Gladengveien 4G

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring - polisenummer 86623565.

5 603,- pr Mnd

Herav:
A-konto energi: 863,-
Eiendomsskatt: 154,-
Felleskostnader: 4.586,-

Boligen har ingen andel fellesgjeld pr. d.d

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 199,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 519 199,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Gladengveien 4G - Lys og velholdt 3-roms med hyggelig balkong, god standard og attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger sentralt på Ensjø med kort vei til alle fasiliteter som dagligvare, butikker, restauranter og offentlig kommunikasjon.

Leiligheten har lett adkomst i byggets 1.etasje, med en svært ryddig og god planløsning. Her har du praktisk adkomst i entré, stor og åpen kjøkken- og stueløsning, to gode soverom, bad og en innendørs bod.

Leiligheten ligger fint til i 1.etg og har hyggeig sydøstvendt balkong. Leiligheten ligger på Ensjø, 4 km øst for Oslo sentrum. Ensjø er et område i stor utvikling og har blitt meget populært.

Dette er et svært sentralt område med et godt utbygget kollektivt transporttilbud. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvorfra man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det ca 5 minutters gange til flybussen som går fra Ensjø t-bane til Gardermoen.

Bilister har enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen og sentrum.
I samme gate finner du Rema 1000 med søndagsåpen butikk, Kiwi, apotek, frisør, Fresh Fitness og koselig gastrobar.

Man er også kun en kort spasertur unna Hasle Torg hvor det finnes et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, treningssenteret Sats, frisørsalong og LUN nabolagsbar

Turelskerne finner flotte tur- og rekreasjonsområder ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Det finnes flere skoler og barnehager i området, bl.a. Teglverket skole - en moderne grunnskole med plass til 800 elever som sto klar til skolestart 2015. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse og næring.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Boligblokk på 6 etasjer og underetasje/kjeller som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong eller doble gipsvegger og skilledekker i betong. Fasader med malte pussisolerte fasader, flatt yttertak tekket med papp og innvendige lettvegger i stål bindingsverk og gips. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.

3-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 1. etasje av totalt 6 etasjer og underetasje/kjeller.

- Entré -
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten er utstyrt med dør-callinganlegg med åpner.

- Innvendig bod -
Leiligheten har en innvendig bod perfekt for praktisk oppbevaring.

- Stue/Kjøkken -
Åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe, tv-benk og spisebord. Rommet oppleves som lyst og luftig med store vindusflater og god takhøyde i deler av rommet.

Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate m/fliser over, enkel oppvaskkum, ventilator, komfyrvakt og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har integrert stekeovn og koketopp. Kjøkkenet er praktisk innredet med gode oppbevaringsmuligheter og god benkeplass som gir gode arbeidsflater. Her er det også plass til liten kjøkken øy for å skille av rommet fra resten av stuen om man ønsker dette.

- Balkong -
Sydøstvendt innglasset balkong på 4,5m². Balkong og vinduer i leiligheten ligger i 2. etasje fra gateplan. Balkongen vender ut mot gateplan og fungerer fint som en forelengsle av stuen.

- Bad/wc -
Flislagt bad fra byggeår med elektriske varmekabler i gulv. Badet består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter, wc og opplegg for vaskemaskin. Badet har downlights i himling. Badrommet er av god størrelse og har plass til vaksmaskin og tørketrommel i søyle. Rommet er pent innredet med hvite, hylle på vegg og tørkestativ til håndklær.

- Soverom -
Leiligheten har to soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet har garderobeskap samt god plass til å innrede med kontorpult om man skulle ønske det.

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 90 m²
- BRA-i: 79 m²- består av: Entré, Bad/wc, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bod.
- BRA-b: 6 m²- består av: Innglasset balkong.
- BRA-e: 5 m²- består av: Kjellerbod.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm med takhøyde på 3,5 m, samt bruk av felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 6 kvm

Gulvoverflater: Eikeparkett i entre, bod, stue/kjøkken og begge soverom.
Veggoverflater: Malte slette overflater i entre, bod, stue/kjøkken og begge soverom.
Himlingsoverflater: Malte overflater i entre, bod, stue/kjøkken og begge soverom.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten av takstingeniør Petter Schanke Eikum:

Innvendig > Overflater.
Innvendig > Innvendig dør til bad/wc.
Våtrom > 1.etasje - Bad/Wc - Overflater vegger og himling.

Resterende har fått TG1 og TG0. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Følgende hvitevarer medfølger: (Integrert stekeovn og koketopp på kjøkken. ) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Med unntak av elektriske varmekabler på bad/wc er leiligheten oppvarmet radiatorer med vannbåren varme i stue/kjøkken og begge soverom.

Eiet tomt: 5246 m².
Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, asfalterte gangarealer og hyggelig lekeplass.

Leiligheten har mulighet til å leie garasjeplass i byggets kjeller gjennom Park Nordic dersom det er ledige plasser. Leiere får ikke tildelt fast plass, men parkerer på en av de tilgjengelige ledige plassene i garasjeanlegget. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget består av 152 andelsleiligheter.

Ellipsen borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997523385, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse:
Gladengveien 4, Gladengveien 6.
Gårds- og bruksnummer: 129/19.
Første innflytting skjedde i 2013.

Ellipsen Borettslag er en del av Gladengtunet Eierseksjonssameie. Seksjon nummer 1 er næringsseksjon for parkering, seksjon nummer 2 er næringsseksjon med butikkformål og seksjon nummer 3 er Ellipsen Borettslag (samleseksjon bolig).

I underetasjen av bygget U1 og U2 er det garasjeanlegg for både næringsvirksomhet og beboere i Ellipsen Borettslag. Garasjeanlegget eies og driftes av Ragde Eiendom AS.

Det ble gjennomført bekjemping av skjeggkre i borettslaget. Ikke observert i bygget siden. Dette ble i hovedsak finansiert av forsikringsselskapet, med egenandel betalt av borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av bygning, datert 3/2-2014.
Det foreligger ferdigattest for nye vann- og avløpsledninger, datert 30/1-2017.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, bevertning, kontor og allmennyttig formål i henhold til reguleringsplan S-4317 datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det ligger en pågående byggesak i Gladengveien 8 som gjelder oppføring av boliger på felt C11 og D11 (202114852). De tidligere stålverkshallene er ferdig revet og det oppføres 4 frittliggende lamell/ punkthus plassert på en underliggende parkeringssokkeletasjetilpasset stedlig og fremtidig omkringliggende parkdrag og gatetun. Totalt skisseres det ca. 200 leiligheter i prosjektet. Planlagt overtakelse er satt til Q1/Q2 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/

Det er planlagt at NRK flytter hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø.

Reguleringssaker:
Gladengveien 17 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring (202100931).
Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger (201918011).
Ensjøveien 7-15 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, torg og møteplasser (202002883).
Ensjøveien 8 - Planforslag til politisk behandling - Boliger (202103851).
Ensjøområdet - Veiledende prinsipplan for det offentlige rom - VPOR Ensjø - vedtatt av bystyret 28.2.2007 Det offentlige rom på Ensjø skal framstå som levende, attraktivt og tilgjengelig for alle, med et "naturbant" preg (samspillet mellom det grønne, det blå og de harde flatene). Levende og trygge møteplasser, torg, gater og parker med betydelig innslag av grønt skal kjennetegne det nye Ensjø (200404446).

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Borettslaget har lån med følgende vilkår:

Lånenr: OBBK01-98207366811
Type: Annuitetslån
Restsaldo: 127.840.631,-
Andel restsalso: 0,-
Restløpetid: 28 år 7 mnd.
Term. pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,40%
Lånet har IN ordning hvor denne leiligheten har nedbetalt sin andel.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden ( 5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.
Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år. Denne koster kr 7.150,- for andelsleiligheter, kr 8.950,- for selveierleiligheter og kr 13.650,- for hus og hytte.
OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Fredrik Campbell Pedersen