Hagapynten 34E

Årlige fellesutgifter til Hagapynten 32/34 beboerforening ca kr 4 000,- - 5 000,- Det sendes ut faktura i juni og oktober i.h.t kasserer.
Kommunale avgifter for 2023 kr. 15 049,-
Eiendomsskatt for 2023 kr. 2 833,-
Husforsikring via Tryg i 2021 var kr 9 613,-
Internett/TV er nå Fiber GIGA 1000/1000 fra GlobalConnect / RiksTV med en årlig førsteårspris pr måned kr.499+299 = totalt kr. 798,-

Eiendomsskatt for 2023 kr. 2 833,-

7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
188 070,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 188 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Sentralt beliggende i et veletablert, populært og meget barnevennlig boligområde på Haugerud. Eiendommen er beliggende på høydedrag med svært gode solforhold og flott utsikt mot nord og vest. Boligen ligger med umiddelbar nærhet til T-bane, Østmarka, dagligvare og andre servicetilbud.

Fritidsmuligheter:
Kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann og kajakkmuligheter. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka og skianlegget i Jerikobakken. I nærheten ligger SATS treningssenter, Bare Trening på Haugerud, kunstgressbane, Alnaparken ridesenter, Furuset Forum med is- og håndballhall, samt Furuset svømmehall.

Servicetilbud:
Området byr på et godt servicetilbud. Meget kort gange til Haugerud senter med Coop Extra butikk, post, frisør, legesenter, treningssenteret (Bare Trening) og Haugerud T-banestasjon. I nærområdet finner du også Kiwi, samt Rema 1000 med post, solsenter og Sats treningssenter. Videre er det kort vei til Tveita senter med ca. 70 butikker og servicetilbud. Her finner du et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger bl.a. Coop Obs, IKEA, Alna Senter og Bryn Senter i nærheten.

Kollektivtrafikk:
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Kun et par minutters gange til Haugerud T-banestasjon. T-banen bruker ca. 15 minutter fra Haugerud til sentrum. Ved Haugerud T-banestasjon går bussene nr. 69, 79, 102 og 2N.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner til Trosterud skole (1. - 7. kl.). Haugerud skole (8. - 10. kl.) tar imot elever fra Trosterud skole. De nærmeste barnehagene er Haugerud barnehage (1-6 år), Solfjellet barnehage (1- 6 år) og Karlstua barnehage (1- 6 år).

Området består av enebolig, rekkehus og blokkbebyggelse.

Vennligst se kartskisse for informasjon om adkomst. Det vil bli skiltet med skilt fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Enderekkehus over 3 plan med vestvendt hage, terrasse og veranda.
Saltak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med papp/shingel. Det er montert stigetrinn for adkomst til pipeløp.
Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Malt/beiset liggende og stående ytterkledning.
Se forøvrig tilstandsrapport:

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Boligen holder en velholdt men noe eldre og utidsmessig standard.
Oppgradering og modernisering må påregnes på sikt i tillegg til normalt og jevnlig vedlikehold.

Følgende har av takstmann fått TG 2 i tilstandsrapport:
Utvendig>Vinduer
Våtrom>Santitærutstyr og innredning>Bad
Kjøkken>Overflater og innredning>Kjøkken
Utvendig>Veggkonstruksjon
Utvendig>Dører
Utvendig>Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig>Rom under terreng
Innvendig>Innvendige trapper
Våtrom>Overflater vegger og himling>Bad
Våtrom>Overflater gulv>Bad
Våtrom>Sluk, membran og tettesjikt>Bad
Våtrom>Ventilasjon>Bad
Våtrom>Overflater gulv>Vaskerom
Våtrom>Sluk, membran og tettesjikt>Vaskerom
Våtrom>Sanitærutstyr og innredning>Vaskerom
Våtrom>Ventilasjon>Vaskerom
Våtrom>Overflater vegger og himling>Bad
Våtrom>Overflater gulv>Bad
Våtrom>Sluk, membran og tettesjikt>Bad
Våtrom>Ventilasjon>Bad
Spesialrom>Overflater og konstruksjon>toalettrom
Tekniske installasjoner>Vannledninger
Tekniske installasjoner>Ventilasjon
Tekniske installasjoner>Andre VVS-installasjoner
Tekniske installasjoner>Elektrisk anlegg
Tomteforhold>Drenering

Følgende hvitevarer medfølger: (Alle hvitevarer kan medfølge) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Peisovn i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Pipeløp og mulighet for peis i stue.

Eiet tomt på 207 kvm. Solrik og pent opparbeidet tomt med flott utsikt mot vest. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, busker, tre, bed og terrasse.

Garasjeplass og parkering på egen eiendom. I garasjene er det nylig innlagt stor strømkabel mtp elbil lading.

Offentlig vann og avløp.
Haugerudbakken er privat vei og så som brøyting og rydding må ordnes av beboerne.

Det foreligger arkivkort datert 1983.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.

*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", jfr Avhendingslovens § 3-9:

Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Etter avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Med denne forsikringen følger det også med flytteforsikring fra Tryg. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Avdelingsleder Nils Tore Gjone