Freserveien 9

OBOS

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

12 350,- pr Mnd
Felleskostnader 3 482,- Akonto oppvarming 771,- Kapitalkostnader 8 097,- (renter og avdrag)
Felleskostnader inkl tv og internett, trappevask, offenlige og komm. avgifter m.v.
Etter kjente fremtidige endringer, blir totale felleskostnader kr 12 891,-

Andel fellesgjeld kr 1 768 488,- pr 01.08.2023
Andel formue kr 5 639,- pr 31.12.2022

2 420 000,- (Prisantydning)
1 768 488,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 188 488,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 206 117,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Leiligheten har sentral og god beliggenhet i et attraktivt og populært boligområde.

I umiddelbar nærhet har du Åpent Bakeri, en stor KIWI-butikk, treningssenter, apotek, frisør og renseri.

Kværnerbyen er et av OBOS sine mest spennende boligprosjekter. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og flott opparbeidet med parkmessig preg, og hvor Alna i dag er gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området.

I nærområdet mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

I Kværnerbyen bor man med gangavstand til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Det er ingen steder i byen det rører seg så mye som på denne kant av byen. Bjørvika og Bispevika har Deichmans bibliotek, Munch Museet og et godt utvalg restauranter og forretninger. På Sørenga er det badeanlegg og egen badestrand mot fjorden. Kværnerbyen er kort sagt nær det aller meste, til kulturtilbud, utesteder, forrretninger, konserter og festivaler.

Gode kollektivmuligheter med buss fra Konows gate, se ruter eller kartskisse.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, forblendet med spekkmurt teglstein og fasadeplater. Flate takkonstruksjoner i armert betong, tekket med papp/membran samt sedumtak (plantedekke).

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Boligen har en gjennomgående god standard med TG 0 og 1 på alle punkt i tilstandsrapport. Parkett på gulv og malte veggflater. Baderommet er flislagt.

Leiligheten er nymalt og fremstår lys, delikat og tiltalende.

Entré / gang: Gang med god plass til yttertøy og sko. Porttelefon. Brann- og lydklassifisert entrédør.

Bad: Lekkert flislagt bad i lyse farger med downlights i tak og varmekabler i gulv. Vendbare dusjvegger, vegg wc. Innredning med skap, servant og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Vaskemaskin medfølger.

Kjøkken: Kjøkken fra Aubo med slette, hvite fronter og laminert benkeplate. Lys under overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap medfølger også. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert.

Stue: I stue er det plass til sofagruppe og spiseseksjon. Lagt opp til tv tilkobling i stue. Store vindusflater som slipper inn gode mengder naturlig lys. God takhøyde på 2,80 m gir god romfølelse.

Soverom: Flott soverom med garderobeskap. Fin plass til hjemmekontor.

Balkong: Vestvendt solrik balkong på ca 14 kvm. Strømuttak og lysarmatur på vegg. Tillatt med elektrisk og gassgrill.

Kjellerboder: Det medfølger en kjellerbod på ca 8,7 kvm.

Følgende hvitevarer medfølger: ( Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, kjø/frys, vaskemaskin) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med radiatorer med fjernvarme.Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energitjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer på vegne av Techem sammen med innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energibruk mot innkrevd beløp. Avregning skjer årlig. Elektriske varmekabler på bad.

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 6 712 kvm. Fellesarealer er meget pent opparbeidet med sittegrupper, lekeplass, plen og prydbusker.

Muligheter for leie eller kjøp av garasjeplass etter oppslag. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Offentlig.

Kværnerbakken Borettslag, organisasjonsnummer 919493666.

Veldrevet og hyggelig borettslag som består av 131 andelsleiligheter med følgende adresse Freserveien 7, 9, 11, 13, 15 og 17.

RESULTATREGNSKAP 2022
SUM DRIFTSINNTEKTER 11 318 487,-
SUM DRIFTSKOSTNADER -5 754 061,-
DRIFTSRESULTAT FØR IN: 5 564 426,-
Innbetalt andel fellesgjeld 8 239 544,-
DRIFTSRESULTAT 13 803 970,-
RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -6 031 405,-
ÅRSRESULTAT 7 772 565,-

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i.h.t husordensreglene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Phillips hue smartbelysning medfølger (styres fra app og bryter). Det er i dag spott i stue koblet til dette, men kan enkelt utvides ved å kjøpe nye pærer og legge til i app. Utstyret som er på plass i dag er en boks/enhet og spottene i stue. Mulig også pære ute på balkong er Phillips hue.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

18.09.2023

Vanlig styregodkjennelse er påkrevet. Styregodkjennelsen kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslaget har et lån:
OBOS01-98207684694, Annuitetslån kr 254 907 538,- herav kr 1 768 488,- for denne andelen. Restløpetid 35 år 1 mnd. Flytende rente 4,75%

Mulighet for IN-innbetaling av fellesgjeld per 30.03 og 30.09. Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, ta kontakt med rådgiver Alexander Krossen tlf.22 86 57 04 ev. pr. e-post: alexander.krossen@obos.no.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslag full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone