Dragehodesvingen 12

OBOS, tlf.: 22865500

Tryg Forsikring - polisenummer 8789476.

For 2024:
Som primærbolig: 1 384 788,-
Som sekundærbolig: 5 539 153,-

Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator 05.03.2025.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 18 806,- pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 3 536,-
Kapitalkostnader OBOS01 15 270,-

Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 536,-.

Betaling for strøm, varmt vann til oppvarming og varmt tappevann iht eget forbruk, kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld: 3 425 000,- pr. 01.02.2025
Andel fellesformue: 19 594,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

3 600 000,- (Prisantydning)
3 425 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 025 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 036 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Flott 3-roms toppleilighet med syd-sydvestvendt balkong på 8,7m² med gode solforhold.

Leiligheten består av entré, bad/wc, 2 boder, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten har en etterspurt beliggenhet i Storøykilen på Fornebu. Dette er et nytt område med spredt boligbebyggelse og flotte grøntaraler, med nærhet til sjøen og turområder. Kort vei til Fornebu senter, buss, barnehager og skole.

• Kjøkkeninnredning med slette eikefinerte og slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer
• Flislagt bad med varmekabler i gulv
• 1-stavs eikeparkett
• Heis
• 1 kjellerbod på 5,1m²
• Utvendig screens/solavskjerming på alle vinduer og elektrisk markise på balkong
• Vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge soverom
• Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 536,-
• IN-ordning

Leiligheten ligger i et moderne og lekkert boligkompleks sentralt på Fornebu. Dette er en bydel i stor utvikling, hvor flyplassen gjøres om til et fantastisk boligområde. Her har man sjøen rundt seg på alle kanter og en kort spasertur tar til sjøen, flere havner og butikker. Med sine 80 butikker ligger Fornebusenteret like ved og her har man et rikt utvalg butikker og spisesteder mm. Det er også her det vil komme T-bane som vil gjøre området enda enklere å komme til med offentlig kommunikasjon, i tillegg til det allerede godt etablerte busstilbud. Området har pene grønt- og rekreasjonsområder som blant annet Nansenparken. Det er barnehager og skoler i gangavstand fra leiligheten.

Nye Oksenøya senter, like ved Dragehodesvingen, er ferdigstilt med en fem-parallell barneskole, barnehage for 300 barn, flerbrukshall, 9'er kunstgress fotballbane, nærmiljøanlegg og bo- og behandlingssenter med 150 beboerenheter. Skole, barnehage, flerbrukshall og tilhørende uteområder ble ferdigstilt i mai 2022 og det er full drift i skole og barnehage.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisning. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 5 etasjer og kjelleretasje med garasjeanlegg som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og yttertak er flatt og tekket med papp/folie. Innvendige lettvegger i bindingsverk og gips. Støpt/asfaltert gulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

Entré, bad/wc, 2 boder, 2 soverom og stue/kjøkken.

Totalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Gulvoverflater:
1-stavs eikeparkett i entre, begge boder, begge soverom og stue/kjøkken.

Veggoverflater:
En vegg med eikespiler i stue/kjøkken, ellers malte slette overflater i entre, begge boder, begge soverom og stue/kjøkken. (lite svinnriss i overgang vegg/himling i stue/kjøkken)

Himlingsoverflater:
Malte overflater i entre, begge boder, begge soverom og stue/kjøkken. (downlights i entre)

Bad/wc:
Bad/wc er produsert på fabrikk og levert som ferdig baderomsmodul på byggeplass med overflater, membranløsninger, innredning, sluk og røropplegg. Fliser på vegger og malte overflater m/downlights i himling. Fliser med elektriske varmekabler i gulv. Nedsenk på 10-12mm i dusjsone. Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og lys, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Det opplyses i dokumentasjon på Bygr at denne baderomsmodul er levert av Probad.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette eikefinerte og slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel underlimt oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Modernisering:
Bygget spilevegg i stue og tettet døråpning til soverom i 2023/24.
Malt en vegg i stue, begge soverom og entre i 2023/24.

Det er ingen TG2 & TG3 i tilstandsrapport utført av takstmann Petter Eikum. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad/wc og vannbåren gulvvarme i entre, stue/kjøkken og begge soverom. Fordelerskap med varmerør, stoppekraner og forbruksmåler er plassert i entre.

Eiet tomt på 5 437.7m².

Gjesteparkering, ellers parkering etter gjeldende regler. Garasjeplass kan kjøpes for kr. 650 000,-. Elbillader kan kjøpes.

Markjordbæret Borettslag

Markjordbæret Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929175573, og ligger i Bærum kommune

Borettslaget består av 103 andelsleiligheter.

Huseierforening og driftsforening
Borettslagene i Prosjektet Storøykilen skal organiseres, og plikter å delta, i Storøykilen huseierforening. Huseierforeningen skal ha ansvaret for løpende drift av utomhus fellesarealer som bl a omfatter Felleslokalet og Torget og eventuelle felles garasjekjellere
etc. Større vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider skal imidlertid bekostes av det borettslaget som eier eller bruker arealene. I tillegg skal borettslagene dekke sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene til felles grøntanlegg på Fornebu. Dette organiseres gjennom Fornebu driftsforening. Endelig utforming av felles grøntanlegg på Fornebu er ennå ikke klarlagt. Bærum kommune forestår planlegging- og reguleringsarbeidet knyttet til felles parkstrukturer, herunder Nansenparken med tilhørende parkarmer. Omfanget av drifts- og vedlikeholdskostnader gjennom foreningene er følgelig ikke klarlagt.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Se husordensregler § 8.

Ferdigattest foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

- Selger (OBOS BBL) har ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger (OBOS BBL) i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave.
- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.
- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.
- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).
- Hylle i bod tilknyttet entré følger ikke boligen ved salg.
- Syd-sydvestvendt balkong på 8,7m² med tregulv, belysning, strømuttak og adkomst fra stue.
- Utvendige screens/solavskjerming på alle vinduer og elektrisk markise på balkong.
- 1-speils lakkerte/formpressede innerdører i leiligheten og det er skyvedør til 1 soverom.
- Skyvedørsgarderobe på 1 soverom.
- Balansert ventilasjon i leiligheten med avtrekk fra ventilator, ventil på kjøkken, i boder og på bad/wc. Tilluftsventiler i stue/kjøkken og begge soverom. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse.
- Dør-calling m/kamera og åpner og TV/bredbånd i leiligheten.
- Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 5,1m².
- Garasjeplasser ligger i egen anleggseiendom, og eies med en halvpart hver av Markjordbæret og Eplerosen borettslag. De som kjøper parkeringsplass disponerer de som en vedtektsfestet bruksrett i borettslaget, som del av borettslagets fellesareal. Garasjeleie faktureres særskilt i tillegg til felleskostnader for leiligheten.
- Borettslaget har inngått avtale med Movel for administrasjon av elbil ladere, forbruk og faktura. Det må registreres abonnement hos Movel for å få tilgang til å bruke laderen. Movels nettside for abonnement: https://www.movel.no/bestill-abonnement-fra-movel. Movel har Min side, der du kan følge status på forbruk etc. Det kan anbefales å huke av for valg av egen ladebrikke fra Movel. Brikken aktiverer tilgang til strøm fra din ladeboks og kan ikke misbrukes av andre.
- Energiavregning: Smartly, https://www.smartly.no/. Faktura for fjernvarme går direkte til Lyse som splitter opp og fakturerer den enkelte for eget forbruk.
- Kilen Sjøfly har utøvet sjøflyaktivitet i vel 100 år og er Norges største sjøflymiljø. Sjøflyhavna ligger på Lilløya og er en yndet attraksjon for turgåere og familier. Iblant kan man både se og høre flyene fra Storøykilen. Det meste av inn- og utflyging foregår over sjøen vestover, men ved østlig vind vil avgang skje over husene, og vil medføre kortvarig flystøy. Det flys kun i sommersesongen, som er fra midten av april til midten av oktober, som regel ettermiddager og helger.
- Endelig utforming av felles grøntanlegg på Fornebu er ennå ikke klarlagt. Bærum kommune forestår planlegging- og regulerings-arbeidet knyttet til felles parkstrukturer, herunder Nansenparken med tilhørende parkarmer.
- Kjøper er kjent med at det er tinglyst erklæring om at areal avsatt til fellesområde skal være tilgjengelig for allmennheten og at borettslaget skal bidra til å drifte området slik det fremkommer av erklæring og reguleringsbestemmelser.
- Kjøper er gjort kjent med at kommunen ser på alternativer for omlegging av veitraseen for Forneburingen langs tomten, herunder etablering av gang- og sykkelsti.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligområde.

Fornebu er et utbyggingsområde, og det planlegges prosjekter også på omkringliggende områder til Storøykilen. Bærum kommune vedtok i 2019 Kommunedelplan 3 for Fornebu (KDP3), hvor det fremkommer hva det legges opp til av samlet utbygging på Fornebu. Storøykilen ligger i området kommunen i KDP3 har merket for utvikling av "Parken". KDP3 § 35.1 angir rammer for utnyttelse (antall m2 bolig og næring/annet) og gjennomsnittshøyder på de ulike feltene. Det understrekes at KDP3 kan fravikes i fremtidige reguleringsplaner. Hvilken utnyttelse/høyde det til slutt blir på de ulike felt, er bl.a. avhengig av politiske beslutninger. De enkelte felt kan derfor bli utbygget med annen utnyttelse eller høyde enn det som fremkommer av KDP3. I og med at KDP3 angir gjennomsnittshøyder, må det uansett påregnes at noen bygg på hvert felt blir høyere enn det som er angitt som et gjennomsnitt. For nærmere detaljer om KDP3, se Bærum kommune side nettsider. I det følgende gis noen flere opplysninger om hvilke planer som nå foreligger for noen nærliggende felt, men det understrekes at planene kan bli endret.

OBOS jobber med å utvikle boligprosjektene Storøykilen Kvartal 5 & 6 på eiendommene 41/2558 og 41/2559. Prosjektene planlegger både leilighetsbygg og rekkehus.

På Oksenøya Bruk (tomt 7.1 og 7.2) jobber OBOS med å utvikle et bolig- og nærmiljøprosjekt med varierte boligtypologier tilpasset ulike generasjoner og behov. Prosjektet planlegger rekkehus på nabotun, leilighetsbygg i 3-5 etasjer mot Forneburingen, samt en konvertering av Norske Skog-bygningen til leilighetskonsepter tilpasset seniorer som også ønsker å leve tett på tilbud og servicefunksjoner. 'Oxenøen Bruk' sin rike historie skal bygges videre på som et samlingspunkt for aktivitet og utadrettede funksjoner.

På tomten ved siden av Storøykilen, mot Lysaker, ligger Oksenøya senter. Her er det skole, barnehage og bo- og behandlingssenter samt idrettsparker.

Byggingen på felt 9.4 Nansenløkka er i gang. Det skal bygges ca. 600 boliger her, fordelt på 6 kvartaler.

På andre siden av Forneburingen for Nansenløkka ligger feltene 8.9A og 8.9B. Her er det iht. KDP3 planlagt etablert offentlig tjenesteyting, herunder kulturformål og flerbrukshus med kirkerom. Det er også mulighet for at det kan komme en barnehage på en av tomtene. For disse feltene har det også vært oppe ulike forslag til andre formål. Endelig bruk vil bli avklart ved i en senere reguleringsprosess.

Fornebu Senter ligger også på andre siden av Forneburingen. Etter det OBOS er kjent med, verserer det her planer om påbygging i høyden. Det er usikkert om, og ev. når, dette kan skje, og også til hvilken høyde.

På Fornebu sør, som er over endestasjon for Fornebubanen, planlegger OBOS, KLP og Fornebu Sentrum Utvikling (Selvaag) å bygge mer enn 300.000 kvadratmeter bebyggelse fordelt på næring og boliger. Feltene som sammen utgjør Fornebu sør, vil utgjøre et av de urbane tyngdepunktene på Fornebu og er underlagt felles planlegging. Planprogram med byplangrep for Fornebu sør er retningsgivende, og mer informasjon om dette kan leses på kommunens nettsider. Feltene er enda ikke regulert eller ferdig prosjektert. KDP3 angir gjennomsnittshøyde på 7 etasjer, men enkeltbygg kan bli betydelig høyere enn dette (jf. også planprogrammet).

Sjøflyhavna
Kilen Sjøfly har utøvet sjøflyaktivitet i vel 100 år og er Norges største sjøflymiljø. Sjøflyhavna ligger på Lilløya og er en yndet attraksjon for turgåere og familier. Iblant kan man både se og høre flyene fra Storøykilen.

Det meste av inn- og utflyging foregår over sjøen vestover, men ved østlig vind vil avgang skje over husene, og vil medføre kortvarig flystøy. Det flys kun i sommersesongen, som er fra midten av april til midten av oktober, som regel ettermiddager og helger.

Endelig utforming av felles grøntanlegg på Fornebu er ennå ikke klarlagt. Bærum kommune forestår planlegging- og regulerings-arbeidet knyttet til felles parkstrukturer, herunder Nansenparken med tilhørende parkarmer.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

OBOS01-98208141708
Restsaldo: 237 715 000,- (andel av saldo: 3 425 000,- pr. 01.02.2025)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 38 år 5 mnd.
Rentesats: 5,35%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12
Kapitalkostnader 15 270,-
Avdragsfrihet til og med 01.07.2028. Estimert endring etter avdragsfrihet: 2 788,-.

Markjordbæret borettslag har IN-ordning. Dvs. at det er mulighet for innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden to ganger pr. år. 20. februar og 20. august. OBOS må informeres senest 1 måned før terminforfall ved ønske om nedbetaling.

Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 3 536,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Hung C. Nguyen