Glimmerveien 3

OBOS

Gjensidige Forsikring - polisenummer 85489151.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 1 203 948.
Som sekundærbolig: kr 4 334 214.

2 503,- pr Mnd

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

3 750 000,- (Prisantydning)
66 354,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 816 354,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 833 983,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Stor 2-roms hjørneleilighet sentralt beliggende på Lambertseter i bydel Nordstrand. Boligen har en god planløsning og lyse og tidsriktige overflater og ligger i et veletablert boligområde med rolige og barnevennlige omgivelser. Innvendig fremstår boligen som normalt godt vedlikeholdt med noe oppgraderingsbehov på kjøkken og bad. Nye vinduer i 2013/14.
Boligen disponerer egen sydøstvendt balkong på ca. 5,8 kvm.

Entre: Praktisk entre. Dørtelefon med videobilde.

Bad/wc:
Baderomsinnredning med servantskap med overliggende servant med ett-greps balndebatteri. Overliggende skap med speil og belysning/armatur. Vegghengt klosett. Senket tak med plater/takess. Det er montert downlights. Flislagte vegger. Innfliset badekar med dusjløsning. Svingbar dør med herdet glass. Garnityr på stang og med blandebatteri for varme- og trykkregulering. Membran antatt fra 2006.

Kjøkken:
Modulkjøkken fra IKEA med lyse profilerte fronter, to veggskap med skapdører med glassfelt. Benkeplate i heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål og med ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/frys. Hvitevarer medfølger. Varmtvannsbereder i benkeskap. Ukjent alder. Ventilatorhette med kullfilter. Kjøkkenet antas å ha blitt modernisert i 2006.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng.

Stue:
Trivelig stue med utgang til balkong:

Balkong:
Boligen disponerer egen sydøstvendt balkong på ca. 5,8 kvm. med betongdekke. Tregulv på toppdekke. Utelys og stikkontakt montert på vegg.

Boligen disponerer tre boder, to i kjeller og en på loft. Loftsbod med gulvareal på ca. 11,4 kvm. Loftsbod er ikke målbar grunnet skråtak. Det er felles sykkelbod i blokken og fellesvaskeri i borettslaget.

Garderobeskap, sko skap i gangen og veggfaste lamper følger med.

Overflater:
Gulv: Flis på bad, øvrige rom med laminat.
Vegger: Flis på bad, plater over benkeplate på kjøkken. Øvrige rom med malte/tapetserte flater.
Tak: Senket og malt gipstak i entré og senket tak i bad med takess/plater. Øvrige tak av malt mur.

Lambertseter er et hyggelig og attraktiv boligområde som bl.a. kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. Det er kort avstand til svømmehall, turveier, idrettsanlegg, og Østensjøvannet. Borettslaget er fint beliggende i et skjermet og barnevennlig område på Lambertseter, med kort gangavstand til nye Lambertseter senter, t-bane, flybuss samt skoler og barnehager.

Området består hovedsaklig av rekkehus og lavblokk bebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligblokk over 4.etasjer samt kjeller og loft.
Betongplate mot grunn, antatt faste masser.
Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong og murkonstruksjoner.
Saltak av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader med pussede murflater.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Følgende bygningsdeler har fått nedsatt tilstandsgrad. TG2:
Bad:
- Overflate vegger og himling. Settes grunnet alder. Har passert mer enn halvparten av forventet bruks-/levetid.
- Overflate gulv. Settes grunnet sprekk i flis samt alder. Har passert mer enn halvparten av forventet bruks-/levetid.
- Membranm tekksjiktet og sluk. Settes grunnet manglende inspeksjonsluke for underside av badekar, samt alder på membran. Har passert mer enn halvparten av forventet bruks-/levetid.

Kjøkken:
- Kjøkken settes grunnet alder og bruksslitasje. Kjøkkenet har passert mer enn halvparten av forventet bruks-/levetid.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
- Settes grunnet manglende spalte til lekkasjevann på skjult sisterne, samt plassering av fordelerpunkt til rør.

Varmtvannsbereder:
- Settes grunnet plassering og manglende lekkasjesikring.

Ventilasjon:
- Settes grunnet naturlig ventilasjon.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:
- Settes grunnet manglende dokumentasjon og alder. Deler av anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Tak i entré har sprekt opp mellom plater/i skjøt. Forholdet gir lokal TG2.

Øvrige forhold har fått TG1 eller TG0.

For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Boligens øvrige rom og overlater fremstår som normalt godt vedlikeholdte og med lyse og tidsriktige farger samt materialvalg.

Følgende hvitevarer medfølger: (komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl/frys) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabel i gulv på bad. Eldre vedkamin fra byggeår i stuen.

Tomten er pent opparbeidet med div. beplantninger og prydbusker. Tomten er ellers utstyrt med sittegrupper og lekeapparater. Asfalterte internveier.

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer til utleie. Utleie administreres av OBOS. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til oef@obos.no. Innskuddet for garasjen er kr. 5.000. Garasje som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg.

Offentlig.

Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.
Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
- Glimmerveien 2-40, 3-7
- Gråsteinveien 1-9, 2-34
- Mellombølgen 2-10, 1-129

Første innflytting skjedde i 1956.
Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/blafjellet. Styret kan nås på styrets telefon 41 47 67 78. Denne er betjent tirsdag og torsdag mellom klokken 17.00 til 19.00.

Midt i mellom Mellombølgen og Gråsteinveien finner du Blåfjellparken hvor det også finnes lekeapparater.
Borettslaget har 68 garasjer,183 parkeringsplasser og 41 ladestasjoner.

Avløpsprosjektet:
Avtale er inngått med Olimb Rørfornying AS om rehabilitering av stammer og grenrør i blokkene. Oppstart i august 2022 og forventes avsluttet 1. halvår 2024. Tentativ fremdriftsplan er sendt samtlige andelseiere og det er avholdt et informasjonsmøte for beboerne 31. mai 2022. Videre kapitalbehov og finansiering blir løpende vurdert mht. behov for øking av felleskostnader og eller fellesgjeld.

Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år i borettslaget:

2023:
Asfaltert på utsiden av blokken

2022
Avtale er inngått om rehabilitering av avløpsrørene i blokkene. Oppstart 2022 og forventet avslutning 2024.

2021-2022
Nytt porttelefonanlegg i blokkene med tale og bilde er gjennomført i samtlige oppganger.

2021-2022
Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført.

2020-2021
Oppstart av arbeidet med rehabilitering av felles avløpsrør. Samtlige bunn og uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert /strømpetrukket. Tilbudsforespørsel vil bli sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene i løpet av 2021.

2020-2021
En alt vesentlig del av parkeringsplassene ble asfaltert og merket på nytt. Arbeidet med å asfaltere resten av borettslaget vil fortsette i 2021.

2019
Nye søppelskur for restavfall og papir.

2017
To nye grillplasser. Den ene ligger i Mellombølgen 47 A-B, den andre ved Glimmerveien 26-30.

2014
Oppussing av oppganger.

2012-2015
Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus.

2009
Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner.

2007-2008
Utbedret balkongtak i blokkene. Nytt brannslokningsutstyr og røykvarslere.

1996-1998
Full rehabilitering av elektrisk anlegg.

Overnevnte informasjon er hentet fra borettslagets årsberetning. Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende liste. Denne finner du på borettslagets hjemmeside, www.vibbo.no/blafjellet..

Vedlikehold: Styret har planer om å utføre radonmåling i utvalgte deler av borettslaget i løpet av 2022. Deler av radonmålingen utføres i et prosjektsamarbeid med DSA (direktoratet for strålevern og atomsikkerhet).
Styret jobber også med vedlikeholdsplan. Vedlikeholdsplanen ble presentert på generalforsamlingen i 2022, mer detaljert info vil bli lagt ut på borettslagets hjemmeside.

Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret.

Det foreligger ferdigattest.
Ferdigattest boligblokk datert 1958.
Ferdigattest utvidelse balkonger datert 1992.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for bolig.

Det bygges nytt bolig- og næringskompleks kalt Bølgelenden Borettslag, adresse Langbølgen. Utbyggingen er igangsatt og det foregår arbeider på tomt pt. Det er planlagt at bygget skal være et nærings- og boligkompleks på totalt 8 etasjer med ca 60 boliger. Første etasje vil bestå av næring og butikker og de øvrige etasjene vil bestå av boligleiligheter. Dette vil nok hindre noe utsyn fra deler av leiligheten. Det vil måtte påberegnes byggestøy i perioden hvor arbeidet foregår. Bygget er planlagt ferigstilt 2. kvartal 2025.

For ytterligere og mer inngående informasjon finnes det her under denne linken https://www.obos.no/nybolig/boligprosjekter/oslo/nordstrand/bolgelengden/eller kontakt megler.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

14.08.2023

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. 20 dagers styregodkjennelse.

Blåfjellet borettslag har 1 lån i handelsbanken.
Restsaldo: 41 236 622,-
Restsaldo andel: 66 354 ,-
Rest løpetid: 11 år og 6 md.
Terminer per år: 12
Type rente: Flytende
Rentesats: 4,84 %
Avdragsfrihet t.o.m 01.05.2027.
Estimert endring etter avdragsfrihet: kr 597,-
Det er innvilget avdragsfrihet på borettslagets lån frem til 01.05.2027. Det er også innvilget utvidet løpetid på lånet med 5 år. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt.

Når avdrag begynner å løpe, er de månedlige kostnadene estimert til å øke med kr 597, fra kr 2503,- til kr 3100,- pr mnd.

Rehabiliteringer 2019-2022/2024: I ekstraordinær generalforsamling avholdt 7. mai 2019 ble det fattet vedtak om rehabilitering av felles avløpsrør med strømpeløsning. Dette gjelder også borettslagets bunn- og avtrekksledninger. Rørfornying ble estimert til en kostnad på ca kr 27.742.000 inkl.mva. I tillegg må det påregnes en usikkerhetstillegg på ca 10 %. Gjennomsnittlig kostnad (uten usikkerhetstillegg) ble estimert til å utgjøre ca kr 48.500 inkl.mva per leilighet. Fellesgjelden er estimert til å øke med i gjennomsnitt ca kr 40.650 per leilighet. Felleskostnadene er estimert til å øke med 5 % første året, deretter vil det i 2023 kunne bli foretatt en inflasjonsjustering. Estimert leieøkning er foreløpig ikke iverksatt. Budsjettert rente på nytt lån var 2,75 % p.a., som var i tråd med markedets forventninger til utvikling i rentenivået. Den lave renten og noe utsatt fremdrift i prosjektet har gjort at styret ikke har funnet at det har vært behov for å øke felleskostnadene så langt. Prosjektet har hittil pga gode forhandlinger og god økonomistyring blitt finansiert over driften uten økning i felleskostnader og fellesgjeld. Prosjektet ligger i øyeblikket an til å bli gjennomført under den kostnadsrammen som ble presentert tidligere for andelseierne. Det er i budsjettforutsetningene som er lagt til grunn for 2022 lagt opp til ny opplåning med 1 million.

Estimert byggetid per leilighet er ca 10 - 12 dager, det kan også ta noe lenger tid. Estimert tidspunkt for oppgradering i denne leiligheten er uke 11 og 12 i 2024.
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder/ Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset Ottestad