Grøndalsbakken 138A

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 6596202. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig: kr 564 575,-
Som sekundærbolig: kr 2 032 468,-

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.560,- pr. md.
Herav:
Oppvarming 523,-
Felleskostnader, kap 5.712,-
Kabel-tv 325,-
Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto oppvarming, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr. 01.05.2023 Kr 408 000,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr 0,-

1 650 000,- (Prisantydning)
408 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 058 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 769,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
17 129,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 075 129,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen inn i en velholdt 3-roms leilighet i 3. etasje med gjennomgående god standard og innglasset balkong. Leiligheten har en god planløsning og adkomst via heis. Romslig stue med god plass til møblement og utgang til sørvendt innglasset balkong med hyggelig utsyn over friareal. Borettslaget ligger ca. 2,2 km sørøst for Leiret / Elverum sentrum. Det er korte avstander til de fleste fasiliteter.

Entrè/gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy.

Romslig stue med god plass til møblement og utgang til sørvendt innglasset balkong med hyggelig utsynt over friareal.

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og benkeplate med oppvaskkum i stål og ett- greps blandebatteri. Over og- underskap med slette fronter i foliert utførelse. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Kitchenboard i benkerygg. Skapmontert kjøkkenventilator, med avtrekk ut.

Flislagt baderom med baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Toaletterom med servant og wc.

To gode soverom med god plass til dobbeltseng/garderobeløsninger.

Borettslaget ligger ca. 2,2 km sørøst for Leiret / Elverum sentrum. Det er korte avstander til de fleste fasiliteter. Det er ca. 2,0 km til kjøpesenteret Kremmertorget. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Kort avstand til naturområder i Svartholtet. Det er ca. 1,7 km til Bryggeriet barnehage, ca. 1,9 km til Frydenlund barneskole, ca. 3,6 km til Elverum ungdomsskole, ca. 1,3 km til Hanstad barne- og ungdomsskole og ca. 2,1 km til Elverum videregående skole. Det er gode lys- og solforhold på tomten og minimalt med støy fra nærliggende områder.

Se vedlagte kart.
Det vil bli satt opp OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Erik-Andre Brodersen rapporten er datert 11.05.2023.

Utvendig: Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitmalte vinduskarmer. Hvitlakkert tredør. Brann og- lydklassifisert El30/Db43.Uygang fra stue til innglasset balkong på 19,5m2. Støpt dekke med teppe.

Innvendig:
Gulvflater med parkett, laminat og keramiske fliser. Veggflater med malt strie, papirtapet, malte
plater, malt mur og keramiske fliser. Malte murhimlinger.Etasjeskille er utført med støpt betong.
Det er registrert skjevheter på 10 mm på stuegulv. Støpt trapp i felles trappegang. Slette, finerte dører i hvitmalt utførelse.

P-Rom: Gang,Stue,Kjøkken,to soverom, bad og toalettrom.
S-rom: Innglasset balkong.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 100 kvm

Oppsummering av avvik angitt i vedlagt tilstandsrapport som har fått TG2 eller TG3.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3: Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: (Integrerte hvitevarer.) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Sentralfyring - à konto brensel kr 523,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Offentlig.

Årsregnskap:
Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 8 263 252,-
Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 8 296 106,-
Årets negative resultat på kr. 1 241 578,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås dekket av egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Henvendelse er sendt Elverum Kommune, men er pr. d.d. ikke besvart.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Styregodkjennelse med 20-dagers frist. Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Lån 1: Annuitetslån i OBOS Banken med restløpetid på 28 år og 6 mndr. Flytende rente 4,20%. Andel lån kr 407 466,-
Kapitalkostnader: Kr 2 045,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Frank Aleksander Johan Hassel