Grøndalsbakken 136B

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 6596202. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.551,- pr. md.
Herav:
Oppvarming 375,-
Felleskostnader, kap 5.727,-
Kabel-tv 449,-

Andel fellesgjeld kr. 359 000,-
Andel fellesformue kr 17.592,-

1 190 000,- (Prisantydning)
359 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 549 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
1 378,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 550 378,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen inn i en velholdt 2 - roms leilighet i 4. etasje med gjennomgående god standard og innglasset balkong. Leiligheten har en god planløsning og adkomst via heis. Romslig stue med god plass til møblement og utgang til sørvendt innglasset balkong med fin utsikt utover nærområdet. Borettslaget ligger ca. 2,2 km sørøst for Leiret / Elverum sentrum med korte avstander til de fleste fasiliteter. Fine turområder rett utenfor døra.

Entrè:
Entrè/gang med garderobeskap for oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Stue:
Romslig stue med god plass til både sofakrok og spisestue, og utgang til sørvendt innglasset balkong med fin utsikt.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og benkeplate med oppvaskkum i stål og ett- greps blandebatteri. Over og- underskap med slette fronter i foliert utførelse. Plass til frittstående hvitevarer (hvitevarer medfølger ikke). Kitchenboard i benkerygg. Skapmontert kjøkkenventilator, med avtrekk ut.

Baderom:
Flislagt baderom med baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng/garderobeløsninger.

Borettslaget ligger ca. 2,2 km sørøst for Leiret / Elverum sentrum. Det er korte avstander til de fleste fasiliteter. Det er ca. 2,0 km til kjøpesenteret Kremmertorget. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Kort avstand til naturområder i Svartholtet. Det er ca. 1,7 km til Bryggeriet barnehage, ca. 1,9 km til Frydenlund barneskole, ca. 3,6 km til Elverum ungdomsskole, ca. 1,3 km til Hanstad barne- og ungdomsskole og ca. 2,1 km til Elverum videregående skole. Det er gode lys- og solforhold på tomten og minimalt med støy fra nærliggende områder.

Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

UTVENDIG:
Vinduer med 3- lags isolerglass. Hvitlakkerte karmer. Hvitlakkert tredør. Brann og- lydklassifisert El30/Db40. Utganf fra stue til innglasset balkong på 15 m2.

INNVENDIG:
Leiligheten har veggflater med malt mur, mdf panelplater og keramiske fliser. Himlinger med malte plater og malt mur. Laminatgulv på stue, kjøkken og soverom. Etasjeskille er utført med støpt betong. Det er ved stikkprøvekontroll målt nivåforskjell på 10 mm gjennom hele rommet på stue. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innetdører i hvitmalt utførelse.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst- og byggvurdering. Rapporten er datert 13.01.2025.

Boligen ligger i 4. etasje, går over 1. plan og inneholder:
Stue med spisestue, kjøkken, baderom, gang/entrè og soverom.

Bod i kjeller.

Totalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 75 m²- består av: BRA-1 + BRA-b.
- BRA-i: 60 m²- består av: stue, kjøkken, gang/entrè, baderom og soverom.
- BRA-b: 15 m²- består av: Innglasset balkong
- BRA-e: 3 m²- består av: sportsbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 15 kvm

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:
Laminatgulv - Bruks og aldersslitasje, samt skader. Sprekker i endeskjøter. Knirk i gulv
enkelte steder. Det mp påregnes oppgraderinger av laminatgulv.

Innvendige dører - Bruks og aldersslitasje.

Bad / Gulv - • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Bad/sanitærutstyr og innredning - Noe bruksslitasje på innredning.

Bad/sluk, membran og tettesjikt - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Stue/kjøkken - Kitchenboard har løsnet fra vegg på side mot stue. Det mangler dør på
ett underskap.

Vannledninger - Vurdering er basert på alder.

Avløpsrør - Vurdering er basert på alder.

Elektrisk anlegg - Grunnet kun forenklet kontroll.

Det følger ikke med hvitevarer.

Sentralfyring - à konto brensel kr 375,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Asfalterte parkeringsplasser og gangveger.

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Offentlig.

Grønndalsbakken BRL består av tilsammen 108 andelsleiligheter.
Borettslaget hadde et årsresultat på kr -228.763,- i 2023 som ble dekket av egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2023 utgjorde kr 1 589 083,-.

Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Det foreligger ferdigattest.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 14.03.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån
Rentesats: 5,6% flytende rente
Rest betalingstid: 27 år og 12 mnd

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy