Edvard Munchs vei 13E

USBL er forretningsfører

Forsikret hos: If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP586909

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Primærbolig: kr 1 351 079,-
Sekundærbolig: kr 4 863 885,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

3 629,- pr Mnd
Internett/Kabel-TV, vedlikehold (øvrige ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr).

Sum fellesgjeld kr 0,- pr. 01.07.2023
Sum felles formue kr 17 777,- pr. 31.12.2023

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
111 820,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 061 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys 3-roms leilighet i barnevennlig området på Ellingsrud. Dette er en romslig bolig beliggende i 2. etasje. Solrik balkong med utsikt mot rolige omgivelser. Leiligheten disponerer utebod på forsiden av bygningen på cirka 5 kvm.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Entré: Romslig entré med god plass for yttertøy og sko. Entrédør med isolerglass fra 2012. Malte flater og fliser på gulv i entré.

Innvendig bod: Entréen gir direkte adkomst til en innvendig bod, svært praktisk for diverse oppbevaring.

Bad/wc: Originalt bad med belegg på gulv og gulvvarme, med opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeromet er ikke oppgradert siden byggeår og fremstår som opprinnelig våtrom med de krav til og byggemetoder som var på byggeåret. Badet er moden for modernisering.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til solrik balkong fra kjøkkenet.
Det er plassert varmtvannsbereder på 120 liter i kjøkkenhjørnet under benkeplaten.

Soverom: Boligen har 2 soverom med garderobeskap i begge soverommene. Plass til dobbelseng og skrivebord, og godt med lagringsplass.
Det minste soverommet kan innredes som barnerom, og har gode møbleringsmuligheter.
Begge soverommene har parkettgulv.

Stue: Tiltalende stue med peisovn. Store vinduer som gir rikelig med lys inn i boligen. Her er det plass til å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.
Stuen byr på flere møbleringsmuligheter med sofagruppe, spisebord og sittegruppe.

Boligen ligger i meget fredelige og barnevennlige omgivelser. Området har god offentlig kommunikasjon, både via T-bane og buss. Gode turmuligheter med lysløyper, samt flere aktivitetstilbud.

Gangavstand til Ellingsrudåsen skole og Bakås skole. Det er forretningssenter på Ellingsrudåsen og på Furuset. Det er relativt kort avstand til større kjøpesentre i Lørenskog, Alna og IKEA.

T-bane på Ellingsrudåsen og bussholdeplass i nærområdet med hyppige avganger mot Oslo sentrum. Området grenser til Østmarka med lysløype i Mariholtet, tur-/skiterreng og bade-/fiskevann. Aktive idrettslag i bydelen, idretssplasser, kunstgressbane, ishall og idrettsanlegg (Furuset Forum) på Furuset, ridesenter og idrettsanlegg på Ellingsrud, alpinbakke på Jeriko samt fritidstilbud på Nordre Lindeberg gård.

Sameiet består av 72 boligseksjoner.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygning over 2 etasjer og loft oppført i 1996 i betong- mur og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer: Fleste vinduer er cirka 28 år og er i intervallet av normal forventet levetid.
Utvendig > Verandadør: Balkongdør er cirka 28 år og er i intervallet av normal forventet levetid.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater: Generell slitasje. Sprekk i gulvflis ved hjørne på kjøkken og ved døråpning til kjøkken.
Innvendig > Innvendig dører: Dør til soverom nærmest stue subber i gulv.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Badet har høy alder, generell slitasje og skjolder:
Våtrom > Overflater gulv > Bad: Sluk ligger isolert innenfor høy, omsluttende kant. Dette vurderes som uheldig dersom lekkasje oppstår utenfor dusjsonen.
Våtrom > Sluk, membra og tettjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er cirka 28 år gammelt.
Våtrom >Sanitær og innredning > Bad: Registrert skader i emaljen i servant ved sluk. Innredning antas å ha høy alder.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Registrert i benkeplate ved komfyr og servant. Kjøkken antas å ha høy alder.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet i kjøkken. Åpne rørfirdelere plassert inni vegg uten sikring av eventuell lekkasjevann ansees ikke i dag som en god løsning. Ved en evt. lekkasje kan dette føre til skader på konstruksjoner.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Varmekilder har høy alder.

Følgende hvitevarer medfølger: Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen oppvarmes med eletriske panelovner. Gulvvarme på bad.
Gulvvarme og panelovner er ikke funksjonstestet av takstmann.

Eiet tomt på 18284,4 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfalterte gang- og stikkveier, gressplener, lekeplass og variert vegetasjon.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Gjesteparkering: Parkering kun for besøkende gjester til Bakås sameie. Parkering er kun tillatt med synlig utfylt parkeringsbevis av beboer i kjøretøyets frontrute.
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning/avløpsnett.

Bakås Sameie
Organisasjonsnr: 980309010

Det anbefales alltid å sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler i borettslaget.

Fordi uvedkommende benytter privat anlagte stier og trapper godkjennes porter i hekkene mot at de bekostes av de de beboerne som ønskert port.
Felleskostnadene økte med 2% den 01.01.2023, og innbetaling til tv/internett økte fra kr 385/mnd til kr 414/mnd den 01.01.2023.

Vinduene er per dags dato eldre enn hva som er anbefalt, og derfor klar til utskiftning.
Å skifte ut vinduer i sameiet krever arbeid, planlegging, prosjektering og ikke minst finansiering. Dette gir sameiet økte felleskostnader. Styret foreslår saken legges til Vedlikehold og Oppgraderingsplanen.

Årsregnskap:
INNTEKTER:
Summen av inntektene i 2022 var kr 3 104 880,-. Sameiet hadde budsjettert kr 3 113 504,-.

KOSTNADER:
Summen av kostnadene i 2022 var kr 3 102 313,-. Sameiet hadde budsjettert kr 3 154 200,-.

RESULTAT:
Driftsresultatet som fremkommer i åretsregnskap er kr 2 567,- med netto finansposter kr 5 556,-
Årsrerultatet for 2022 endte med kr - 2 989,-.

Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det henvises til bestemmelser i vedtektene.

Det foreligger ferdigattest, datert 29. oktober 2001.

Leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Det skal opplyses om hvilken leilighet det gjelder og hvem som er leietaker.
I Bakås sameie er det begrensninger hvor lenge en leilighet kan leies ut på korttidsutleie, begrenset oppad til 60 dager pr. år.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen overtas som fremvist på visning uten boligstyling/møbler. Den er vasket før fotografering og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Eventuelt manglende rydding/rengjøring og nøkler må kjøper selv bekost.

Grunnboksutskrift for sameiet er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde og felles lekeareal.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny seksjoneier må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 leiligheter i Bakås sameie. Dette gjelder også to enheter som har tilknytning til hverandre.
Se sameiets vedtekter for øvrig informasjon.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag fellesgjelden reguleres månedlig i hendhold til gjeldene rente i banken.
Andel fellesgjeld (lån): kr 0,-.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud