Granstangen 30A

OBOS eiendomsforvaltning tlf. 22 86 55 00

Gjensidige Forsikring - polisenummer 92767859.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: kr 1 430 105
Som sekundærbolig: kr 5 720 421

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.153,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader kr: 5.224,-
Trappevask kr: 88,-
Kabel-tv kr:119,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS02 kr: 2.722,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 615.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

3 500 000,- (Prisantydning)
629 174,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 129 174,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
19 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 148 714,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Attraktiv leilighet med stort potensiale, beliggende i rolige omgivelser sentralt på Furuset i bydel Alna. Leiligheten er bestående av kjøkken, bad, 3 soverom, toalettrom, romslig stue, sydvendt innglasset balkong og en nordvendt balkong. Her kan du skape ditt eget drømmehjem. Her bor du kort vei unna Furuset senter og T-bane.

Entre:
Praktisk entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Bad/wc:
Baderom fra opplyst byggeår. Rommet fremstår med større bruksslitasje grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold.

Toalettrom:
Toalettrom med flislagte overflater. Innredningen er bestående av servant, speilskap og gulvmontert klosett.

Kjøkken/stue
Åpen kjøkken og stueløsning. Eldre kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum, ventilator og frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med opplyst kullfilter. Adkomst fra kjøkken til en nordvendt innglasset balkong på ca. 8 m². Romslig stue med store vindusflate som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Fra stue er det utgang til en hyggelig sydvendt innglasset balkong på ca. 11 kvm.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom. Hovedrommet er av god størrelse med plass dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Resterende soverom passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong med god plass til sittegruppe. Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt innglasset balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm, samt en bod på balkong på 2 kvm.

Innvendige overflater er belagt med:
Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom ellers malt tapet / strie i øvrige rom.
Tak: Overflater er belagt med malte slette flater i alle rom.
Gulv: Overflater er belagt med fliser og gulvvarme (avslått på befaringsdagen) på baderom, belegg på kjøkken ellers laminat i øvrige rom.

Andelsleilighet i et familievennlig, veletablert og populært boligområde i grønne og rolige omgivelser sentralt på Furuset i bydel Alna.

Butikker og servicetilbud
I nærheten finner du Furuset Senter, som tilbyr et variert utvalg av dagligvarebutikker, spisesteder og andre servicetilbud. I tillegg er IKEA og Alna Senter lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport, noe som gir ytterligere shoppingmuligheter.

Skoler og barnehager
Området har et godt utvalg av utdanningstilbud. Barneskoler som Gran skole og Furuset skole ligger i nærheten, mens ungdomsskoleelever kan gå på Granstangen skole. For de eldste elevene er Stovner videregående skole et alternativ. Det finnes også flere barnehager i området, både kommunale og private, som sikrer et godt tilbud for de yngste.

Turområder og rekreasjon
Furuset byr på flere grønne områder og parker som inviterer til friluftsaktiviteter. I tillegg er det kort vei til Østmarka, som tilbyr flotte turmuligheter året rundt, med stier for både fotturer og sykling om sommeren, samt skiløyper om vinteren. For de som er interessert i hagearbeid, er det muligheter for å delta i lokale parsellhager, som bidrar til et grønt og sosialt nærmiljø.

Kollektivtransport
Granstangen 30 A har gode kollektivforbindelser. Furuset T-banestasjon ligger innen gangavstand, hvor linje 2 tar deg til Oslo sentrum på cirka 20 minutter. Det er også flere bussruter som passerer området, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil.

Dette gjør Granstangen 30 A til et attraktivt sted å bo for både familier og andre som ønsker en balansert kombinasjon av byliv og naturnærhet.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.
Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon.

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med fasadeplater og utfyllende
bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra
bakkeplan.
Ovennevnte informasjon er hentet ut fra tilstandsrapporten datert 09.01.25

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
5. etasje:
- BRA: 130 m²-
- BRA-i: 104 m²- består av: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kott.
- BRA-b: 19 m²- består av: Innglasset balkong, innglasset balkong 2.
- BRA-e: 7 m²- består av: Bod på balkong og kjellerbod.

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks. takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 19 kvm

Boligen fremstår av eldre standard med stedvis større bruksslitasje grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold. Leiligheten bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Det må alltid påregnes noe vedlikehold ved kjøp av en brukt bolig.

Utvendig:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Vinduer: Det registreres større bruksslitasje på innvendige overflater grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold. Det registreres stedvis svertesopp på enkelte overflater og i vinduskarmer, overflatebehandling må påregnes ved et eierskifte. Grunnet plassering av møbler og skap så er ikke alle overflater fult ut kontrollert. Det registreres en større pågående lekkasjeskade over kjøkkeninnredning, her ble det påvist fritt vann på befaringsdagen. Styret i borettslaget ble varslet, dette er ikke etterkontrollert av takstmannen. Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje på innvendig bygningsmasse og en pågående lekkasje fra yttertak.

Innvendig:
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Overflater: Tilstandsgraden er satt grunnet bruksslitasje på innvendig bygningsmasse og en pågående lekkasje fra yttertak.
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Innvendige dører: Tilstandsgraden er satt grunnet elde, slitasje og manglende vedlikehold. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Baderommet er av eldre dato og har passert forventet brukstid. Den påviste svertesoppen må overflatebehandles før maling. Kan påbegynnes.

Våtrom:
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
- Generell: Tilstandsgraden er satt for å belyse at brukstid for baderom har passert og at skader kan oppstå på ett eldre baderom ved endret bruk. Ved videre bruk anbefales det dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for å forhindre tilstopping bør
utføres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltagning ble det registrert en del svertesopp på baksiden av gipsplater og rust på stålstendere inne i vegg. Dette er tegn på at dusjsone ikke er tett og at fuktighet har kommet inn i vegg. Videre kontroll må foretas for å se omfanget av skaden. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet påviste fuktskader inne i vegg. Kostnadsestimat må ses i sammenheng med renovering av baderommet.

Kjøkken:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med større bruksslitasje grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold. Det er skjolder i benkeplate, større fuktskader i bunnplate i skap og svelling i enkelte skapfronter og i underkant av benkeplate.
- Avtrekk: Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone.

Spesialrom:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert svertesopp på overflater. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende tilluftsspalte under dør og påvist svertesopp på vannrør og noe i flisfuger ved rørgjennomføring.
Sopp kommer antatt fra kondens, avtrekk i tak var sperret av og ventilasjon var mangelfull. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen.

Tekniske installasjoner:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Vannledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon.
- Avløpsrør: Tilstandsgraden er satt grunnet avløpsrør som har passert halvparten av forventet levetid.
- Oppvarming generelt: Selger opplyser om usikkerhet vedrørende funksjonalitet på gulvvarme. Tilstandsgraden er satt grunnet varmekabler på baderom som har passert halvparten av forventet brukstid.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann.

Resterende bygningsdeler har fått TG1 og TGIU. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport datert 09.01.25.

Leiligheten er taksert av Håkon Hosle ved Takstpartner.

Hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom (avslått på befaringsdagen) og panelovner.

Fellesarealene er opparbeidet grøntområder.

Forøvrig gateparkering etter gjeldene regler.

Offentlig tilknyttet.

Granstangen Borettslag
Borettslaget består av 321 andelsleiligheter og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1979. Tomten ble kjøpt i 1986.

Resultatregnskap for 2023:
C. Disponible midler: kr 3 657 097,- Sum driftsinntekter: kr 26 193 969,- Sum driftskostnader: kr -32 368 252,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr -7 021 850,- Årsresultat: kr -13 196 133,-
Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Større vedlikehold og rehabilitering

2005: Utskiftning av varmtvannsbereder i 36. Ferdigstillelse av 30A etter brann i 2004. Utskiftning og maling av panel på utebodene.
2006: Utskifting av varmtvannsbereder i 26A og 32B. Oppgradering av lekeplasser (sand og lekestativ). Kledning av bod. Trehogst (tynning bak 26 og foran 28). Installering av kameraovervåking i garasjer
2007: Forberedelser til omfattende rehabiliteringsarbeider (balkonger, tilleggsisolering, fasader, vinduer). Utskifting av varmtvannsbereder i 34A og 38A. Ny tørketrommel i 24. Flytting og oppgradering av dugnadsrom til kombinert vaktmesterkontor. Nødvendig utskiftning av vinduer og dører. Maling oppgang 26 B etter branntilløp og nedsøting. Maling inngang 28 B etter branntilløp. Malingsarbeider (fjerning av graffiti ol). Utbedring av fuktskader grunnet vanninntrenging
2008: Ingen store vedlikeholdsarbeider i påvente av forestående men utbedring av en del fuktskader i leiligheter grunnet vanninntrenging. Utskiftning av varmtvannsbereder i 40. Påbegynt fjerning av gjerder langs gangveier.
2009: Omfattende fasaderehabilitering igangsatt. Arbeidene omfatter nye balkongdekker, nye balkongfronter, innglassing med solskjerming, tilleggsisolering av fasader, nye fasadeplater, tegl på gavlvegger på lavblokkene, nye vinduer, nye bod vegger og tak over balkongene i toppetasjene. Med unntak av 1.etasjene ble blokk 40 og 38 ferdigstilt hhv i november og desember 2009. Nye tak over soveromsfløy 3.etasjer i 36 og 32. Samtlige små-gjerder i borettslaget fjernet. Samtlige lysarmaturer langs gangveiene i borettslaget skiftet ut. Varmtvannsberedere i 26B og 28 skiftet ut. Installasjon av digital-TV med bredbånd/IP-telefoni. Forberedende arbeider for parabol på tak.
2010: Videreføring av pågående fasaderehabilitering. Blokk 36, 34, 32 og 30 ferdigstilt. Resterende blokker påbegynt. Nye tak over soveromsfløy 3.etasjer i 26. Varmtvannsbereder i 30 skiftet ut. Langsiktig plan om utskiftning av samtlige beredere gjennomført (feb-10. Installering av parabol på tak. Påbegynt maling av vegger og tak i inngangspartier. Oppgradering av heis i 36C.
2011: Fasaderehabilitering ferdigstilt (august 2011) inklusive nye inngangspartier i alle blokker. Nye leilighetsdører. Nye dører til kjellerinnganger og søppelrom. Påbegynt montering av brannvarslingsanlegg i alle oppganger. Ferdigstilt maling av vegger, tak og heisfører i inngangspartier. Utbedring av heis i 36C (støydemping). Utlevering av nye skumapparat (brannsikring). Igangsetting av utomhus arbeider. Nødvendig utskiftning av stoppekraner i hht inspeksjon. Oppussing av tidligere solstudio. Oppussing av det gamle vaktmesterkontoret
2012: Nye antenner garasjeporter. Påbegynt utvidelse av gjesteparkeringer. Klargjort for ladestasjoner på gjesteparkeringene. Ferdigstilt rehabilitering av utearealene (lekeplasser, grøntområder, borettslagets inngangspartier og veier), tynning av busker og trær. Påbegynt utvidelse og utbedring av parkeringsplasser. Ferdigstilt montering av brannvarslingsanlegg i alle oppganger og leiligheter samt brannsikring (VD-kabel) av leiligheter på bakkeplan. Maling av uteboder samt nødvendig utskiftning av panel. Nye postkasser. nødvendig flekking av vegger i inngangsparti etter flytting av postkasser. Nye porttelefoner i Granstangen 24. Tørkeromsavfuktere i 4 vaskerier. Nye lamper med bevegelsessensorer og tidsstyring på avtrekksvifter i garasjer
2013: Oppussing av generasjonsboliger ifm salg. Beising av samtlige forhagegjerder. Ferdigstilt utvidelse av gjesteparkeringer. Ferdigstilt ladestasjoner for el-bil. Utbedring av søppelrom i høyblokkene for a redusere lukt. Forberedende arbeider utskiftning av heiser. Utskiftning av avløpsrør utenfor 26 og 28 grunnet rørbrudd. Nye sentrifuger i vaskeriene i 34 og 38.
2014: Ferdigstilt montering av 8 nye heiser. Montert skilt (trafikale forhold). Avskjerming grøntområder. Montert langsgående gjerde i bakken foran 26C. Oppgradering av oppgangene maling av vegger og tak samt flislegging av gulv.
2015: Ferdigstilt utbedring av oppgangene tak, vegger og gulv. Ny armatur utebelysning.
2016: Nye kamera i garasjer. Installering av fiber-nett. Rens av ventilasjonsanlegg. Montering av digitale automatsikringer (gjelder kun de leiligheter der andelseier har bestilt utskifting). Innkjøp av stor gressklipper. Trykktesting av brannslanger i garasjer. Innkjøp av 3 nye vaskemaskiner til vaskeriene. Nye skumapparater til samtlige leiligheter.
2017: Nytt callinganlegg (Ikke i 24. Der ble det montert nytt anlegg i 2012). Nye lamper med bevegelses-sensor i oppgangene. Strømpe montert i innvendig nedløpsrør i 38B. Automatiske digitalsikringer i fordelingsskap i kjellere. Trykktesting av alle brannslanger i garasje.
2018: Nye avtrekksvifter på tak
2019: Fasadevask. Oppussing av samtlige trappegelendre og handlangere. Igangsatt prosjekt for a finne årsak til vanninntrenging i garasjene. Suging og spyling av samtlige utendørs kummer og rør. Montering av strømpe i to innvendige ror i 38 B og 40 B.
2020: Påbegynt maling av forhagegjerder. Malt samtlige inngangspartier. Malt og utbedret mellomdør i alle inngangspartier. Utvidet kapasitet varmtvannsberedere i nr. 32. Skiftet varmtvannsberedere i nr. 36. Satt inn vegger og satt inn dorer mot oppholdsrom i inngangsparti i nr. 24. Forberedende arbeider knyttet til rehabilitering av garasjeanlegg. Spyling (kontroll/rengjøring/tomming) av interne kummer og rørgater.
2021: Forarbeider knyttet til kontraktsinngåelse for drenering og garasjerehabilitering. Ny varmtvannsbereder i 36.
2022: Oppstart drenering og garasjerehabilitering. Sykkelstativ til sykkelboder. Tettet tak på uteboder ved 26 og 32.
2023: Ferdigstilt drenering og betongrehabilitering i garasjene. I garasjene er det også montert:
- Infrastruktur for elbil-lading i garasjeanlegg
- Brannvarsling, nødlys og nye brannslanger i samtlige anlegg
- 4 nye hovedtaler med nødvendig kapasitetsøkning på el-anlegget.
Fasadevask av blokkene langs Granstangen (24, 26, 32, 36 og 40). Ny trapp med rekkverk mellom 32 og 36 ned til parkeringsplass/garasjeporter. Ny samlingsplass ved 26A. Nye hellelagte inngangspartier foran blokkene langs Granstangen. Pullerter foran alle inngangspartier. Delvis oppgradering av uteområdene med busker og trær. Opparbeiding av lekeplasser foran 32 og 36.

Det er tillatt å ha enten én hund eller én katt pr. andelseier. Hund skal føres i bånd ut og inn av oppganger og innenfor borettslagets område.
Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold.

Boligblokk - Ferdigattest datert 1981.
Bruksendring av areal i underetasje til bolig - Ferdigattest datert 2014.
Rehab fasader og balkonger - Ferdigattest datert 2013.
Montering av stolheis - Ferdigattest datert 2015.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Parabol: Felles parabol vedtatt generalforsamlingen våren 2008. Settes opp i forbindelse med rehab. Gjør at egen parabol ikke skal settes opp etter rehab. av fasade.

Trappevask og rengjøring av fellesarealer utføres ukentlig av rengjøringsfirma.

Det er totalt 3 vaskerier i Granstangen Borettslag, i 28B, 34A og 38A (inngang fra baksiden). Det er kun tillatt å benytte polletter som er kjøpt hos vaktmester.

Selger har en pågående forsikringssak på lekkasje fra tak. For mer informasjon spør megler.

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:
Stedvis sprekker i gang, på kjøkken og stue. For mer informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er forkjøpsrett for borettslagets andelseiere, dernest for øvrige Obos medlemmer. Forkjøpsretten lyses ut parallelt med salget, konferer megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Det foreligger to lån på borettslaget

Lån 1:
Lånenummer: OBOS-98208008811
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 60.888.118,-
Restsaldo andel: kr 226.630,-
Kapitalkostnader: kr 1.327,-
Restløpetid: 27 år 6 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,45%

Lån 2:
Lånenummer: OBOS02-98208078267
Type: Annuitetslån
Restsaldo: kr 102.432.658,-
Restsaldo andel: kr 387.864,-
Kapitalkostnader: kr 2.722,-
Restløpetid: 19 år 2 md.
Terminer per år: 12
Flytende rente: 5,45%

Overnevnte informasjon er innhentet fra meglerinformasjon datert 23.12.24.

Borettslaget har IN ordning. Muligheter for innfrielse 30.05. og 30.11. Det er kun IN ordning på lånenummer 98208078267 (Altså lån 2).

For borettslag med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder.(evt. fratrekk ved rentenedgang) Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Nicholai Nyborg Kristiansen