Dronning Åsas vei 4A

Obos Vestfold

Gjensidige Forsikring - polisenummer 89278673.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: kr 719 604
Som sekundærbolig: kr 2 734 494

8 304,- pr Mnd
Oppvarming varmtvann 800,- Trappevask 70,- Felleskostnad 7.283,- Dugnad 100,- Tv/internett er inkl. i felleskostnadene.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 583.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

2 550 000,- (Prisantydning)
583 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 133 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 144 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger på i 3. etasje med vestvendt balkong. Borettslaget har en usjenert og fin beliggenhet på Solvang. Her bor man i stille og rolige omgivelser i gangavstand til sentrum hvor en finner diverse restauranter, kulturtilbud og fine shoppingmuligheter. Byskogen med idrettsanlegg, treningssenter og lysløype ligger like oppe i veien, sammen med skoler og barnehage. Kort vei til Kilen handelsområde med dagligvareforretninger, apotek og diverse butikker.

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbanetrassèen og hold venstre kjørefelt inn i Stenmalveien i retning Horten. På toppen av Stenmalen før Tønsberg Gressbane ved Solvang Terrasse, ta Trudvangveien til høyre og ta Dronning Åsasvei til venstre etter kolonihagen og ta så første vei til høyre. Eiendommen ligger da på venstre hånd.

Boligbygg over 5 etasjer (og 3 halvetasjer) samt kjeller er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Tak med saltaksform av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm av plast, og 2-lags glass (fra ukjent årstall, nyere). Vinduer med karmer av plast, og 2-lags glass (fra 2018).

Leilighet beliggende i byggets 3 etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten består av: Entré, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang fra stue til vest-vendt balkong.
Bod i 5.etasje/loft med ca. 6 m2 gulvareal (arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde).
Bod i kjelleren på ca. 3 m2.

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 69 m²- består av: Entré, kjøkken, baderom, stue og 2 soverom. Bod i kjeller.
- BRA-i: 66 m²- består av: Entré, kjøkken, baderom, stue og 2 soverom.
- TBA: 8 m²- består av: Balkong.
- BRA-e: 3 m²- består av: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm

Velkommen til Dronning Åsas vei 4A!
Leiligheten ligger i 3 etasje adkomst via felles trapperom. Man kommer inn i en romslig entrè fra entrè har man tilgang til alle rom med untak av soverom II. I kjøkken har man integrert stekeovn og platetopp samt plass for en liten spisegruppe. Stuen er romslig og har plass for spisestue og salong. Fra stuen er det utgang til solfylt vestvendt balkong. Bad er pusset opp i regi av borettslaget i 2022. Her er det opplegg for vaskemaskin. Soverommene i leiligheten er romslige og har plassbygget skap. Det er bod på loft og i kjeller.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad
2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Våtrom:
-Sanitærutstyr/innredning
-Fallforhold (gulv)
Kjøkken:
-Overflater vegger
-Overflater gulv
-Innedører
Etasjeskiller - 3 etasje:
-Skjevhetsmåling
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Balkong, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Det oppfordres til å sette seg inn i fullstendig vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer følger med. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis.

Parkering følger ikke leiligheten: Borettslaget har ca. 17 parkeringsplasser ute. Det betales ikke leie for disse. Elbilplassene på kortsiden av 2B skal kun benyttes av hybrid-/elbil som står til lading. Garasje følger ikke leiligheten: Borettslaget har 8 garasjer. Andelseier søker styret om garasje, det er venteliste etter ansiennitet på tildeling. Garasjeleie/ administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Offentlig.

Skauen Borettslag org. 953.081.857 28 andeler.

Økonomi 2023:
Driftsinntekter 2 229 837,-
Driftskostnader 1 711 830,-
Driftsresultat 518 007,-

Dyrehold: Nei - må innhente tillatelse fra styret.

Ferdigattest datert 9.6.1960 foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til:

61235 Ringvei Nord (6.2.2002) Annen veigrunn 92.23m2
61235 Ringvei Nord (6.2.2002) Annet spesialområde 1390.47m2
61235 Ringvei Nord (6.2.2002) Boliger 396.55m2
61235 Ringvei Nord (6.2.2002) Kjørevei 1134.55m2
61235 Ringvei Nord (6.2.2002) Midlertidig trafikkområde 401.86m2
61235 Ringvei Nord (6.2.2002) Særskilt angitt fare 2451.29m2

Relaterte planer:
02310 Parsell av Rv 308 Sem kirke - Tønsberg m.v. og Kjellekrysset (18.10.2017)
57006 Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013)

Regulering under arbeide:
20170157 Anders Rørholts vei 6-10

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden
om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for
kjøpers regning og risiko.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader
HABA01-94817227494 582.826,- 3.536,-

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden ( 5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år. Denne koster kr 7.150,- for andelsleiligheter, kr 8.950,- for selveierleiligheter og kr 13.650,- for hus og hytte.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Camilla Saga Lindberg