Edvard Munchs vei 63

Solibo AS.

Pretector AS

For primærbolig: 1 063 547,-
For sekundærbolig: 3 828 768,-

Tallene er oppgitt av skattetanen og er fra inntekståret 2021,

3 331,- pr Mnd

Det er kr 30 406,- i fellesgjeld pr 31.12.202

2 700 000,- (Prisantydning)
30 407,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 730 407,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
9 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 740 267,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Stor 2-roms leilighet beliggende i populært boligområde på Ellingsrud. God planløsning på leiligheten og alle rom er av god størrelse.

Romslig delvis åpen kjøkkenløsning .

Utgang fra stuen til balkong (balkongen er i dag under rehabilitering).

Dette er en leilighet med god planløsning i et hyggelig og tilbaketrukket område!

* Kort vei til T-bane, buss og butikk.
* Barnevennlig boligområde.
* Oppgraderingsbehov
* Telia/GET er leverandør av internett og digital-TV tjenester til sameiet.
* Leiligheten disponerer 1 bod.
* Garasjeplass.
* Fleksibel overtagelse.

Leiligheten ligger i blokkens i 4.etg og er en selveierleilighet. Beliggende i et opprinnelig skog/-fjellterreng og er godt tilpasset terrenget. Felles grøntarealer som er opparbeidet og asfalterte adkomstarealer. Turveier som fører direkte til Østmarka med store friarealer. Boligsameie må regnes som barnevennlig, skjermet og nesten bilfritt innenfor eget området. Kort vei til offentlige kommunikasjon med T-bane og buss og nærsenteret på Ellingsrud. I nærmiljø finnes også Barne-ungdomsskole, barnehager, kirke, idrettsanlegg, ridesenter og marka med turveier og gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Boligblokk på 4 etasjer og garasjeanlegg som er oppført med bærende konstruksjon, skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader med malt liggende kledning, teglstein mot terreng og pulverlakkerte aluminiumsplater. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser.

Romslig 2-roms leilighet med god planløsning og beliggenhet.

Entré:
Praktisk og romslig entré med dørcalling og plass til sko- og klesoppbevaring.

Soverom
Romslig soverom. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder og div møbler. Godt med garderobeskap langs hele den ene veggen.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter.

Balkong:
Under rehabilirering av sameiet. Så denne har ikke vært befart av verken takstmann eller megler.

Stue:
Åpen stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord.

Baderom:
Badet fremstår med behov for total oppgradering. Det er åpen dusjplass med forheng, servant med underskap og gulvmontert wc på badet. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen disponerer en bod og bruk av felles sportsbod. Garasje i fellesgarasjeanlegg. Porttelefon med døråpner. Ferdigattest foreligger.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport utført av Takstmann Kjetil Nilsen:

Innvendig > Overflater: Mer slitasje enn det som kan forventes. Stedvis synlige skader.
Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist at overflater har omfattende skader. Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad
(utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Eldre standard på kjøkkeninnredning med bruksslitasje og modernisering/utskiftning må påregnes. Fuktsvellinger i benkeplate, dører som ikke er montert tilfredsstillende. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i dette.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skru. Det er ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen. Det er foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget i leiligheten. Det antas at det elektriske er bra byggeår.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med 1 kgpulverapparat og røykvarsler. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer: Tg er gitt utifra alder.
Utvendig > Dører: Tg er git utifra alder.
Utvendig > Balkongdør: Tg er gitt utifra alder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standarens krav til godkjent måleavvik.
Innvendig > Innvendige dører: Tg er gitt utifra alder.
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Tg er gitt utifra alder.

For mer informasjon om bygningsdelene, venligst les vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Andel i 44 664 kvm. eiet tomt.

Pen naturtomt opparbeidet med hyggelig fellesarealer, lekeplasser og interne gang- og stikkveier. Tomten grenser mot Østmarka.

Leiligheten har egen nummerert parkering.

Offentlig.

Dyrehold er tillatt, se regler for godt bomiljø

Det foreligger ferdigattest for boligblokken fra 1984.

Det er anledning for å leie ut i sameiet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Balkong- og terrasserehabilitering
Etter møter med entreprenørfirmaet Kirkestuen ble det besluttet å tegne kontrakt for både trinn 2 og 3. De ønsket å utføre alle arbeidene på blokkene 1, 2, 3 og 6 parallelt. Oppstart vil bli ultimo januar 2023 med ferdigstillelse senvinters 2024

Dør- og vindusutskifting
Styret jobber videre med saken. Jfr vedtektsendring angående kostnader. Bør også sees i sammenheng med fasaderehabilitering og legges inn i vedlikeholdsplan. Det ligger inne i vedlikeholdsplanen for utskiftning i 2024. Sameiet tar opp lån for rehabilitering av balkonger på opp til 60 millioner.

NB: Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelsen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Salgsoppgaven er opprettet (19.05.2023) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Energiattest forside, egenerklæring, tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper skal godkjennes av styret og løper selv risikoen for at godkjennelsen blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved utleie av seksjonen må dette meddeles styret for registrering.

Boligsameiet har 1 lån i Handelsbanken:
Lånenummer: 8398.72.20948
Nominell rente: 5,00 %
Innfrielsesår: 2028
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.05.2023: kr 15 000 000,00
Andel av saldo: kr 30 406,45
IN-ordning: Nei

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Andreas Næss Valbye