Gullskårveien 23

OBOS Østfold

6 774,- pr Mnd
Bl.a renter og avdrag på felles lån, bygningsforsikring, festeavgiften, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm i felles arealer, vaktmestertjenester, driftskostnader, utvendig vedlikehold, kabel- TV og bredbånd

2 200 000,- (Prisantydning)
833 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 033 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 044 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Velkommen til Gullskårveien 23 - en 3-roms leilighet i 4.etg beliggende på Rolvsøy. Leiligheten har vestvendt innglasset balkong på ca 13m2 med fantastisk utsikt og ingen innsyn.
Blokka ligger innerst på feltet, uten gjennomgangstrafikk, og med skogen som nærmeste nabo. På utsiden er det godt med parkeringsplasser og det er montert felles elbilladere som kan benyttes av beboerne. Borettslaget disponerer også 34 garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Borettslaget har i senere tid gjort vesentlige påkostninger på bygningsmasse og installasjoner hvor det bl.a er totalrenovert rør og VVS, skiftet vinduer, etterisolert og tatt fasader.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré som er flislagt. Her er det god plass til å kunne henge fra seg yttertøy og plassere sko. Fra entreen har man adkomst til bad og toalettrom til venstre, et soverom til høyre og de øvrige rommene rett frem.

Bad/wc:
Himling med takess eller lignende. Vegger og gulv er flislagt, og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant på innredning og dusjhjørne med svingbare dører. Det er mekanisk avtrekk. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019, og fremstår som moderne, lyst og pent.

Det er et eget toalettrom som også ble pusset opp i 2019. Her er det flislagt gulv, og et vegghengt toalett.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fonter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og fliser med belysning over benkeplaten. Det er også takhøye overskap. Kjøkkenet har godt med lys, og har frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer kan medfølge salget om ønskelig. Selger har en uåpnet avtrekksvifte for kullfilter som medfølger salget.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, hvor det ene er til høyre fra entréen, mens hovedsoverommet ligger med inngang fra stuen. Begge rommene er av god størrelse og det er montert en skyvedørsgarderobe på hvert rom.

Stue:
Stuen fremstår stor og lys, med god plass til sittegrupper og eventuelt spisebord. Det er store vindusflater, og en peisovn som byr på lune og hyggelige stunder.
Fra stuen er også utgangen til leilighetens innglassede balkong. Denne kan nytes i all slags vær, og har god utsikt.

Leiligheten er tilknyttet Gullskåret borettslag som består av 112 leiligheter fordelt på 6 blokker. Borettslaget er skjermet for gjennomgangstrafikk og ligger barnevennlig til med lekeplass på området. Den nærmeste bebyggelsen består av borettslagets egne blokker og garasjer med opparbeidet uteareal og naturtomt. I tillegg til skogsområdet grenser borettslaget i bakkant til eneboligbebyggelse i Bregneveien og i sør mot blokkene på Vallefjellet.

Nærområdet:
Gullskåret ligger omtrent midt i mellom Fredrikstad og Sarpsborg med meget gode bussforbindelser til begge byene. Med avganger hvert 8. minutt i rushtiden har du via Glommaringen tilgang til distriktets beste busstilbud fra Rolvsøyveien. Med bil er du ute på E6 på et lite kvarter og du tar deg da raskt innover mot Moss og videre til Oslo eller nedover mot Halden og svenskegrensen. For små og store innkjøp har du et rikt tilbud av forretninger med Rema 1000 beliggende like ved avkjøringen fra Rolvsøyveien og det er kort vei til Østfoldhallen og Dikeveien handelsområde med flere dagligvareforretninger og et bredt utvalg av forretninger.

Med sine landlige omgivelser er området familievennlig og det er kort vei til barneskole, ungdomsskole og Steinerskolen som også ligger på Rolvsøy. Nærmeste videregående skole er Greåker vgs. som ligger ca 3 km unna. Du har også et godt utgangspunkt for å benytte de fine og nærliggende turområdene rundt Borredalen og Fredrikstadmarka for trening og fine turer både sommer og vinterstid.

Se kartskisse.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Frittliggende boligblokk med oppganger bygget i 1968. Bygningen antas fundamentert med betongkonstruksjoner til stedlige masser. Støpt plate på kultet/komprimert grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger med betong og enkelt bindingsverk. Fasaden er forblendet med teglstein og fasadeplater samt kledd med liggende kledning. Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i 4.etg og inneholder: Entré, toalettrom, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Det medfølger to boder i kjeller på hhv 2 m2 og 1 m2.

Totalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leiligheten:
- BRA: 86 m²- består av: Entré, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, to kjellerboder og en innglasset balkong.
- BRA-i: 70 m²- består av: Entré, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue
- BRA-b: 13 m²- består av: Innglasset balkong.
- BRA-e: 3 m²- består av: To kjellerboder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 13 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig.

Følgende har fått TG3:
Kjøkken:
- Avtrekk > Det er ingen form for ventilering på kjøkkenet. (Lukket rom).

