Dronning Åsas vei 8

OBOS

Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr: 6656010.

Ikke innhentet.

Kr 5.838,- som inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, Canal Digital kabel-tv og bredbånd, rengjøring av fellesareal, vaktmestertjenester, oppvarming og varmtvann, forretningsfører- og revisjonshonorar, styrehonorar, medlemskontingent på hovedeier og andre driftskostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld kr 350.000,- pr 01.08.2023.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 190 000,- (Prisantydning)
350 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 540 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 557 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og hyggelig leilighet i 2.etasje med innglasset balkong i populært boområde. Heis i bygget. Sentral beliggenhet med kort vei til "alt".

Leiligheten ligger i 2 etasje. Sentral og rolig beliggenhet i gangavstand til bl.a. Tønsberg sentrum, jernbanestasjon, barne-, ungdoms- og videregående skole og flotte rekreasjonsområder med bl.a. lysløyper i umiddelbar nærhet. Kort vei til Heimdal med bl.a. MENY dagligvareforretning med bank, Kilen Handelsområde m/bl.a. REMA 1000 dagligvareforretning med postkontor og ulike typer forretninger. Tønsberg Messeområde ligger også i kort avstand fra eiendommen.

Tårnbo borettslag består av totalt 40 leiligheter.
Området består av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger mm.

Fra Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allé over jernbaneovergangen og hold venstre felt over i Stenmalveien. Følg Stenmalveien opp Stenmalen og ta Trudvangveien til høyre ved lysregulert fotgjengerfelt ved "Solvang Terrasse" og Tønsberg Gressbane. Følg Trudvangveien forbi kolonihagen og ta 2. avkjøring til venstre inn i Dronning Åsas vei. Leiligheten ligger i den midtre høyblokken, Dronning Åsas vei 8.

Bygget er oppført i betong og murkonstruksjoner.

Leiligheten inneholder: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom, samt en innglasset uisolert balkong. Bod i kjeller.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Lys og trivelig leilighet i 2.etasje med innglasset balkong.

Bygget har heis og nyere callinganlegg samt brannvarslingsanlegg.
Borettslaget har bygget nye balkonger i 2003-2004 og skiftet de fleste vinduer i 2007-2008.
Det er bygget nye bad i 2016, og byggets VVS opplegg og ventilasjonssystem er renovert samtidig.

Leiligheten fremstår å være i normalt god stand.
Den er pusset opp i ca 2007.
Malte tapeter på vegger.
Parkett antatt fra 2007.
Malte tak i betong.
Sikringsskap med nyere automatsikringer.
VVS anlegg er skiftet i 2016.

Fra stue er det utgang til en flott, østvendt, innglasset balkong på ca. 11kvm. Det er rekkverk i glass og aluminium, og skyvedører på øverste del av rekkverket.

Bad ble pusset opp i 2015-16 av AF-gruppen, i regi av borettslaget og OBOS. Alt av vann og avløpsrør, samt el-opplegg er skiftet.
Det er fliser på gulv og vegger, dusjdører, vegghengt toalett og pen innredning med speilskap. Det er opplegg for smal vaskemaskin. LED-spotter i himling og avtrekksventil i tak.

Kjøkkeninnredning antatt fra 2007 med profilerte fronter.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer - eldre:
Det er påvist andre avvik:
Vinduer og dør er eldre og har noe slitasje, og over 50
% av normal levetid er brukt opp. Fungerer ellers greit.

Utvendig > Balkong - markise:
Det er påvist andre avvik:
Markise fungerte ikke på befaringen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater - eldre/skader:
Det er påvist andre avvik:
Malte tapeter er eldre og har noe
bruksmerker/ufagmessig utført.
Parkett ved vannrør på kjøkken ved radiator har eldre
fuktskade.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er målt 15-20 mm skjevhet i gulv. Dette er ikke
noe unormalt på en bolig fra denne tiden.

Innvendig > Innvendig dør - eldre:
Det er påvist andre avvik:
Innerdør er fra byggeår og har vanlig slitasje og 50 %
av normal levetid er brukt opp.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i trappegang.
Det er automatsikringer med jordfeilbrytere, antatt
fra 2007-2016. Hovedkurs på 25 amp.
El-anlegg på bad antatt nytt i 2016. Ellers er el-anlegg
noe antatt skiftet ut i 2007.

For mer informasjon og tekniske detajler se tilstandsrapport.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer følger salget.

Vannbåren varme/fjernvarme fra Skagerak Varme med radiatorer. Varmekabel i baderomsgulv. Varmekilder som ikke er synlig på visning vil ikke medfølge salget.
Varme (fjernvarme) er inkludert i felleskostnadene.

Pent opparbeidede fellesområder med plen, beplanting og opparbeidet felles uteplass. Asfaltert adkomst og fellesparkering.

Andelseiere i borettslaget har mulighet til å leie garasjeplass i Tårnbo Nord Borettslags garasjeanlegg ved å søke styret der. Det er venteliste. Tårnbo Nord Borettslag prioriterer egne andelseiere så lenge det er søknader fra andelseiere i eget lag. Garasjeleie fastsettes av styret i Tårnbo Nord Borettslag.

Tårnbo borettslag har i tillegg 16 p-plasser på egen gårdsplass. Det betales ikke leie for disse.
Det er i 2022 satt opp to ladestasjoner til el-bil på parkering ute.

Offentlig vei, vann og avløp.

Tårnbo Borettslag består av 40 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering som er utført i borettslaget:
2022:
- Byttet lamper til ledlamper i fellesarealer. Ledlampene har bevegelsessensor. Arbeidet ble utført av Bettum Elektro AS. Kostnad ca. kr 100.000.

2020:
- Nytt brannvarslingsanlegg ble installert av elektroinstallatør Even Cudrio AS. Kostnad kr 500.000.
- Malerarbeid utvendig: Syd- og vestfasade ble malt. Vaktmester utførte jobben.

2018:
- Oppussing fellesareal: Malerarbeid i fellesareal, ganger og trapper, ved Rezaei Spandan. Kostnad kr 100.000.

2015:
- Rehabilitering av rør og våtrom: Totalrehab av alle vann- og avløpsrør i hele bygget, etablering av luft-vann varmepumper og nye vv-tanker. Alle 40 badene ble totalrehabilitert. Det ble også etablert et brannvann stigerør i hoved trappeløp med uttak i hver etasje. Arbeidene ble utført av AF Gruppen Norge, og hadde en totalkostnad på ca kr 10,5 mill inkl mva. Prosjektledelse ved OBOS Prosjekt AS
- Utskifting av ventilasjons-anlegget: Varmegjenvinningsanlegget i 12 etasje ble byttet ut, ventilasjonskanalene ble renset, og det ble montert nye ventiler i alle bad. På kjøkkenene ble alle ventilatorene byttet ut med tidsstyrte mengdehetter. Arbeidene ble utført av blikkenslager Ulf Hansen AS, og hadde en totalkostnad på ca kr 900.000,- inkl mva.

2008:
- Betong-behandling: Hele blokka ble behandlet med Bonding primer og to strøk Decadex (FDV-dokumentasjon fra importør Norsk Industrvern AS). Levetid er beregnet til minst 15 år. Arbeidene ble etter anbudsinnhenting utført av firmaet Industri og KonsulentTjenester for totalpris på ca kr 1.500.000,-.
- Nye vinduer i alle leiligheter: Alle leilighetene fikk nye PVC vinduer av type Sulko m/ Spilka hengsler. Stort stuevindu og balkongdør ble ikke byttet siden de nå er innenfor innglasset balkong. Det var Skanska ASA som utførte arbeidet, til anbudspris på ca kr 2.000.000,-.

2005:
- Innglassing av balkonger: Innglassing av alle balkongene med skyveglass-system fra Windor. Arbeidene ble utført av Svein R. Jakobsen, prosjektledelse ved BBL Boligsenter i Tønsberg. Totalkostnad ca kr 2 500 000,-. minus refusjon fra Statens Vegvesen for støydempende tiltak, kr 500 000,-. Sluttsum ca kr 2 000 000,- inkl mva.

2002:
- Utvidelse av balkonger: Nye store balkonger ble montert i alle leilighetene. Det ble benyttet fritthengende konstruksjoner med aluminiumsbjelkelag som ble isolert med 20 cm Rockwool. Arbeidene ble utført av Svein R. Jakobsen AS og Profax Aluminium leverte materialene. Balkongene ble tegnet og prosjektert av Larsen & Paulsen fra Sandefjord. Arkitektbistand og byggesøknad ved Arkitekthuset, og prosjektledelse ved Tønsberg og Omegn Boligbyggelag. Totalkostnad ca kr 3 200 000,-.

I borettslaget har man ikke adgang til å ha husdyr. Styret er svært restriktive på dette. Det betyr at andelseiers gode grunner for å søke om husdyr, må være sterkere enn andre andelseieres sjenanse/ grunner for å nekte husdyr. Husdyrhold må man uansett søke styret om. - Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret.

Det foreligger ferdigattest rehabilitering av bad, datert 15.01.2016.
Det foreligger ferdigattest Innglassing av balkonger, datert 03.01.2006

Det er felles vaskerianlegg i borettslaget.
Borettslaget har egen sykkelstall.
Borettslaget har ansatt renholder for rengjøring av fellesarealer.
Det er i 2022 satt opp to ladestasjoner på parkering ute.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen utleiedel i denne enheten.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplan (22.5.2019) er avsatt til Veg - Nåværende og Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen ligger ikke et regulert område, det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen og det eksisterer ikke planforslag.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er

avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle

salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport

og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som

er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er

beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som

mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest

dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke

eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud

inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre

gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved

undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper

rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig

før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må

kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det

være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake

eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder

likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen

at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet

i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,

har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.

Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes

enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør

utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør

utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke

utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst

og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og

minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må

kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000

(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med

mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er

opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den

er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av

kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder

oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder

også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7

"manglende opplysninger om eiendommen" og

§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,

med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen

hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,

jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt

en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes

etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 23.08.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

31.08.2023

Ny andelseier må godkjennes av styret.

Borettslaget har to lån:
HABA01-94817180579: Annuitetslån. Restsaldo: 15.387.466,-. Restløpetid: 21 år og 11 mnd. 4 terminer pr. år. Rente: Flytende 5.05%.
HABA03-94817217839: Annuitetslån. Restsaldo: 690.944,-. Restløpetid: 7 år og 2 mnd. 4 terminer pr. år. Rente: Flytende 5,05%.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen