OBOS eiendomsmeglere v/ Mads Wendel Scheie har gleden av å presentere Etterstadkroken 7A

1 av 26

Etterstadkroken 7A

Lys og sentrumsnær 2-roms | Heis | Garasjeplass med elbil-lading | Solrik sydvestvendt balkong | Ingen forkjøpsrett

Finn fram på siden

Priser

Totalpris: 4 817 338 kr

Totalprisen for boligen = innskudd + fellesgjeld + omkostninger.

Prisantydning: 4 490 000 kr

Fellesgjeld: 315 160 kr

Fellesgjelden er lånet som er forhandlet fram for borettslaget. Du er ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til boligen din.

Omkostninger: 12 178 kr

Omkostninger er en engangskostnad som dekker offentlige avgifter, tinglysingsgebyr m.m.

Felleskostnader pr. måned: 4 338 kr

Kart sentrert på geolokasjonen  breddegrad,  lengdegrad

Mer om boligen

Økonomi og kostnader

  • Forretningsfører

    OBOS Eiendomsforvaltning tlf 22 86 55 00

  • Forsikring

    Storebrand Forsikring As- polisenummer R033916171

  • Ligningsverdi

    Formuesverdi for inntektsåret 2023:
    Som primærbolig: kr 1 224 236
    Som sekundærbolig: kr 4 896 942

  • Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

  • Felleskostnader

    Totale felleskostnader pr. mnd: 4 423,- (per 01.01.2025.)
    Herav:
    Lån nr: 9820820308; IN lån 1 - Akonto renter 1 529,-
    Lån nr: 9820820308; IN lån 1 - Akonto avdrag 389,-
    Felleskostnader 2 319,-
    Fibernett 185,-

    Det sendes egne giro for garasjeleie. Md. leie kr 300,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.)

    4 338,- pr Mnd

  • Andel fellesgjeld/fellesformue

    Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 315 160,11,-, pr. dags dato

  • Garantiordning

    Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

  • Totale kostnader

    4 490 000,- (Prisantydning)
    315 160,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 805 160,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    260,- (Pantattest kjøper)
    545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
    545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
    28,- (Utskriftsgebyr)
    9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
    850,- (Administrasjonsgebyr overdragelse garasjeplass)
    --------------------------------------------------------
    12 178,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 817 338,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

    Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

    Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

  • Finansiering

    OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

    Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

    Les mer på obosbanken.no.

Fakta om boligen

  • Beskrivelse

    Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Borettslaget har installert OBOS nøkkel. Nøkkelfri adgang, utgangsdøren kan åpnes via app på telefonen.
    Leiligheten består av entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sydvestvendt balkong.

    Entré
    Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe som sikrer gode oppbevaringsmuligheter. Entréen fungerer som et bindeledd til de øvrige rommene.

    Soverom
    Rommet er av god størrelse. Her får du enkelt plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, og det er godt med oppbevaring i stort garderobeskap. Rommet vender ut mot stille fellesarealer som inviterer til en god natts søvn. Garderobeskap medfølger.

    Kjøkken:
    Åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusoverflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God soneinndeling med nok av plass til egen spiseseksjon. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, belysning og stikkontakter under overskap samt frittstående hvitevarer (komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel). Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget.

    Stue
    Stuen tilføres gode mengder naturlig dagslys via store vindusflater som ivaretar den luftige romfølelsen. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk.

    Balkong
    Fra stuen er det utgang til romslig sydvestvendt balkong på ca. 7kvm med gode solforhold og utsikt mot opparbeidet indre gårdsrom. Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen har flotte solforhold og er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. Her er det god plass til ønsket møblement og grill hvor man kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster.

    Bad
    Pent flislagt baderom med varme i gulv. Baderomsinnredning er bestående av vegghengt servantinnredning, vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse, dusjhjørne med innfellbare, buede glassdører. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin.

    Takhøyde
    Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til 2,25 meter på bad og 2,42 meter i øvrige rom


    Leiligheten disponerer en bod samt en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg (garasjeanlegg).
    Boden ligger i kjeller ved Etterstadkroken 7C. Boden er merket med nummer "44".

  • Beliggenhet

    Meget attraktiv beliggenhet i rolig og veletablert boligområde på Etterstad. For de turglade er det mangfoldige turalternativer langs Alnaelva, samt flotte parkområder med lekeapparat og sittegrupper i umiddelbar nærhet. Etterstadparken er verdt å nevne, en populær grønn lunge med lekeplass og gode muligheter for piknik og aktivitet.. Kampen og Vålerenga med kafeer og restauranter ligger kun en liten spasertur fra leiligheten. Leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter fredelige omgivelser med nærhet til natur og et rikt utvalg av fasiliteter. Her får du det beste av begge verdener!

    Transport
    Brynseng T-banestasjon ligger noen hundre meter fra leiligheten. Her går T-banens linje nr. 1 (Frognerseteren - Helsfyr (- Bergkrystallen)), 2 (Ellingsrudåsen - Østerås), 3 (Kolsås - Mortensrud) og 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli). Alle tar deg til sentrum på ca. 9 minutter. Buss nr. 37 stopper også i nærheten og kjører til alle døgnets tider. Knutepunktet Helsfyr bussterminal med en rekke av ruters busslinjer, T-banestasjon, flybuss til Gardermoen og Taxi-holdeplass ligger 600 meter fra leiligheten. Bryn togstasjon ligger også i nærheten og tar deg blant annet raskt til Lysaker, Oslo S, Skøyen og Lillestrøm.

    Dagligvare
    Kort vei til Rema 1000, Nærbutikken, kiosker, bensinstasjon, idrettsanlegg, kirke, parker, Fyrstikktorget, Bryn senter m.m. For et måltid ute har du flere valgmuligheter som Kami Sushi og Milano restaurant & pizzeria, alle innen ti minutters gange. Skulle du ønske en kveld med god mat litt lenger unna, er det flere spisesteder som Pizzeria La Pietra og Peppes Pizza Ensjø, kun en kort kjøretur på rundt fem minutter.

    Skoler
    Brynseng skole, noen hundre meter fra leiligheten, er en ny grunnskole åpnet i 2017. Skolen skal ha kapasitet til 840 elever og har flerbrukshall. Pt. har den elever på 1., 2. og 3. årstrinn og bygger seg jevnt oppover for hvert år som går. Jordal ungdomsskole i gangavstand fra leiligheten.

  • Adkomst

    Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
    Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

  • Byggemåte

    Bygningen stod ferdig i 2002 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter.
    Boligbygg over 6 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger
    utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten
    har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, dørpumpe, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og balkongdør med karm av
    tre og to-lags glass.
    Overnevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

  • Arealer og fordeling per etasje

    Totalt BRA 57 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
    - BRA-b (innglasset balkong):
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
    - TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

    Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
    - BRA: 57 m²
    - BRA-i: 52 m²- består av: Entré/gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning
    - BRA-e: 5 m²- består av: Bod

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
    Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

  • Areal

    Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

  • Standard

    Opplysninger om boligens standard kan sees i vedlagt tilstandsrapport, utført av Ole-Christian Storvand (92165120). befaringsdato 06.12.2024.

    Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG3:

    Balkong | Trelemmer
    - Trelemmer på balkonggulv bør skiftes

    Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:

    Bad | Sanitærutstyr / innredning (TG2)
    - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
    - Slepelist av plast på dusjvegger bør skiftes ut.

    Bad | Overflater vegger (TG2)
    - Fuger bør rengjøres/fornyes.

    Bad | Membran, tettesjikt og overgang til sluk (TG2).
    - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

    Bad | Fallforhold (gulv). (TG2)
    - Nivåforskjell fra topp overflate gulv ved døråpning og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 21 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
    Til informasjon:
    Lokalfall i dusjsonen er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å være tilstrekkelig.

    Kjøkken | Varmtvannsbereder (TG2)
    - Varmtvannsbereder på 116 liter fra byggeår er plassert i hjørneskap.
    På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

    Øvrige rom | Overflater gulv (TG2)
    - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.

    Øvrige rom | Innerdører (TG2)
    - Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.Tiltak kan iverksettes ved behov
    - Innerdør ved baderom bærer preg av slitasje med svelling/oppsprekking i nedre del av dørblad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

    Tekniske anlegg, VVS anlegg (TG2)
    - Fordelerskap for rør-i-rør til bad har ikke automatisk lekkasjervarsler og frontdeksel er ikke skjermet med sprutskjermer. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.
    Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

    Elektrisk anlegg | Forenklet vurdering av det elektriske anlegget (TG2)
    - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
    Med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget bør det
    gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

    Øvrige forhold har fått TG1 og TG0.
    For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

  • Utstyr

    Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

  • Oppvarming

    Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på baderom.

  • Tomten

    Eiet tomt: 1123 m²
    Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplanting.

  • Parkering

    Med leiligheten følger garasjeplass med el-bil lading i Etterstadkroken Garasjelag (Månedlig leie
    kr 500,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det sendes egne giro for garasjeleie). Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører på kr. 850,- ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Garasjeanlegget består av 303 parkeringsplasser, henholdsvis 169 plasser i garasje 1 og 134 plasser i garasje 2. For nærmere info om Etterstadkroken Garasjeanlegg, se vedlegget til salgsoppgaven.

    Det er noen parkeringsplasser utenfor Etterstadkroken 5 A og B, som kan benyttes for beboers gjester. Se skilting samt parkeringsbestemmelser på hjemmesiden til Etterstadskogen Vel og Garasjelag.

    Forøvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser. Beboerparkering langs Etterstadkroken (Sone C).

  • Vei/vann/avløp

    Offentlig

  • Borettslaget

    Borettslaget består av 51 andelsleiligheter.
    Etterstadkroken 7 A og B BL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984442068, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune

    Etterstadkroken Vel:
    Borettslaget er forpliktet til å være med i Etterstadkroken Vel. Vellet har rett og plikt til å gjennomføre vedlikehold/drift av medlemmenes samlede uteareal.
    Hjemmeside: https://vibbo.no/etterstadkroken-vel/om

    Borettslagets økonomi
    Årets resultat for 2023 fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 1 125 926,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

    Styret har fått fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 3 millioner for å utføre nødvendig vedlikehold, ref. protokoll fra generalforsamling 2021.

    Styrets arbeid
    Det har vært avholdt 4 styremøter totalt. På et av dem var vara også representert. Ut over dette har styret jevnlig kontakt på telefon og Messenger for å løse saker direkte.

    Større vedlikeholdsprosjekter:
    Ikke store prosjekter, følger opp vedlikehold og bærekraftsmodulen på styretrommet. Blant annet lagt inn tilstandsrapporten vi mottok fra Selvaag prosjekt for noen år tilbake
    Dialog med andre boligselskaper:
    Nabovarsler er håndtert av vellet, Styret har kontakt med de andre blokkene her for å kunne gjøre større arbeider sammen når det skulle bli nødvending. 1 fra styret er representert i vel og garasjelag
    Spesielle uforutsette hendelser gjennom året:
    Det har vært utløst brannalarm ved matlaging. Vi har etter dette fått nye tegninger for plassering av varslere. Etterstadkroken Vel ser på en ny avtale for vekter ved utløst alarm.
    Endring avtaler/nye avtaler:
    Ny billigere avtale med Storebrand Forsikring. Vi har installert OBOS nøkkel. Vi har fått gratis installasjon og ikke noen bindingstid. Vi følger opp bruker av den og blir det like bruk tilstrekkelig så kan vi vurdere å si opp avtalen. Den koster oss ca 10000 i året og brukes den lite kan vi heller bruke de pengene på noe annet. Styret følger opp rente på felleslånet vårt. Nå som renten kanskje har nådd toppen og går nedover er det viktig å være sikker på vi er med på nedgangen.
    Er det avhold sosiale sammenkomster? Avholdt dugnad?
    Vellet avholder den årlige dugnaden. Styret har hatt en opprydning i oppganger med tanke på rømning og brannsikkerhet. Styret er vært år på OBOS høstseminar. Der er det mye nyttig info til hjelp i styrearbeidet.
    Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år):
    Heisen følges opp. Gjennomgang av vedlikeholdsmodul for neste år

    Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende oversikt. Denne finner du vedlagt på boligens annonse.

  • Dyrehold

    Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

  • Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

    Det følger følgende ferdigattester datert:
    Oppføring parkeringshus-/kjeller/-anlegg 29.01.2003
    Oppføring blokk/bygård/terrassehus 29.01.2003

  • Utleie

    Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

  • Konsesjon

    Eiendommen er konsesjonsfri.

  • Odel

    Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

  • Diverse

    OBOS nøkkel
    Borettslaget har installert OBOS nøkkel. Nøklene er lagret i den brukervennlige appen Unloc, som lar tilkoblede dører raskt åpnes med et enkelt trykk på telefonen. Hvem som helst kan laste ned appen. På den måten kan nøklene enkelt bli delt med alt fra håndverkere til venner som skal låne leiligheten en helg.

    Internett (OBOS OpenNet):
    Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodemet.

    TV:
    TV er valgfritt for hver husstand, og valgt TV-pakke og dekoder dekkes av den enkelte beboer direkte.
    For deg som bestiller TV-boks blir den sendt direkte til deg i posten. Bestill TV via Min Side!
    Du kan og ta kontakt med kundesenter for hjelp og støtte rundt TV. https://minside.obosnett.no/login

  • Servitutter/rettigheter/forpliktelser

    Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

  • Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

    Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

    Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger.

    Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:
    https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp
    Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.

  • Oppgjør


    Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

  • Energimerking

    Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

  • Løsøre og tilbehør

    Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

  • Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

    Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

    *Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

    Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

  • Salgsoppgave

    Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
    Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
    Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

  • Oppdragsnummer
    704240104

Budgivning

  • Styregodkjennelse

    Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

  • Lånevilkår

    Bank: Eika Boligkreditt AS
    Lånenr.: 98208203088
    Lånetype: Annuitetslån
    Rentesats: 5,74%
    Restsaldo 19 899 524,45
    Innfrielsesdato: 30.03.2052
    Type rente: Flytende rente

    Styret har fått fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 3 millioner for å utføre nødvendig vedlikehold, ref. protokoll fra
    generalforsamling 2021.

    Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).
    Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at
    andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.
    Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med
    OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen måvære kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.
    Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.
    Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

    Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

  • Overtagelse

    Etter avtale med selger.

  • Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

    Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

    OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

  • Budgivning

    Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

  • Lov om hvitvasking

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

    Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

  • Ansvarlig megler

    Mads Wendel Scheie

Last ned dokumenter

Kontakt meg om om denne boligen

Jeg svarer mer enn gjerne på dine spørsmål