Finn Thorsagers vei 3

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring- polisenummer 7247686. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha forsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdien er innhentet fra skatteetatens sider om beregning på egen bolig på formues og beregnet markedsverdi.
Beregnet formuesverdi primærbolig: 1 909 524 kroner
Beregnet formuesverdi sekundærbolig: 7 638 096 kroner

4 476,- pr Mnd

Totale felleskostnader inkluderer:

Fjernvarme kr. 810,-
Ventilasjonsfilter kr. 58,-
Parkering kr 175,-
Felleskostnader brøk kr. 2 934,-
Felleskostnader likt kr. 330,-
TV/bredbånd kr. 169,-

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Ingen lån registrert for seksjonssameiet.

11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,-))
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
286 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 286 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Finn Thorsagers vei 3 er en luftig, attraktiv 4-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Oksenøya/Fornebu.

Dette er et nytt område med spredt og lav bebyggelse, bilfritt lekeområde, nærhet til sjøen og flotte turområder like ved. Kort vei til Fornebu senter og buss.

Leiligheten har gode lysforhold fra tre sider og luftig planløsning bestående av entré, hovedsoverom med privat balkong, to andre soverom, et bad, innvendig bod og flott allrom med stue/kjøkken med tilknyttet terrasse på ca. 18 kvm. Det medfølger fast garasjeplass med el- lader (og kjellerbod).

- Vannbåren gulvvarme
- Sjøgløtt
- 2 balkonger
- Fjernvarme, tv/internett og parkering inklusive
- Lave kjøpsomkostninger

Leiligheten ligger i et moderne og lekkert boligkompleks sentralt på Fornebu. Dette er en bydel i stor utvikling, hvor flyplassen gjøres om til et fantastisk boligområde. Her har man sjøen rundt seg på alle kanter og en kort spasertur tar til sjøen, flere havner og butikker. Med sine 80 butikker ligger Fornebusenteret like ved og her har man et rikt utvalg butikker og spisesteder mm. Det er også her det vil komme T-bane som vil gjøre området enda enklere å komme til med offentlig kommunikasjon, i tillegg til det allerede godt etablerte busstilbud. Området har pene grønt- og rekreasjonsområder som blant annet Nansenparken. Det er barnehager og skoler i gangavstand fra leiligheten.

Nye Oksenøya senter, like ved Finn Thorsagers vei 3 er ferdigstilt med en fem-parallell barneskole, barnehage for 300 barn, flerbrukshall, 9'er kunstgress fotballbane, nærmiljøanlegg og bo- og behandlingssenter med 150 beboerenheter. Skole, barnehage, flerbrukshall og tilhørende uteområder ble ferdigstilt i mai 2022 og det er full drift i skole og barnehage.

Området er bebygget stort sett med leilighetsbygg fra samme tidsalder. I tillegg til servicebygg for Bærum kommune som barnehager, flerbrukshall, sykehjem mm.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40dB. Balkongskyvedører og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme til entré, stue/kjøkken og samtlige soverom.

Finn Thorsagers vei 3 er en lekker, gjennomgående 4-roms hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet på Oksenøya/Fornebu. Leiligheten ligger fint plassert i 4. etasje med flott utsikt ut til fjorden fra balkongen. Det er trappefri adkomst og direkte heis til garasjeanlegg.

Leiligheten ligger fint til og hovedbalkongen vender ut mot sjøen og bilfritt opparbeidet gårdsrom.

- Entré og gang -
Entreen er lys og innbydende med delikat lyst 1-stavs eikeparkettgulv og downlights i himling. I entréen er det etablert praktisk garderobeløsning med pax garderobe, skoskap og jakkehenger.

- Stue og kjøkken -
Leiligheten har et flott, sosialt allrom med åpen stue- og kjøkkenløsning med vindusflater på to av fire veggflater. Her er det god plass til blant annet stort spisebord, sofagrupper og mediemøbel.
Kjøkkenet er fint plassert i enden av rommet med praktisk kjøkkenøy. Et innbydende kjøkken hvor det er godt med skap og benkeplass.

- Terrasse tilknyttet stuen -
Fra stuen er det utgang via skyvedør til stor sydvest-/nordvestvendt balkong på 18 m2. Balkongen er av svært god størrelse, med flott utsyn mot sjøen, samt god plass til grill og stor sittegruppe. Balkongen er delvis overbygget og belagt med terrassebord. Det er utebelysning og stikkontakt på vegg.

- Hovedsoverom -
Det første soverommet er lyst og luftig med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har etablert et praktisk skyvedørsgarderobeskap. Soverommet er malt i delikat farge og tilknyttet utgang til privat balkong.

- Balkong tilknyttet soverommet -
Utgang fra hovedsoverom til sydøstvendt balkong på 6 m2. Perfekt størrelse til etablering av en liten hyggelig sittegruppe hvor du kan nyte morgensolen. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall/glass. Det er utebelysning og stikkontakt på vegg.

- Soverom 2 -
Leilighetens andre soverom er av god størrelse med plass til seng og nattbord. Det er etablert skyvedørgarderobe.

- Soverom 3 -
Leilighetens tredje soverom passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor og/eller hobbyrom. Tilknyttet det siste soverommet er det innvendig rom/teknisk bod hvor det er etablert praktiske hylleløsninger.

- Baderom 1 -
Badet er delikat og flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder dusjhjørne med svingbare glassdører, servant med skuffeseksjon, speilskap med belysning og vegghengt wc. Det er opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

- Bod og garasjeplass -
Leiligheten disponerer en kjellerbod og fast garasjeplass med elbillader. Det er direkte heisadkomst fra leilighetsplan til både garasjeplass og kjellerbod hvor begge er plassert svært gunstig i forhold til avstand fra leiligheten.

- Fellesfasiliteter -
Hyggelig frodig og opparbeidet bilfritt gårdsrom.

Totalt BRA 95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm

Garasje:
Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader i felles garasjeanlegg i kjeller merket nr 36.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 86 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm

Gulv
Leiligheten har 1-stavs lys eikeparkett i entré, soverom, stue/kjøkken og innvendig bod/teknisk rom. Flislagt bad.

Veggoverflater
Slette veggoverflater malt i lyse, delikate farger i alle rom bortsett fra flis på bad.

Himling
Nedsenket himling med malt flate og downlights i entré. Øvrige himlingsflater med malt betong.

Dører
Glatte hvite innerdører. Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken.

Bad
Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med metallplater og downlights. Vegghengt servantskap. Heldekkende benkeplate av komposittmateriale med servant og ett-greps armatur. Speil med innfelt belysning og stikkontakter på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører og nedsenket gulv i dusjsonen. Dusjbatteri med regn- og hånddusj.

Kjøkken
Kjøkken med kjøkkenøy og åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter i matt sort utførelse. Benkeplater av laminat. Planlimt rustfri oppvaskkum med ett-greps uttrekkbart armatur. Stålplater på vegg over oppvaskkum og platetopp. Benkeskapsbelysning under overskap. Stikkontakter på vegg over benkeskap. Frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Integrert komfyr med induksjonstopp. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper. Komfyrvakt.

Tilstandsrapport er gjennomført av Anticimex gjennom inspektør Daniel Buchave.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten.
Vindu : Sprekk i vindusglass på soverom mot kjøkken. Selger har fremvist skriv fra utbygger om at dette vil bli utbedret som reklamasjon.

Dør calling anlegg med døråpner i leiligheten.
Spinkelanlegg, brannslukningsapparat og brannalarm i leiligheten.

Sentralanlegg for varme. Vannbåren gulvvarme til entré, stue/kjøkken og samtlige soverom. Balansert ventilasjon. Termostatstyrt elektrisk gulvvarme i bad.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis.

Tomten eies av sameiet. Tomten er på 6 900 kvm.

Fast garasjeplass (nr. 36) medfølger leiligheten. Det er direkte heisadkomst fra leilighetsplan.
Det er etablert el-bil lader på garasjeplassen.

Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.

Offentlig

Sameiet består av 101 leiligheter og har felles tomteareal. Fellesområde opparbeidet med blant annet støpte og steinsatte adkomst-/internveier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer, trær og trær. Det er felles oppbevaring for sykler ved garasjeanlegg i kjeller.

Sameierne har i henhold til tinglyst erklæring bruksrett til grøntarealer/uteareal innenfor delområde 7.3. som forvaltes gjennom Oksenøya Huseierforening og Fornebu Felles som forvaltes av Fornebu Driftsforening.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Ferdigattest for blokken foreligger.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner:
a) staten,
b) fylkeskommuner,
c) kommuner,
d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune,
e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune
f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Fornebu er et værutsatt område. Man må derfor være oppmerksom på at løse gjenstander kan lett fly med vinden. Det er derfor ikke tillatt med kunstig beplantning utendørs da blader lett løsner og fører til forsøpling.

Det er ikke tillatt å gjøre endringer av, eller montere større faste installasjoner på, fasaden uten godkjenning fra styret. Mindre monteringer, slik som varmelamper og annet som man normalt benytter på terrasser/balkonger, kan monteres såfremt dette ikke er til urimelig sjenanse for andre.

Biler og andre motoriserte kjøretøy (inkl. scooter/MC) er ikke tillatt inne på tunet.
Av hensyn til andre beboere er rullebrett, rulleskøyter og andre tilsvarende aktiviteter ikke tillatt på fellesområdene. Dette gjelder også innendørs.

2018/719650-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
03.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: 3024-41/2547
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/719650-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
03.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: 3024-41/2546
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/719650-3/200 Bestemmelse om bebyggelse
03.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om beplantning
Overført fra: 3024-41/2546
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/830441-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.06.2018 21:00
Rettighetshaver:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3024-41/2546
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/830479-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.06.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:340
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:737
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:748
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:848
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3024-41/2546
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/830479-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
01.06.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE
Org.nr: 935478715
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:197
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:340
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:737
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:748
rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:41 Bnr:848
Overført fra: 3024-41/2547
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/719650-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
03.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Overført fra: 3201-41/2546
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
2019/1369447-1/200 Seksjonering
15.11.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 36
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 89/7963
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9: Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsoppgaven er opprettet 02.06.2023 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: vedtekter, husordensregler, årsmøtedokumenter, nabolagsprofil.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen