Gudeberg allé 12

OBOS Østfold

Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.
Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

7 425,- pr Mnd
bl.a: renter og avdrag på andel fellesgjeld, sentralfyr, varmtvann, tv, internett, komm. avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, trappevask, snømåking, gressklipping, forretningsførsel, revisjon m.m

Borettslaget har vedtatt å øke felleskostnader med 12 % fra 01.01.2025.
Økningen er hensyntatt i opplyste felleskostnader.

Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler og vedtak borettslaget og styret til enhver tid har inngått.

Andel fellesgjeld: kr. 584.000,- pr. 01.10.24
Andel felles formue: kr. 84.244,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.
Borettslaget har ikke IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

2 100 000,- (Prisantydning)
584 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 684 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 218,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 695 218,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Buysure.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Lettstelt og praktisk 3-roms leilighet i med sentral beliggenhet. Her bor du nær offentlig kommunikasjon og det er gangavstand til fergestedet med forbindelse til vestsiden med jernbanestasjon, Kråkerøy, Gressvik og sentrum. Dagligvarebutikk et par minutters gange unna og kort vei til tur- og friluftsområder, Kongstenanlegget, Gamlebyen og Gamle Fredrikstad Golfklubb

Leiligheten ligger i 2. etg. med østvendt innglasset balkong og har en praktisk planløsning med to soverom, bad, kjøkken og romslig stue. Lagringsbod i kjeller og på loft.
Leiligheten er i hovedsak malt i lyse farger. Noe bruksslitasje på kjøkken og innvendige overflater.
Bad er renovert i regi av borettslaget i 2023.

Oppvarming/varmtvann via sentralvarmeanlegg (unntatt varmekabler på bad) - inkl. i felleskostnadene

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Her er det plass for sko og klesoppheng, og videre adkomst til de øvrige rommene i leiligheten.

Stue:
Lys og trivelig stue med plass for møblering av både en sittegruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og fra stuen er det utgang til innglasset balkong.

Uteplass/balkong:
Fra stuen er det utgang til innglasset balkong vendt mot øst. Balkongen er på ca. 11 kvm og siden balkongen er innglasset fungerer den fint som utestue fra tidlig vår til sen høst.

Bad/wc:
Badet er pusset i regi av boretslaget fra 2023. Flislagte overflater med varme i gulv, utstyrt med vegghengt wc, servantinnredning, speilskap, dusjhjørne med svingbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Kjøkken har god skap- og benkeplass og plass for et spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Plass for frittstående hvitevarer.

Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom. som begge ligger med ankomst fra entrè. På det ene soverommet er det montert skap, og det er god plass til dobbelseng i begge rommene.

Bod/lagringsplass:
Det medfølger lagringsboder i kjeller og på loft.

Meget sentral beliggenhet like ved attraktive Gamlebyen med sine mange koselige forretninger, kaféer og gallerier. Her bor du nær offentlig kommunikasjon med gangavstand til fergestedet, hvor det tar ca. 2 minutter over til vestsiden og Cicignon hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Byfergen til Kråkerøy, sentrum og Gressvik anløper også Gamlebyen. Byfergene er en viktig del av kollektivtilbudet i Fredrikstad og er gratis å benytte. Forøvrig er det er flere busstopp i nærheten med gode bussforbindelser til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg. Innen gangavstand ligger Spar nærbutikk og Brotorget med flere forretninger som Rema, Biltema, apotek og Vinmonopolet. I tillegg til å bo sentralt er det kort vei til tur- og friluftsområder, Kongstenanlegget; hvor det er både innendørs og utendørs svømmebasseng og treningssenter, Gamlebyen med sine historiske omgivelser, Kongsten fort og Gamle Fredrikstad Golfklubb.

Blokkbebyggelse over 3 etasjer, samt kjeller og loft.

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Boligbygg over 3 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og pussede flater. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35db fra ukjent produksjonsår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1986. Balkongdør med karm av tre og tre-lags glass fra 2023. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.
For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Entrè, to soverom, kjøkken, bad og stue med utgang til innglasset balkong.
Det medfører en bod på loftet og en bod i kjelleren.

Totalt BRA 76 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
2. etg. leilighet:
- BRA: 76 m²- består av: Entré/gang, bad, kjøkken, to soverom og stue, innglasset balkong.
- BRA-i: 65 m²- består av: Entré/gang, bad, kjøkken, to soverom og stue.
- BRA-b: 11 m²- består av: Innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller. Bodene var ikke tilgjengelig på befaringen og er derfor ikke oppmålt.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 11 m² (BRA-b). Arealet inkluderer yttervegg mellom balkong og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-b: 11 kvm

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport. Fordelingen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annetvurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
(TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik

TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade.

TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Følgende har fått TG3:
Brann:
- Brannslokkingsutstyr > Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.
Dører og vinduer:
- Dører > Entrédør har skade i dørblad/låsekasse. Utskiftning må påregnes.

Følgende har fått TG2:
Kjøkken:
- Overflater gulv > Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Innredning > Det er observert avflassing/slitte flater og skade i benkeplate
Øvrige rom:
- Overflater vegger > Det er observert hull etter tidligere innfestninger på vegger i entré/gang, samt slitasje/bruksmerker på soverom, kjøkken og stue.
- Overflater gulv > Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt stedvis mangelfull belistning.
- Innerdører > Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannbåren varme > Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. det bør gjennomføres utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
- Vinduer > Vinduer er av eldre dato.

Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder, og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Selger av eiendommen er et offentlig dødsbo og har ikke bebodd boligen. Selger har derfor svært begrenset og ikke spesifikk kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Følgende hvitevarer medfølger: Ingen hvitevarer medfølger.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Oppvarming via sentralvarmeanlegg med radiatorer tilkoblet fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad.
Sentralvarme fra radiatorer og varmtvann er inkludert i fellesutgifter.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær og busker. Asfalterte biloppstillingsplasser og adkomstveier

Parkering på oppmerkede parkeringsplasser foran blokkene.
Borettslaget disponerer 20 garasjer for utleie. Styret organiserer ventelister og tildeling av garasjer. Ved tildeling og overtagelse av garasje påløper det gebyr etter gjeldende satser.

Offentlig tilknyttet

Gudeberg borettslag, org. nr. 950016973.

Borettslaget består av 90 leiligheter fordelt på 6 blokker. Det er felles vaskeri i hver blokk, og sentralfyring og varmtvann fra felles varmtvannsberedere.

I 2015 - 2017 ble yttertak på alle blokkene skiftet og i 2017 - 2018 ble det gjennomført vedlikeholdsarbeid med vask og impregnering av fasader, utskifting og maling av vinduer, innsetting av lufteventiler og luftespalter.

Av arbeid og utbedringer i løpet av 2019 kan det nevnes bl.a:
- Vedlikehold og utskifting av vinduer på øst- og vestvegger. Halvparten et tatt i 2019, de resterende ble tatt i 2020.
- Kartlegging av behovet for lademuligheter for El-biler ved en spørreundersøkelse til alle beboere.
- Utbedret vannskade i kjelleren til fire av blokkene etter voldsomme nedbørsmengder i begynnelsen av september 2019.
- Utbedret vanninntrenging i kjelleren i GA 20.
- Foretatt sanering av nedgravd gammel oljetank utenfor fyrrommet i GA 16.
- Byttet ut seks stk. soilrør i kjellere
- Innsatt netting i begge hjørner mot tak over alle inngangspartiene
- Innsatt automatisk døråpner i hoveddør GA 20.
- Igangsatt prosess med OBOS om mulig rehabilitering av vann- og avløpsrør.

Det ble vedtatt på generalforsamling i 2023 å gi styret fullmakt til nytt låneopptak på inntil kr. 39 000 000,- ifm. VVs-prosjekt med bl.a utskifting av vann- og avløpsrør og oppussing av alle bad i borettslaget
Det ble samtidig gitt fullmakt til å refinansiere eksisterende lån på ca. kr. 6 200 000,- inn i det nye låneopptaket slik at totalt låneopptak blir pålydende inntil kr. 45 200 000,-.

VVS-prosjektet skal nå være ferdig, og lån er utbetalt. Det er ingen større planer på gang pr nå som vil øke fellesgjeld/felleskost. ifølge forretningsfører.

Det må søkes Styret, samt beboerne i oppgangen om tillatelse til å holde hund eller katt.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Boligen selges som et dødsbo. Det opplyses om at selger døde i leiligheten. Interessenter bes kontakte megler for evt. ytterligere informasjon.
Boligen er rengjort i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere vasket i forkant av overtagelse.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, garasje og gangvei i reguleringsplan 17 Kvart. øst for Gudeberg Allé, vedtatt 20.07.1955. Eiendommen ligger også under kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 med formål om Flomfare, H320_FlomA og Bebyggelse og anlegg, vedtatt 18.06.2020.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Nabolagsprofil, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, vedtekter, husordensregler.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Copyright
OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og salgsoppgaven og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ønsker du å delta på visning ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer.
Oppsatt fellesvisning avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt.
Ta gjerne kontakt før visningen dersom du har noen spørsmål. Velkommen!

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 25.10.2024:
- Husbanken, annuitetslån, kr 2.855.741,-, flytende rente 4,71%, restløpetid 7 år 9 md.
- OBOS-bank, annuitetslån, kr 44.467.898,-, flytende rente 5,60%, restløpetid 30 år.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler / Avdelingsleder André Søland