Dronning Åsasvei 10

OBOS avd. Vestfold

Borettslaget er i Tryg Forsikring - polisenummer 7245655.

Ikke innhentet.

kr 6.540,- pr mnd inkl. Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, ytre vedlikehold, dugnad, oppvarming og varmtvann, Canal Digital kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførerhonorar og andre felles kostnader i borettslaget.

Andel fellesgjeld kr 320.000,- pr. 01.03.2025

2 650 000,- (Prisantydning)
320 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 970 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 981 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten ligger meget pent til helt på toppen. Nydelig utsikt og gode solforhold. Vestvendt innglasset balkong. Sentral beliggenhet på Solvang i gangavstand til Tønsberg sentrum med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Nær Byskogen barne- og ungdomsskole, Tønsberg Gressbane, Tønsberg idrettshall og Tønsberg Messeområde. Kort vei til Greveskogen Videregående skole og dagligvareforretninger REMA 1000 og MENY på Eik. REMA 1000 på Kilen handelsområde og MENY på Heimdal m.m

Borettslaget er meget populært og består av totalt 41 leiligheter.

Fra Hvalenkrysset i Tønsberg sentrum følg Halfdan Wilhelmsens Allè over jernbaneovergangen og hold venstre felt over i Stenmalveien. Etter jernbanebrua ta Grevinneveien til høyre og følg denne til høyblokkene over i Dronning Åsas vei og Dronning Åsas vei 10 ligger som første blokk på høyre hånd, dvs. den søndre blokka av de tre, hvor adkomsten går ned til inngangspartiet. Fellesparkering bl.a. ved garasjeanlegget oppe ved veien.

Boligblokk i mur.

Leiligheten ligger helt perfekt til på toppen i 10 etasje og innholder: Gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong på 11 kvm. Det hører med en flott bod i kjeller/underetasje.

Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- BRA-b (Innglasset balkong) 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 82 m²
- BRA-i: 66 m² (Gang ,bad, stue,kjøkken,2 soverom)
- BRA-e: 5 m² (kjellerbod)
- BRA-b: 11 m² (Innglasset balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 11 kvm

Lettstelt 3 roms leilighet med heis og innglasset balkong. Leiligheten har eldre overflater, innredninger og utstyr som fremstår som pent holdt. Boligen har oppgraderingsbehov. Her kan man pusse opp leiligheten å få det som man selv ønsker. Callingsystem.
Borettslaget har renovert balkonger i ca. 2004-2005.
De fleste vinduer er skiftet i 2007.
Byggets avløpsrør er rørfornyet med strømpe i 2018.

Gulv har parkett og laminat.
Veggene har malt tapet.
Innvendige tak har malt betong.

Bad: Flislagt bad med toalett, servant, skap og dusjhjørne.

Kjøkken: Innredning som antas å være fra byggeår.

Det hører med en bod i kjeller/underetasje.

Punkter fra tilstandsrapporten:
TG3:
Våtrom > Bad > Generell
Kjøkken > Kjøkken > Kjøkkenkran
TG 2:
Utvendig > Vindu og dør- stue mot balkong
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kjøkken > 10 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 10 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

For flere detaljer se boligsalgsrapport fra takstmann.

Hvitevarer: Ingen hvitevarer følger salget.

Sentralfyring med fjernvarme. Varmtvann og varme er inkludert i felleskostnadene.

Felles festetomt med pent opparbeidede og ryddige fellesareal.

Borettslaget har 18 garasjeplasser. Det betales leie for disse, som kommer i tillegg til felleskostnader. Andelseier søker styret om garasjeplass. Tildeling skjer etter egen venteliste. I tillegg til dette har borettslaget 11 p-plasser ute. Det betales ikke leie for disse.

Vei, vann og avløp er offentlig.

Tårnbo Syd borettslag.

I borettslaget har man ikke adgang til å ha husdyr. Styret er svært restriktive på dette. Det betyr at andelseiers gode grunner for å søke om husdyr, må være sterkere enn andre andelseieres sjenanse/ grunner for å nekte husdyr. Husdyrhold må man uansett søke styret om.

Det foreligger ferdigattest datert 24.10.67

Varme (fjernvarme) og varmt vann er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget har dugnadsrefusjon. Dugnadspenger innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelseier stiller til dugnader. Refusjon av dugnadspenger skjer i januar/februar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.
Borettslaget har avtale med Telenor (Canal Digital). I avtalen inngår kabel-TV (digitalt) og bredbånd. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen.
Borettslaget har 18 garasjeplasser. Det betales leie for disse, som kommer i tillegg til felleskostnader. Andelseier søker styret om garasjeplass. Tildeling skjer etter egen venteliste. I tillegg til dette har borettslaget 11 p-plasser ute. Det betales ikke leie for disse.
Styret har vedtatt at det dekkes inntil kr. 5.000,- ved utskiftning av rør til vegg, og sluk, på bad. På kjøkken dekkes inntil kr. 2.000 ved utskifting av avløpsrør til vegg.
Borettslaget har et lokale som kan leies ut. Kontakt styret vedr. dette.

UTDRAG AV FESTEKONTRAKT:
Bortfester/grunneier: Tønsberg kommune
Festetid: Bortfeste skjer for et tidsrom av 100 år, regnet fra 1.1.1966.
Regulering av festeavgift: Kommunen kan regulere den årlige avgift hvert 15.år etter gjeldende tomtepriser.
Årlig festeavgift: kr 38.340,- som forfaller til betaling hvert år, første gang 1.1.1966.
Pantsikkerhet for betaling av festeavgift: Til sikkerhet for festeavgiftens riktige betaling, har grunneieren 1. prioritets panterett i hus og anlegg som er eller blir oppført på parsellen.
Rettigheter etter festekontrakten: I festet medfører ingen rett utenfor eller langsmed parsellen med mindre vedkommende rettighet er uttrykkelig forbeholdt festeren i nærverende kontrakt.
Forkjøpsrett for bortfester/grunneier: NEI

Det er ingen utleieenhet i denne leiligheten. Ved utleie av leiligheten må det søkes om til borettslagets styre.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ingen odel på eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Eiendommen ligger i uregulert område. Det foreligger ikke forslag om reguleringsendringer i denne eiendommens umiddelbare nærhet.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport
og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som
mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud
inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre
gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig
før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det
være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake
eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen
at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet
i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.
Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes
enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør
utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke
utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst
og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og
minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er
opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den
er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av
kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder
også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7
"manglende opplysninger om eiendommen" og
§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,
med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen
hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,
jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt
en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes
etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 27.03.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema og boligsalgsrapport fra takstmann.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre.

Tårnbo Syd borettslag har 1 lån i Husbanken:
Handelsbanken: HABA01-94817236892 med restsaldo kr 13.145.377,- restløpetid er 25 år, 4 terminer, annuitetslån og flytende rente pr.d.d. er 5,74%.

Borettslaget er tilknyttet GBF ordning gjennom OBOS (garantert innbetaling av felleskostnader)

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen