Emil Korsmos vei 23

OBOS Tlf: 22 86 55 00

7.424,-
varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbånd (Telia), trappevask, gårdsforsikring, kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld.

IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.7

Borettslaget har 2 lån på tilsammen 265 000 000,- som på denne andelen utgjør kr 609 000,- i andel fellesgjeld pr. 01.09.2023.
Annen formue på andel pr. 31.12.2021 kr. 14 407,-

Lån hos Handelsbanken: Restsaldo kr. 378.607,-, annuitetslån, 12 terminer pr. år, restløpetid: 27 år og 2 mnd., flytende rente: 4,80% - Kapital kostnader utgjør kr. 2 137,-

Lån hos Handelsbanken: Restsaldo kr. 229.459,-, annuitetslån, 12 terminer pr. år, restløpetid: 33 år og 1 mnd., flytende rente: 4,80% - Kapital kostnader utgjør kr. 1 191,-

4 500 000,- (Prisantydning)
608 066,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 108 066,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 125 695,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

- Pen, lys og gjennomgående 3-roms med usjenert balkong i 3. etasje
- Flott, flislagt baderom fra 2021 som er pusset opp i regi av borettslaget
- Åpen kjøkkenløsning med pen innredning fra IKEA
- To soverom av god størrelse
- Svært praktiske garderobeløsninger med skyvedørsfronter
- Pene gulv og overflater i alle rom
- Gjennomgående leilighet med gode lysforhold
- Nye vinduer og balkongdør 2021
- Varmtvann og fyring inkludert
- Mulighet for leie av biloppstillingsplass eller garasjeplass etter liste
- 1 kjellerbod medfølger
- Kort vei til t-bane/buss på Manglerud, samt buss 70 i Manglerudveien
- Flotte turmuligheter i område og rundt Østensjøvannet

Boligen ligger sentralt og fint til med nærhet til skoler, barnehager og off. kommunikasjon.

Bydelen byr på blant annet et rikt forretnings- og servicetilbud med Manglerud senter, samt diverse tilbud i umiddelbar nærhet.

Kort vei til Rema 1000, Kiwi og Manglerud mat (søndagsåpen). Få minutters gange til buss i Manglerudveien og t-bane på Manglerud.

Barnevennlig område med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Bydelen har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen med grønne lunger i store fellesarealer. Tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten av Østensjøvannet som har et rikt dyre- og fugleliv. Østmarka med stort utvalg av turløyper sommer som vinter, bade og fiskevann samt Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt.

Det er 10 minutters gang til Høyenhallparken og Andedammen der det blant annet arrangeres skøytekarneval, fakkeltog og St. Hans feiring.

Det er god tilgang på treningsstudio i nærområdet med Gym Manglerud på Manglerud senter, samt Fresh Fitness og SATS på Ryen.

Meget kort vei til offentlig kommunikasjon med buss, tog og T-bane forbindelse. Nattbussen stopper i Svartdalsveien. T-bane forbindelser fra Manglerud til Jernbanetorget tar ca. 12 min, buss nr. 70 tar ca. 9 minutter til sentrum. For ytterligere informasjon se www.ruter.no

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner, leilighetenes etasjeskillere og skillende og vegger i betongkonstruksjon. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2021i stue, soverom og kjøkken og vindu på bad/wc med PVC-rammer og 2-lags energiglass fra 2021.Det er støyreduserende glass på stort vindu i stue. Balkongdør med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte beslag på utside og 2-lags energiglass fra 2021. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert fra Daloc med bakkantsikring .

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 68 kvm

Leiligheten holder en gjennomgående meget god standard og fremstår svært lekkert. En leilighet man kan flytte rett inn i.

Entré:
Lys og romslig entré med fin garderobeløsning med skyvedør og god lagringsplass. Dør-calling med åpner og skjerm. Brann- og lydklassifisert entredør. Fra entréen er det adkomst til det et soverom, stuen og badet.

Baderom:
Lekkert utvidet baderom som ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2021. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling. Pen og moderne baderomsinnredning; fastmontert praktisk dusjvegg , servant med rikelig skapinnredning, speil, veggklosett og opplegg for vaskemaskin

Kjøkken:
Smakfullt og pent kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning fra 2016 med slette høyglansfronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum og fritthengende ventilator med kullfilter. Det er integrert stekeovn, microovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en moderne åpen løsning mot stuen.

Stue:
Lys og gjennomgående stue med store vindusflater som gir godt med lys inn. Der er god plass til spisebord i tillegg til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 7 kvm.

Soverommene
Hovedsoverommet er av ekstra god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord mm. Romslig "walk-in-closet" med gode oppbevaringsløsninger. Soverom 2 er også av god størrelse som passer utmerket til kontor/ gjesterom /barne-/ungdomsrom. Skyvedørsgarderobe.

Balkong:
Sydvestvendt balkong på 7 kvm. Det er god plass til utemøbler, grill og planter. Usjenert balkong med utelys og stikkontakt. Ny markise fra 2021. Svært gode solforhold og hyggelig utsikt.

Gulvoverflater: Laminatgulv i entre/gang, begge soverom, stue og kjøkken samt i garderobe/omkledningsrom.
Veggoverflater: Malte sparklede overflater på alle vegger. Overflater er malt 2022.
Himlingsoverflater: Malte nedsenkede overflater i entre/gang, stue og kjøkken med downlights, øvrige rom med malte betongflater.

1 kjellerbod medfølger på ca. 4,8 kvm.
Felles sportsbod i oppgangen
Sikringsskap med automatsikringer.
Fellesvaskeri i blokken.
TV/bredbåndstjenester fra Telia i leiligheten

Mulig å leie i borettslaget:
- Garasje
- Parkeringsplass / biloppstillingsplass
- Parkeringsplass for ladbar motorvogn
- Bod
- Velferdsrom Velferdsrommet ligger på baksiden av Emil Korsmos vei 22-24-26, blokk 14 som er et selskapslokale for borettslagets beboere med plass til 30 stk.

Følgende har TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom
Kjøkken > Kum > Stue/kjøkken
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannbåren varm

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer følger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Gulvvarme (kabler) på bad. Sentralfyring (inkludert i felleskostnadene).

Felles eiet tomt på 6 671 kvm som består av opparbeidede fellesarealer med gressplener, variert vegetasjon, bord, benker og lekeplasser samt asfalterte gang- og stikkveier.

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Borettslaget har 182 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Ca. 35 av disse er med ladestasjoner for ladbar motorvogn. Borettslaget har 147 garasjeplasser mnd. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler

Plogveien Borettslag.
De første beboerne flyttet inn i 1958 og borettslaget ble ferdigstilt i 1960.
Borettslagets areal er 61 910 kvm bestående av 19 blokker med 464 leiligheter inkl. 1 tjenesteleilighet. Leilighetene er fordelt på 6 stk 4-roms, 318 stk. 3 roms og 150 stk. 2-roms.

Hovedregel er at dyrehold ikke er tillatt i borettslaget. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan imidlertid søke styret om dispensasjon fra forbudet. Se for øvrig husordensreglene (link på finn annonsen) (punkt 3-2)

Ferdigattest på blokken foreligger.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

På ekstraordinær generalforsamling den 13.11.2019 ble det vedtatt en omfattende rehabilitering med en kostnadsramme på kr. 265 millioner. De vedtatte arbeider omfattet blant annet full VVS-modernisering, inkludert vann- og avløpsrør og bad. I tillegg ble det bli utført takutbedring med etterisolering og brannseksjonering av tak. Utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører. Nye inngangspartier, etterisolering av gavlvegger og langvegger (ikke nye balkonger), overflatebehandling av balkonggulv, oppgraderte fellesarealer (trapperom og kjeller), installering av heldekkende brannvarslingsanlegg, nødlys, system for porttelefoner samt oppgradering av el-tavler i tekniske rom/vaskerier.

Fellesgjelden ble økt i forbindelse med den rehabilitering. Boligens andel fellesgjeld økte med ca. 600 000,-.
Hele lånerammen på kr 265 000 000,- er tatt ut og fellesgjelden er fordelt på andelene.

VS arbeidet ble ferdigstilt våren 2022 og DVS, det bygningsmessige ble ferdigstilt sommer 2022. Prosjektene ble gjennomført uten forsinkelser noe vi er svært fornøyd med. Byggeledelsen fra USBL, som har bred erfaring fra slike prosjekter, forteller også at kvaliteten på arbeidene som ble utført jevnt over er meget god. VVS startet 1 års befaringen i slutten av 2022, og vil fortsette i 2023. Styrets prognose er at totale kostnader vil kunne overskride budsjettet med ca. 3-5 (tre til fem) millioner kroner. Pr. 31.12.22 utgjorde totalkostnaden kr 271 345 714.

IN ordning: Generalforsamlingen i Plogveien Borettslag har vedtatt å gjennomføre ordning om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ellers føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 11.09.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæring.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

19.09.2023

Ja

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler MNEF Therese Eng