Frøyas gate 39

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

6 856,- pr Mnd
Renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, varmegjenvinning og varmt vann, utvendig forsikring og vedlikehold, garasjeplass, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmester og øvrige driftskostnader.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.856,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 5.987,-
Trappevask 102,-
Avdrag 216,-
Renter 56,-
Fibernett 495,-

2 300 000,- (Prisantydning)
534 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 834 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 129,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 851 129,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Her får du en fin 3-roms leilighet på byens tak, i øverste etasje, med flott utsikt. Leiligheten ligger i 4.etg og er gjennomgående med stue og kjøkken vendt mot vest, og soverommene vendt mot øst. Det medfølger parkeringsplass i parkeringskjeller.
Varmtvann er inkludert i felleskostnader.
I 2007 ble det satt inn ny kjøkkeninnredning, og det er også skiftet toalett og malt div. overflater i eiers tid.

Adkomst/trappegang:
Boligen har adkomst til trappeoppgang via inngangsdør i underetasjen. Det er også adkomst fra tunsiden der postkassestativet til leilighetene er montert. Fine og pent opparbeidede fellesarealer. Romslig entré med plass for sko- og klesoppheng.

Stue:
Stuen er lys og luftig med flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til diverse møblering og man får bl.a plass til en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det.

Bod/lagring:
Leiligheten har en praktisk bod på leilighetsplan, samt lagringsbod i kjeller.

Bad/wc:
Badet har himling av betong, vegger med våtromsplater og gulv med vinylbelegg. Det er innredet med servant og badekar med dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen og ble pusset opp i 2007. Kjøkkeninnredning har godt med skap- og benkeplass. Innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum, takhøyeoverskap og belysning over benkeplaten. Det er integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over koketopp. Mekanisk avtrekk. Ved vinduet er det laget til en praktisk barløsning med tre stoler hvor man kan nyte frokosten mens man nyter utsikten.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for en dobbeltseng og god skapplass. Her er det også utgang til balkong med flott utsikt. Det er fin størrelse også på det andre soverommet som kan fungere fint som gjesterom, barnerom eller kontor.

Boligen er tilknyttet Hørra borettslag, som sammen med St.Hansfjellet borettslag utgjør dette flotte og sentrale boligområdet på toppen av St.Hansfjellet. Hørra borettslag består av totalt 105 andeler fordelt på 78 blokkleiligheter og 27 boliger i rekke. De to borettslagene ligger på hver sin side av Frøyas gate som slynger seg opp fra Glemmen kirke, over fjellet og ned på motsatt side. Blokkene ligger rundt hvert sitt tun pent opparbeidet med lysthus, busker og blomster. Blokkene varierer i høyde mellom tre og fire etasjer og bygningskroppene er oppdelt og forskjøvet i forhold til
hverandre for å gi best mulig skjerming på verandaene. Rekkehusene ligger som en halvsirkel i skråningen rundt blokkene. Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, rekkehus og næringsbygg.

Nærområdet:
Fra leiligheten er det kun få minutters gange ned til Fredrikstad sentrum med Torvbyen kjøpesenter og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer. Området rundt Torvbyen er også et kollektivknutepunkt for lokalbussruter og forbindelse til Oslo og Gardermoen. Flytter du hit kan du la bilen stå i garasjen og rusle langs brygga som tilbyr et yrende folkeliv og mange ulike spisesteder. Nærområde byr også på barnehage, barneskole
og videregående skole. I umiddelbar nærhet ligger Domkirkens barnehage og Trara barneskole. For ungdommen i huset så er byens videregående skoler, Glemmen VGS og Fredrik II VGS i gangavstand fra boligen.

Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden med Slippen restaurant, Båthusteateret og Værsteområdet med Høgskolen i Østfold, Fredrikstad stadion og Helsehuset med legesenter. Hit kan du også komme ved å kjøre den nye Kråkerøybroa som heller ikke er langt unna. Byferga anløper også sentrum, mellom Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen. For øvrig har du gangavstand ned til jernbanestasjonen og fergestedet med gratisferge over til Gamlebyen. For turer i skog og mark er det heller ikke langt opp til Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen som i 2013 kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året.

Omkringliggende bebyggelse består av boligblokker, rekkehus og næringsvirksomhet.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk bygget i 1989. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på stedlige masser/ fjellgrunn. Asfaltert gulv i garasjekjeller. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk, fasader kledd med plater, trekledning og spekket tegl. Takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget).
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Sigurd Unnestad, rapporten er datert 27.01.2023.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og innvendig bod.

Det medfølger to kjellerboder, hvorav en bod er ca. 4m2, den andre er et mindre bodbur. Med leiligheten følger også med biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 78 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
Våtrom > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende har fått TG2:
Innvendig > Overflater: Vegger har moderat bruksslitasje. Det vil normalt være enkelte merker og hull etter bilder etc. i eldre boliger. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kjøkken > Avtrekk: Avtrekket fungerer, men avtrekket fungerer ikke optimalt på lavere nivå.
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Skrusikringer. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
Felles varmtvann
Porttelefon
Garasjeplass i parkeringskjeller
Kabel-tv og internett via fellesavtale

Andel i eiet felles tomt. Tomten er opparbeidet med stenlagte arealer, opparbeidede blomsterbed og grøntarealer. Asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Det medfølger en biloppstillingsplass i garasjekjeller. Plass avklares med borettslagets styre etter innflytting. Gjesteparkering på anvist plass. Lagets utendørsparkering forvaltes av Europark og andelseiere får parkeringskort som kan benyttes av gjester.
Parkeringskort utgitt til andelseiere skal følge leilighetene ved salg.

Andelseiere og leietagere har mulighet for lading av elbil og hybridbil. Ladestasjonene er i felles innendørs garasjeanlegg.
Kontakt styret ved interesse: horra@styrerommet.no

Offentlig tilknyttet

Hørra borettslag org. nr. 931173952.
Borettslaget består av 105 andelsleiligheter.

Borettslaget har avtale med renholdsfirma som utfører trappevask i blokkene. Snømåking og stell av felles grøntanlegg blir utført av eksternt firma. Den enkelte må selv sørge for at balkongen ryddes for snø ved stort snøfall.

I blokkene er varmtvann og varmegjenvinningsanlegg inkludert i felleskostnadene.
Det medfølger garasjeplass i parkeringsanlegget til alle boligene.

I 2013 utførte borettslaget malingsarbeider både inn- og utvendig. Alle låskasser på inngangsdører til trappehusene ble byttet. Det ble installert fiberkabel fra Canal Digital det året.

I perioden 2015/2016 gjennomførte borettslaget et omfattende rehabiliteringsprosjekt. I korte trekk omfattet prosjektet følgende:
- Byttet alle vinduer og verandadører i blokker og rekkehus
- Byttet inngangsdører i rekkehusene.
- Etterisolering og ny kledning på alle rekkehus.
- Nytt ventilasjonsanlegg i blokkene.
- Montere lufteventiler på alle soverom i rekkehus og blokker (1. og 2. etasje) for å redusere radongass-nivået.

Energiverket har i løpet av 2017 gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i alle boligene i laget.

Borettslaget har en vedlikeholdsnøkkel som strekker seg over 7 år som er styringsverktøyet til borettslaget i forhold til rehabilitering og vedlikehold.

Av styrets arebeid i senere tid kan det nevnes bl.a:
- Etablert fire kort-tids parkeringsplasser
- Ferdigstilt dreneringsarbeider for alle rekkehusene
- Nye trapper, samt postkassestativ, til alle rekkehusene i Frøyas gate 1-15
- Fått egen hjemmeside: Hørra.no
- Montert og satt i drift radonavsug for 22 rekkehusleiligheter og fire sokkelleiligheter i blokkene. Oppfølging av radonmålinger og tiltak for boenheter med forhøyede verdier er gjennomført.
- Gjennomført forprosjekt, innhentet tilbud og valgt leverandør for rehabilitering av tunet og garasjeanlegget
- Gjennomført analyse og vurdering av solcelleanlegg for varmtvannsanlegg i blokkene
- Anmodet kommunen om asfaltering av vei og fortau ned mot Glemmengata
- Inngått serviceavtale vedr. garasjeporter.
- Rehabilitering av membran over garasje og etablering av nytt tun.
- Kontroll av tak på blokkene, fra loft og med drone. Ut fra dette utarbeide konkurransegrunnlag for full utskifting av tak på blokkene.
- Kontroll av tak på rekkehusene ble, pga coronasituasjonen gjennomført av beboerne, etter henvendelse gjennom rundskriv.
- Ny ladevegg for elbiler er etablert i garasjen og det er montert to nye ladestasjoner for el-biler.
- Gjennomført beboermøte og ekstraordinær generalforsamlign med informasjon om tunarbeidene, luktproblemer i ventilasjonsanlegget og arbeider med tak samt lekkasjer på verandaer i sydvendt blokk.

For videre informasjon rundt lagets arbeider se årsberetning

Økonomi:
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 7.926.496,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr -13.705.489,- mot budsjettert kr. -14.825.000,-.

Resultat 2022 var kr -6.998.894,- og foreslås ført mot egenkapital. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2022 kr 2.921.695,- og viser borettslagets likviditet.

Søknad må fremmes styret før innflytting eller før hund/katt anskaffes. Eieren skal undertegne en forpliktende erklæring til å overholde blant annet påfølgende bestemmelser. Blir ikke bestemmelsene overholdt, må hund/katteholdet opphøre eller oppsigelse av boforholdet vurderes. Se husordensregler punkt 13 og 14 for nærmere regler om dyrehold.

Midlertidig brukstillatelse datert 01.06.88 er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksdok.nr 9600 og 940, 30.08.1988, Bruksrett Fredrikstad El-verk, trafostasjon/kiosk.
Grunnboksdok.nr 601, 27.01.1993, Erklæring/avtale, bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. Bestemmelse om gjerde.
Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av:
- Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032. Formål: Båndlegging, regulering pbl, H710, Bebyggelse og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur(arealer)
- Reguleringsplan: 148 St. Hansfjellet 2.reprise og 1043 Omregulering av Hancobygget,Glemmengaten 55. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, Blokkbebyggelse, Annet fellesareal, Kjøreveg, Gate med fortau, Annen veggrunn, grøntareal, Konsentrert småhusbebyggelse, Blokkbebyggelse, Annet fellesareal, Kjøreveg, Gate med fortau, Annen veggrunn, grøntareal

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

24.05.2023

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har 20 dagers frist til å godkjenne ny andelseier etter innsendt søknad.

Borettslaget har 2 felles lån med følgende betingelser pr. 10.03.23
OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr. 504.554,- rest løpetid 11 år 8 mnd, flytende rente 3,99 %
OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr. 48.105.640,- rest løpetid 22 år 2 mnd, flytende rente 3,99 %
OBOS Banken, annuitetslån, rest saldo kr. 1.965.481,- rest løpetid 24 år 5 mnd, flytende rente 3,99 %

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Tonje Halkinrud