Gyldenløves gate 20

OBOS Avd. Vestfold

Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr 587761.

Ikke innhentet.

Kr 6.826,- som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, strømforbruk på varmtvannsberedere,kommunale avgifter, festeavgift, kabel-TV og internett (grunnpakke), honorar til forretningsfører, revisjonshonorar, drift og vedlikehold av bygningene.

Andel fellesgjeld kr 518.000,- pr. 01.12.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

2 190 000,- (Prisantydning)
518 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 708 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
11 328,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 719 328,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Populær leilighet sentralt beliggende på attraktive Solvang. Veletablert og populært villaområde i et av Tønsberg mest attraktive områder. Gangavstand til Tønsberg sentrum med alle slags sentrumsfunksjoner, bussterminal, jernbanestasjon, shoppingmuligheter og Tønsberg brygge med hyggelige restauranter og puber. Ellers finnes her barnehage, barne- og ungdomsskole og Greveskogen Videregående skole i umiddelbar nærhet. Kort vei til flott treningssenter på Gressbanen og flotte tur- og friluftsområder.

Borettslag bestående av totalt 36 leiligheter fordelt på 9 hus.
Området består av blokkbebyggelse, flermannsboliger, eneboliger mm.

Fra Tønsberg kjører man ned sykehusbakken og tar inn Severin Kjærsvei til venstre i lyskrysset på Heimdal. Ta så inn Gyldenløvesgate til venstre. Følg veien og du vil få boligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bygget er oppført i 2 etasjer i trekonstruksjoner på grunnmur av betong. Saltak med takstein.

Leiligheten inneholder gang, bad, soverom, kjøkken og stue, samt 2 boder i kjeller og 1 på loft.

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 63 m²

- BRA-i: 52 m² (gang , bad, kjøkken, soverom, stue)
- BRA-e: 11 m² (Boder)

-Terrasse- og balkongareal (TBA): 9 kvm

I tillegg til de oppmålte arealene disbonere leiligheten en bod på loftet.
Arealet i boden på loftert måles til 14 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 9 kvm

Populær 2-roms leilighet i 2. etasje med nyere bad. Usjenert balkong.
Peisovn i stue.
Opplegg for vaskemaskin i egen bod i kjeller.
Balkongdør fra 2018.
Vinduer med 2-lags glass fra 2006, 2007 og 2021 (bad).

Bad:
Baderom fra 2021. Utført i regi av borettslaget.
Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights.
Vegghengt servantskap med skuffer. Speilskap med lys og stikkontakt på vegg over servant.
Dusjsone med glassdør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj.
Vegghengt toalett.

Kjøkken:
Flott kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2010.
Nytt blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Stikkontakter på vegg.
Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator på vegg.
Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.
Kjøleskap med fysedel.

Gulvflater er belagt med laminat og parkett. Veggflater med malt tapet og panel. Himlingsflater med malte takplater.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i rapport fra takstmann:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Våtrom: Sanitærutstyr / innredning
Kjøkken: Overflater gulv og Annet
Øvrige rom: Overflater gulv
Etasjeskiller - 2.etasje: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

For mer informasjon og tekniske detajler se tilstandsrapport.

Hvitevarer: Vaskemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og stekeovn følger salget

Peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer med gressplen, busker og hekker.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten, hovedsakelig parkering på anviste plasser på tomten eller langs vei. Borettslaget har garasjeplasser til leie som tildeles etter venteliste.

Offentlig vei, vann og avløp.

Gyldenløve borettslag består av 36 andelsleiligheter fordelt på 9 hus.

Dyrehold er tillatt i borettslaget dersom ikke dyreholdet er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Styret skal orienteres skriftlig før dyr anskaffes.
Det er tillatt å ha inntil to husdyr per andel.

Det foreligger ferdigattest datert 20.05.53

- Borettslaget har avtale med Canal Digital vedrørende kabel-TV og internett (grunnpakke). Avtalen er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan bestille tillegg til avtalen, og betaler selv for dette.
Strømforbruk til nye v.v.beredere belastes borettslagets regnskap. Dette innkreves av alle beboerne via felleskostnadene fom 2023 etter husleiebrøken.
Det er el-billadere like utenfor som er forbeholdt beboerne i borettslaget.

Det er ingen utleiedel i denne enheten.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Flomfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)
Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

Eiendommen ligger ikke i et regulert området, det er ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle
salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport
og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som
er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er
beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som
mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke
eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud
inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre
gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper
rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig
før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det
være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake
eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen
at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet
i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,
har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.
Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes
enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør
utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør
utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke
utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst
og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og
minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må
kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000
(egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med
mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er
opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den
er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av
kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder
oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder
også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7
"manglende opplysninger om eiendommen" og
§ 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes,
med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen
hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers,
jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt
en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes
etter avhendingsloven § 3-8

Salgsoppgaven er opprettet 09.01.2025 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Selgers egenerklæringsskjema, tilstandsrapport fra takstmann
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ny andelseier må godkjennes av styret.

Borettslaget har 2 lån i :
OBBK02-98207746592: Annuitetslån. Restsaldo: 11.237.484,- Restløpetid: 23 år 11 md. 12 terminer pr. år. Rente: Flytende 5,79%
OBBK02-98207949612: Annuitetslån. Restsaldo: 11.220.023,- Restløpetid: 26 år 5 md. 12 terminer pr. år. Rente: Flytende 5,79%

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Etter avtale med selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus.

Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.

OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Eiendomsmegler Kim Jonassen