

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 22 86 59 99

Tryg forsikring, polisenummer: 6596251

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 821 648
Som sekundærbolig: kr 3 286 593

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.431,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.167,-
Fibernett 169,-
Trappevask 95,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 87.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2025

Ja

3 000 000,- (Prisantydning)
87 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 087 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 098 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Boligen er beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Trosterud. Her er det kort og gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, T-bane, nærbutikk, marka samt andre servicetilbud.

Fritidsmuligheter:
Østmarka er nærmeste nabo og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. I nærheten ligger også SATS Hellerud, kunstgressbane, Furuset Forum med is- og håndballhall samt Furuset svømmehall. Flere aktive idrettslag i området med all-idrett, håndball, fotball, ski og ishockey, m.m.

Servicetilbud:
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Flere dagligvarebutikker i området, den nærmeste er KIWI som ligger på Trosterud. Kort vei til Tveita senter med ca. 60 butikker og servicetilbud. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt servingssteder, post, bank, apotek, vinmonopol, m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Coop OBS, IKEA, Alna Senter og Furuset Senter.

Skole og barnehage:
Leiligheten ligger i et barnevennlig område med sittegrupper og lekeapparater. I nærheten ligger flere barnehager, blant annet Fagerholt barnehage og Trosterud barnehage. Boligen har gangavstand til Lutvann skole, og Haugerud skole.

Kollektivtilbud:
Området har god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. T-banens linje 2 mot Ellingsrudåsen eller sentrum, fra Trosterud T-banestasjon.

Borettslaget består av 4 tun ned 17 lavblokker og høyblokker med 663 leiligheter, samt garasjeanlegg og felles grøntanlegg. Det er bra med gjesteparkering i borettslaget. Borettslaget har 2 garasjehus i hver på 3 etasjer, samt garasjeanlegg under E- og F-tunet

For beskrivelse av adkomst, vennligst se kartskisse. Det vil bli skiltet med visningskilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved annonserte visninger.

Høyblokk på 14 etasjer med bærende konstruksjoner i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein og platekledning. Flatt yttertak antatt tekket med papp/asfalt.

2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 6. av 14 etasjer. Leiligheten består av entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 10m² med fin utsikt.

Leiligheten har laminat på gulv, malte strie og beiset brystpanel på veggoverflater, kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate og flislagt bad/wc med striemalte veggoverflater.

Det medfølger en bod på etasjeplan, og en bod i mellometasje.

Totalt BRA 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm - Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, stue
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm - 2 kjellerboder
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm - Balkong

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 10 kvm

Følgende har fått TG3 i tilstandrapport utført av inspektør Per-Eddie Ekrem. For utdypende informasjon, vennligst se tilstandsrapporten.

Våtrom > 6.etasje - Bad- Sluk, membran og tettsjikt. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt på vegger eller gulv.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Utvendig > Vinduer.
Utvendig > Dører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Innvendige dører.
Innvendig > Andre innvendige forhold.
Våtrom > 6.etasje - Bad - Overflater vegger og himling.
Våtrom > 6.etasje - Bad - Overflater gulv.
Våtrom > 6.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning.
Våtrom > 6.etasje - Bad - Ventilasjon.
Kjøkken > 6.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning.
Kjøkken > 6.etasje - Kjøkken - Avtrekk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
Tekniske installasjoner >Varmtvannstank.
Tekniske installasjoner > Oppvarming.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Resterende har fått TG0 og TG1.

Leiligheten bærer i hovedtrekk preg av høy bruksslitasje og må karakteriseres som et oppussingsobjekt.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner.

Andel i 75 000 m² eiet tomt. Borettslaget består av 4 tun med 17 lavblokker og høyblokker med i alt 663 leiligheter samt garasjeanlegg og felles grøntanlegg. Opparbeidet utearealer med sittegrupper, lekeplasser, beplantning, trær, ballbinge, gressplener, samt bilfrie internveier.

Borettslaget har noen p-plasser som leies ut. Driftsleder tildeler etter venteliste.
Gjesteparkering mot registrering.

Offentlig

Fagerholt Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950266287, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Borettslaget har til sammen 664 leiligheter som er fordelt på høy- og lavblokker med 1, 2, 3 og 4-roms leiligheter.
Første innflytting skjedde i 1972.

Felles tilbud for beboere:

- Lekeplasser på hvert tun
- Ballbinge mellom F- og D-tunet
- Moderne og fine fellesvaskeri i alle høyblokker (nr. 48, 76, 100 og 128)
- To biler til utleie (gjennom appen Hyre)
- Gjesteparkering og mulighet for å leie ekstra parkeringsplass
- Infrastruktur for elbil-lading
- Storstua - et større utleielokale for beboere
- Velferdsrommet - et mindre utleielokale for beboere
- Hobbyrom/snekkerbod
- Sykkelverksted

Årsregnskapet for 2023:
Driftsinntekter kr 41 006 762 ,-
Driftskostnader kr -35 630 968,-
Driftsresultat kr 5 375 794,-
Resultat finansinntekter/-kostnader kr -4 023 050
Årsresultat kr 1 352 744,-

IN-ordning (individuell nedbetaling): Nei

Borettslaget har gjort følgende de senere år:
2021: Rørrehabilitering med strømpetrekking.
2020 - 2020: Fasader. Gått over og byttet defekte plater.
2019: Fasaderehabilitering.
2019 - 2019: Garasjer. Montert nye garasjeporter.
2018 - 2019: Fasaderehabilitering. Oppstart høsten 2018. Kostnad og finansiering: Estimert til kr 15 000 000 og finansieres med låneopptak.
2018 - 2018: Balkonginglassing. Tak over toppetasje lavblokk.
2018 - 2018: Infrastruktur elbil. Tilrettelegging av infrastruktur el/hybridbiler vedtatt på generalforsamling 14.05.2018. Oppstart høsten 2018. Kostnad og finansiering: Kostnad estimert til kr 3 075 755,-. Finansieres med opplåning og delvis tilskudd fra Oslo kommune.
2017 - 2018: Nedgravde søppelbrønner.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i denne perioden:

- Gjennomgang av Borettslagets tilstand med fysiske befaringer både i forbindelse
med HMS og for å få generell oversikt.
- Det er jobbet med å rydde og forbedre rutiner, bedre struktur og å få orden på dokumenter som er nødvendig for å loggføre tidligere arbeid og for å lette videre arbeid. Dette jobbes med kontinuerlig.
- Innført krav om å innhente minimum 3 tilbud på alle leveranser/prosjekter vi gjennomfører for å sikre best mulig avtale.
- Gjennomført solcelleprosjekt
- Skrevet ny avtale med ny leverandør på leiebiler.
- Byttet hovedkraner, nye trykkregulatorer i alle blokker.
- Montert vannmålere i alle blokker
- Jobbet med å få støtte fra bydel til å fortsette prosjektet med å utbedre sommersti
- Skrevet ny avtale med ansvarlig leverandør av innglassinger
- Byttet leverandør for årskontroll/vedlikehold av brannvarslingsanlegg og nødlysanlegg i høyblokker
- Ferdigstilt og solgt "lege leilighet"
- Overtagelse av rehabilitering av avløp
- Fått på plass avtalt garanti på rørprosjekt.
- Overgang fra coax til fiber
- Innført bruk av vedlikeholdsnøkkel og oppfølgning av denne
- Skrevet ny avtale med nytt vaskefirma, oppstart 01.09.2024
- Skrevet avtale for levering av branndører til andeler som mangler dette
- Jobbet med bytte til ny leverandør på kameraovervåkning og bomiljøvakt
- Gjennomført julegrantenning.
- Gjeninnført Rusken.

Styrets planer fremover:
- Forprosjekt for vedlikehold av garasjeanlegg
- Jobbe med løsning/fremdrift på fasader høyblokker
- Fortsette å utrede/gjennomføre termografering av yttervegger boliger
- Innhenting av tilbud for bedring av avtrekk og isolasjon boliger
- Rehabilitering av sommersti
- Fortsette å reforhandle/endre avtaler med diverse leverandører
- Jobbe med HMS og arbeidsmiljøet i forhold til de ansatte
- Fortsette oppdatere vedlikeholdsnøkkel.
- Holde loppemarked for og av beboere
- Se på bytte av parkeringsvakt
- Utdele nye brannslukningsapparater

Vedtatt på generalforsamling at styret innhenter priser på bytte av vinduer i hele boretslaget. Så overlates det til en fremtidig ekstraordinær generalforsamling å velge om dette skal gjennomføres. Hvis det vedtas vil det påvirke fellesgjeld og felleskostnader.

Det anbefales alltid å sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler i borettslaget.

Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder.

For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagsloven § 5-11(4).
Se boligselskapets husordensregler.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. lov om brl. § 4-5.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Lånenr: OBBK03-98207992232
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 84.405.482,-
Andel restsaldo: 85.889,-
Kapitalkostnader: 513,-
Restløpetid: 27 år 2 mnd.
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,59%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Naveed Iqbal