Følgende har fått TG2:
Innvendige overflater:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente - Det er registrert skader på overflater på soverom.

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg

Punktene ovenfor er i stikkordsform, og det anbefales på det sterkeste å lese gjennom tilstandsrapport for nærmere utdypning over hva tilstandsgradene gjelder og i hvilken grad det anbefales utbedringer.

Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer i leiligheten på visning medfølger. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på badet.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Andel i ca. 24803 kvm festet fellestomt.
Fellesarealene til laget er skrånende og består delvis av plen og fjell. Furutrær som en naturlig del av vegetasjonen i området samt noe beplantning av lavtvoksende busker. Internveier og parkeringsplasser er asfaltert.

Grunneier er Theresa Walle Jacobsen og Glenn Walle, og tomten er festet bort til Fredrikstad kommune. Gullskåret borettslag framfester tomten. Festeavtalen er på 100 år og utløper 2066 med rett til fornyelse med 50 år av gangen. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen hvert 10. år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene.

Borettslaget disponerer 34 garasjer som leies ut etter venteliste. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området. Borettslaget har montert flere, felles ladestasjoner.

Det er opparbeidet felles parkeringsplasser, bl.a på utsiden av blokka.

Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold.

Borettslag: Gullskåret Borettslag Org.nr. 950090146
Borettslaget ble oppført i 1968 og består av 112 leiligheter fordelt på 6 blokker.

I 2010 er det gjennomført brannteknisk kontroll. I 2011 er det utført radonmålinger som viser at nivåene er under det som utløser behov for tiltak. Vask av trapper blir utført av rengjøringsbyrå. Borettslaget har i 2014/15 utført større vedlikeholdsarbeider som impregnering og spekking av fasade av blokk 23/25 og utvidelse av mopedbod. I følge årsberetningen fra 2017 har laget gjennomført renovering av vegg i blokkene 21, 23 og 25. I 2018 hadde borettslaget hatt oppe til avstemming og utført arbeider på sikringsskap, nødlys, garasjeporter, sparebelysning samt nytt taktekke og vedlikehold av fasader.

Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i februar 2019 hvor det ble vedtatt full baderomsrehabilitering med opptak av lån på 41.000.000,-. Arbeidet har omfattet full renovering av badene/separat wc med bl.a. nye sluk, membran på gulv/vegg og varmekabler i gulvet. På kjøkken og vaskerom er det skiftet vann og avløpsrør og det er montert vannstoppeventil i kjøkken og vannstoppvarsler på vaskerom.

Ifølge vedlagt årsberetning har styret gjort følgende arbeider i styreperioden 2022:
Rehabilitering av fasader sørvegger
Montert lensepumpe i kjeller i 23
Beplanting/innkjøp av slangetromler
Forsikringssaker
Oppfølging av beboersaker
Rehabilitering av tak i 25, byttet sluk på tak og innvendig maling
Malejobb utvendige søyler, oppganger og ytterdører.
Laget platting ved lekeplass
Diverse blomster
Diverse velferd, dugnad
Lagt ut ny kantstein ved 21
Nytt parkeringssystem/nye parkeringsplasser
Ny tv- og bredbåndsleverandør
Evaluert gangvask
Ny vaktmestertjeneste snømåking
Kontakt med kommunen vedr kjøreretning/trafikksikkerhet
Ny løsning på papirdunker
Daglig kontakt med beboere
Revidert husordensreglement

Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 25.01.2024 et låneopptak på inntil 25 millioner kroner som skal gå til rehabilitering av nordveggene. Dette innebærer ny isolasjon, teglsteinsfasade, vinduer m.v. Dette vil medføre økte felleskostnader og fellesgjeld. Lånet finansieres ved at felleskostnadene økes i 2 etapper; første i 2024 og neste i april 2025 iht. vedlagt årsberetning. I følge info fra forretningsfører er lånet utbetalt og det er ikke planlagt ytterligere økning i forbindelse med dette prosjektet.

Dyrehold må søkes styret via eget søknadsskjema. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se vedlagte husordensregler for nærmere info.

Det foreligger ferdigattest fra 07.08.2020 som gjelder rehabilitering av baderom.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1967.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei, offentlig friområde og naturområde - grønnstruktur i reguleringsplan Vallefjellet Rådalen og FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Råbekken-Rolvsøysund. Eiendommen ligger også under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål om båndlegging, regulering pbl, H710, bebyggelse og anlegg og friområde.
Eiendommen har også planforslag 1234 Ny bry Omberg - Torp som er varslet igangsatt 19.02.2025.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag.

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier.

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 28.03.2025:

- Handelsbanken, annuitetslån, kr 90.593.084,-, flytende rente 5,45%, restløpetid 35. (Avdragsfrihet til og med 01.03.2026)
- Husbanken, annuitetslån, kr 5.652.483,-, flytende rente 4,64%, restløpetid 7 år 10 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Aleksander Amundsen