Grårudveien 2A

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

4 300,-
Bl.a renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv inkl. bredbånd, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, samt drift av borettslaget.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 257.000,- pr.
Andel felles formue: kr. 18.405,- pr. 31.12.22

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

2 350 000,- (Prisantydning)
257 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 607 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 129,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 624 129,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

3-roms leilighet i 2 etasje i etablert og populært område på Lundheim. Leiligheten fremstår som vedlikeholdt, men med noe bruksslitasje på innvendige overflater. Boligen har 2 soverom, lys og trivelig stue, romslig kjøkken og en romslig og solrik balkong.

Leiligheten har en fin intern beliggenhet på feltet med rolige og barnevennlige omgivelser.

Sentral beliggenhet på Lundheim på østsiden i Fredrikstad. Gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg og kort avstand til kjøpesenter og dagligvarebutikk. Flotte tur- og rekreasjonsområder med Glommastien like ved og busstopp med hyppige avganger bare noen minutters gange unna.

Bad ble rehabilitert av borettslaget 2005-2007 og i 2018-2019 ble det bygget nye balkonger. Sikringsskap ble oppgradert ca. 2015.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det god plass for sko og klesoppheng. Fra entréen har man badet til høyre, det ene soverommet til venstre og de øvrige rommene i leiligheten rett frem.

Bad/wc:
Bad har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Innredet med servantinnredning, wc og dusjhjørne med svingbare dører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk
Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i ca 2005.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen og innredet med god skap- og benkeplass og plass for et spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenventilator over kokeplass. Frittstående hvitevarer.

Stue:
Lys og luftig stue med vedovn, og plass for møblering av både spisebord og sittegruppe. Store vindusflater slipper inn naturlig lys, og det er adkomst ut på balkong.

Balkong/uteplass:
Balkongen ligger vendt mot syd med gode solforhold. Luftig og åpent med fint utsyn over nærområdet. Balkongen er romslig og har god plass for møblering av utemøbler.
Markise for solskjerming er montert.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Det ene ligger med adkomst fra entréen og det andre fra stuen. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og romslig garderobeskap. Fin størrelse også på det andre rommet for bruk som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bod/lagringsplass:
Gode lagringsmuligheter med 1 lagringsbod på loft og 2 boder i kjeller.
Varmtvannsbereder er plassert i den ene boden i kjeller.

Lundheim ligger omtrent midt mellom Gamlebyen og Sellebakk, og er et boligområde å anbefale for deg som ønsker å bo relativt sentralt og samtidig ha fine turmuligheter i nærmiljøet.

Med Østsiden idrettsplass i nærområdet og Sagabakken barneskole og flerbrukshall beliggende like bortenfor feltet, er dette et meget barne- og familevennlig boligområde.

Kort vei til barnehage og i nærheten har du Brotorget med Rema, Kiwi, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol og flere andre servicefunksjoner som f.eks. frisør og hudpleie. Østsiden Storsenter ligger også bare en kort kjøretur unna, med dagligvare, blomsterforretning, klesforretning og flere andre butikker. I tillegg ligger søndagsåpen nærbutikk Joker Fjeldstad bare en liten gåtur unna.

Området ligger fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet. Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter fritidsaktiviteter med bl.a Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Kong Fredrik II golfbane ligger ca 2,5 km unna.

Det er meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved rv. 22, som ligger kun noen minutters gange boligen. Her har du tilgang til distriktets beste busstilbud med hyppige avganger. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud og fra fergestedet i Gamlebyen går det gratis ferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også gratis fergeforbindelse mellom Sellebakk og Lisleby fra Sellebakk sentrum som ligger ca 2 km unna.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av frittliggende flermannsboliger, tomannsboliger og eneboliger

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstadbroa og følg Sarpsborgveien (rv 22). Ta til venstre ved Uno-X bensinstasjon på Lundheim. Følg veien noen hundre meter rund sving og ta så til høyre inn Johan L Johannessens gate. Leiligheten ligger så i det siste bygget på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Det er betongdekke i kjeller, sannsynlig fundamentert på leire. Grunnmur i betong. Bindingsverksvegger over grunnmur, utvendig kledd med stående kledning i en tømmermanns-utførelse. Innvendig er vegger kledd med plater. Vinduer med 2-lags isoleringsglass. Etasjeskillere i tre. Takkonstruksjon i saltak utførelse tekket med betongstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Entre, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Leiligheten disponerer 3 lagringsboder hvorav 1 bod på loft, og 2 boder i kjeller.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Definisjon av arealtyper følger av veilederen til NS3940.
Bruttoareal (BTA): er boligens fulle areal, medregnet ytterveggene.
Bruksareal (BRA): er bruttoarealet minus arealet som opptas av Yttervegger.
P-rom: er en forkortelse for nettoareal primære rom og angir netto-arealet av alle de primære rommene i enheten innvending, inklusive innvendige delevegger.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Våtrom:
Overflate gulv: Mindre avskallinger på flis i området ved sluk. Anmerker avvik ved gjennomføringen av avløpet til vaskemaskin, der lokk har sprukket.
Membran, tettesjiktet og sluk: I hovedsak grunnet alder.
Kjøkken:
I hovedsak grunnet aldre. Vanninstallasjonen er fra Byggeår. Skuff har nedsatt funksjon.
Andre rom: Generelt eldre overflater
Vinduer og ytterdører: I hovedsak grunnet alder.
WC og innvendige vann- og avløpsrør: I hovedsak grunnet alder. Vanninstallasjon fra byggeår, med lokale utbedringer i forbindelse med bad opplyst 2005-2007. Hovedstoppekran ikke funksjonstestet, da denne er svært tung å vri på befaring.
Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2005. Avløp ført til tilstøtende rom. Dette er stengt og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bereder er tilkoblet stikk.
Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Anlegget er kun visuelt besiktiget. El-anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende hvitevarer medfølger: ????
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisitet og ved
Vedovn i stue og varmekabler på bad. Ellers oppvarming via panelovner.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Festet fellestomt på ca 10.542 m2 som i stor grad består av asfalterte parkeringsplasser og store grøntområder.

Det er en egen biloppstillingsplass på utsiden av boligen. Ellers parkering iht. området og borettslagets bestemmelser.

Offentlig tilknyttet

Boligen er tilknyttet Nedre Sletta Borettslag som består av totalt 48 leiligheter. Boligene er fordelt på 6 stk 8-mannsboliger med adresser i Grårudveien, Syrinveien og Åbyggeveien. Det er vaske- og tørkerom i byggenes kjelleretasje.

Laget har god vedlikeholds og rehabiliteringshistorikk og det kan nevnes følgende:
2005 - totalrehabiliterte borettslaget alle bad.
2008/09 - skiftning av endel kledning på yttervegger og verandaer, oppført nye inngangsparti og malt bygningene.
2010 er alle trappeoppganger og vaskerom blitt pusset opp.
2015/16 - oppgradering av eksisterende strømnett bla. a med automatsikringer
2018 - kledning/etterisolering på 3 yttervegger (en yttervegg tatt i 08/09), utvidede balkonger, pusset opp alle trappeganger og malt utvendig.
2019 - Takfornying, ny kledning, etterisolering + nye utvidede verandaer.

Styret har i 2020 hatt fokus på tre rehabiliteringer; ifølge årsberetningen er tre større rehabiliteringer avsluttet:

- Lahellemoen Malerservice ferdigstilte maling av stolper, vanger og dragere. De har også avsluttet malerarbeider i de siste oppgangene.
- Utskifting av vinduer og balkongdører fortsatte, i regi av Asett Byggeservice A/S.
- Tilsyn på elektrisk anlegg med utbedringer i etterkant.

Av arbeider i 2022 har det vært fokus på uteområdene hvor bl.a hver andel har fått sin egen biloppstillingsplass og det er laget en felles grillplass. Ellers har det vært mindre driftsmessige utbedringer.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr 2.419.200,-. Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr 1.513.823,-. Årets resultat på kr 624.709,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til reduksjon av udekket tap. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2022 kr 807.054,- og viser borettslagets likviditet.

I Nedre Sletta Borettslag er det tillatt med 1 hund og 1 katt, eller 2 katter, eller 2 hunder.
Se vedlagte husordensregler for nærmere info om dyrehold.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og felles avkjørsel i reguleringsplan 10 Omr. begr. av Lundheimv.-Sarpsborgv.-gårdv. Huseby, vedtatt 18.12.1951. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål om bebyggelse og anlegg og kombinert grøntstrukturformål, vedtatt 18.06.2020.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår på 03.04.2023:
- Husbanken, annuitetslån, kr 3.290.340,-, flytende rente 2,77%, restløpetid 13 år 3 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 9.002.810,-, flytende rente 4340%, restløpetid 25 år.

Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland