Grinderengsletta 9

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg med polisenr. 7978125. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Eiendomsskatt for 2022 utgjør ca kr 2300,-. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskattesatsen vil kunne endres i politiske beslutninger.

4 120,- pr Mnd
Felleskostnande er fordelt slik pr mnd.:
Felleskostnader kr. 3280,-
Oppvarming à konto kr. 800,-

Felleskostnadene er fordelt slik pr. mnd.:
Felleskostnader kr 3280,-
Oppvarming à konto kr. 800,-

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
111 078,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 101 078,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Midt i Løten sentrum selger vi en nyere leilighet som inneholder to soverom, stue med åpen løsning til kjøkken, flislagt baderom og stor innvendig bod samt balkong med fine sol- og utsiktsforhold. Leiligheten har ny og moderne standard med bl.a. parkett på gulv, pussede veggflater, et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et romslig, flislagt baderom. I tillegg har boligen en vestvendt balkong med svært gode solforhold og fin utsikt.

Entre:
Fin entre med plass til garderobeløsning.

Innvendig bod/kott:
Romslig bod / teknisk rom med god lagringsplass.

Bad/wc:
Fint bad med hvite fliser på vegg og mørke gulvfliser. Bader er innredet med vegghengt wc, innfellbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt servant og skap til håndklær under.

Kjøkken:
Moderne kjøkkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate i mørk farge samt integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Soverom:
To romslige soverom med plass til gaderobeskap.

Stue:
Fin stue med gode vindusflater som gir godt med naturlig lys. I stua kan man møblere i to soner, både sofa / tv-krok og spisestue. Utgang til en fin, vestvendt balkong med gode soforhold og fin utsikt.

Boligen ligger i en boligblokk midt i Løten. Herfra er det 100 meter til to dagligvarebutikker, Stasjonsvegen med serveringssteder, treningssenter, flere butikker, idrettsplassen, lekeplasser og Løten stasjon med tog og bussforbidnelse. Alt det Løten sentrum har å tilby finner du en kort spasertur fra leiligheten. Ut på rv. 3 til Elverum tar der ca 15 min i bil og det er omtrent samme avstand til Hamar.

Sameiet består av to boligblokker med tilsammen 33 leiligheter. Det er parkeringskjeller under boligblokkene med parkeringsplasser til samtlige leiligheter.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Vinduer med 3- lags isolerglass. Grålakkerte trekarmer. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert El30/ db35. Terrassedør med 3- lags isolerglass, grålakkert karm. Utgang fra stue til takoverbygd balkong på 12 m2. Støpt dekke. Glass/ stål rekkverk.

INNVENDIG:
Leiligheten har gulvflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater og keramiske fliser. Himlinger med malte plater. Etasjeskille er utført med dekke elementer.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Støpt trapp i felles trappegang. Laminat i trinn. Rammtredører i hvitlakkert utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering AS. Rapporten er datert 04.04.2025.

Leiligheten ligger i 5 etasje og inneholder:

Stue med utgang til balkong, kjøkken, baderom, to soverom og gang/entrè.

I kjeller er det parkeringsplass og bod.

Totalt BRA 77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 77 m²- består av: innvendig areal + bod i kjeller.
- BRA-i: 74 m²- består av: stue, kjøkken, bad, entrè og to soverom.
- BRA-e: 3 m²- består av: sportsbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Boligen har ingen avvik med tilstandsgrad 2 og 3.

Følgende hvitevarer medfølger: integrert kjøleskap, platetopp, stekovn, oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Leiligheten oppvarmes av radiatorer tilknyttet fjernvarme. På badet er det elektriske varmekabler. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gir et behagelig klima og stabil lufttemperatur i leiligheten.

Fjernvarme - à konto brensel ca kr. 800- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

Parkering for en bil i kjeller samt felles gjesteparkering på sameiets tomt.

Offentlig

Fredly boligsameie består av tilsammen 33 leiligheter fordelt på to boligblokker med parkeringskjeller.

Sameiet hadde et årsresultat på kr. 28.029,- i 2023 som ble oveført som egenkapital. Arbeidskapital pr. 31.12.2023 utgjorde kr 192.835,-.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Retten til utleie kan begrenses i sameiets vedtekter. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 90 dager jf eierseksjonslovens § 24 siste ledd om ikke sameiets vedtekter bestemmer noe annet.

.

2020/3152505-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
09.10.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 14.04.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: nabolagsprofil, tilstandsrapport. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy