Grunnåsen 166

Kr. 4.899,- pr år iflg Ringsaker kommune. De kommunale avgiftene inkludere eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Festeavgift kr. 12 000,- pr år
Kommunale avgifter kr. 4.899,- pr år.
TV/nett via mobilt bredbånd.

Boligen er forsikret. Ny eier må selv tegne ny forsikring fra overtagelsestidspunkt.

Eiendomsskatten for hytta utgjorde i 2023 kr. 2.800,-

1 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
3 000,- (Overføring av festekontrakt til bortfester)
19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
50 418,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 100 418,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

På Ljøsheim selger vi ei enkel, men fin hytte. Hytta ineholder tre soverom, baderom, kjøkken og stue med plass til både spisestue og sofakrkok foran peisen. I tillegg har den godt med bodplass for oppbevaring, både inne og utendørs.

Det er innlagst strøm og selges med alt av hvitevarer på kjøkkenet. På badet er det en enkel hyttedusj og forbrenningstoalett, og en fin peisovn i stua i tillegg til både gassovn og elektriske ovner. Alt av inventar medfølger også hytta, så da er den klappet og klar for vintersesongen.

Hytta ligger fint til, langs hyttevegen slik at det er enkelt å holde den vinteråpen. flotte turområder finner du rett utenfor døra. Nærmeste vannpost er rett ved hytta.

Fra Brumunddal er det ca 45 min kjøretur, fra Hamar ca 1 time. Til Hygga pub og konsertarena er det ca 15 gange.Ta kontakt for visning.

Entre:
Entre med garderobeplass for ytterklær og sko

Innvendig bod/kott:
Hytta har to innvendige boder samt en utvendig bod med inngang til fra terrassen.

Bad/wc:
Baderom som er innredet med enkel hyttedusj, servant og forbrenningstoalett. Hytta har ikke innlagt vann.

Kjøkken:
Kjøkkenet har godt med innredning for oppbevaring og god benkeplass. Det medfølger komfyr og kjøleskap med fryser.

Soverom:
Hytta har tre soverom med tilsammen 8 soverplasser. Et av soverommene har dobbeltseng mens de to siste har familiekøyesenger.

Stue:
Romslig stue der man kan møblere i to soner, spisestue og sofakrok. Her er det også en peisovn man kan kose seg foran på mørke kvelder.

Hytta ligger i et etablert og populært hyttefelt på Ljøsheim, ca 15 min gange fra Hygge pub. Hyttefeltet er et aktivt felt der det ofte tas initativ til diverse aktiviteter. Det er oppkjørte skiløyper like i nærheten på vinterstid, og på sommeren er det flott sykkelterreng i alle retninger langs stier og skogveger. Fra Brumunddal er det ca 45 min kjøretur, fra Hamar ca 1 time.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Taket er tekket med profilerte stålplater. Yttervegger er utført med trebindingsverk, kledd
utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Saltakkonstruksjoner av tre, utført med
plassbygde taksperrer. Vinduer med 2- lags isolerglass. Hvitmalte karmer. Isolerglass fra 1972, 1986, 1990 og 1999. Malt tredør. Takoverbygd platting ved inngang på 11 m2. Spaltegulv med beisa terrassebord. Malt/ beiset trerekkverk.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsraport, utført av Hamar takst og byggvurdering. Rapporten er datert 08.11.2024.

Hytta går over et plan og inneholder:

Stue med spisestue, kjøkken, baderom, tre soverom, gang og to innvendige boder i tillegg til en utvendig bod. Terrasse på siden ved inngangspartiet, mot sør/vest.

Totalt BRA 70 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 70 m²- består av: BRA-i + BRA-e
- BRA-i: 65 m²- består av: Stue med spisestue, kjøkken, baderom, tre soverom, gang og to innvendige boder.
- BRA-e: 5 m²- består av: utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Oversikt over avvik i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 og 3:

TG3:
Nedløp og beslag - Skader på takrenner som må utbedres.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Trebjelkelag med stubbloft. Det er registrert skjevheter i
gulvkonstruksjon på stue på 70mm. Bjelkelag/ stubbloft er ikke besiktiget fra undersiden. Manglende adkomst, det er for liten avstand mellom terreng og stubbloft. Fare for
fukt/ råteskader.

Avtrekk - Rommet har ingen ventilasjon.

TG2:
Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Takkonstruksjon/Loft - Konstruksjonene har skjevheter. Kaldtloft er ikke besiktiget, grunnet manglende adkomst ved befaringen.

Vinduer - Vurdering basert på alder og påviste forhold. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er passert.

Dører - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald
trekk kan oppstå.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Konstruksjonene har skjevheter. Leca blokker rett på terreng er en ustabil fundamentering, med fare for bevegelser i konstruksjoner.

Overflater - Bruks og- aldersslitasje på konstruksjoner.

Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.

Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er sprekk i peis, overgang til pipe.

Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører går trangt.

Kjøkken / Overflater og innredning - Noe bruks og aldersslitasje.

Elektrisk anlegg - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Grunnmur og fundamenter - Fendamentering på terreng, uten markisolasjon er en ustabil
fundamentering, med fare for bevegelser i konstruksjoner.

Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed
muligheter for større vannansamlinger.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, kjøleskap med fryser, gassovn og forbrenningstoalett. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Elektriske ovner, mobil gassovn og peisovn på stue.

Punktfestet tomt.
Gruset gårdsplass og ellers naturtomt.

God plass for parkering på egen gårdsplass.

Forbreningstoalett.
Offentlig veg til hytta.
Ikke innlagt vann, men nærmeste vannpost er rett ved hytta.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse grunnet gjeldene regelverk da hytta ble oppført.

Eiendommen er konsesjonsfri.

1963/5120-2/11 Festekontrakt - vilkår
29.11.1963
festetid: 60 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 30
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BEST. OM OVERDRAGELSE
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen er regulert til fritidsformål ihht reguleringsplan Grunnåsen hytteområde, datert 02.12.92.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 06.11.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: selgers egenerklæring, tilstandsrapport. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Våre fellesvisninger avholdes kun ved forhåndspåmelding, og siste frist for å melde seg på er kl 12.00 samme dag som visningen avholdes. Skulle det ikke være påmeldte innen fristen vil visningen bli avlyst.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy