Grårudveien 6A

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

4 000,-
Bl.a renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygninger, ytre vedlikehold, Kabel-tv inkl. internett, drift av borettslaget, forretningsførsel, revisjon.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler sameiet til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 189.000,- pr. 01.05.23
Andel felles formue: kr. 20.328,- pr. 31.12.22

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

2 450 000,- (Prisantydning)
189 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 639 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 629,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 656 629,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lys og trivelig 3-roms leilighet i 2 etasje i etablert og populært område på Lundheim. Boligen har lyse overflater og en fin planløsning med to soverom, bad, romslig kjøkken, trivelig stue med peis samt solrik balkong.
God lagringsplass i boder i kjeller og på loft.

Noe bruksslitasje på innvendige overflater.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lundheim på østsiden i Fredrikstad. Rolige og barnevennlige omgivelser med gangavstand til skole, barnehage og idrettsanlegg og kort avstand til kjøpesenter og dagligvarebutikk. Flotte tur- og rekreasjonsområder med Glommastien like ved og busstopp med hyppige avganger bare noen minutters gange unna.

Bad ble pusset opp/oppgradert ca 2014. Utført av forrige eier.
Borettslaget har gjennomført oppgraderinger av sikringsskap og strømpetrekking av rør ca. 2020.
I 2021 ble oppganger pusset opp, og rehabilitering av alle takrenner med nedløp, nye vindskier, samt utbedringer av piper ble utført i 2022.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det god plass for sko og klesoppheng. Fra entréen har man badet til venstre, det ene soverommet til høyre og de øvrige rommene i leiligheten rett frem.

Bad/wc:
Bad har belegg på gulv, våtromsplater på vegger. Innredet med servantinnredning med speil, wc og dusjkabinett.
Mekanisk avtrekk. Oppvarming via panelovn.
Badet ble pusset opp/oppgradert av forrige eier ca.2014.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen og innredet med god skap- og benkeplass og plass for et spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenventilator over kokeplass. Frittstående hvitevarer. VVbereder i benk.

Stue:
Lys og luftig stue med plass for møblering av både spisebord og sittegruppe. Store vindusflater slipper inn naturlig lys, og det er adkomst ut på balkong. I stuen er det også peis/vedovn som varmer godt.

Balkong/uteplass:
Balkongen ligger vendt mot syd med gode solforhold. Luftig og åpent med fint utsyn over nærområdet. Balkongen er romslig og har god plass for møblering av utemøbler.
Markise for solskjerming er montert.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Det ene ligger med adkomst fra entréen og det andre fra stuen. Hovedsoverom har god plass for dobbeltseng og romslig garderobeskap. Fin størrelse også på det andre rommet for bruk som barnerom, gjesterom eller kontor.

Vaskerom/bod/lagringsplass:
Felles vaskerom i kjeller.
Gode lagringsmuligheter med 1 lagringsbod på loft og 2 boder i kjeller.

Lundheim ligger omtrent midt mellom Gamlebyen og Sellebakk, og er et boligområde å anbefale for deg som ønsker å bo relativt sentralt og samtidig ha fine turmuligheter i nærmiljøet.

Med Østsiden idrettsplass i nærområdet og Sagabakken barneskole og flerbrukshall beliggende like bortenfor feltet, er dette et meget barne- og familevennlig boligområde.

Kort vei til barnehage og i nærheten har du Brotorget med Rema, Kiwi, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol og flere andre servicefunksjoner som f.eks. frisør og hudpleie. Østsiden Storsenter ligger også bare en kort kjøretur unna, med dagligvare, blomsterforretning, klesforretning og flere andre butikker. I tillegg ligger søndagsåpen nærbutikk Joker Fjeldstad bare en liten gåtur unna.

Området ligger fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet. Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter fritidsaktiviteter med bl.a Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Kong Fredrik II golfbane ligger ca 2,5 km unna.

Det er meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved rv. 22, som ligger kun noen minutters gange boligen. Her har du tilgang til distriktets beste busstilbud med hyppige avganger. Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud og fra fergestedet i Gamlebyen går det gratis ferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det er også gratis fergeforbindelse mellom Sellebakk og Lisleby fra Sellebakk sentrum som ligger ca 2 km unna.

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstadbroa og følg Sarpsborgveien (rv 22). Ta til venstre ved Uno-X bensinstasjon på Lundheim. Følg veien og du får borettslaget på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Entre, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong.

Leiligheten disponerer 3 lagringsboder hvorav 1 bod på loft, og 2 boder i kjeller

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapport:
Kjøkken: Tilstandsgrad på alder og slitasje, og noe ufagmessiget ved fug til kum. Man kan forvenetes å gjøre
vedlikeholdene arbeid, men kjøkkenet har ok funksjon.
Andre rom: Vil være behov for vedlikehold og moderniseringer.
Vinduer og ytterdører: Tilstandsgrad alder på de eldste, samt fuktskader i bunn av karm karm sov2. Det er i stort sett ok funksjon på
vinduer, men må forventes noe vedlikehold.
Balkonger, verandaer og lignende: Tilstandsgrad på att terrassen har behov for vedlikehold og utbedringer. Det kan planlegges utskifting av
terrassedekke, med vedlikehold av overflater.
WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad på alder på det eldste røropplegget.
Ventilasjon: Det bør ytteligere undersøkes funksjonen til baderomsvifte. Det er normal utførelse for byggeår. Det bør etableres
ventiler i alle oppholdsrom. Det anbefales spalter under alle innvendige dører for best mulig luftutveksling.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Tilstandsgrad på tid siden sist tilsyn på anlegget, samt ikke fremvist samsvarserklæring for oppgraderingen av anlegget.

Følgende hvitevarer medfølger: (....) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisitet og ved. Peis med innsats i stuen, ellers oppvarming via panelovner.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning medfølger heller ikke dette.

Festet fellestomt på ca. 10.542 kvm opparbeidet med plen, busker og trær. Grunneier: Fredrikstad kommune. Festeavtalen er inngått i 1954 med en festetiden på 75 år med rett til forlengelse. Festekontrakt har bestemmelse om gjerdeplikt. Nye vilkår fra 16.01.1962. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering på felles asfaltert gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter fordelt på 6 åttemanns-boliger.

Rengjøring av trapper og fellesarealer, inne og ute, utføres av firma.

Borettshaverne er også etter tur tillitsmann/kvinne for en periode på 6 måneder. Ansvar for rydding og orden på gårdsplassen er felles ansvar og skal utføres i hht bestemmelser i husordensreglene.

Damyr Bygg har byttet all stående kledning på Østveggene på alle 6 byggene i borettslaget, samt at det skal byttes ut dårlige bord rundt i borettslaget. Knut Rasmussen Byggservice har byttet vinduer i borettslaget, og Holmberg og Eide AS har vasket og malt alle 6 boenhetene. Det var i perioden 2016/2017 byttet 20 vinduer.

Borettslaget oppgraderte alle sikringsskap til automatsikringer i 2008 . I 2009 ble det skiftet kabler og lyspunkter i alle kjellere, oppganger og loftsrom, og 2010 ble det montert rømningsstiger i 2. etasje. I 2011 ble ringeapparater byttet. Det er skiftet ut diverse dører og vinduer i senere år, bl.a i 2011, 2013 og 2015.

I ca 2020 opplyses det at det er nytt elektrisk anlegg i samtlige boenheter samt foretatt strømpetrekning av rør.

Borettslaget disponerer 48 biloppstillingsplasser.

Av oppgraderinger og utbedringer i senere tid kan det nevnes:
2022 - 2022 Rehabilitering av alle takrenner med nedløp, nye vindskier, samt rep. av ødelagt pipe.
2021 Oppussing av ganger i samtlige enheter
2020 - 2020 Strømpetrekking av alle rør
2020 - 2020 Nytt elektrisk anlegg i samtlige boenhet
2017 - 2018 Vasking og maling av hele borettslaget2 strøk inkludert grunnmur, gesims, vindskier og veranda
2016 Bytte av stående kledning på østveggene. Det er byttet all kledning på Østveggene der det er morkent.

Driftsinntektene for 2022 er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader i august 2022.
Driftskostnadene for 2022 er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak ikke budsjettert rehabilitering av tak.
Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak låneopptak i 2022.
Resultat 2022 vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Fredrikstad kommune opplyser at de ved gjennomgang av sitt arkiv ikke kan finne noen midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for eiendommen.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og felles avkjørsel i reguleringsplan 10 Omr. begr. av Lundheimv.-Sarpsborgv.-gårdv. Huseby, vedtatt 18.12.1951. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032 med formål om bebyggelse og anlegg og kombinert grøntstrukturformål, vedtatt 18.06.2020.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 16.06.23 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil , tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler, forside energiattest. informasjon kommune
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

27.06.2023

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 29.05.2023:
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 9.058.038,-, flytende rente 4,75%, restløpetid 29 år 4 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland