Enggata 65B

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

6 500,-
Renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomskatt, tv/internett, forrestningsførsel, revisjon, ytre vedlkehold m.m.

Felleskostnader vil øke til kr 6.500,- fra 01.01.24

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 438.000,- pr. 01.09.23
Andel felles formue: kr. 26.309,- pr. 31.12.22

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

2 660 000,- (Prisantydning)
438 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 098 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 115 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Innholdsrikt og praktisk rekkehus med fin beliggenhet på Nabbetorp, sentralt på østsiden av Fredrikstad - litt nord for Fredrikstadbroa. Rolige og skjermede omgivelser ikke langt fra idylliske Gamlebyen med kort vei til barnehager, skoler og forretninger. Boligen går over to plan og har en fin planløsning, med bl.a tre soverom bad/wc, kjøkken og romslig og trivelig stue. Fine uteplasser og uteområder på begge sider av boligen.
Boligen disponerer garasje i felles garasjerekke.

Kjøkken ble pusset opp ca 2013 og på samme tid ble sikringsskap oppgradert.
Overflater i 2. etg. ble pusset opp ca 2013, noe eldre standard på bad og innvendige flater i 1. etg.
Det ble installert varmepumpe i 2016.

Borettslaget gjennomførte utskifting av tak, pipebeslag, snøfangere og brannsikret mellom leilighetene i 2014 og vasket og malte bygningsmassen i 2021.
Det ble bygget nytt garasjeanlegg i 2018/2019.

Adkomst/entré
Hellelagt og beplantet gårdsplass med utvendig bod. Herfra kommer man inn i vindfang hvor det er to romslige lagringsboder på hver sin side. Videre kommer man inn i gang/hall med adkomst til bad, wc, soverom og videre til 2. etg.

Soverom
Boligen har tre soverom - to i første etasje og ett i andre etasje. Rommene er romslig med god skapplass og det er adkomst ut til uteplass og hage fra det ene soverommet i 1. etg.

Kjøkken
Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass og har innredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Plater og belysning mellom benk- og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. Frittstående hvitevarer

Stue/spisestue:
Stuen er gjennomgående og har store vindusflater på to kanter som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen er romslig og naturlig delt i to deler med fine møbleringsmuligheter, med plass for både sofagruppe og spisestue. Herfra er det også utgang til sydøstvendt balkong med utsyn over nærområdet.
Det er pipe og mulighet for å etablere ildsted i stuen.

Uteplass:
Boligen har balkong i 2.etg. samt markterrasse og hage - begge vendt mot sydøst. Balkongen ligger med utgang fra stuen og har montert markise for solskjerming. Adkomst til terrasseplatting og hage er via et av soverommene i 1. etg.

Bad / wc
Badet har belegg på gulv, tapetserte vegger og malt himling. Innredet med servantinnredning med speilskap, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
Ventil i vegg, stråleovn.

Separat wc-rom med servant og wc

Boder/lagringsplass:
Utvendig sportsbod og to innvendige lagringsboder med adkomst fra entré/vindfang

Området er et etablert og sjarmerende boligområde med små koselige gater som snor seg mellom husene. Til tross for den sentrale beliggenheten er området meget familievennlig. Du finner Nabbetorp barnehage i nærområdet og det er kun kort vei til "nye" Sagabakken barneskole, samt nærhet til Gudeberg barne- og ungdomsskole.

Ikke langt unna ligger Østsiden stadion og aktive Østsiden IL. Glomma ligger like nedenfor, så foretrekker du aktivitet til fots eller med sykkel kan du følge den langstrakte Glommastien nordover forbi Sellebakk, og helt opp til Hafslund Hovedgård og ned igjen langs vestsiden av Glomma. Det er videre kort vei til nærmeste båthavn. Du kan fint rusle ned til idylliske Gamlebyen for et kafébesøk, kulturarrangement eller shopping i en av de mange koselige forretningene. Like ved Gamlebyen ligger Kongstenanlegget med idrettshall, treningssenter og innendørs og utendørs svømmeanlegg. Østsiden byr forøvrig på både Golfbane, minigolfbane, lysløype og ridesenter.

Det er busstopp både i Enggata og Nabbetorpveien for lokalrute til Fredrikstad sentrum. Fra brohodet på østsiden har Glommaringen hurtige bussavganger til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. Fra Gamlebyen kan du ta Gamlebyferga over til Cicignon hvor jernbanestasjonen ligger bare noen minutter unna. Byfergene går til Smertu/Kråkerøy, Fredrikstad sentrum, nye Værste område og Gressvik. Det går også ferge mellom Sellebakk og Lisleby. Fergene er en viktig del av kollektivtrafikken i Fredrikstad og er gratis å benytte.

Rekkehus over 2 etasjer.
Garasje i felles garasjeanlegg.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Rekkehusleilighet som er bygget i 2 etasjer i 1976. Boligen ligger midt i rekken. Bygget har støpt gulv i 1 etg, yttervegger i bindingsverk med utvendig tre-kledning. Saltak med betongstein, takrenner i plastbelagt stål. Vinduer i pvc med isolerglass. Veranda + terrasser i tre. Element-pipe + parafinovn
i 1 etg.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

1.etasje: Vindfang, gang, bad, wc-rom, to soverom og to boder.
2.etasje: Stue, kjøkken, soverom.

Garasje i felles garasjerekke.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 112 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Definisjon av arealtyper følger av veilederen til NS3940.
Bruttoareal (BTA): er boligens fulle areal, medregnet ytterveggene.
Bruksareal (BRA): er bruttoarealet minus arealet som opptas av Yttervegger.
P-rom: er en forkortelse for nettoareal primære rom og angir netto-arealet av alle de primære rommene i enheten innvending, inklusive innvendige delevegger.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport:
Våtrom > Generell > Bad:
Våtrommet er eldre enn fra 1997 og får da Tg 3 selv om rommet fungerer i dag.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport
Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, dette er normal med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å
være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de krav som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Det er lite ventilasjon i underkant av liggende kledning.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er skjevheter i gulv på veranda i 2 etg, normal slitasje ellers.
Innvendig > Overflater: Innvendige overflater har normal alder/slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre eller lign tiltak på oppføringstidspunktet. Det er ikke krav til måling om man skal bo i boligen selv.
Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn 50 % av levetiden er utløpt på pipen. Det er ikke tillatt å fyre med vanlig parafin.
Innvendig > Innvendige trapper: Trappen har noe knirk, normal slitasje ellers.
Innvendig > Innvendige dører: Dører har normal slitasje, det er påregnelig med justeringer av dører i bygninger av tre, grunnet naturlige bevegelser i de forskjellige årstidene.Flere dører subber, trolig pga setninger.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Eldre utstyr som trolig er fra byggeår.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber er fra byggeår og begynner å bli gamle.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Boligen har 35 A hovedsikringer med automater. Takstmann har begrenset erfaring med el-anlegg og
det kan være feil og mangler som ikke er registrert.
Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er fra byggeår og har Tg 2 pga alder/funksjon.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har noen setninger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Elektrisk oppvarming.Varmepume i stuen, ellers oppvarming via panelovner.
Parafinovn i gang i 1. etg. Denne har ikke vært benyttet på mange år iflg. eier.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette

Felles tomt. Andelen disponerer sin naturlige del av tomten rundt boligen.
Andelen disponerer og har vedlikeholdsplikt for sin del av tomten rundt boligen.
Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser.

Garasje i felles garasjeanlegg.
Felles biloppstillingsplass.

Offentlig tilknyttet

Enggaten Borettslag, org. nr.: 948763486
Borettslaget består av 18 andelsleiligheter med følgende adresse: Enggata 61A-D, 63A-F, 65A-D, 67A-D.

Styrets arbeid i senere tid, jfr. årsberetning.
2022 var et rolig år i Enggaten Borettslag. Vi har hatt 4 fysiske styremøter, i tillegg til mye
arbeid via epost.
Borettslaget har en vesentlig økning av utgifter i 2023. Styret vedtok derfor en liten økning av husleia fom 1 januar 2023, men da utgiftene fremdeles er litt større enn inntektene brukes det av oppsparte midler. Styret vil ta en vurdering i juni om husleien må økes ennå en gang i 2023.
I løpet av 2022 har vi «pusset opp» inngangspartiet til borettslaget, samt gangveien mellom hus og garasjer.
Vår nabo i Nabbetorpveien har i løpet av året reparert stenmuren ved garasjene. Styret har også reforhandlet avtalen med Anticimex. I tillegg til smågnagere har vi nå inkludert maurskader og jordveps.
Klipping og vanning av hekken ut mot Enggata ble i 2022 gjort på dugnad. Inneværende år
vil styret sørge for at det settes i gang en automatisk vanning av hekkene. Vi klipper våre
hekker fortsatt på dugnad.
Det ble gjort en vurdering av vaktmestertjenestene i 2022, og i den forbindelse så vedtok
styret et bytte av tjenester fra «Ren bolig» til «Gaards Service AS». I tillegg til snørydding,
strøing og feiing, skal Gaards Service også klippe skråkanten ut mot Enggata.
Også i 2022 hadde vi en vaffeldag ute ved picknick bordene våre. Dersom det er et ønske
om flere slike dager i 2023, er det bare å komme med forslag og ev sette i gang.
Vi har ennå ikke fått noen henvendelse om bygging av bolig på tomten i Nabbetorpveien.
Styret har sendt en skriftlig klage på hvordan huset skal plasseres. Her er det bare å
avvente.
Det var i 2022 igjen store fellesdugnader i borettslaget. Styret kommer til å sette opp en
dugnadsdag i begynnelsen av mai 2023, som det forventes at de fleste deltar på. Det vil
kommet ut et skriv på hva som skal gjøres, og hver enkelt må melde seg på oppgavene.
Dugnadsdagen blir avsluttet med litt sosialt samvær.
Styret har ila våren en plan om å se på grunnvannsproblemene i 63E/63F.
Som det framgår av innkomne forslag A. ønsker Audun i 63E at vi ser på elbillading i garasjene. Sikringsskapet ble klargjort for ladere når vi bygget garasjene, men ifølge elektriker har det kommet en del nyheter siden vi bygde. Styreleder er i dialog med elektrikerfirmaet som utførte arbeidet hos oss. Hver enkelt må dekke utgiftene selv, så her kan det være lønnsomt om flere går i sammen.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2018 - 2019 Nytt garasjeanlegg
2014 - 2014 Tak Utskifting av tak, pipebeslag, snøfangere og brannsikret mellom leilighetene.

I følge borettslagets husordensregler er det tillatt med dyrehold.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:
- Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032. Formål: hensyn kulturmiljø, bebyggelse og anlegg.
- Reguleringsplan Nabbetorp. Formål: boliger, bevaring av bygninger.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 29.09.23 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

13.10.2023

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har 2 felles lån med følgende betingelser pr. 22.09.2022:

- Husbanken, annuitetslån, restsaldo: 2.782.836,- rest løpetid 12 år 10 mnd, fast rente, 2, 87%
- OBOS Bank, annuitetslån, restsaldo: 5.086.097,- rest løpetid 27 år 8 mnd, flytende rente, 5,7%

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland