Finlandstubben 15A

Bori BBL

Felles byggforsikring gjennom sameiet, innboforsikring tegnes selv av sameier.

2 161,- pr Mnd
felles byggforsikring, kabel-tv/internett, forretningsførsel og avsetning til vedlikehold

Sameiet har pt. ingen lån registrert.

2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
81 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 881 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

3-roms selveierleilighet i 1. etg sentralt beliggende i Skiptvet sentrum. Boligen fremstår med god standard på innhold og utstyr og har en praktisk planløsning bestående av: entré, bad, kjøkken/stue, to soverom og teknisk rom. Det er utgang til terrasse fra stuen.

Entré:
Trappefri adkomst inn til boligens entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Til venstre kommer man inn til kjøkken/stue i åpen løsning, badet rett frem og soverommene mot høyre.

Bad/vaskerom:
Flott flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Stue/kjøkken:
Stuen fremstår lys og luftig med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er gode møbleringsmuligheter med plass til sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen. Det er pipeløp i stuen slik at det er mulig å montere peisovn.

Stilrent kjøkken med hvite glatte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og belysning over benkeplaten under overskapene. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator over kokeplass.

Soverom:
Leiligheten har to soverom med fin størrelse. Et av soverommene har garderobeløsning.

Innvendige overflater består av himling og vegger med malte plater, gulv med parkett. Takhøyden i stuen er målt til 239 cm.

Flott selveierleilighet beliggende i sentrum (Meieribyen) av Skiptvet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter kommunen har å by på.
Her har man gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, samt stille og rolige omgivelser med nærhet til flotte skogs- og friluftsområder, og rike muligheter for lek- og fritidsaktiviteter. I Meieribyen finner man blant annet treningssenter, grill/pub, apotek, legesenter og kommunens administrasjon.
En kort spasertur unna har man idrettshall, lysløype og en relativt nytt idrettsanlegg med kunstgressbane.
Skiptvet har to skoler, Vestgård skole (1.-4.trinn) og Kirkelund Skole (5.-10.trinn), hvorav begge er innenfor gangavstand fra leiligheten.
Dersom man beveger seg litt utenfor sentrums kjerne har man muligheter for bading, fisking og båtliv på Glomma. Kort vei til Bergsjøtjern som er en meget populær badeplass.
På Kirkelund skole er det også bassenganlegg som det er mulig å benytte seg av, ellers er det en kort kjøretur til populære Østfoldbadet i Askim.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygninger er bygget i 2022. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, skråtak takform, antatt tekket med astfalttakbelegg e.l.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Sigurd Unnestad. Rapporten er datert 12.02.2025.

Leiligheten ligger i 1. etg og inneholder: entré, bad/vaskerom, to soverom, teknisk rom og stue/kjøkken.
En utvendig sportbod og en parkeringsplass medfølger. Sameiet har felles parkeringsplass
på egen tomt.

Totalt BRA 81 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 10 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 81 m²- består av: entré, bad/vaskerom, to soverom, teknisk rom, stue/kjøkken, terrasse og utvendig bod.
- BRA-i: 75 m²- består av: entré, bad/vaskerom, to soverom, teknisk rom og stue/kjøkken.
- BRA-e: 6 m²- består av: Utvendig bod.
- TBA: 10 m²- består av: terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

BRA-i: 75 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 10 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2:
Innvendig > Radon - Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Det er foreligger ingen TG3.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming.
Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Eiet felles tomt på ca. 5833,4m².

Det følger med en bruksrett til parkeringsplass til hver leilighet på felles parkeringsplass. En bruksrett varer i 30 år i henhold til eierseksjonsloven § 25 (5.ledd). Det er etablert infrastruktur for elbil-lading, kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier, se vedtekter for mer utfyllende informasjon.

Offentlig tilknyttet.

Sameiet Finlandshagen Boligsame består av 30 boligseksjoner. Fellesareal opparbeidet med plen, beplantning og lekeplass. Det er asfalterte internveier og parkeringsplass.
For 2023 var sameiets inntekter kr 711 911,-, utgifter kr. 1 001 924,-. Resultat kr. - 289 417 og dekkes av opptjent egenkapital.

Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for andre. Beboere som har husdyr, må sørge for å påse at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater avføring på fellesarealer.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.05.2020.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Kommunale avgifter faktures utenom felleskostnadene. Det er installert vannmåler og den kommunale avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

11.06.2020 - Dokumentnr: 2579377 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 75/2346

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse og tomten ligger innenfor hensynsone H310_A Ras- og skredfare.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Thomas Myhrer