Guri Øverbys veg 26

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg med polisenr. 8728099. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

16 780,- pr Mnd
Kommunale avgifter, forsikring, eiendomsskatt, à konto oppvarming, renter på andel fellesgjeld, vaktmester, forretningsførsel/regnskap samt drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt slik:
Felleskostnader kr. 3.243,-
À konto oppvarming kr. 800,-
Kapitalkostnader kr. 11 500,-

Andel fellesgjeld kr. 2 532 000,-

2 268 000,- (NB: prisen er fast)
2 532 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 800 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 000,- (Andelskapital)
6 500,- (Andel dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
11 500,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 811 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Helt ny og ubebodd 3-roms endeleilighet med terrasseplatting og heis. 5 års nybyggaranti og avdragsfrihet. Effektiv planløsning bestående av entré, to soverom, baderom og åpen stue/kjøkken. Leiligheten har en etterspurt beliggenhet sentralt på Kløfta med kort veg til jernbanestasjon, butikksenter, skole og barnehage.

Entre:
Romslig entrè med god plass til garderobeløsning. Downlights og gulvvarme.

Bad/wc:
Flislagt bad innredet med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt wc, innrededning med servant og skuffer samt opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og downlights.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i vinkel med glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom:
To gode soverom med gode vindusflater mot vest og garderobeskap.

Stue:
Fin stue/kjøkken med plass til spisebord og sofakrok/tv. Skyve- hevedør ut på balkongen samt et stor vindu ved siden av fra gulv til tak som gir rommet masse naturlig lys.

Eksempler på innvendige overflater:
Vegg: malte veggflater, enten gips eller mur. Fliser på baderom.
Tak: Malt murhimlig ned synlige v-fuger. Nedforet i entrè og badrom.
Gulv: 3-stavs eikeparkett samt fliser på baderom.

Kløfta ligger i Ullensaker kommune, og med sine trygge og barnevennlige bokvaliteter har stadig flere boligkjøpere fått øynene opp for dette spennende området. I Asper Hagebys umiddelbare nærhet finner du både skole og barnehage. Rett i nærheten finner du også flunkende nye Bakkedalen Idrettspark (under utbygging), med et rikt og allsidig aktivitetstilbud.

En biltur på knappe 15 minutter tar deg til det nordøstlige Nordmarka og Romeriksåsen - som er et populært utfartssted året rundt. Matbutikken er Asper Hagebys nærmeste nabo, og innen få minutters gangavstand finner du Romerikssenteret, med fasiliteter som kafé, shopping, helse og velvære. Området byr også på en rekke restauranter.

Pendler du til Oslo eller Oslo Lufthavn, vil en bolig i Asper Hageby gjøre hverdagen din enkel. Bussholdeplass bare 50 meter unna døren gjør det lett å komme seg rundt, og fra hagebyen er det bare 400-500 meter til jernbanestasjonen på Kløfta. Derfra kan du reise raskt og effektivt til både flyplassen og hovedstaden.

Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger.

Bygningene utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong enten som plasstøpt eller med prefabrikkerte elementer. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i hovedsak kledd med fasademateriale. Dette kan variere mellom betong, puss, tegl, fasadeplater, evt. kledning av tre. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres hovedsakelig i varmgalvanisert stål med tremmegulv i impregnert treverk el. tilsvarende. Balkongrekkverk leveres i stål, aluminum, glass-, spile- eller platemateriale. Balkonger er å anse som en utvendig konstruksjon og dermed utsatt for vær og vind. Innvendige lettvegger har stål- eller trestendere og er kledd med gipsplater. Noeninnvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket. Takvann føres til sluk via fall og renner.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse for boligprosjetet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder:

Stue med åpen kjøkkenløsning, entrè, baderom og to soverom.

Spoprtsbod i kjeller.

Totalt BRA 77 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 22 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 77 m²- består av: innvendig areal og sportbod.
- BRA-i:72 m²- består av: stue, kjøkken, baderom, entrè og to soverom.
- BRA-e: 5m²- består av: bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm

Gulv:
Stue/entrè/soverom:
Parkett, 3-stavs lakkert eik, lys/hvitpigmentert farge. Fotlist i eik, lys/hvitpigmentert farge.
Baderom:
Fliser 300x300 mm, farge mørk grå. I dusjsone: Fliser 50x50 mm, farge mørk grå.

Vegg:
Baderom:
Fliser 300x600 mm, farge hvit.
Øvrige rom:
Sparklet og malt gips eller betong, lys farge.

Tak:
Baderom:
Himling er enten nedforet himling av malte gipsplater, farge hvit, eller hvitlakkert aluminiumshimling m/inspeksjonsluker (inntil 2 stk) for koblingsskap teknisk utstyr.

Øvrige rom:
Hvitmalt betong, synlige v-fuger. Hvitmalte gipsplater ved nedforet himling/innkassing.
Ca. 220 cm himlingshøyde i entrè

Oppvarming:
Vannbåren varme fra energisentralen blir benyttet til oppvarming av leilighetene. Også varmt tappevann til leilighetene leveres fra varmesentralen. Energisentralt og varmepumper er plassert på byggets tak.

Utstyr:
Det medfølger integrerte hvitevarer på kjøkkenb som kjlø/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Garderobeskap på soverom. TV/nettløsning via OBOS Open net der man selv bestiller ønsket tv/nettløsning og betaler ihht. bestilling. Porttelefon, boligsprinklingsanlegg med brannvarslingsanlegg. Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og uten kjøling. Anlegget leveres som desentralisert anlegg hvor det plasseres ventilasjonsaggregater i innvendig bod evt. i skyvedørsgarderobe eller i himling i gang/entrè i hver enkelt leilighet.

Se forøvrig leveransebeskrivelse og romskjema levert av Børserudvegen utvikling AS for prosjektet Asper Hageby, vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming via varmepumper plassert på byggets tak. Det betales et à konto pr mnd på ca kr 800,- per mnd. som avregnes mot forbruk en gang pr år. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene

Asper Hageby vil bestå av omtrent 280 flotte leiligheter fordelt på flere blokker. Nybyggene har parkeringskjeller pluss fem til syv etasjer, og bebyggelsen vil trappes ned fra øst (høyest) mot vest (lavest), planlagt ut fra hagebyideen - med vekt på gode utearealer, tilgjengelighet og siktlinjer.

Boligene fordeles på en stor tomt, grensende mot et allerede ferdigutviklet og etablert område, bestående av boligbebyggelse, skole/barnehager og noen næringsbygg. Hagebyen får to tun; søndre og nordre med lekeplasser og et felles parkdrag med torg, lekeplass, dam og offentlig gjennomgang.

Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjeller til leiligheten. Tilgang til kjeller via heis eller trapp.

Offentlig

Bakkedalen BRL består av tilsammen 95 leiligheter.
Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Borettslaget har tilbud om individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-ordning. IN-ordningen innebærer at du som andelseier kan velge helt eller delvis å nedbetale din andel av borettslagets fellesgjeld.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest innen overtagelse.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet 30.08.2024 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: leveransebeskrivelse, romskjema, kontraktstegning, energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Det er ikke krav til styregodkjennelse ved eierskifte.

Lånegiver: OBOS Banken
Lånetype: annuitetslån med flytende rente
Rentesats: 5,45%
Rest betalingstid: 40 år
Avdragsfrihet: 5 år
Økning etter avdragsfri periode: ca kr. 2 000,-.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Erlend Kvaløy